Η ιδιοκτησία κατοικίας ήταν ένα δομικό στοιχείο των οικονομικών σχεδίων των περισσότερων ανθρώπων — και ένα βασικό βήμα στην πορεία προς την ενηλικίωση. Όμως, καθώς οι τιμές των κατοικιών εκτοξεύονται, οι άνθρωποι μαντεύουν δεύτερη φορά την απόφαση να αγοράσουν. Σε αρκετά επεισόδια του Χρήματα Εμπιστευτικά αυτή τη σεζόν, μιλήσαμε με άτομα που θεώρησαν ότι η ιδιοκτησία σπιτιού ήταν λάθος για αυτούς—και οι οικονομικοί ειδικοί που συμβουλεύτηκε η παρουσιάστρια της Stefanie O'Connell Rodriguez συμφωνούν ότι η ιδιοκτησία σπιτιού δεν είναι για όλους.

«Υπάρχει τόση πίεση για να πετύχεις αυτά τα πράγματα μέχρι μια ορισμένη ηλικία και μπορείς να δεχτείς πολλή από αυτήν την εξωτερική πίεση», λέει ο Jannese Torres Rodriguez. θέλω δείπνο ο. «Αλλά αν δεν είσαι ειλικρινής με τον εαυτό σου σχετικά με το πού βρίσκεσαι και πώς είναι στην πραγματικότητα η οικονομική σου εικόνα, θα βρεθείς στην ίδια κατάσταση που ήμουν κι εγώ, όπου μόλις είχα υπερεκταθεί σε σημείο που τώρα Οι στόχοι που πίστευα ότι θα μπορούσα να επιτύχω, όπως η αποπληρωμή του χρέους και η εξοικονόμηση χρημάτων και η αποταμίευση για τη συνταξιοδότηση, ένιωθα πολύ πιο επιβαρυντικοί».

Αφού πούλησε το σπίτι της και επέλεξε να νοικιάσει αντ' αυτού, ο Τόρες Ροντρίγκεζ μπόρεσε καλύτερα να βάλει χρήματα για να επιτύχει αυτούς τους στόχους, χωρίς τις συνεχείς ανησυχίες της συντήρησης του σπιτιού.

Αυτή η ιδέα ότι η ιδιοκτησία σπιτιού είναι ο μόνος τρόπος για να επιτευχθεί και να χτιστεί ο πλούτος των γενεών δεν είναι απλώς αληθινή. Υπάρχουν τόσοι πολλοί διαφορετικοί τρόποι για να χτίσουμε πλούτο και δεν είναι απλώς μια προσέγγιση που ταιριάζει σε όλους.

— Jannese Torres Rodriguez, θέλω λεφτά

Η οικονομική δαπάνη μιας αγοράς σπιτιού μπορεί να μην έχει νόημα εάν δεν είστε σίγουροι ότι είστε έτοιμοι να εγκατασταθείτε σε ένα σημείο. «Τα πρώτα δύο χρόνια που μένετε σε ένα σπίτι, στην πραγματικότητα δεν χτίζετε τόσο μεγάλη ισότητα στο ίδιο το σπίτι», λέει ο Shang of savemycents.com . «Το μεγαλύτερο μέρος της πληρωμής του στεγαστικού δανείου σας πηγαίνει σε τόκους και ένα μικροσκοπικό, μικροσκοπικό ποσό πηγαίνει στα ίδια κεφάλαια κατοικίας». Έτσι, εάν πουλάτε αυτά τα πρώτα χρόνια, δεν έχετε δημιουργήσει πολλά ίδια κεφάλαια και θα είστε έτοιμοι για περίπου το 10 τοις εκατό της τιμής πώλησης σε αμοιβές μεσιτών, τίτλους ιδιοκτησίας, φόρους και άλλα κόστη.

Και πρέπει επίσης να συνυπολογίσετε άλλα έξοδα στέγασης ενώ είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού, όπως συντήρηση, φόροι ακινήτων και ασφάλιση, όταν προσδιορίζετε το τελικό κόστος. «Πραγματικά δεν θέλω οι άνθρωποι που ακούνε να μεταβούν στην ιδιοκτησία σπιτιού χωρίς ένα μεγάλο δίχτυ ασφαλείας, ένα μεγάλο ταμείο έκτακτης ανάγκης, γιατί, όπως μου αρέσει να λέω, πάντα κάτι χαλάει όταν αγοράζεις ένα σπίτι», λέει η κτηματομεσιτική Mindy Jensen.

Ο επενδυτής ακινήτων J Scott συνιστά να κοιτάξετε τον τελικό στόχο για οποιοδήποτε ακίνητο σκοπεύετε να αγοράσετε — και να το σκεφτείτε οικονομικά, όχι συναισθηματικά. Είναι ιδιαίτερα σημαντικό στην τρέχουσα αγορά κατοικίας. «Σκεφτείτε πού θα είστε το επόμενο ή δύο ή πέντε χρόνια και σκεφτείτε τι σκοπεύετε να κάνετε με το ακίνητο μόλις τελειώσετε τη διαμονή σας εκεί», λέει ο Scott. «Ο μεγάλος λόγος για αυτό είναι ότι δεν ξέρουμε πού πηγαίνει η αγορά. Δεν γνωρίζουμε αν σε ένα χρόνο από τώρα οι αξίες του σπιτιού μπορεί να μειωθούν ή σε δύο χρόνια από τώρα ή σε πέντε χρόνια από τώρα. Τελικά οι τιμές των κατοικιών θα επιστρέψουν, αλλά εάν πρέπει να μπορείτε να πουλήσετε σε ένα ή δύο χρόνια, θα πρέπει να προσεγγίσετε την αγορά πολύ διαφορετικά από ό,τι αν αυτό είναι κάποιο μέρος όπου μπορείτε και είστε πρόθυμοι να ζήσετε για το επόμενο πέντε ή 10 χρόνια. Οπότε, πηγαίνετε πάντα με τον φακό του χειρότερου πράγματος που θα μπορούσε να συμβεί και μετά ενεργήστε ανάλογα ».

Για μια σύνοψη των καλύτερων συμβουλών για την αγορά σπιτιού από αυτή τη σεζόν Χρήματα Εμπιστευτικά , ρίξτε μια ματιά στο επεισόδιο podcast αυτής της εβδομάδας, 'Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς να το μετανιώσετε', από Apple podcasts , Αμαζόνα , Spotify , Παίκτης FM , Ράπτων , ή οπουδήποτε ακούτε τα αγαπημένα σας podcast.

Διαβάστε την πλήρη απομαγνητοφώνηση.