Εάν έχετε ονειρευτεί να αποκτήσετε ένα σπίτι, τώρα ίσως είναι η ιδανική στιγμή για να το κάνετε αυτό. Τα επιτόκια έχουν φθάσει στα χαμηλά ρεκόρ του περασμένου έτους λόγω της πανδημίας COVID-19: Το τρέχον μέσο επιτόκιο είναι 3,25 τοις εκατό για μια σταθερή υποθήκη 30 ετών, με ορισμένα προγράμματα για πρώτη φορά τόσο χαμηλά όσο 2,9 τοις εκατό.

Λόγω του οικονομικού αντίκτυπου του COVID, τα επιτόκια μειώθηκαν πάνω από 1 τοις εκατό από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση από αυτό που ήταν πριν από την πανδημία. «Τα επιτόκια είναι ένας μεγάλος παράγοντας για το τι θα πληρώσει ο αγοραστής για ένα συγκεκριμένο ποσό δανείου», λέει ο Ηλίας Παπαδόπουλος, ένας μεσίτης με έδρα τη Μασαχουσέτη Re / Max Απεριόριστο . «Όσο χαμηλότερη είναι η τιμή, τόσο χαμηλότερη είναι η πληρωμή», προσθέτει ο Παπαδόπουλος.

Αλλά οι αριθμοί μπορεί να μην παραμείνουν έτσι για πολύ - με τα εμβόλια να ξεκινούν και οι άνθρωποι να επιστρέφουν στη δουλειά, οι ειδικοί λένε ότι τα επιτόκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται έως το 2021 καθώς η οικονομία αρχίζει να ανακάμπτει. «Τα ποσοστά θα πρέπει να παραμείνουν σταθερά μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους, αλλά πρέπει πάντα να θυμόμαστε ότι εξαρτάται από την προσφορά και τη ζήτηση, οπότε υπάρχει πιθανότητα να αυξηθούν νωρίτερα», λέει ο Παπαδόπουλος.

Επενδύσεις σε ακίνητα και η ιδιοκτησία σπιτιού είναι σημαντικοί τρόποι δημιουργίας πλούτου. Εάν είστε αρχικός αγοραστής σπιτιού, αυτά τα χαμηλά επιτόκια θα μπορούσαν να σας εξοικονομήσουν πολλά χρήματα. Βλέπουμε πολλή δραστηριότητα από αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά εκμεταλλευόμενοι τα χαμηλά επιτόκια για να συνεχίσουν το όνειρό τους για ιδιοκτησία σπιτιού », λέει ο Ziggy Jonsson, επικεφαλής χρηματοοικονομικών προϊόντων στην ψηφιακή εταιρεία ιδιοκτησίας σπιτιού Καλύτερα . «Υπάρχει μια ιστορική ευκαιρία να κλειδώσετε μια υποθήκη χαμηλού επιτοκίου και να σώσετε χιλιάδες».

Είτε είστε ήδη ιδιοκτήτης σπιτιού - είτε θέλετε να είστε κάποτε - εδώ είναι τρόποι για να πάρετε το καλύτερο επιτόκιο και να εξοικονομήσετε χρήματα στην υποθήκη σας.

Σχετικά Αντικείμενα

1 Βεβαιωθείτε ότι έχετε ισχυρό πιστωτικό αποτέλεσμα.

Η καλή πίστωση είναι πολύ σημαντική όταν προσπαθείτε να πάρετε το χαμηλότερο επιτόκιο σε υποθήκη. «Οι καλύτερες προσφορές απευθύνονται σε δανειολήπτες με βαθμολογία 740 ή υψηλότερα», λέει ο Jeff Ostrowski, αναλυτής ακινήτων στο Τραπεζικό .

Το πιστωτικό σας αποτέλεσμα θα βοηθήσει τους δανειστές να καταλάβουν εάν είστε υπεύθυνος δανειολήπτης και πώς εξοφλείτε τα δάνεια με βάση το ιστορικό δανεισμού σας. Όσο υψηλότερο είναι το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, τόσο υψηλότερες είναι οι πιθανότητές σας να έχετε ένα καλύτερο επιτόκιο, το οποίο θα μπορούσε να οδηγήσει σε «χιλιάδες δολάρια σε εξοικονόμηση κατά τη διάρκεια ζωής της υποθήκης σας», σύμφωνα με τον Jonsson.

Ένα ισχυρό πιστωτικό αποτέλεσμα είναι επίσης σημαντικό για να πάρετε μια καλή τιμή για την ασφάλιση ενυπόθηκων δανείων, την οποία θα χρειαστείτε εάν κάνετε μια προκαταβολή που είναι μικρότερη από 20 τοις εκατό. Ο Jonsson προτείνει επίσης να λάβετε ένα δωρεάν αντίγραφο του πιστωτικού αποτελέσματός σας για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν λάθη - αυτά μπορεί να χρειαστούν εβδομάδες ή μήνες για να διορθωθούν.

δύο Έχετε χαμηλό λόγο χρέους προς εισόδημα (DTI).

Τα δικα σου λόγος χρέους προς έσοδα , ή DTI, είναι όλες οι μηνιαίες πληρωμές χρέους διαιρεμένες με το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημά σας. Το χαμηλό DTI θα σας κάνει επιλέξιμους για περισσότερες επιλογές χρηματοδότησης και θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε περισσότερα χρήματα στην υποθήκη σας με την πάροδο του χρόνου. «Εάν έχετε κάποια ευελιξία στο χρονοδιάγραμμα των αγορών σας, σκεφτείτε το ενδεχόμενο να αφιερώσετε χρόνο για να μειώσετε το DTI», συνιστά ο Jonsson.

Μερικοί τρόποι για να μειώσετε το DTI σας είναι να εξοφλήσετε ένα δάνειο αυτοκινήτου προτού υποβάλετε αίτηση για την υποθήκη σας, να παραμείνετε στα μεγάλα έξοδα μέχρι να αγοράσετε το σπίτι σας και να εξοφλήσετε οποιοδήποτε χρέος πιστωτικής κάρτας.

3 Ψωνίστε για δανειστές.

Μην εγκατασταθείτε μόνο στην πρώτη τιμή που θα βρείτε. Κάντε την έρευνά σας και ψωνίστε — ο Ostrowski συμβουλεύει να λάβετε τουλάχιστον τρεις έως πέντε προσφορές προτού λάβετε μια απόφαση. «Τα επιτόκια και το κόστος κλεισίματος μπορεί να ποικίλλουν πολύ από τον ένα δανειστή στον άλλο», λέει ο Ostrowski. «Η σύγκριση των αγορών μπορεί να σας εξοικονομήσει χιλιάδες δολάρια κατά τη διάρκεια του δανείου.

Ο Jonsson λέει ότι ένα από τα μεγαλύτερα λάθη που κάνουν οι εγχώριοι αγοραστές είναι με τον δανειστή που συνιστά ο κτηματομεσίτης τους. Βεβαιωθείτε ότι κάνετε την εργασία σας, ώστε να γνωρίζετε ότι έχετε το καλύτερο επιτόκιο.

4 Σκεφτείτε να αναχρηματοδοτήσετε το σπίτι σας.

Εάν έχετε ήδη ένα σπίτι, χρησιμοποιήστε αυτά τα χαμηλά επιτόκια για να λάβετε υπόψη σας αναχρηματοδότηση της υποθήκης σας . Η μείωση του τόκου για την τρέχουσα υποθήκη σας μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε πολλά χρήματα στο μέλλον. «Στη συνέχεια, μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε την επιπλέον αποταμίευση για να εξοφλήσετε επιπλέον κεφάλαιο και να μειώσετε τα έτη υποθήκης σας, κάτι που θα σας εξοικονομήσει επίσης τόνο στο μέλλον», λέει η Sophia Weeks, συνεργάτης της Re / Max Synergy .

Ο γενικός κανόνας για αναχρηματοδότηση; Εάν μπορείτε να μειώσετε το επιτόκιο σας κατά τουλάχιστον 0,5 τοις εκατό, θα πρέπει να εκμεταλλευτείτε αυτήν την ευκαιρία. «Ο καλύτερος τρόπος για να μάθετε αν μια αναχρηματοδότηση έχει νόημα για την προσωπική σας οικονομική κατάσταση είναι να ρίξετε μια ματιά στις σημερινές τιμές για να δείτε πώς συσσωρεύονται με το τρέχον δάνειο σας», λέει ο Jonsson. Λέει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού που χρηματοδότησαν για πρώτη φορά τα σπίτια τους τον Φεβρουάριο του 2020 ή νωρίτερα είναι πολύ πιθανό να εξοικονομήσουν χρήματα.

Η κατώτατη γραμμή

Εάν θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητα, να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι ή να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας, τώρα είναι η ώρα να το κάνετε. «Οι περισσότεροι αγοραστές μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι και στην πραγματικότητα πληρώνουν λιγότερο μηνιαία από αυτά που πληρώνουν για ενοίκιο και απολαμβάνουν τα φορολογικά οφέλη», λέει ο Weeks.

Να θυμάστε ότι τα επιτόκια τείνουν να κυμαίνονται, επομένως ο συγχρονισμός είναι το κλειδί. Κάντε την έρευνά σας, δείτε τα οικονομικά σας και δείτε ποιες επιλογές είναι διαθέσιμες σε εσάς. το σπίτι των ονείρων σας μπορεί να είναι πολύ κοντά.