Η εύρεση ενός ενοικίου για να ζήσετε έρχεται με ένα μεγάλο σύνολο εκτιμήσεων. Υπάρχει η τοποθεσία, το μέγεθος, οι ανέσεις, ο ιδιοκτήτης κ.λπ. Πρώτα και κύρια, ωστόσο, πρέπει να εξετάσετε εάν μπορείτε ή όχι να πληρώσετε το μηνιαίο ενοίκιο. Αλλά το να καταλάβετε ακριβώς πόσο ενοίκιο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μπορεί να είναι ένα τρομακτικό έργο—ειδικά αν είναι η πρώτη φορά που νοικιάζετε ένα μέρος, η οικονομική σας κατάσταση άλλαξε πρόσφατα ή απλώς κατακλύζεστε εύκολα από αποφάσεις για χρήματα γενικά (και δεν θα το κάνατε να είσαι μόνος σε αυτό).

Η δημιουργία του σωστού προϋπολογισμού ενοικίου για εσάς συνεπάγεται συνυπολογισμό όλων, από τα οικονομικά σας μέσα έως τις προσωπικές σας αξίες. Για να αναλύσουμε όλες αυτές τις εκτιμήσεις, μιλήσαμε με τον εμπειρογνώμονα οικονομικών συμπεριφοράς αυτοκρατορία του Σάρι Γκρέκο και ο ειδικός στο σπίτι του NerdWallet Χόλντεν Λιούις για τους καλύτερους τρόπους για να δημιουργήσετε έναν εξατομικευμένο προϋπολογισμό ενοικίασης.

ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Χρειάζεστε έναν οικονομικό προγραμματιστή; Δείτε πώς να ξέρετε—Συν και πώς να βρείτε ένα

Πώς να κάνετε προϋπολογισμό για ενοικίαση:

Σχετικά Αντικείμενα

Χρησιμοποιήστε τον κανόνα 50/30/20 έναντι του κανόνα 30%.

Ούτε ο Ράιχς ούτε ο Λιούις υποστηρίζουν σταθερά έναν μόνο κανόνα προϋπολογισμού, αλλά όταν πρόκειται για αυτούς τους δημοφιλείς προϋπολογισμούς που σχετίζονται με το ενοίκιο, και οι δύο συμφωνούν ότι ο κανόνας 50/30/20 είναι προτιμότερος από τον κανόνα του 30 τοις εκατό. Ο κανόνας 50/30/20 αφιερώνει το 50 τοις εκατό του προϋπολογισμού σας σε είδη πρώτης ανάγκης (όπως ενοίκιο, είδη παντοπωλείου, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ιατρικούς λογαριασμούς κ.λπ.), το 30 τοις εκατό σε επιθυμίες (όπως «ακριβώς επειδή» εμπειρίες για ψώνια ή φαγητό) και το 20 τοις εκατό σε αποταμιεύσεις και επιπλέον πληρωμές χρεών. Ο κανόνας του 30 τοις εκατό, από την άλλη πλευρά, βασίζεται στην ιδέα ότι δεν πρέπει να ξοδεύετε περισσότερο από το 30 τοις εκατό του εισοδήματός σας στο ενοίκιο — αλλά αφήνει αρκετά άτομα και ζητήματα εκτός εξίσωσης.

Για αρχή, ο Lewis εξηγεί ότι ο κανόνας του 30 τοις εκατό βασίζεται σε μια άποψη της μεσαίας τάξης και ότι «δεν μπορούν όλοι να ξοδεύουν λιγότερο από το 30 τοις εκατό του εισοδήματός τους στο ενοίκιο εάν έχουν χαμηλό εισόδημα». Το να ξοδέψετε λιγότερο από 30 τοις εκατό στο ενοίκιο μπορεί επίσης να είναι δύσκολο σε ορισμένες πόλεις όπου υπάρχει πολύ υψηλότερο κόστος ζωής. Ο κανόνας 50/30/20, σε σύγκριση, παρέχει λίγο επιπλέον χώρο και περισσότερες επιλογές για προσαρμογή του προϋπολογισμού. «Όταν σκέφτεστε αυτό το κουβά του 50 τοις εκατό, απλώς σας δίνει λίγη περισσότερη ευελιξία να πληρώσετε, ας πούμε, το 35 τοις εκατό ή το 40 τοις εκατό του εισοδήματός σας για το ενοίκιο, αν αυτό πρέπει να κάνετε», λέει ο Lewis.

Προσαρμόστε τον προϋπολογισμό στον τρόπο ζωής και τις ανάγκες σας.

Οι προϋπολογισμοί, όπως ο προϋπολογισμός 50/30/20, δεν πρέπει να θεωρούνται σκληροί και γρήγοροι κανόνες, αλλά αντίθετα μπορούν να χρησιμοποιηθούν περισσότερο ως προσαρμόσιμη κλίμακα. Η Ράιχς αρέσκεται να συμβουλεύει τους πελάτες της να φτιάξουν έναν προϋπολογισμό που ταιριάζει τόσο στα μέσα όσο και στις αξίες τους. Έτσι, εάν ένας πελάτης εκτιμά πολύ τις άνετες ή πολυτελείς καταστάσεις διαβίωσης και βρει μια ονειρεμένη ενοικίαση που θα τον ωθήσει πάνω από αυτό το όριο του 50 τοις εκατό (με συνυπολογισμό των υπηρεσιών κοινής ωφελείας, τις πληρωμές χρέους και άλλες ανάγκες), δεν θα του το πει δεν μπορεί να πάρει αυτή την απόφαση. Αντίθετα, μπορεί να τους συμβουλεύσει να μειώσουν τα θέλω τους (το όριο του 30 τοις εκατό). «Δεν μου αρέσει που οι άνθρωποι μειώνουν τις οικονομίες τους, αλλά αν πρέπει [για να αντέξουν οικονομικά ένα ενοίκιο σε υψηλότερη τιμή], μπορούν προσωρινά», προσθέτει. Σε ένα άλλο σενάριο, κάποιος που εκτιμά ιδιαίτερα τα ταξίδια και το να ξοδεύει χρήματα για εμπειρίες μπορεί να χρειαστεί να επιλέξει μια ενοικίαση χαμηλότερου κόστους για να εξισορροπήσει την κλίμακα.

Το πιο σημαντικό μέρος, ωστόσο, είναι να προσαρμόσετε τον προϋπολογισμό σας για να καλύψετε τα έξοδά σας—μην πληρώνετε απλώς εκτός των δυνατοτήτων σας και ελπίζετε για το καλύτερο. «Οι αριθμοί πρέπει να ανέρχονται σε εκατό», λέει ο Reiches. «Όταν δεν το κάνουν, τότε αρχίζει να προκύπτει το χρέος».

Σκεφτείτε όλα τα κρυφά κόστη.

Είτε ακολουθείτε μια μέθοδο προϋπολογισμού είτε όχι, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι το ενοίκιο δεν είναι σταθερό κόστος. Οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως το ηλεκτρικό ρεύμα, το φυσικό αέριο, το νερό και το διαδίκτυο, μπορούν όλα να προσθέσουν στα μηνιαία σας έξοδα. Επομένως, όταν σκέφτεστε μια ενοικίαση, φροντίστε να ρωτήσετε ποιες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας περιλαμβάνονται στο ενοίκιο και να λάβετε υπόψη το κατά προσέγγιση μηνιαίο κόστος όλων αυτών που δεν περιλαμβάνονται.

Άλλα μερικές φορές ξεχασμένα κόστη περιλαμβάνουν τα προκαταβολικά έξοδα όπως η εγγύηση και το κόστος μετακίνησης. Ενώ ορισμένες πολιτείες έχουν ένα όριο από μια κατάθεση ενοικίου ενός μήνα, οι ιδιοκτήτες σε ορισμένες πολιτείες μπορούν να χρεώσουν ενοίκιο τριών μηνών ή περισσότερο. Εκτός από την καταβολή της κατάθεσης και του πρώτου μήνα ενοικίασης, θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη πόσα χρήματα θα σας κοστίσει η μετακόμιση. Για παράδειγμα, χρειάζεται να πληρώσετε για μετακινήσεις, να νοικιάσετε ένα κινούμενο φορτηγό ή να αγοράσετε ένα σωρό αντικείμενα για το νέο σας μέρος; Αν και δεν επαναλαμβάνονται τα μηνιαία κόστη, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη στον συνολικό προϋπολογισμό ενοικίου σας, καθώς μπορούν να καταστρέψουν τα προσωπικά σας οικονομικά.

Σκεφτείτε το μέλλον.

Οι ιδιοκτήτες και οι εταιρείες διαχείρισης δημιουργούν πολλά κίνητρα για να προσελκύσουν τους ανθρώπους στα ενοίκια τους, αλλά δεν αντιπροσωπεύουν πάντα μελλοντικές τιμές. «Μερικές φορές οι άνθρωποι ενθουσιάζονται επειδή παίρνουν ενοίκιο δύο μηνών [στην αρχή], αλλά ξαφνικά τελειώνει η χρονιά και το ενοίκιό τους εκτοξεύεται στα ύψη άλλα εκατό ή 200 δολάρια ή κάτι τέτοιο», λέει ο Ράιχς. «Βεβαιωθείτε ότι εάν λάβατε έκπτωση στο ενοίκιο σας, ότι θα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το ενοίκιο στο μέλλον», προσθέτει, εξηγώντας πόσο ακριβό μπορεί να είναι να συνεχίσετε να κινείστε χρόνο με το χρόνο.

Ο Ράιχς σημειώνει επίσης πόσο σημαντικό είναι να «διαβάζετε τα ψιλά γράμματα» όταν υπογράφετε μια μίσθωση και να εξετάζετε τη ρήτρα εξαίρεσης. Εάν δεν είστε σίγουροι για πόσο καιρό θα μπορείτε να μείνετε σε ένα μέρος, ρωτήστε για την ποινή της πρόωρης αποχώρησης και προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε μια ρήτρα, ώστε να μην καταλήξετε να πληρώνετε εξαιρετικά υψηλά τέλη.

Ένα άλλο μέρος της σκέψης για το μέλλον περιλαμβάνει την εξέταση των οικονομιών που θα έχετε αργότερα. Εάν ρίξετε τις αποταμιεύσεις σας για να ξεχαστείτε σε ένα ονειρεμένο διαμέρισμα, μπορεί να σας κάνει ευτυχισμένους τώρα, αλλά μπορεί να μην σας δημιουργήσει τόσο άνετο τρόπο ζωής στη γραμμή.

Μην συγκρίνετε τον εαυτό σας με τους φίλους σας.

Ο προϋπολογισμός ενοικίου του φίλου σας μπορεί να είναι αρκετά διαφορετικός από τον δικό σας—και αυτό είναι εντάξει. Ο Lewis λέει ότι είναι σημαντικό να μην συγκρίνετε τον προϋπολογισμό του ενοικίου σας με αυτόν του φίλου σας, επειδή, αφενός, ο καθένας έχει διαφορετικές οικονομικές καταστάσεις, αλλά και επειδή δεν θα είναι όλοι απόλυτα διαφανείς σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο πληρώνουν το ενοίκιο τους. «Πολλοί άνθρωποι λαμβάνουν οικονομική υποστήριξη από τους γονείς τους, ειδικά τους νέους», λέει ο Lewis. 'Ετσι, αν είσαι σαν εμένα και έπρεπε να πληρώσεις με τον δικό σου τρόπο, μπορεί να αναρωτιέσαι τι κάνουν οι φίλοι σου σωστά και τι κάνεις εσύ λάθος, και μπορεί να μην κάνεις τίποτα λάθος. Οι φίλοι σας μπορεί απλώς να παίρνουν μερικές εκατοντάδες δολάρια κάθε μήνα για να επιδοτήσουν το ενοίκιο τους και να τους δώσουν περισσότερη οικονομική ανάσα». Αν και δεν υπάρχει τίποτα κακό σε καμία από τις δύο περιπτώσεις, αποδεικνύει τη σημασία της δημιουργίας ενός εξατομικευμένου προϋπολογισμού ενοικίου με βάση τη δική σας ζωή, όχι οποιουδήποτε άλλου.

ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Πώς να λάβετε ομοσπονδιακή βοήθεια για να πληρώσετε το ενοίκιο σας