Η επιθεώρηση σπιτιού είναι ένα σημαντικό μέρος της αγοράς (ή ακόμα και της πώλησης) ενός σπιτιού. Οι επιθεωρήσεις στο σπίτι δεν απαιτούνται πάντα - ούτε είναι το ίδιο πράγμα με μια αξιολόγηση. Γίνεται μια εκτίμηση για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας ενός σπιτιού και απαιτείται σχεδόν πάντα κατά τη σύναψη υποθήκης.

Μια επιθεώρηση σπιτιού, από την άλλη πλευρά, καθορίζει εάν υπάρχουν δομικά ζητήματα στο σπίτι (και έξω από αυτό). Ναι, η επιθεώρηση σπιτιού θα σας κοστίσει (το μέσο κόστος είναι 0 έως 0 σύμφωνα με Τραπεζική πληρωμή ), αλλά οι μερικές εκατοντάδες δολάρια μπορούν ενδεχομένως να σας εξοικονομήσουν πολλά χρήματα στη γραμμή.

«Σε αυτήν την υπερ-ανταγωνιστική αγορά κατοικίας, η παραίτηση από έλεγχο κατοικίας μπορεί να είναι ελκυστική για τους αγοραστές που θέλουν να κάνουν τις προσφορές τους πιο ελκυστικές για τους πωλητές που έχουν πολλά να διαλέξουν—αλλά οι αγοραστές το κάνουν με οικονομικό κίνδυνο», λέει η Clare Trapasso, real estate. ειδικός σε realtor.com .

Οι επιθεωρήσεις στο σπίτι μπορεί να είναι ιδιαίτερα σημαντικές για για πρώτη φορά αγοραστές σπιτιού —δεν θέλετε να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι και στη συνέχεια να ξοδέψετε χιλιάδες δολάρια σε μεγάλες επισκευές που μια επιθεώρηση θα μπορούσε να σας είχε βοηθήσει να αποφύγετε. Επίσης, θα μπορούσε να σας βοηθήσει να διαπραγματευτείτε τις επισκευές ή την τιμή του σπιτιού με τον πωλητή.

Ο Trapasso λέει ότι πράγματα όπως ραγισμένα θεμέλια, προβλήματα στέγης, ηλεκτρικά και υδραυλικά προβλήματα μπορεί να μην είναι ορατά με γυμνό μάτι στις φωτογραφίες της λίστας ή κατά τη διάρκεια μιας περιήγησης στο σπίτι. «Αυτά τα προβλήματα μπορούν να επιστρέψουν στους νέους ιδιοκτήτες σπιτιού δεκάδες χιλιάδες δολάρια πάνω από αυτά που πληρώνουν για το σπίτι και το κόστος κλεισίματος», εξηγεί. Επιπλέον, οι αγοραστές που παραιτούνται από τις επιθεωρήσεις του σπιτιού και στη συνέχεια βρίσκουν τα πράγματα στραβά με το ακίνητο ενδέχεται να μην μπορούν να αποχωρήσουν από μια συμφωνία χωρίς να χάσουν χρήματα, προειδοποιεί ο Trapasso.

Μια επιθεώρηση σπιτιού μπορεί να είναι σημαντική εάν θέλετε να πουλήσετε και το σπίτι σας. Μπορεί να σας βοηθήσει να αντιμετωπίσετε τυχόν μεγάλα προβλήματα επισκευής ή συντήρησης πριν την καταχώριση.

Ακολουθεί μια λίστα ελέγχου που μπορεί να σας καθοδηγήσει καθώς κοιτάζετε ένα σπίτι και να διασφαλίσει ότι κοιτάζετε όλα τα μέρη ενός ακινήτου. Αν και δεν αντικαθιστά μια πραγματική επιθεώρηση σπιτιού από πιστοποιημένο επαγγελματία, μπορεί να σας βοηθήσει να προετοιμαστείτε για το τι συνεπάγεται η επιθεώρηση.

Λόγοι

• Σωστή βαθμολόγηση αποχέτευσης μακριά από το σπίτι
• Δεν υπάρχουν στοιχεία λιμνάζοντος νερού
• Καμία διαρροή από σηπτική δεξαμενή ή βδέλλες
• Αυλή, εξωραϊσμός, δέντρα και μονοπάτια σε καλή κατάσταση
• Δεν υπάρχουν κλαδιά ή βούρτσες που αγγίζουν το σπίτι ή την προεξέχουσα στέγη
• Εξωτερικές κατασκευές

  Περιφράξεις, υπόστεγα, καταστρώματα, ανεξάρτητα γκαράζ σε καλή κατάσταση

• Τα κιγκλιδώματα στις σκάλες και τα καταστρώματα είναι επαρκή και ασφαλή
• Δρόμοι, πεζοδρόμια, αίθρια, πλατύσκαλα εισόδου σε καλή κατάσταση και με κλίση μακριά από τη δομή
• Η αποστράγγιση εκροής κατευθύνεται μακριά από τη δομή

Δομή

• Οι γραμμές της κορυφογραμμής και της πλακέτας φαίνονται ευθείες και επίπεδες
• Οι πλευρές του σπιτιού φαίνονται ίσιες, όχι σκυμμένες ή κρεμασμένες
• Τα κουφώματα των παραθύρων και των θυρών φαίνονται τετράγωνα (ειδικά τα παράθυρα με τούβλα)
• Ορατό θεμέλιο σε καλή κατάσταση

  Ευθεία, βαριά, χωρίς σημαντικές ρωγμές

Εξωτερικές Επιφάνειες

• Επαρκής απόσταση μεταξύ εδάφους και ξύλινων υλικών επένδυσης

  6' ελάχιστο; καμία επαφή ξύλου με γη

• Παρακαμπτήριος

  Χωρίς ρωγμές, κατσαρώματα, χαλάρωση, σήψη ή αποσύνθεση

• Καπλαμάδες τοιχοποιίας

  Χωρίς ρωγμές στις αρθρώσεις
  Χωρίς σπασμένα, ξεφλουδισμένα ή ξεφλουδισμένα εξαρτήματα

• Στόκος

  Χωρίς μεγάλες ρωγμές
  Συζητήστε όλες τις ρωγμές στόκου με έναν επαγγελματία επιθεωρητή

• Παρακαμπτήριος βινυλίου ή αλουμινίου

  Χωρίς βαθουλώματα ή ζημιές
  Χωρίς τόξο ή χαλαρό πλαισιώσει

• Χωρίς αμπέλια στην επιφάνεια της δομής
• Εξωτερική βαφή ή λεκές

  Χωρίς ξεφλούδισμα ή φουσκάλες

  τι να αποθηκεύσετε κάτω από τον νεροχύτη της κουζίνας

• Χωρίς λεκέδες σε εξωτερικές επιφάνειες

Παράθυρα, πόρτες και ξύλινη επένδυση

• Ξύλινα κουφώματα και διακοσμητικά κομμάτια

  Ασφαλής, χωρίς ρωγμές, σήψη ή αποσύνθεση

• Οι ενώσεις γύρω από τα πλαίσια είναι καλαφατισμένες
• Τίποτα δεν έχει σπάσει ή καταστραφεί

  Χωρίς σπασμένα τζάμια (παράθυρα ή τζάμια καταιγίδας) ή κατεστραμμένες οθόνες
  Χωρίς σπασμένα τζάμια με διπλά τζάμια και μόνωση

• Σύνθεση υαλοπινάκων Muntin and mullion σε καλή κατάσταση
• Χρησιμοποιούνται παράθυρα καταιγίδας ή θερμικά τζάμια
• Καπάκια σταγόνας τοποθετημένα πάνω από παράθυρα

Στέγη

• Σύνθεση έρπητα ζωστήρα

  Χωρίς μπούκλες ή βεντούζες
  Καμία απώλεια σωματιδίων κοκκοποίησης
  Χωρίς σπασμένα, κατεστραμμένα ή λείπουν έρπητα ζωστήρα
  Όχι περισσότερα από δύο στρώματα στέγης

• Ξύλο έρπητα ζωστήρα ή κουνήματα

  Χωρίς μούχλα, σήψη ή αποσύνθεση
  Χωρίς ραγισμένο, σπασμένο ή χαμένο έρπητα ζωστήρα
  Χωρίς μπούκλες

• Επίπεδες στέγες

  Χωρίς εμφανή μπαλώματα, ρωγμές ή σχισμές
  Ελάχιστες φουσκάλες, «αλιγάτορες» και ρυτίδες
  Χωρίς επικαθίσεις λάσπης (υποδεικνύει ακατάλληλη αποστράγγιση)
  Σφραγισμένη πίσσα στα φλας

• Αναβοσβήνει γύρω από τις διεισδύσεις στέγης
• Δεν υπάρχουν στοιχεία περίσσειας τσιμέντου στέγης/πίσσας/καλαφατίσματος
• Σοφίτες και φάσα

  Χωρίς φθορές ή λεκέδες

• Εξωτερικός εξαερισμός για χώρους μαρκίζας

  Οι αεραγωγοί είναι καθαροί και δεν είναι βαμμένοι

• Υδρορροές

  Χωρίς σήψη ή σκουριά
  Οι αρμοί σφραγίζονται και στερεώνονται με ασφάλεια στη δομή
  Χωρίς κάμψη ή χαλάρωση
  Δεν λείπουν τμήματα υδρορροής ή εκροής
  Οι υδρορροές καθαρές, χωρίς επικαθίσεις λάσπης

• Καμινάδες

  Ευθεία, σωστά αναβοσβήνει
  Δεν υπάρχουν ενδείξεις κατεστραμμένων τούβλων ή ραγισμένων αρμών
  Καπάκι κονιάματος/τσιμέντου σε καλή κατάσταση

Σοφίτα

• Χωρίς λεκέδες στο κάτω μέρος της οροφής, ειδικά γύρω από τις διεισδύσεις της οροφής
• Δεν υπάρχουν ενδείξεις φθοράς ή ζημιάς στη δομή
• Επαρκής μόνωση και σωστά τοποθετημένη μόνωση

  Φράγμα υγρασίας τοποθετημένο πλησιέστερα στη θερμαινόμενη περιοχή του σπιτιού

• Επαρκής αερισμός

  Ανοιχτό μονοπάτι στη σοφίτα για την είσοδο του αέρα μέσω των αεραγωγών
  Επαρκούς μεγέθους περσίδες αετώματος
  Όλος ο μηχανικός αερισμός σε λειτουργία

• Δεν υπάρχουν αεραγωγοί υδραυλικών, εξάτμισης ή συσκευής που καταλήγουν στη σοφίτα
• Χωρίς ανοιχτές ηλεκτρικές συνδέσεις

Εσωτερικά δωμάτια

• Τα δάπεδα, οι τοίχοι και οι οροφές φαίνονται ίσια και ευθεία και επίπεδα
• Χωρίς λεκέδες σε δάπεδα, τοίχους ή οροφές
• Υλικά δαπέδου σε καλή κατάσταση
• Δεν υπάρχουν σημαντικές ρωγμές σε τοίχους ή οροφές
• Τα παράθυρα και οι εξωτερικές πόρτες λειτουργούν εύκολα και ασφαλίζουν σωστά

  Χωρίς σπασμένο γυαλί
  Χωρίς φύλλα βαμμένα κλειστά
  όχι φθορά
  Τα παράθυρα και οι πόρτες έχουν εγκατεστημένες «τρύπες για κλάμα» που αποβλέπουν τις καιρικές συνθήκες

• Οι εσωτερικές πόρτες λειτουργούν εύκολα και ασφαλίζουν σωστά

  Χωρίς φθορές ή φθορές
  Χωρίς σπασμένο υλικό

• Βαφή, επένδυση τοίχου και επένδυση σε καλή κατάσταση
• Το φως και οι διακόπτες λειτουργούν σωστά
• Επαρκής αριθμός τρίπριζων ηλεκτρικών πριζών σε κάθε δωμάτιο
• Σωστός έλεγχος των ηλεκτρικών πριζών (επιτόπιος έλεγχος)
• Πηγή θέρμανσης/ψύξης σε κάθε κατοικήσιμο δωμάτιο
• Ενδείξεις επαρκούς μόνωσης σε τοίχους
• Τζάκι

  Χωρίς ρωγμές ή κατεστραμμένες τοιχοποιίες
  Δεν υπάρχουν στοιχεία λεκέδων στην πρόσοψη του τζακιού
  Ο αποσβεστήρας λειτουργεί σωστά
  Ο καπναγωγός έχει καθαριστεί και έχει επένδυση

Κουζίνα

• Λειτουργικός ανεμιστήρας εξάτμισης που αερίζεται στο εξωτερικό του κτιρίου
• Προστασία διακόπτη κυκλώματος σφάλματος γείωσης (GFCI) για ηλεκτρικές πρίζες σε απόσταση έξι ποδιών από τον νεροχύτη
• Πλυντήριο πιάτων

  Αποστραγγίζεται σωστά, χωρίς διαρροές
  Τα καλάθια και το ελατήριο της πόρτας λειτουργούν σωστά

• Χωρίς διαρροές σε σωλήνες κάτω από νεροχύτες
• Το δάπεδο στο ντουλάπι κάτω από το νεροχύτη είναι συμπαγές

  Χωρίς λεκέδες ή φθορές

• Η ροή του νερού στο νεροχύτη είναι επαρκής
• Χωρίς υπερβολική σκουριά ή φθορά στους σωλήνες απόρριψης απορριμμάτων ή απορριμμάτων
• Οι ενσωματωμένες συσκευές λειτουργούν σωστά
• Τα ντουλάπια είναι σε καλή κατάσταση

  Οι πόρτες και τα συρτάρια λειτουργούν σωστά

Μπάνια

• Λειτουργικός ανεμιστήρας εξάτμισης που δεν τελειώνει στη σοφίτα
• Επαρκής ροή και πίεση σε όλα τα φωτιστικά
• Ο νεροχύτης, η μπανιέρα και το ντους αποχετεύουν σωστά
• Σταύλος τουαλέτας

  Χωρίς λίκνισμα
  Χωρίς λεκέδες γύρω από τη βάση

• Καλαφάτισμα σε καλή κατάσταση μέσα και έξω από την περιοχή της μπανιέρας και του ντους
• Πλακάκια μπανιέρας ή ντους ασφαλή, σταθερή επιφάνεια τοίχου
• Δεν υπάρχουν λεκέδες ή ενδείξεις προηγούμενης διαρροής γύρω από τη βάση του μπάνιου ή του ντους

Διάφορα

• Ανιχνευτές καπνού και μονοξειδίου του άνθρακα όπου απαιτείται από τις τοπικές διατάξεις
• Πέλματα σκαλοπατιών και ανυψωτικά συμπαγή
• Χειρολαβές σκαλοπατιών όπου χρειάζεται και σε καλή κατάσταση
• Το αυτόματο ανοιχτήρι γκαραζόπορτας λειτουργεί σωστά και σταματά για εμπόδια

Υπόγειο ή Μηχανολογικό δωμάτιο

• Δεν υπάρχουν ενδείξεις υγρασίας
• Εκτεθειμένο θεμέλιο

  Χωρίς λεκέδες ή μεγάλες ρωγμές
  Χωρίς ξεφλούδισμα ή άνθηση

• Ορατό δομικό ξύλο

  Χωρίς χαλάρωση, ζημιά, αποσύνθεση ή λεκέδες
  Καμία ζημιά από έντομα
  Τα περβάζια συνδέονται στο θεμέλιο με μπουλόνια αγκύρωσης

• Μονώσεις σε δοκούς στεφάνης/ζάντας

Crawl Space

• Επαρκώς αεριζόμενο στο εξωτερικό
• Μόνωση σε εκτεθειμένους σωλήνες παροχής νερού, απορριμμάτων και εξαερισμού
• Μόνωση μεταξύ του χώρου ανίχνευσης και των θερμαινόμενων περιοχών

  Εγκατεστημένο με φράγμα ατμών προς τη θερμαινόμενη περιοχή

• Δεν υπάρχουν ενδείξεις ζημιάς από έντομα
• Δεν υπάρχουν ενδείξεις ζημιάς από την υγρασία

Υδραυλικά

• Ορατές σωλήνες

  Καμία ζημιά, καμία ένδειξη διαρροών
  Δεν υπάρχουν σημάδια λεκέδων σε υλικά κοντά σε σωλήνες
  Οι σωλήνες αποχέτευσης έχουν ελαφρά κλίση προς τα κάτω προς την έξοδο προς το σηπτικό/αποχετευτικό σύστημα

• Θερμοσίφωνας

  Χωρίς σημάδια σκουριάς
  Αερίζεται σωστά
  Μέγεθος ώστε να παράγει επαρκείς ποσότητες ζεστού νερού για τον αριθμό των υπνοδωματίων στο σπίτι

• Η αντλία νερού δεν βραχυκυκλώνει
• Οι γαλβανισμένοι σωλήνες δεν περιορίζουν τη ροή του νερού
• Η δοκιμή νερού πηγαδιού είναι αποδεκτή
• Η θερμοκρασία του ζεστού νερού είναι μεταξύ 118 και 125 βαθμών Φαρενάιτ

Ηλεκτρικός

• Ορατή καλωδίωση

  Σε καλή κατάσταση, χωρίς καλωδιώσεις 'knob-and-tube'
  Χωρίς εκτεθειμένες συναρμογές
  Καλώδια ασφαλισμένα και προστατευμένα

• Πίνακας σέρβις

  Επαρκής χωρητικότητα
  Όλα τα καλώδια είναι συνδεδεμένα στον πίνακα με συνδέσμους καλωδίων
  Η φασαρία ή οι διακόπτες δεν υπερθερμαίνονται

• Χωρίς καλώδιο αλουμινίου για κυκλώματα διακλάδωσης

Σύστημα Θέρμανσης/Ψύξης

• Φαίνεται να λειτουργεί καλά καθ' όλη τη διάρκεια

  Καλή ροή αέρα σε συστήματα εξαναγκασμένου θερμού αέρα

• Καπνοδόχοι

  Χωρίς ανοιχτές ραφές, κλίσεις μέχρι σύνδεση καμινάδας

• Χωρίς σκουριά γύρω από τη μονάδα ψύξης
• Χωρίς οσμή αερίου καύσης
• Καθαρίστε τα φίλτρα αέρα
• Αγωγός σε καλή κατάσταση
• Χωρίς αμίαντο σε σωλήνες θέρμανσης, σωλήνες νερού ή αεραγωγούς
• Ξεχωριστές καπναγωγοί για αέριο/λάδι/προπάνιο και ξύλο/κάρβουνο

Πηγή: Ολική επιθεώρηση σπιτιού