Η ενοικίαση ακινήτων μπορεί να είναι μια εξαιρετική επένδυση , ωστόσο, πρέπει να είστε σίγουροι ότι είστε στην κορυφή του παιχνιδιού σας ως ιδιοκτήτης και ιδιοκτήτης. Διαφορετικά, μπορεί να έχετε να κάνετε με ενοικιαστές που ενοχλούν τους άλλους, δεν πληρώνουν ενοίκιο ή σας αφήνουν με μια κατεστραμμένη μονάδα ενοικίασης (και έναν βαρύ λογαριασμό) όταν φύγουν.

Ναι, υπάρχουν μειονεκτήματα σε κάθε κατάσταση, αλλά μην το αφήσετε να σας εμποδίσει μπει στο παιχνίδι επενδύσεων σε ακίνητα. Απλά πρέπει να ξέρετε πώς να προστατεύσετε τον εαυτό σας και την ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία σας. Ακολουθούν πέντε βασικά λάθη που πρέπει να αποφύγετε όταν είστε ιδιοκτήτης και νοικιάζετε ένα σπίτι (ή ακόμα και ένα δωμάτιο), ώστε να μπορείτε να εστιάσετε στο να βγάλετε χρήματα - όχι να ρίξετε περισσότερα χρήματα σε μια κακώς διαχειριζόμενη επένδυση.

Σχετικά Αντικείμενα

ένας Δεν ακολουθεί ελέγχους ιστορικού.

Ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε ως α ο ιδιοκτήτης πρέπει να διενεργεί ελέγχους ιστορικού στους πιθανούς ενοικιαστές. Αυτό μπορεί να εξασφαλίσει ότι βρίσκετε τον καλύτερο ενοικιαστή για τη μονάδα ενοικίασης. Οι έλεγχοι ιστορικού μπορούν να σας βοηθήσουν να αναζητήσετε τυχόν κόκκινες σημαίες και να επαληθεύσετε πράγματα όπως η ταυτότητα του αιτούντος, το πιστωτικό ιστορικό, το ποινικό ιστορικό, το ιστορικό προηγούμενης έξωσης και άλλα.

Ωστόσο, πρέπει να ζητήσετε άδεια γραπτώς για να εκτελέσετε έλεγχο ιστορικού. Φροντίστε λοιπόν να έχετε ξεχωριστή φόρμα από την αίτηση ενοικίασης για αυτό. Πρέπει επίσης να εκτελέσετε ελέγχους ιστορικού σε όλους τους αιτούντες. Κάνω δεν διαλέξτε και επιλέξτε ποιες. αυτό είναι ενάντια στους νόμους περί δίκαιης στέγασης.

Μπορείς χρεώστε ένα τέλος αίτησης ενοικίασης για την κάλυψη των εξόδων εξέτασης. (Αυτή η χρέωση εξυπηρετεί διπλά, πιθανώς να εξαλείψει τους υποψηφίους που δεν ενδιαφέρονται τόσο σοβαρά για την ενοικίαση από εσάς). Φροντίστε να αποκαλύψετε το κόστος της αμοιβής στην καταχώριση ενοικίασης—και ξανά όταν εμφανίζετε τη μονάδα. Αν και η διαδικασία ελέγχου μπορεί να είναι λίγο χρονοβόρα, σίγουρα αξίζει τον χρόνο και την επένδυση για να βρείτε ειδικευμένους ενοικιαστές.

δύο Ξεχνώντας να ελέγξετε την απόδειξη εισοδήματος.

Το τελευταίο πράγμα που θέλετε να κάνετε είναι να νοικιάσετε σε κάποιον που δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά τις μηνιαίες πληρωμές. Θυμηθείτε: Η αλήθεια είναι στους αριθμούς. Σκεφτείτε το όπως θα έκανε μια τράπεζα όταν εξετάζει τα POI—σύμφωνα με την Investopedia, Οι περισσότεροι δανειστές επιτρέπουν ένα μέγιστο 28 τοις εκατό αναλογία εξόδων προς εισόδημα για τη στέγαση. Έτσι, εάν ο αιτών κερδίζει 2.000 $ το μήνα, το κόστος στέγασης δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 560 $ το μήνα.

Υπάρχουν ένα ποικιλία τρόπων επαλήθευσης της απόδειξης εισοδήματος . Ορισμένοι αιτούντες ενδέχεται να παρέχουν αποκόμματα πληρωμής, φορολογικές δηλώσεις ή τραπεζικές δηλώσεις. Βεβαιωθείτε ότι η απόδειξη εισοδήματός τους είναι ενημερωμένη και επαληθεύστε με τον εργοδότη τηλεφωνικά για να βεβαιωθείτε ότι εξακολουθούν να εργάζονται . Η μη επαλήθευση της απόδειξης εισοδήματος μπορεί να είναι ένα δαπανηρό λάθος.

3 Παράλειψη των βασικών λεπτομερειών μίσθωσης.

Μπορείτε να πείτε ό,τι θέλετε όσον αφορά τους κανόνες της ενοικιαζόμενης μονάδας σας, αλλά αν δεν προσδιορίσετε κάτι στη μίσθωση, δεν μπορείτε να το εφαρμόσετε αργότερα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η εισαγωγή λεπτομερειών στη μίσθωση, όπως «ώρες ησυχίας», απαγορεύεται το κάπνισμα, απαγορεύονται τα κατοικίδια κ.λπ., είναι κρίσιμης σημασίας. Η μίσθωση είναι ένα δεσμευτικό νομικό έγγραφο , και εάν κάποιο από τα μέρη δεν τηρήσει τη συμφωνία, αυτή η μίσθωση μπορεί να τερματιστεί.

Μην ξεχάσετε να προσδιορίσετε και τους όρους ανανέωσης. Για παράδειγμα, η μίσθωση ανανεώνεται αυτόματα με τους ίδιους όρους και εάν ναι, πόσο νωρίτερα απαιτείται ειδοποίηση για τη μετακόμιση του ενοικιαστή; Αυτή η ρήτρα ισχύει και για εσάς ως ιδιοκτήτη. εάν αποφασίσετε να μην ανανεώσετε τη μίσθωση, τότε ο ενοικιαστής χρειάζεται έναν καθορισμένο χρόνο για να απομακρυνθεί. Η μίσθωση θα πρέπει επίσης να αναφέρει τυχόν καθυστερημένα τέλη, ρήτρες έξωσης και λεπτομέρειες σχετικά με την κατάθεση. Να είστε όσο πιο συγκεκριμένοι γίνεται.

4 Μη έλεγχος των προηγούμενων παραπομπών ενοικίασης.

Σίγουρα, ο αιτών σας φαίνεται ότι θα ταίριαζε άριστα για τη θέση σας. Ωστόσο, δεν γνωρίζετε πραγματικά κάποιον έως ότου τον έχετε να ζει μαζί σας ή στη μονάδα σας. Επομένως, φροντίστε να ζητήσετε προηγούμενες αναφορές ενοικίασης στην εφαρμογή με την οποία μπορείτε να επικοινωνήσετε. Αυτοί θα πρέπει να είναι μόνο ιδιοκτήτες από τους οποίους ενοικίαζε προηγουμένως ο ενοικιαστής, όχι αναφορές γενικού χαρακτήρα.

Μπορείτε να κάνετε την αναφορά σχετικές ερωτήσεις, όπως εάν ο ενοικιαστής πλήρωσε το ενοίκιο εγκαίρως, άφησε το διαμέρισμα ή το σπίτι κατεστραμμένο ή έδωσε την κατάλληλη ειδοποίηση για να εκκενώσει. Αυτή η γνώση μπορεί να σας βοηθήσει να απομακρύνετε αναξιόπιστους αιτούντες, ώστε να μπορείτε να νοικιάσετε σε κάποιον υπεύθυνο. Φυσικά, μερικές φορές συμβαίνουν απρόβλεπτα πράγματα, αλλά αυτό θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε εάν ένα ζήτημα είναι πιθανό να είναι κάτι που συμβαίνει μία φορά ή επαναλαμβανόμενη συμπεριφορά.

5 Ενοικίαση σε φίλους ή οικογένεια χωρίς μίσθωση.

Το αίμα μπορεί να είναι πιο πηχτό από το νερό, αλλά δεν είναι πιο πηχτό από τα χρήματα. Όσον αφορά την ενοικίαση σε φίλους και συγγενείς, πρέπει να ακολουθείτε τα ίδια πρωτόκολλα όπως θα κάνατε με κάποιον που δεν γνωρίζετε. Δυστυχώς, αν δεν το κάνετε, θα μπορούσατε να εκμεταλλευτείτε σοβαρά.

Έτσι, εκτός και αν έχετε την οικονομική δυνατότητα να στεγάσετε τους συγγενείς σας δωρεάν, φροντίστε να συντάξετε μια μίσθωση όπως θα κάνατε με οποιονδήποτε άλλο αιτούντα. Πριν νοικιάσετε σε ένα μέλος της οικογένειας ή σε έναν φίλο, θα πρέπει πρώτα να σκεφτείτε αν αξίζει να διακινδυνεύσετε τη σχέση—όπως με το να αποφασίσετε αν θα δανείσετε χρήματα σε ένα αγαπημένο σας πρόσωπο. Τι θα μπορούσε να κάνει αυτό στη σχέση σας εάν η συναλλαγή δεν πάει καλά;

Επίσης, φροντίστε να γνωρίζετε τους τοπικούς νόμους και κανονισμούς για ενοικίαση. μπορεί να διαφέρουν ευρέως ανάλογα με το πού ζείτε. Η ενοικίαση ακινήτων είναι μια εξαιρετική επένδυση εάν τις κάνετε σωστά. Μπορούν να είναι α εξαιρετική προσθήκη στο επενδυτικό σας χαρτοφυλάκιο που φέρνει παθητικό εισόδημα. Απλώς βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε αυτούς τους νόμους - και αποφύγετε τα προαναφερθέντα λάθη - για να εξοικονομήσετε χρόνο, άγχος και ίσως το πιο σημαντικό, σημαντικά χρήματα.