Οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών τείνουν να πιστεύουν ότι η αγορά ενός σπιτιού απαιτεί την προκαταβολή και τη δυνατότητα να αντέξουν οικονομικά το μηνιαίο ποσό της υποθήκης. Αλλά αφού κλείσετε ένα σπίτι και περάσετε λίγο χρόνο να ζήσετε σε αυτό, πολλές φορές υπάρχουν κρυφά κόστη που πολλοί αγοραστές σπιτιού δεν περίμεναν.
Για παράδειγμα, σύμφωνα με Αναφορά αγοραστή σπιτιού 2021 του NerdWallet , το 41 τοις εκατό όσων αγόρασαν σπίτια τους τελευταίους 12 μήνες δήλωσαν ότι η οικονομική επισκευή και συντήρηση του σπιτιού είναι ένας από τους μεγαλύτερους οικονομικούς παράγοντες άγχους για τα επόμενα δύο χρόνια. Ακόμη και το γνωστό κόστος ιδιοκτησίας σπιτιού μπορεί να είναι πιο απαιτητικό από το αναμενόμενο. Στην ίδια έρευνα, το 28 τοις εκατό ανέφερε ότι η μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού τους δανείου ήταν ο μεγαλύτερος οικονομικός παράγοντας πίεσης για τα επόμενα δύο χρόνια.
Σε ένα Έρευνα βεράντας για τις τύψεις των αγοραστών σπιτιού , το 43 τοις εκατό των ερωτηθέντων δήλωσε ότι μετανιώνει για το ποσό του δανείου που πήρε για το σπίτι του, ενώ το 40 τοις εκατό μετανιώνει για την τιμή του σπιτιού του. Μόλις οι ιδιοκτήτες σπιτιού συνυπολογίσουν το κόστος της διακόσμησης, της συντήρησης και της επισκευής ενός σπιτιού, μπορεί να επιθυμούν να επέλεγαν ένα λιγότερο ακριβό σπίτι ή να είχαν εξοικονομήσει περισσότερα χρήματα πριν αγοράσουν. Για να αποφύγετε τις τύψεις των αγοραστών για τη μεγαλύτερη ίσως αγορά της ζωής σας, εδώ είναι μερικά από τα πρόσθετα κόστη που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν υπολογίζετε ακριβώς πόσα χρήματα χρειάζεστε για να αγοράσετε ένα σπίτι.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Πώς να εξοικονομήσετε χρήματα για ένα σπίτι με οποιονδήποτε μισθό
Κόστος κλεισίματος
Αν δεν έχουν προετοιμαστεί από τον μεσίτη τους, πολλοί αγοραστές για πρώτη φορά κατοικιών είναι εντελώς απροετοίμαστοι για το κόστος κλεισίματος. «Το κόστος κλεισίματος είναι γενικά περίπου 2 τοις εκατό της τιμής αγοράς του σπιτιού», εξηγεί Yawar Charlie , διευθυντής του τμήματος ακινήτων στο Aaron Kirman Group/Compass και μια σειρά τακτικά στο CNBC Καταχώρηση Αδύνατη .
Το κόστος κλεισίματος περιλαμβάνει τα πάντα, από το κόστος εκτίμησης και τις αμοιβές δικηγόρου έως τις αμοιβές ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού και πιστωτικών αναφορών, έως τις αμοιβές αίτησης και αναδοχής.
«Αυτό μπορεί να είναι μια αγενής αφύπνιση για πολλούς αγοραστές, επειδή πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι η τιμή αγοράς είναι το μόνο για το οποίο πρέπει να ανησυχούν, ενώ στην πραγματικότητα, το κόστος κλεισίματος, ανάλογα με την τιμή αγοράς, μπορεί να ανέλθει σε δεκάδες χιλιάδες δολαρίων». Και ο Τσάρλι λέει ότι οι δανειστές θέλουν να βεβαιωθούν ότι οι αγοραστές έχουν αυτά τα κεφάλαια στο αποθεματικό πριν εγκρίνουν το δάνειο.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ : 7 συζητήσεις για τα χρήματα που πρέπει να κάνει κάθε ζευγάρι πριν αγοράσει μαζί ένα σπίτι
Φόρος Μεταβίβασης Ακίνητης Περιουσίας
Οι περισσότεροι άνθρωποι κατανοούν ότι πρέπει να πληρώσουν φόρους ιδιοκτησίας, αλλά μπορεί να μην γνωρίζουν ότι θα πρέπει επίσης να πληρώσουν φόρο μεταβίβασης ακινήτων. «Είναι επίσης γνωστός ως φόρος μεταφοράς και συμβαίνει κάθε φορά που υπάρχει μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας», εξηγεί ο Tyler Forte, Διευθύνων Σύμβουλος στο Felix Homes στο Νάσβιλ. 'Επιβάλλεται από τις πολιτείες και τις τοπικές κυβερνήσεις, επομένως ανάλογα με το πού ζείτε, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε φόρο μεταφοράς στην πολιτεία, την κομητεία και την πόλη.' Είναι ένας εφάπαξ φόρος και είναι συνήθως ένα ποσοστό της τιμής πώλησης του ακινήτου, αλλά οι κυβερνήσεις μπορεί να το χειριστούν διαφορετικά. Για παράδειγμα, στο Τενεσί, ο Forte λέει ότι το κράτος χρεώνει φόρο μεταβίβασης 0,37 τοις εκατό.
Τέλη μεταφοράς HOA
Εάν αγοράζετε ένα σπίτι σε μια υποδιαίρεση με Ένωση Ιδιοκτητών Κατοικίας (HOA), ενδέχεται να υπόκεινται σε χρεώσεις μεταφοράς HOA. «Είναι σημαντικό να διαβάσετε τους κανονισμούς για να προσδιορίσετε εάν υπάρχει χρέωση μεταφοράς HOA και εάν ναι, πόσο κοστίζει», εξηγεί ο Forte. Στις περισσότερες περιπτώσεις, λέει ότι το ποσό κυμαίνεται από $300 έως $500. 'Πρόκειται για μια εφάπαξ πληρωμή που γίνεται στην ένωση ιδιοκτητών σπιτιού κάθε φορά που υπάρχει μεταβίβαση ιδιοκτησίας ενός ακινήτου.' Σημείωση: αυτό είναι διαφορετικό από το μηνιαίο Τέλη HOA που θα πρέπει να πληρώσετε, κάτι που είναι άλλο ένα σημαντικό έξοδο που πρέπει να έχετε υπόψη σας.
Κόστος μετακίνησης
Εάν δεν έχετε μετακομίσει εδώ και καιρό, μπορεί να ανακαλύψετε ότι ακόμη και το κόστος μεταφοράς των επίπλων και άλλων αντικειμένων σας στο νέο σας σπίτι θα μπορούσε να είναι μεγαλύτερο από αυτό που περιμένατε. «Οι τιμές αυξάνονται σταθερά με τα χρόνια και μερικές φορές μπορεί να σας κοστίσει πολλές χιλιάδες δολάρια για να μετακινηθείτε στην ίδια πόλη», λέει ο Τσάρλι. Το πραγματικό κόστος θα εξαρτηθεί από διάφορους παράγοντες, όπως πόσα αντικείμενα μετακινείτε, πόσο μακριά μετακινείστε και πόση βοήθεια θα χρειαστείτε κατά τη μετακόμιση. Ωστόσο, σύμφωνα με στοιχεία από move.org , μια μετακόμιση πλήρους υπηρεσίας μπορεί να κοστίσει μεταξύ 550 $ και 12.000 $. Για το καλύτερο ποσοστό και τη χαμηλότερη εμπειρία άγχους, είναι καλή ιδέα να ψωνίσετε και να λάβετε εκτιμήσεις γραπτώς από πολλές διαφορετικές εταιρείες μετακόμισης προτού δεσμευτείτε για μία.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 8 Συμβουλές μετακίνησης και συσκευασίας για την πιο ομαλή μετακίνησή σας
Κόστος εκκίνησης
Μόλις φτάσετε στο νέο σπίτι, θα θέλετε να αλλάξετε τις κλειδαριές σας. Επομένως, θα χρειαστεί να πληρώσετε για έναν κλειδαρά και επίσης το κόστος των νέων κλειδιών. «Θα πρέπει να πληρώσετε από την τσέπη σας μερικές φορές για το γενικό κόστος εκκίνησης όταν μετακομίσετε σε ένα σπίτι», λέει ο Τσάρλι. Ένα σύστημα ασφαλείας σπιτιού και το κόστος πρόσληψης κάποιου για να το εγκαταστήσει θα εμπίπτουν επίσης σε αυτήν την κατηγορία.
Αλλαγές στα βοηθητικά προγράμματα
Εκτός από τις καταθέσεις για τα κοινόχρηστά σας, να είστε προετοιμασμένοι για τυχόν αλλαγές στο ποσό που πληρώνετε για αυτές. Για παράδειγμα, μπορεί να προέρχεστε από ένα συγκρότημα διαμερισμάτων όπου κοστίζει μερικά δολάρια η συντήρηση του συμπιεστή απορριμμάτων του συγκροτήματος ή η μεταφορά των σκουπιδιών μακριά. Ωστόσο, τώρα θα μπορούσατε να πληρώνετε 15 $ ή 30 $ το μήνα για την υπηρεσία συλλογής σκουπιδιών στη νέα σας γειτονιά.
Ομοίως, μπορεί να πληρώνετε 5 $ το μήνα για το Διαδίκτυο του συγκροτήματος διαμερισμάτων. Αλλά μόλις μετακομίσετε σε ένα σπίτι, θα μπορούσατε να πληρώνετε 30 έως 50 $ το μήνα — εκτός από ένα τέλος ενοικίασης δρομολογητή. Πριν σκεφτείτε πόσο σπίτι θέλετε, η Elizabeth Dodson, συνιδρυτής του HomeZada , συνιστά να ληφθούν υπόψη όλα τα έξοδα που απαιτούνται για τη διατήρηση της λειτουργίας του σπιτιού. «Θα χρειαστεί να θυμάστε βοηθητικά προγράμματα όπως φυσικό αέριο, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, αποχέτευση, πρόσβαση στο Διαδίκτυο ή καλωδιακή πρόσβαση, και κάθε άλλο είδος κοινής ωφέλειας που μπορεί να έχετε, όπως ένα σταθερό τηλέφωνο ή μια υπηρεσία τηλεόρασης», συμβουλεύει.
Συντήρηση γκαζόν και πισίνας
Ανάλογα με τον τύπο του σπιτιού, ενδέχεται να έχετε και επιπλέον κόστος. Για παράδειγμα, εάν έχετε αυλή, το γρασίδι και ο εξωραϊσμός θα πρέπει να διατηρηθούν. Είτε θα χρειαστεί να αγοράσετε ένα χλοοκοπτικό και να πληρώσετε για το αέριο που θα βάλετε σε αυτό, είτε θα χρειαστεί να πληρώσετε κάποιον για να συντηρήσει το γκαζόν και την αυλή σας. Το ίδιο για την αγορά σπιτιού με πισίνα ή υδρομασάζ. Καλέστε μερικούς τοπικούς ειδικούς για να λάβετε εκτιμήσεις για την υπηρεσία και, στη συνέχεια, λάβετε υπόψη το κατά τη δημιουργία του προϋπολογισμού σας. «Εάν δεν προσλαμβάνετε για αυτές τις υπηρεσίες, πρέπει να διαθέσετε χρόνο για να τις εκτελέσετε—και ο χρόνος σας κοστίζει επίσης κάτι», λέει ο Dodson.
Γενική Συντήρηση Κατοικίας
Ο Dodson λέει ότι συνήθως θα χρειαστεί να διαθέσετε από 1 έως 4 τοις εκατό της τιμής αγοράς του σπιτιού για τη συντήρηση του σπιτιού. «Όσο πιο καινούργιο είναι το σπίτι, τόσο λιγότερα χρειάζεται να διαθέσετε για συντήρηση», σημειώνει. «Ωστόσο, η ετήσια συντήρηση σημαίνει αγορά φίλτρων αέρα, καθαρισμό των αεραγωγών του στεγνωτηρίου, καθαρισμό παραθύρων και πολλά άλλα». Και αν αποτύχετε να κάνετε τακτική συντήρηση, προειδοποιεί ότι αυτή η αμέλεια θα μπορούσε να οδηγήσει σε απροσδόκητα έξοδα επισκευής που θα μπορούσαν να είναι σημαντικά πιο ακριβά αργότερα.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ : 8 επισκευές σπιτιού που μπορείτε να κάνετε DIY—και 8 θα πρέπει πάντα να προσλαμβάνετε έναν επαγγελματία για να κάνετε
