Τρελές ιστορίες σχετικά με τους πολέμους προσφορών και τη ραγδαία κλιμάκωση των τιμών των κατοικιών είναι όλες οι ειδήσεις—άρα είναι τρομερή στιγμή για να βρεθείτε στην αγορά για ένα σπίτι; Αυτό είναι που ανησυχεί την Jasmine (όχι το πραγματικό της όνομα), μια 39χρονη από την Iowa City που σκέφτεται να χτίσει το δικό της σπίτι στην τρέχουσα αγορά. «Όταν αρχίσαμε να μιλάμε για αυτήν την πιθανότητα πριν από περίπου ένα χρόνο, ήταν σαν, ω, αυτή θα είναι μια εξαιρετική επιλογή, αλλά απλά δεν ήμασταν έτοιμοι», λέει η Jasmine. «Και τότε τα πράγματα απλώς εξελίσσονται. Οι τιμές είναι υψηλές αυτή τη στιγμή».

πώς να αποτρέψετε τα μάτια του ρακούν από τη μάσκαρα

Αυτή και ο σύντροφός της σκέφτονται να διατηρήσουν το τωρινό τους σπίτι ως επενδυτικό ακίνητο, κάτι που έχει τις δικές του ανησυχίες. «Πιστεύω ότι θα ήταν μια μεγάλη καμπύλη μάθησης για να καταλάβουμε εάν εκμεταλλευόμαστε την επένδυση σε ακίνητα στο μέγιστο βαθμό και αν είμαστε απλώς καλοί ιδιοκτήτες», λέει η Jasmine.

Χρήματα Εμπιστευτικά Η παρουσιάστρια Stefanie O'Connell Rodriguez στράφηκε στη Mindy Jensen, αδειούχο κτηματομεσίτη, συγγραφέα και οικοδεσπότη του Οι Μεγαλύτερες Τσέπες podcast για χρήματα για να δώσει συμβουλές στη Jasmine.

Πραγματικά δεν θέλω οι άνθρωποι που ακούνε να μεταβούν στην ιδιοκτησία σπιτιού χωρίς ένα μεγάλο δίχτυ ασφαλείας—ένα μεγάλο ταμείο έκτακτης ανάγκης—επειδή πάντα κάτι σπάει όταν αγοράζετε ένα σπίτι.

— Mindy jensen, οικοδεσπότης του podcast για τα μεγαλύτερα pockets money

Ο Jensen λέει ότι τώρα δεν είναι η ώρα για αγορά, εκτός αν είστε σίγουροι ότι θα ζήσετε στο σπίτι για τουλάχιστον πέντε έως επτά χρόνια. «Αν μετακομίζεις για δουλειά και έχεις συμβόλαιο δύο ετών, μπορεί να μην έχει νόημα, ειδικά σε αυτή την καυτή, καυτή αγορά», λέει. «Μπορεί να μην έχει κανένα νόημα να αγοράσετε ένα σπίτι, γιατί τι συμβαίνει εάν οι τιμές των κατοικιών ανεβαίνουν και ανεβαίνουν και στη συνέχεια αμβλύνουν—ή ισοπεδωθούν ή αρχίσουν να μειώνονται. Τότε είναι κάπως κολλημένη ».

Ο Jensen συνιστά να βεβαιωθείτε ότι έχετε μια καλή ομάδα ειδικών—έναν κτηματομεσίτη και έναν τραπεζίτη—που μπορεί να σας βοηθήσει στη διαδικασία και να βεβαιωθείτε ότι παίρνετε σωστές αποφάσεις σχετικά με το ποια θα είναι πιθανώς η μεγαλύτερη αγορά της ζωής σας.

Συνιστά επίσης να εξετάσετε πραγματικά εάν η κατασκευή ενός σπιτιού είναι η καλύτερη επιλογή, καθώς αυτό συχνά συνοδεύεται από πρόσθετα απρόβλεπτα έξοδα και πονοκεφάλους. «Το να φτιάξεις το δικό σου σπίτι έχει αυτή τη ρομαντική χροιά ότι θα αποκτήσεις όλα όσα ήθελες ποτέ», λέει. «Και θα πάρει τρεις φορές όσο νομίζεις. Και θα κοστίσει τουλάχιστον το διπλάσιο από όσο νομίζετε. Είναι τόσος πονοκέφαλος, πόνος στην καρδιά και άγχος ».

Η ενοικίαση του τρέχοντος σπιτιού της μπορεί να είναι μια επιλογή για τη Jasmine, αλλά πρέπει πραγματικά να κάνει τα νούμερα σχετικά με το αν έχει οικονομικά νόημα, με βάση την υποθήκη της και το τι μπορεί να περιμένει να πάρει στην τρέχουσα αγορά ενοικίων. Και σίγουρα προϋπολογισμός για επισκευές, απώλεια εισοδήματος από ενοίκια, ασφάλιση ιδιοκτήτη και άλλα πιθανά έξοδα κατά μήκος αυτής της διαδρομής. «Υπάρχουν πολλά πράγματα που εμπλέκονται», λέει ο Jensen. «Και αν η πληρωμή του ενοικίου σας μόλις και μετά βίας καλύπτει το στεγαστικό σας δάνειο, όλα αυτά τα άλλα πράγματα θα σας κοστίσουν όλη την ταμειακή σας ροή για χρόνια».

Δείτε το επεισόδιο αυτής της εβδομάδας Χρήματα Εμπιστευτικά —'Είναι τώρα η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσεις ένα σπίτι;' —–για περισσότερα σχετικά με το πώς να διασφαλίσετε ότι θα πάρετε την καλύτερη απόφαση για τη μεγαλύτερη αγορά της ζωής σας. Χρήματα Εμπιστευτικά είναι διαθέσιμο στο Τα podcast της Apple , Αμαζόνα , Spotify , Ράπτων , Παίκτης FM , ή οπουδήποτε ακούτε τα αγαπημένα σας podcast.

________________

Αντίγραφο

Αγορά: Όλοι στη ζωή μου είναι σαν να έχεις ένα σπίτι. Πρέπει να έχετε ένα σπίτι.

Ξέραμε ότι θέλαμε να είμαστε σε διαφορετικό χώρο, αλλά η πτυχή του οικονομικού σχεδιασμού δεν ήταν εκεί.

Μέγκαν: Έκανα πολλές θυσίες και τώρα είναι σαν, εντάξει, θέλουμε να αγοράσουμε ένα σπίτι που θα είναι σχεδόν όλες οι οικονομίες μου.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Αυτό είναι το Money Confidential, ένα podcast από τον Kozel Bier για τις ιστορίες, τους αγώνες και τα μυστικά μας για τα χρήματα. Είμαι ο οικοδεσπότης σου, Stefanie O'Connell Rodriguez. Και σήμερα ο καλεσμένος μας είναι μια 39χρονη επίδοξη ιδιοκτήτρια σπιτιού που ζει στην Αϊόβα Σίτι της Αϊόβα, την οποία λέμε Jasmine—όχι το πραγματικό της όνομα

Γιασεμί: Δεν ξεκίνησα καλά στα είκοσί μου. Δεν έδινα αρκετή σημασία στα χρήματα. Οπότε βρέθηκα κάπως σε μια τρύπα — ένα μικρό χρέος πιστωτικής κάρτας από το οποίο δεν μπορούσα πραγματικά να ξεφύγω. Αλλά καθώς έφτασα στα τριάντα άρχισα να παίρνω τα πράγματα λίγο πιο σοβαρά. Ήμουν κι εγώ κάπως σε αυτόν τον κύκλο ενοικίων.

Έτσι, ευτυχώς για μένα με τον φίλο μου, μπόρεσα να μετακομίσω μαζί του και το ενοίκιό μου τώρα είναι η οικοδόμηση ιδίων κεφαλαίων στο δικό του σπίτι

Stefanie O'Connell Rodriguez: Χρησιμοποιείτε αυτή τη φράση «κύκλος ενοικίασης» και δεν ξέρω ότι το έχω ξανακούσει αυτό. Οπότε αναρωτιέμαι αν θα το καταλάβατε αυτό, τι σημαίνει αυτό για εσάς.

Γιασεμί: Απλώς δεν χτίζω δικό μου ίδια κεφάλαια. Καθώς προσπαθούσα να ξεφύγω από το χρέος της πιστωτικής κάρτας, δεν είχα αρκετά χρήματα για να εξοικονομήσω χρήματα για προκαταβολή για το σπίτι μου ή κάτι παρόμοιο.

Ο μπαμπάς μου πάντα μου έλεγε ότι δεν σπαταλάς χρήματα για να νοικιάσεις, γιατί έχεις ένα σπίτι να ζήσεις. Αλλά τότε νομίζω ότι το αμερικανικό όνειρο να γίνω ιδιοκτήτης σπιτιού ήταν πάντα εκεί και έτσι νομίζω ότι είναι ένα στέκι στο μυαλό μου.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Ακόμη και πριν από την πανδημία, η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ βρισκόταν σε άνθηση. Μεταξύ 2012 και 2019, η τιμή του μέσου αμερικανικού σπιτιού αυξήθηκε περισσότερο από πενήντα% . Και με την πανδημία να προκαλεί αύξηση στις αγορές κατοικιών, η μέση τιμή των αμερικανικών κατοικιών είναι υψηλότερη από ό,τι ήταν ποτέ σε πραγματικούς όρους.

Τι σημαίνει για εσάς να μπορείτε να έχετε το δικό σας σπίτι;

Γιασεμί: Νομίζω ότι η ασφάλεια, έχοντας την ευελιξία που ξέρετε, βάψτε έναν τοίχο και αυτό ακούγεται ανόητο, αλλά απλώς να τον κάνετε δικό σας και να είστε πραγματικά ευχαριστημένοι με τον χώρο σας.

Νομίζω ότι ως ενοικιαστής μπορείς να βρεις κάτι που να ταιριάζει πραγματικά στις ανάγκες σου ως επί το πλείστον, αλλά δεν είσαι σε θέση να δημιουργήσεις πραγματικά τον δικό σου χαρούμενο χώρο. Και νομίζω ότι αυτό είναι απλώς κάτι που είναι σημαντικό για μένα, νομίζω ότι έχει περισσότερο νόημα που δεν μπορώ πραγματικά να το αναλύσω.

Έχουμε μιλήσει λοιπόν με έναν τραπεζίτη και ξέρουμε για τι είμαστε εγκεκριμένοι. Έχουμε πολλά πράγματα στα οποία συμφωνούμε, με το στυλ του σπιτιού που θέλουμε. Έχουμε κάνει τόσα πολλά έργα γύρω από αυτό το σημερινό σπίτι που είμαστε στο σημείο όπου θέλουμε να χτίσουμε κάτι επειδή ξέρουμε τι θέλουμε και δεν θέλουμε να πάμε πουθενά όπου έχουμε περισσότερα έργα να κάνουμε. Ο κολλητός μου, να δηλώσω επίσης, είναι ηλεκτρολόγος. Και έτσι είναι βολικός. Και έτσι υπάρχουν κάποια πράγματα που μπορεί να κάνει μόνος του για εξοικονόμηση κόστους.

Και έτσι θέλουμε να χτίσουμε, αλλά επίσης, καθώς βρισκόμαστε σε μια πόλη κολεγίου και έχουμε ένα duplex, θέλουμε να το κρατήσουμε ως ενοικίαση. Επομένως, υπάρχουν πολλά κινούμενα μέρη που πρέπει να βουτήξουμε, και έχουμε απλώς πολλές ερωτήσεις. Σαν να γνωρίζουμε ότι έχουμε μόνο πέντε χρόνια σε αυτό το στεγαστικό δάνειο—θα ήταν ωφέλιμο να το κρατήσουμε; Ή πρέπει να βάλουμε το μετοχικό κεφάλαιο σε ένα νέο σπίτι; Τι οικονομικά, ποιες είναι μερικές επιλογές που μας βγάζουν περισσότερο νόημα; Σε αυτό λοιπόν βρισκόμαστε αυτή τη στιγμή.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Σκεπτόμενος τον χρόνο και την ενέργεια που απαιτείται για την αγορά ενός ακινήτου και την κατασκευή ενός σπιτιού πέρα ​​από τη διαχείριση ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου, τι πιστεύετε για αυτό όσον αφορά το όφελος κόστους από αυτήν την άποψη;

Γιασεμί: Νομίζω ότι θα ήμουν εντάξει με αυτό. Μου αρέσει να διαχειρίζομαι πράγματα. Νομίζω ότι θα ήταν αγχωτικό, αλλά νομίζω ότι θα ήταν ανταποδοτικό. Και οι δύο εκτεταμένες οικογένειες μας έχουν ενοικιαζόμενα ακίνητα.

Έχω, λοιπόν, δεν θα έλεγα προσωπική εμπειρία, αλλά έχω ανέκδοτη εμπειρία και ανθρώπους στους οποίους να βασιστώ, για τέτοια πράγματα που θα βοηθήσουν στο τι θα χρεώναμε για το ενοίκιο και, ξέρετε, πώς θα διαχειριζόμασταν την κατάσταση.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Με βάση αυτά που έχετε ακούσει και όσα έχετε δει, ποιες είναι μερικές από τις ερωτήσεις ή τους φόβους που έχετε γύρω από αυτό;

Γιασεμί: Φόβοι θα ήταν να έχεις έναν φρικτό ενοικιαστή.

Εναλλακτικά, εάν έχετε έναν υπέροχο ενοικιαστή, θα μπορούσε να είναι αρκετά απλό. Επομένως, νομίζω ότι απλώς διαχειρίζομαι όλα τα οικονομικά, διαχειρίζομαι όλα τα έγγραφα, φροντίζοντας να καταγράφονται όλα σωστά.

Νομίζω ότι θα ήταν μια μεγάλη καμπύλη μάθησης για να καταλάβουμε αν εκμεταλλευόμαστε την επένδυση σε ακίνητα στο μέγιστο βαθμό και αν είμαστε απλώς καλοί ιδιοκτήτες.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Εάν επρόκειτο να πουλήσετε αυτό το σπίτι, αντί να το νοικιάσετε, θα υπήρχαν κέρδη από αυτό;

Γιασεμί: Ναί. Το αγόρασε πριν από 15 χρόνια περίπου, για 150.000 $ και γύρω από τη γειτονιά, πωλούνται για 215 χιλιάδες $ συν. Οπότε πιστεύω ότι μπορεί να υπάρχουν κάποια κέρδη.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Δεδομένου ότι η αγορά ακινήτων είναι εκεί που είναι, πώς επηρεάζει αυτό τις σκέψεις σας γύρω από όλη αυτή τη διαδικασία;

Γιασεμί: Όταν ξεκινήσαμε για πρώτη φορά να μιλάμε για αυτήν την πιθανότητα πριν από περίπου ένα χρόνο, ήταν σαν, ω, αυτή θα είναι μια εξαιρετική επιλογή, αλλά απλά δεν ήμασταν έτοιμοι. Και τότε τα πράγματα απλώς εξελίσσονται. Οι τιμές είναι υψηλές αυτή τη στιγμή.

Και αυτός είναι ένας άλλος λόγος που τείνουμε να χτίζουμε επίσης. Όπως οτιδήποτε βλέπουμε ότι είναι σαν, ημι-αξιοπρεπές που μπορεί να θέλουμε, πηγαίνει τόσο γρήγορα.

Πότε πατάμε τη σκανδάλη; Πότε βάζουμε όλες τις πάπιες μας στη σειρά; Και πώς ξέρουμε πότε η αγορά επιστρέφει σε μια προσφορά, κανονικό μέρος όπου είναι, εντάξει, τραβήξτε τη σκανδάλη. Τώρα μπορείτε να χτίσετε και δεν πρόκειται να καείτε από μια περιουσία.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Νιώθετε ότι σε αυτό το σημείο, είναι απλώς ο συγχρονισμός.

Γιασεμί: Νομίζω ότι οικονομικά ήμασταν σε καλή θέση πριν, αλλά είναι περισσότερο να ετοιμάζουμε τα πάντα γύρω από το duplex. Όπως όλα τα έργα που έχουμε κάνει, όλες οι ενημερώσεις και άλλα τέτοια. Έτσι, επιτέλους έφτασε στο σημείο να είμαστε, εντάξει, ας αρχίσουμε να μιλάμε πραγματικά με τους ανθρώπους και να παίρνουμε αποφάσεις και όχι απλώς να μιλάμε για αυτό αφηρημένα.

Και έτσι είμαστε έτοιμοι να πατήσουμε τη σκανδάλη. αλλά είναι απλά, τώρα είναι η ώρα; Δεν νομίζω.

Ακούσαμε από κάποιον σαν δύο στα τέσσερα παλιά να ήταν ,50 και τώρα είναι ή οτιδήποτε άλλο, όποια κι αν είναι η τιμή. Αλλά αν πέσει στα ή , αυτό είναι πιθανώς το νέο χαμηλό. Και είναι σαν, είναι αληθινό; Σαν να κοιτάμε την τιμή ενός δύο στα τέσσερα και να αποφασίσουμε; Δεν έχω ιδέα.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Δεδομένης αυτής της πραγματικής αβεβαιότητας, ψάχνατε πουθενά να προσπαθήσετε να πάρετε κάποιες απαντήσεις;

Γιασεμί: Εννοώ το Διαδίκτυο και μετά θα κοιτάξω σαν ιστοτόπους ακινήτων ή απλώς το Google, όπως το κόστος κατασκευής και άλλα πράγματα και όλα όσα βλέπω είναι τόσο απίθανα

Φαίνεται ότι ίσως θα σταματήσει στις αρχές του 2022; Και τι γίνεται αν κοιτάξει προς τα κάτω και μετά πέσει κάτω, ξέρεις; Θέλω να πω, υπάρχει πάντα αυτή η πιθανότητα, αλλά είναι, απλά δεν ξέρω τι να ψάξω.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Γνωρίστε αυτό που πραγματικά βρωμάει με τα προσωπικά οικονομικά είναι ότι κανείς δεν μπορεί να προβλέψει το μέλλον, όσο ειδικός κι αν είναι.

Γιασεμί: Σωστά. Και αν συνεργάζομαι με έναν οικοδόμο, θα είναι ειλικρινής μαζί μου ή απλώς θα είναι σαν, ναι, ας το κάνουμε.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Νομίζω ότι είναι καλό που δίνεις χρόνο στον εαυτό σου και δεν αφήνεις αυτή τη συναισθηματική εμπειρία να σε παρακινήσει σε μια μακροπρόθεσμη κακή απόφαση. Μιλάτε για ένα ακίνητο και ένα σπίτι στο οποίο θα μπορούσατε ενδεχομένως να ζήσετε για δεκαετίες.

Και δεν θέλουμε να λαμβάνουμε αποφάσεις για δεκαετίες για την κατάσταση ενός έτους.

Γιασεμί: Ξέρεις, είμαι το αστείο με το πορνό του Zillow που είμαι εκεί κάθε μέρα, απλώς βλέπω τις τιμές να ανεβαίνουν. Συνεχίσαμε να σκεφτόμαστε, γιατί θέλουμε να ξοδέψουμε πολύ πάνω από την τιμή που πούλησε αυτό το σπίτι πριν από πέντε χρόνια; Και τότε θα είχαμε ένα εκατομμύριο έργα να κάνουμε.

Είμαστε ενθουσιασμένοι με αυτό, αλλά είναι σαν, εντάξει, ας μειώσουμε αυτές τις τιμές.

Stefanie O'Connell Rodriguez : Σε επεισόδιο 18 , μιλήσαμε για το πώς τα lockdown, το χαμηλό απόθεμα κατοικιών και τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, οδήγησαν πολλούς Αμερικανούς να λάβουν αποφάσεις αγοράς σπιτιού από ένα μέρος του FOMO ή να φοβούνται ότι θα χάσουν το σπίτι κατά τη διάρκεια της πανδημίας —προκαλώντας υψηλά επίπεδα τύψεων των αγοραστών.

Έτσι, η Jasmine βρίσκεται στο σωστό δρόμο κάνοντας την έρευνά της, κάνοντας πολλές ερωτήσεις και μην αφήνοντας την πίεση της στιγμής να την σπεύσει σε ένα σπίτι που δεν ταιριάζει απαραίτητα στον προϋπολογισμό ή στις ανάγκες της.

Μετά το διάλειμμα, θα μιλήσουμε με έναν εμπειρογνώμονα ακινήτων που μπορεί να βοηθήσει την Jasmine και οποιονδήποτε άλλο αναρωτιέται αν είναι έτοιμος να αγοράσει ένα σπίτι, να πάρει μερικές απαντήσεις —και εάν τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή να το σκεφτείτε.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Τι συμβαίνει στην αγορά κατοικίας;

Mindy Jensen: Ω Θεέ μου. Παραφροσύνη συνεχίζεται στην αγορά κατοικίας. Κάθε φορά που σκέφτομαι ότι έχω μια λαβή για το τι συμβαίνει, οι τιμές αυξήθηκαν εκθετικά ξανά. Και είμαι σαν, περίμενε ένα δευτερόλεπτο. Τι συμβαίνει?

Stefanie O'Connell Rodriguez: Αυτή η φωνή που μόλις ακούσατε είναι η Mindy Jensen. Ένας αδειοδοτημένος κτηματομεσίτης, συγγραφέας και οικοδεσπότης του podcast χρημάτων The Bigger Pockets.

Mindy Jensen: Εννοώ ότι ο COVID ήταν πολύ, πραγματικά, πολύ περίεργος. Και επηρέασε την αγορά κατοικίας—καταθλιπτικό για λίγο για πολύ σύντομο χρονικό διάστημα. Αλλά από τη στιγμή που θα μπορούσαμε να δείξουμε ξανά σπίτια, ξαφνικά όπως όλοι, δεν αντέχω να με βάζουν στο σπίτι μου με τα τέσσερα παιδιά μου στο διαμέρισμά μου των χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων.

Πρέπει να βγω έξω και να περιμένω ένα δευτερόλεπτο. Μπορώ να αγοράσω το ίδιο σπίτι ή μπορώ να αγοράσω, ξέρετε, τέσσερις φορές το σπίτι για το ίδιο ποσό χρημάτων σε διαφορετική πολιτεία και ούτως ή άλλως δουλεύω από το σπίτι. Τι σημασία έχει λοιπόν; Οπότε νομίζω ότι υπάρχουν πολλοί άνθρωποι με πολλά χρήματα που τώρα θέλουν πολύ περισσότερο χώρο

Stefanie O'Connell Rodriguez: Ο ακροατής αυτή την εβδομάδα είναι από την Iowa City. Έτσι, σχεδίαζε να αγοράσει ένα σπίτι εδώ και πολύ καιρό, έκανε αποταμιεύσεις εδώ και πολύ καιρό, αλλά δεν περίμενε ότι θα υπήρχε αυτό το συνολικό κύμα στην αγορά κατοικίας. Και έτσι τώρα υπάρχει πολλή σύγχυση και αβεβαιότητα γύρω, περιμένετε, πώς θα επηρεάσει αυτό τα σχέδιά μου;

Πρέπει λοιπόν να αλλάξω τα σχέδιά μου; Να νοικιάσω; Πώς πρέπει ακόμη και οι άνθρωποι να αντιληφθούν πώς οι παράγοντες γύρω τους θα πρέπει να παίζουν στο οικονομικό τους σχέδιο;

Mindy Jensen: Θα πρέπει πραγματικά να κοιτάξουν την αγορά τους. Τι κοστίζει η ενοικίαση ενός ακινήτου; Και πόσο κοστίζει η αγορά ενός συγκρίσιμου ακινήτου, όπως η μηνιαία πληρωμή. Και ποια είναι τα σχέδιά σας; Βάζεις τις ρίζες σου και δεν πρόκειται να φύγεις ποτέ; Πολλοί το σχεδιάζουν.

Αλλά τότε δεν λειτουργεί έτσι η πραγματικότητα. Οι άνθρωποι τείνουν να μετακινούνται κάθε πέντε έως επτά χρόνια. Έτσι, αν μετακομίζετε στην Iowa City για δουλειά και έχετε συμβόλαιο δύο ετών, μπορεί να μην έχει νόημα, ειδικά σε αυτήν την καυτή, καυτή αγορά. Μπορεί να μην έχει κανένα απολύτως νόημα να αγοράσετε ένα σπίτι γιατί τι συμβαίνει εάν οι τιμές των κατοικιών ανεβαίνουν και ανεβαίνουν και στη συνέχεια μαλακώνουν.

Ή ισοπεδώνονται ή αρχίζουν να μειώνονται, τότε είναι κάπως κολλημένη.

Ενώ αν έχουν ζήσει εκεί όλη τους τη ζωή, ή, ξέρετε, μετακομίζουν εκεί επειδή οι γονείς τους μένουν εκεί και αγαπούν πραγματικά την πόλη και θέλουν να ζήσουν εκεί για πάντα, έχουν σχέδια να ζήσουν εκεί για τουλάχιστον πέντε έως επτά χρόνια.

Είναι μια καλή στιγμή για να αρχίσετε να ψάχνετε. Κοστίζει πολλά χρήματα για να πουλήσει ένα σπίτι και οι άνθρωποι δεν το σκέφτονται όταν αγοράζουν ένα σπίτι, αλλά στο μπροστινό μέρος, η αγορά ενός σπιτιού, κοστίζει περίπου δύο έως 4% της τιμής αγοράς σε τυχαίο κλείσιμο δικαστικά έξοδα.

Και αυτό δεν περιλαμβάνει την προκαταβολή για το σπίτι. Είναι απλώς το τυχαίο πρόσθετο κόστος όπως ο δικηγόρος σας ή η ασφάλιση του τίτλου σας, και ξέρετε, όλα τα μικρά πράγματα που δεν μπορείτε να φανταστείτε ότι υπάρχουν στην πραγματικότητα όταν αγοράζετε ένα σπίτι, όταν πηγαίνετε να το πουλήσετε στο πίσω μέρος, είναι περισσότερο σαν οκτώ στο 10% της τιμής του σπιτιού.

Οι πωλητές καταβάλλουν παραδοσιακά την προμήθεια τόσο για τον αντιπρόσωπο του αγοραστή όσο και για τον αντιπρόσωπο του πωλητή Επιπλέον, έχετε τα δικά σας έξοδα κλεισίματος, όπως ασφάλιση τίτλων για την εταιρεία στεγαστικών δανείων, για τους αγοραστές και ασφάλιση τίτλου για τους ίδιους τους αγοραστές και συνέχεια.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Το σπίτι στο οποίο ζουν οι ακροατές μας είναι αυτό στο οποίο μετακόμισε με τον πλέον σύντροφό της.

Σκέφτονται επίσης να μετατρέψουν αυτόν τον χώρο σε ενοικιαζόμενο ακίνητο επειδή βρίσκονται σε μια πόλη κολεγίου και στη συνέχεια προσπαθούν να αγοράσουν κάτι άλλο στο οποίο μένουν. Αλλά έχουν μεγάλη αβεβαιότητα σχετικά με το πώς φαίνεται ακόμη και η ποσότητα εργασίας αυτό θα έμπαινε σε αυτό.

Mindy Jensen: Το νούμερο ένα είναι, μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και τα δύο στεγαστικά δάνεια για οποιαδήποτε χρονική περίοδο;

Ο COVID μάς έδειξε ότι υπάρχουν μερικοί άνθρωποι που δεν μπορούν να πληρώσουν ενοίκιο και η κυβέρνηση μπορεί να παρέμβει και να πει, δεν μπορείτε να διώξετε αυτό το άτομο. Εδώ λοιπόν δεν μπορείτε να διώξετε το άτομο που μένει σε ένα σπίτι. Εξακολουθείτε να απαιτείται να παρέχετε ένα κατοικήσιμο σπίτι για αυτό το άτομο. Αν λοιπόν κάτι σπάσει, πρέπει να το φτιάξετε.

Όπως, περίμενε, δεν με πλήρωσες ενοίκιο και πρέπει να σου φτιάξω και την αποκομιδή των σκουπιδιών. Ή, ξέρετε, ό,τι κι αν είναι το θέμα. Έτσι, αν δεν μπορείτε να πληρώσετε αυτή την υποθήκη. Πρέπει να έχετε ένα μεγάλο buffer πριν πάτε και αγοράσετε ένα άλλο σπίτι που τώρα καλείστε να πληρώσετε αυτήν την υποθήκη.

Δεύτερον, πρέπει να εκτελέσετε τους αριθμούς στο ακίνητο. Έχει νόημα ως ενοικιαζόμενο ακίνητο; Μπορεί και όχι. Εάν η πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου είναι 2.000 $ το μήνα και η διώροφή σας ενοικίαση για 500 $ ανά πλευρά, αγοράζετε στον εαυτό σας μια δουλειά ως διαχειριστής ακινήτων και πληρώνετε χίλια δολάρια το μήνα για να επιδοτήσετε το σπίτι κάποιου άλλου, επειδή το ενοίκιό σας δεν καλύπτει την υποθήκη σας . Εάν η ενοικίασή του ως μακροχρόνια ενοικίαση δεν λειτουργεί, η ενοικίασή του ως βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, όπως μια Airbnb ή μια μεγαλύτερη βραχυχρόνια μίσθωση, όπως μια περιοδεύουσα νοσοκόμα ή μια εταιρική ενοικίαση;

Λειτουργεί αυτό επειδή όταν πρόκειται για επιπλωμένη ενοικίαση, συνήθως παίρνει υψηλότερο ενοίκιο; Αλλά η υποθήκη σας δεν είναι η μόνη σας δαπάνη. Έχετε πολλά άλλα έξοδα, βοηθητικά προγράμματα, έχετε ίσως πληρωμές HOA, φόρους, ασφάλιση ιδιοκτήτη. Έχετε κεφαλαιουχικές δαπάνες, που είναι σύντομες για ακριβές επισκευές.

Σκεφτείτε λοιπόν τη στέγη σας, τη στέγη σας των 15.000 $ — θέλετε να μπορείτε να πληρώσετε για αυτό. Δεν θέλετε να χρειαστεί να πάρετε δάνειο για να πληρώσετε τη στέγη σας. Και το ίδιο για τις συσκευές και τα παράθυρα και έναν φούρνο. Και κλιματιστικό.

Υπάρχουν πολλά πράγματα που εμπλέκονται. Και αν η πληρωμή του ενοικίου σας μόλις και μετά βίας καλύπτει την υποθήκη σας, όλα αυτά τα άλλα πράγματα θα σας κοστίσουν όλες τις ταμειακές ροές σας για χρόνια. Αν χαλάσει, ας πούμε ότι βγάζετε εκατό δολάρια την πόρτα. Το duplex λοιπόν, δύο πόρτες, 200$ το μήνα.

Το κλιματιστικό σας θα είναι τρία ή .000. Πόσους μήνες ταμειακής ροής σας κοστίζει η αντικατάσταση του κλιματιστικού; Δεν έχει νόημα για μένα ως επένδυση. Θέλετε λοιπόν να εκτελέσετε τους αριθμούς και να βεβαιωθείτε ότι όλα τα πράγματα που θα σας κοστίσουν χρήματα καλύπτονται από το ενοίκιο.

Και μετά υπάρχει και επιπλέον. Δεν θέλεις να ξεπεράσεις τη ζημιά, τι νόημα έχει αυτό;

Και η καλύτερη στιγμή για να το σκεφτείτε αυτό είναι πριν αποκτήσετε αυτό το σπίτι. Δεν είναι πλέον επιλογή εξόδου να το νοικιάσετε όταν πρέπει να πληρώνετε 600 $ το μήνα για να μπορείτε να το νοικιάσετε σε κάποιον άλλο.

Ένας πραγματικά υπέροχος, και θέλω να διευκρινίσω τι είναι ένας εμπειρικός κανόνας — δεν είναι ένας κανόνας σετ σε πέτρα, είναι μια κατευθυντήρια γραμμή — Εάν ταιριάζει με αυτήν την παράμετρο, θα πρέπει να το εξετάσετε περαιτέρω, αλλά αν γνωρίζετε τι είναι τα ενοίκια στην περιοχή σας ο κανόνας του 1% σημαίνει ότι θα το νοικιάσετε για το 1% της τιμής αγοράς. Έτσι, ένα σπίτι 120.000 δολαρίων θα ενοικιαζόταν για 1.200 δολάρια το μήνα. Αν γνωρίζετε ότι τα ενοίκια στην περιοχή είναι 600 $ το μήνα, ένα σπίτι 120.000 $ δεν έχει πολύ νόημα

Ένα από τα πράγματα που βλέπω πολλούς ανθρώπους να κάνουν αυτή τη στιγμή είναι, ξέρετε, ω, όλοι οι άλλοι αγοράζουν ένα σπίτι. Πρέπει να αγοράσω και ένα σπίτι. Όχι, δεν το κάνεις. Αν δεν ήταν στα σχέδιά σας πριν, τώρα μπορεί να είναι η στιγμή να το σκεφτείτε, αλλά πρέπει να κάνετε πολλή έρευνα και πρέπει να μάθετε τι ακριβώς θα μου κοστίσει να [έχω αυτό το σπίτι και τι θα συμβεί αν και πότε συμπληρώστε το κενό. Υπάρχουν πολλά αν εκεί έξω. Τι θα συμβεί αν υπάρξει παγκόσμια πανδημία και χάσω τη δουλειά μου και δεν έχω άλλη δουλειά

Πραγματικά δεν θέλω οι άνθρωποι που ακούνε να πηδήξουν στην ιδιοκτησία σπιτιού χωρίς ένα μεγάλο δίχτυ ασφαλείας, ένα μεγάλο ταμείο έκτακτης ανάγκης, γιατί μου αρέσει να λέω ότι πάντα χαλάει όταν αγοράζεις ένα σπίτι.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Υπάρχουν ενδείξεις ότι «ναι, είμαι έτοιμος να αγοράσω ένα σπίτι» οικονομικά και συναισθηματικά;

Mindy Jensen: Έχεις σταθερή δουλειά, έχεις λεφτά στην τράπεζα. Όπως είπα, κοστίζει χρήματα για να αγοράσετε ένα σπίτι, 2 έως 4% του κόστους του σπιτιού, αλλά στη συνέχεια χρειάζεστε επίσης ένα buffer για απροσδόκητες επισκευές. Ή μετακινείσαι και θέλεις να βάψω αμέσως αυτόν τον τοίχο. Ή, ω, αυτό είναι χαλασμένο ή δεν λειτουργεί σωστά, οπότε πρέπει να το επισκευάσω ή να το αντικαταστήσω εντελώς.

Πρέπει να κουρέψω το γκαζόν μου, αλλά θα λείψω για έξι εβδομάδες τώρα. Πρέπει λοιπόν να προσλάβω κάποιον για να το κάνει αυτό. Και υπάρχουν πολλά μικρά πράγματα που δεν σκέφτεσαι.

Μάθετε τι κάνετε και έχετε έναν καλό κτηματομεσίτη. Έχετε έναν δανειστή με τον οποίο μπορείτε να μιλήσετε που να σας μιλάει με σεβασμό και να απαντά στο τηλέφωνο όταν καλείτε και να απαντά στις ερωτήσεις σας. Έχετε κάποιον που είναι στο πλευρό σας, για να σας βοηθήσει με αυτήν την πιο ακριβή αγορά που πρόκειται να κάνετε ποτέ.

Stefanie O'Connell Rodriguez: [Πώς μπορώ να ξέρω ποιο άτομο να εμπιστευτώ για να μου πει τι να κάνω; Γιατί υπάρχει πολύς θόρυβος εκεί έξω.

Mindy Jensen: Θα ξεκινούσα λοιπόν με τους φίλους σου που έχουν σπίτια. Ποιον χρησιμοποιήσατε ως κτηματομεσίτη σας; Και σας άρεσαν και θα τα χρησιμοποιούσατε ξανά; Έχω αγοράσει και πουλήσει πολλά σπίτια. Έχω χρησιμοποιήσει τον ίδιο παράγοντα μόνο δύο φορές.

Επομένως, συνέντευξη από ανθρώπους, μπορείτε να μιλήσετε με όσους κτηματομεσίτες θέλετε.

Αν δεν νιώθετε άνετα μαζί τους, μην συνεχίσετε τη συζήτηση. Αν πουν, λοιπόν, θα σου δείξω μόνο 17 σπίτια και μετά είσαι μόνος σου.

Όχι, μην δεις ούτε ένα σπίτι με αυτό το άτομο. Εάν έχουν χρόνο για εσάς τώρα, θα έχουν χρόνο για εσάς όταν είστε στη μέση της μεγαλύτερης αγοράς που θα κάνετε ποτέ. Και το ίδιο με τον δανειστή σας. Υπάρχουν δανειστές εκεί έξω που δεν απαντούν καν στο τηλέφωνό τους. Μην τους καλείτε πίσω, μιλήστε με όλους τους φίλους σας και, ξέρετε, μιλήστε με τους συναδέλφους σας στη δουλειά. Ζητήστε συστάσεις. Έχω έναν φοβερό δανειστή. Πούλησα 15 σπίτια πέρυσι. Τον χρησιμοποίησα 10 φορές.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Τώρα θα ρίξω ένα ακόμη κλειδί σε αυτό το σενάριο επειδή ο ακροατής μας ενδιαφέρεται επίσης δυνητικά να αγοράσει ακίνητα και να χτίσει το σπίτι του από την αρχή.

Mindy Jensen: Την ενθαρρύνω θερμά να μην το κάνει αυτό. Το να χτίσεις το δικό σου σπίτι έχει αυτή τη ρομαντική χροιά ότι θα αποκτήσεις όλα όσα ήθελες ποτέ.

πώς να πληθυνθεί ένα μικρό όνομα που τελειώνει σε s

Και θα πάρει τρεις φορές όσο νομίζετε ότι θα κάνει. Και θα κοστίσει τουλάχιστον το διπλάσιο από όσο νομίζετε. Είναι τόσος πονοκέφαλος, πόνος στην καρδιά και άγχος.

Αν δεν έχετε μόνο τα μετρητά, θα χρειαστείτε ένα δάνειο για την κατασκευή. Και αυτό το δάνειο κατασκευής έρχεται με μια μεγάλη προκαταβολή επειδή η τράπεζα δίνει όλα αυτά τα χρήματα στους εργολάβους σας για να χτίσουν ένα σπίτι.

Δεν θέλουν να έχουν αυτό το σπίτι. Θέλουν να κάνετε τις πληρωμές στεγαστικών δανείων. Αυτό θέλουν. Επομένως, θα χρειαστείτε μια προκαταβολή 20 ή 25%. Θα χρειαστείτε αρχιτεκτονικά σχέδια και όλα τα σχέδια. Και πρέπει να έχετε την εικασία σας για το πόσο θα κοστίσει.

Θέλω να πω ότι χρειάζεστε πολλά χαρτιά. Δεν μπορείς λοιπόν να πεις σήμερα, θα χτίσω ένα σπίτι και μετά αύριο θα πάρεις το δάνειό σου.

Θα έλεγα ότι υπάρχουν πιθανώς έξι έως 12 μήνες προετοιμασίας πριν ξεκινήσετε. Υπάρχουν πολλά που εμπλέκονται και χρειάζεστε μια κατασκευή, έναν GC, έναν οικοδόμο που το έχει κάνει στο παρελθόν.

Γνωρίζω πολλούς ανθρώπους που ήταν σαν, ω, θα το φτιάξουμε μόνοι μας.

Θα πάμε για DIY. Και ξέρετε ότι χτίζουν το σπίτι τους για 10 χρόνια, 15 χρόνια. Ήξερα μια οικογένεια που το έφτιαχνε για 15 χρόνια και μετά, μόλις τελείωσαν, έπρεπε να το πουλήσουν. Ήταν 15 χρόνια άγχους. Είναι λοιπόν αυτή η ρομαντική ιδέα ότι θα είναι τόσο καταπληκτικό και υπέροχο, αλλά στοιχηματίζω ότι μπορείτε να βρείτε ένα σπίτι που να χτυπά το 90% των κουμπιών σας για πολύ λιγότερο πόνο, τόσο λιγότερο άγχος. Και πολύ λιγότερο χρόνο.

Επομένως, εάν αυτό δεν σας επηρεάζει, τότε λάβετε ένα δάνειο κατασκευής με έναν δανειστή που ειδικεύεται στα δάνεια κατασκευών, ο οποίος μπορεί να σας βοηθήσει στη διαδικασία.

Ξεκίνα να τους μιλάς τώρα, γεια, το σκέφτομαι αυτό. Τι χρειάζομαι? Βάζω στοίχημα ότι ο δανειστής έχει ένα μεγάλο παλιό φύλλο εδώ. Αυτά είναι όλα τα πράγματα που χρειάζεστε. Εντάξει ωραία. Είναι πολύ. Θα ξεκινήσω. Διαβάστε τα όλα, διαβάστε πάντα τα πάντα, αλλά διαβάστε όλα τα πράγματα που θέλει ο δανειστής και αρχίστε να προσπαθείτε να τα συγκεντρώσετε.

Θα χρειαστείτε έναν αρχιτέκτονα και σχέδια και οικοδομικά υλικά και μια εκτίμηση του κόστους. Και πιθανότατα θέλετε να δημιουργήσετε μαξιλάρι 30 ή 40% εκεί επειδή το κόστος συνεχίζει να αυξάνεται.

Δεν θέλετε να ξοδέψετε 500.000 $ για να χτίσετε ένα σπίτι που αξίζει 450.000 $. Ναι, βρίσκεσαι αυτόματα κάτω από το νερό. Και μόνο και μόνο επειδή ξοδεύετε 500.000 $ για να το κατασκευάσετε, δεν το κάνει να αξίζει 500.000 $.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Είναι τόσο δύσκολο. Νομίζω ότι είναι τόσο συναισθηματικό.

Mindy Jensen: Είναι. Ακόμα κι αν απλώς αγοράζετε, τότε επιστρέφετε σε αυτόν τον πόλεμο προσφορών. Κάντε μια έξυπνη προσφορά με βάση το τι πιστεύετε ότι αξίζει το ακίνητο με τα κονδύλια που έχετε λάβει από τον αντιπρόσωπό σας.

Γιατί έτσι αξιολογείται ένα σπίτι με βάση το τι πουλήθηκαν πρόσφατα παρόμοια ακίνητα που βρίσκονται κοντά. Έτσι, εάν τα πάντα πωλούνται για 500.000 $, δεν θέλετε να κάνετε μια προσφορά 750.000 $.

Τώρα, κάτι που συμβαίνει στις προσφορές αυτή τη στιγμή είναι ότι καλύπτετε το κενό αξιολόγησης σε πολλές προσφορές, που [σημαίνει ότι λέτε ότι σας προσφέρω 650.000 $, αλλά αν εκτιμάται μόνο στα 625.000 $, θα το φέρω .000 μέχρι το κλείσιμο. Τώρα αυτό προστίθεται στο κόστος κλεισίματός σας από 2 έως 4%. Εκτός από την άλλη προκαταβολή που σχεδιάζατε να κάνετε, και μόλις αγοράσατε ένα σπίτι αξίας 625.000 $ για 650.000 $.

Stefanie O'Connell Rodriguez: [Τόσοι πολλοί από αυτούς τους ανθρώπους παίρνουν αυτές τις τεράστιες αποφάσεις γύρω από αυτήν την ιδέα ότι το να μην αγοράσουν ένα σπίτι είναι ένα είδος φρικτής οικονομικής απόφασης.

Mindy Jensen: Είναι το μεγάλο αμερικανικό όνειρο να αγοράσεις ένα σπίτι με λευκό φράχτη και τρία κρεβάτια και δύο μπάνια και ένα γκαράζ δύο αυτοκινήτων. Και μπορείς να ζεις στα προάστια και να είσαι ευτυχισμένος για πάντα, αλλά αυτό δεν είναι το όνειρο όλων. Δεν μπορούν όλοι να το αντέξουν οικονομικά. Και η Αμερική είναι πολύ πιο κινητή από ό,τι όταν πρωτοεφευρέθηκε το μεγάλο αμερικανικό όνειρο.

Εάν πρόκειται να μετακομίζετε συχνά, θα σας κοστίσει πολλά χρήματα για να πουλήσετε αυτό το ακίνητο. Προσπαθώ να σκεφτώ πόσο μου κόστισε 36.000 $ για να πουλήσω το σπίτι μου. πιθανώς περισσότερο από 40.000 $ γιατί είχαν τις προμήθειες και την ασφάλεια τίτλου και όλα τα πράγματα.

Ειναι πολλα τα λεφτα. Όταν πουλάω ένα απόθεμα, κοστίζει, τι είναι, ένα δολάριο 25 ή κάτι τέτοιο;

Επομένως, πρέπει να πάρετε πολλά από τα κέρδη σας για να καλύψετε τον τρόπο που πουλάτε το σπίτι.

Απλώς πιστεύω ότι πολλοί άνθρωποι πηδούν και με τα δύο πόδια με βάση όλη τη διαφημιστική εκστρατεία που ακούτε στις ειδήσεις σήμερα, ότι η αγορά εκτιμά και ξέρετε, πρέπει, πρέπει να κάνετε εξαργύρωση. Είναι πολύ εύκολο να ακούσεις για τον τύπο που έβγαλε 300.000 δολάρια στο σπίτι του. Μάλλον δεν πρόκειται να το κάνεις αυτή τη στιγμή.

Ίσως αν το κρατήσετε για 10, 20, 30 χρόνια, αλλά αυτό είναι 30 χρόνια για 300.000 $. Δεν είναι πολλά.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Έχουμε μιλήσει για πολλές διαφορετικές πτυχές της ακίνητης περιουσίας, από το να έχετε μια ενοικίαση ακινήτου μέχρι την αγορά ενός σπιτιού, έως την πιθανή κατασκευή του δικού σας σπιτιού από την αρχή. Και κάθε κομμάτι του έχει τόσα πολλά κομμάτια μέσα του και αισθάνεται τόσο, τόσο, τόσο συντριπτικό.

Αν είμαι κάποιος σε κάποιον από αυτούς τους κουβάδες, από πού να ξεκινήσω και πώς να φτάσω σε ένα σημείο όπου δεν παίρνω μια απόφαση απλώς υπό πίεση υπό προθεσμία, υπό συγκίνηση και ενημερώνομαι.

Mindy Jensen: Θα έλεγα ότι η ανάγνωση όλων όσων μπορείτε για την τοπική αγορά σας θα είναι εξαιρετικά χρήσιμη.

Θα μεταβείτε επίσης στο Zillow και στο realtor.com και στο Redfin και στο Trulia και σε όλα τα μέρη όπου μπορείτε να δείτε όλες αυτές τις φωτογραφίες.

Θέλετε ένα σπίτι με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια στο Longmont του Κολοράντο για 0.000. Πόσα από αυτά έχουν πουλήσει τους τελευταίους έξι μήνες ή τους τελευταίους τρεις μήνες; Ω, ένα. Εντάξει. Δεν είναι μια πολύ ρεαλιστική επιλογή για μένα τότε.

Θα πρέπει είτε να επεκτείνω την περιοχή αναζήτησής μου, τους αριθμούς μου ή να την αλλάξω με άλλο τρόπο. Ας πάμε στα 500.000 $, ω 26 έχουν πουληθεί τους τελευταίους τρεις μήνες. Αυτό είναι ένα πιο ρεαλιστικό εύρος τιμών για αυτό. Αυτή είναι μια αναζήτηση με την οποία μπορώ να νιώσω άνετα. Μιλήστε με έναν δανειστή. Δείτε πόσο πιστεύουν ότι μπορείτε να εγκριθείτε και ζητήστε τους να τρέξουν αριθμούς.

Και πώς φαίνεται αυτό σε μια μηνιαία πληρωμή ή πείτε στον δανειστή; Πόσα θα πρέπει να βάλω κάτω; Είναι λογικό αυτό που θέλω; Και μπορώ να αντέξω οικονομικά αυτό το πράγμα που υπάρχει στην πραγματικότητα; Αρχίστε να ψάχνετε.

Και μετά αρχίζεις να περιορίζεις τα πράγματα. Πηγαίνετε σε ανοιχτά σπίτια. Μην νομίζετε ότι θα χρειαστεί να κάνετε μια αγορά αύριο.

Αυτή είναι μια ξέφρενη συναισθηματική απόφαση. Δώστε στον εαυτό σας την ευκαιρία να κάνετε λίγη έρευνα και να καταλάβετε ακριβώς σε τι ασχολείστε. Εγγραφείτε για πληρωμές στεγαστικών δανείων 30 ετών. Και φυσικά, αν πουλάς, τότε δεν χρειάζεται να τα φτιάχνεις πια, αλλά 30 χρόνια, είναι πολλά. Θέλεις πραγματικά, πραγματικά, τόσο πολύ αυτό το σπίτι;

Πρέπει να ξέρεις τι θέλεις γιατί αν κοιτάς τα πάντα, απλά θα είσαι συγκλονισμένος.

Απλά πρέπει να ξέρετε τι πρέπει να έχετε, τι είναι ωραίο να έχετε και να είστε ρεαλιστές με το τι θέλετε να ξοδέψετε σε αυτό.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Είναι λοιπόν τώρα η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι; Αν το μόνο Ο λόγος που βρίσκεστε να κάνετε αυτήν την ερώτηση είναι επειδή όλοι οι άλλοι το κάνουν, η απάντηση μάλλον δεν είναι. Αλλά αν, όπως η Jasmine, δείτε μια αγορά σπιτιού ως μέρος ενός μακροπρόθεσμου σχεδίου τρόπου ζωής—κάτι που ελπίζετε να δεσμευτείτε για τουλάχιστον 5-7 χρόνια — τότε σίγουρα αξίζει να εξετάσετε τις επιλογές σας

Η πρόκληση είναι να μην αφήσετε το συναισθηματικό τρενάκι του FOMO και τους πολέμους προσφορών σε μια καυτή αγορά ακινήτων να σας απομακρύνουν από το να κάνετε μια προσφορά που έχει οικονομικά νόημα για εσάς. Βρείτε έναν κτηματομεσίτη και έναν δανειστή που μπορείτε να εμπιστευτείτε για να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία και θυμηθείτε να λάβετε υπόψη ένα μεγάλο αποθεματικό ταμείο έκτακτης ανάγκης για να καλύψετε τα μεγάλα έξοδα που συνοδεύουν την αγορά και τη συντήρηση ενός σπιτιού.

Ένα σπίτι είναι μια από τις μεγαλύτερες αγορές που θα μπορούσατε να κάνετε ποτέ, επομένως αξίζει να αφιερώσετε χρόνο, ενέργεια και πόρους για να βεβαιωθείτε ότι είναι η σωστή απόφαση για εσάς.

Αυτό ήταν Money Confidential από τον Kozel Bier. Εάν, όπως η Jasmine, έχετε μια ιστορία ή ερώτηση για τα χρήματα να μοιραστείτε, μπορείτε να μου στείλετε ένα email στο money dot confidential στο real simple dot com. Μπορείτε επίσης να μας αφήσετε ένα φωνητικό μήνυμα στο (929) 352-4106.

Επιστρέψτε την επόμενη εβδομάδα όταν θα μιλήσουμε με μια 46χρονη ανύπαντρη μητέρα από τη Βόρεια Αριζόνα που αγωνίζεται να θέσει όρια με τα αδέρφια της.

Φροντίστε να ακολουθείτε το Money Confidential στα Apple Podcasts, στο Spotify ή όπου αλλού ακούτε για να μην χάσετε επεισόδιο. Και θα θέλαμε τα σχόλιά σας. Εάν απολαμβάνετε την παράσταση, αφήστε μας μια κριτική, θα το εκτιμούσαμε πολύ. Μπορείτε επίσης να μας βρείτε στο διαδίκτυο στη διεύθυνση realsimple.com/MoneyConfidentialPodcast

Η Kozel Bier εδρεύει στη Νέα Υόρκη. Το Money Confidential παράγεται από τους Mickey O'Connor, Heather Morgan Shott και εμένα, Stefanie O'Connell Rodriguez O'Connell Rodriguez. Χάρη στην ομάδα παραγωγής μας στο Pod People: Rachael King, Matt Sav, Danielle Roth, Chris Browning και Trae Budde.