ΛΙΣΤΑ ΕΛΕΓΧΟΥ

• Πραγματοποίηση προσφοράς και διαπραγμάτευση του Κλείσιμο

  Προσφέρετε έξυπνα. Ρωτήστε τον κτηματομεσίτη σας για τιμές συγκρίσιμων κατοικιών στην περιοχή που έχουν πουλήσει πρόσφατα και χρησιμοποιήστε αυτά τα στοιχεία για να προσδιορίσετε την αρχική σας προσφορά. Ξεκινήστε ένα μικρότερο από αυτά τα σχήματα.
• Κάντε σαφείς απαιτήσεις. Ενημερωθείτε σχετικά με πρόσθετα, όπως κουρτίνες, φωτιστικά ή συσκευές που θέλετε να συμπεριλάβετε στο σπίτι.
• Χρησιμοποιήστε την ημερομηνία λήξης ως σημείο διαπραγμάτευσης. Εάν δεν χρειάζεται να μετακινηθείτε σε μια συγκεκριμένη ημερομηνία, να είστε ευέλικτοι όταν μετακομίζετε στο νέο σας σπίτι. Ενδέχεται να μπορείτε να λάβετε άλλες παραχωρήσεις από τους πωλητές σε αντάλλαγμα.
• Ζητήστε από τον πωλητή να αγοράσει εγγύηση σπιτιού. Ένα καλό θα κοστίσει περίπου 400 $ και μπορεί να καλύψει το κόστος τυχόν σημαντικών επισκευών για ένα χρόνο μετά το κλείσιμο.

• Λήψη υποθήκης

  Ζητήστε παραπομπές. Ζητήστε από φίλους, την οικογένεια, τον κτηματομεσίτη σας ή τον υπάλληλο δανείου για συστάσεις για τους δανειστές. Επίσης, σκεφτείτε τοπικά πιστωτικά σωματεία. Έχουν χαμηλές τιμές αν πληροίτε τις προϋποθέσεις για συμμετοχή.
• Υπολογίστε την προκαταβολή σας. Για να αποφύγετε να αγοράσετε ιδιωτική ασφάλιση ενυπόθηκων δανείων, πρέπει να πληρώσετε τουλάχιστον το 20% της τιμής αγοράς πριν κλείσετε το κόστος.
• Λάβετε προσφορές από τουλάχιστον τρεις δανειστές. Συμβουλευτείτε τόσο τους τραπεζικούς υποθηκών όσο και τους μεσίτες υποθηκών για να λάβετε το καλύτερο επιτόκιο.
• Αποφασίστε εάν θέλετε να πληρώσετε πόντους για να μειώσετε το ποσοστό σας. Μερικές φορές μια τράπεζα θα σας αφήσει να πληρώσετε εκ των προτέρων για να μειώσετε το επιτόκιο σας, αλλά μπορεί να γίνει ακριβό.

• Η επιθεώρηση και πέρα

  Βρείτε έναν καταρτισμένο επιθεωρητή. Επικοινωνήστε με έναν από τους επαγγελματικούς οργανισμούς για να βρείτε έναν διαπιστευμένο, αυτοαπασχολούμενο εμπειρογνώμονα που έχει πραγματοποιήσει τουλάχιστον 1.000 επιθεωρήσεις. Αναμένετε να πληρώσετε περίπου 300 έως 750 $ για μια γενική επιθεώρηση.
• Ζητήστε μια λεπτομερή αναφορά εκ των προτέρων. Μάθετε πώς θα είναι η τελική αναφορά πρώτα. Θέλετε να είναι τουλάχιστον 10 σελίδες και να περιλαμβάνει φωτογραφίες οτιδήποτε είναι λάθος.
• Εξετάστε πρόσθετες αξιολογήσεις. Ρωτήστε τον κτηματομεσίτη σας εάν σας προτείνουν πρόσθετες επιθεωρήσεις πάνω και πέραν του κανονικού. Αυτό θα εξαρτηθεί από το στυλ του σπιτιού και από το χρόνο κατασκευής του.
• Παρακολουθήστε την επιθεώρηση. Αυτή είναι η ευκαιρία σας να κάνετε ερωτήσεις σχετικά με την υποδομή του σπιτιού. Φροντίστε να μάθετε για τη λειτουργία και τις θέσεις των βαλβίδων διακοπής αερίου και νερού και του κιβωτίου διακοπής.
• Ζητήστε από τον επισκευαστή να παράσχει γραπτές εκτιμήσεις για όλες τις διορθώσεις. Ο κτηματομεσίτης σας θα υποβάλει στον πωλητή το αναμενόμενο κόστος τυχόν προβλημάτων που εντοπίστηκαν κατά την επιθεώρηση.
• Ζητήστε πίστωση τιμής. Μπορείτε να ελέγξετε την ποιότητα εάν προγραμματίσετε μόνοι σας τις επισκευές. Ζητήστε να αφαιρεθεί το κόστος τυχόν διορθώσεων από την τιμή πώλησης και να γίνει η εργασία μετά την οριστική αγορά.

• Μίσθωση εκτιμητή και ασφάλιση τίτλου αγοράς

  Εκτιμήστε το ακίνητο. Για να προσδιορίσετε την αξία του, χρειάζεστε έναν εκτιμητή, τον οποίο θα προσλάβει ο δανειστής σας. Βεβαιωθείτε ότι ο εκτιμητής διαθέτει αντίγραφο της σύμβασης πώλησης για να επαληθεύσετε τι πωλείται (και δεν πρόκειται).
• Ζητήστε από τον μεσίτη σας να παράσχει μια λίστα συγκρίσιμων ιδιοτήτων. Σημειώστε πού έχει βελτιωθεί το σπίτι που εκτιμάται και πώς διαφέρει από άλλες πρόσφατες πωλήσεις.
• Σύγκριση-κατάστημα για ασφάλιση τίτλου. Μπορείτε να επιλέξετε τον πάροχο για αυτήν την κάλυψη, η οποία προστατεύει εσάς και τον δανειστή σας έναντι ενέσεων. Δεν υπάρχει διακριτή διαφορά στην προστασία, οπότε μπορείτε να πάτε με τη φθηνότερη επιλογή. Απλά φροντίστε να ρωτήσετε τον ασφαλιστή για την αξιολόγησή τους.

• Πλοήγηση στη διαδικασία κλεισίματος

  Σκεφτείτε να προσλάβετε δικηγόρο. Οι δικηγόροι δεν είναι πάντα απαραίτητοι για αγορές κατοικιών, αλλά εάν η περίπτωσή σας είναι περίπλοκη ή εάν αγοράζετε αποκλεισμό, είναι καλή ιδέα να προσλάβετε έναν.
• Κλειδώστε το επιτόκιο σας. Κάντε το 30 έως 45 ημέρες πριν από το κλείσιμο.
• Λάβετε μια λεπτομερή λίστα με τα έξοδα κλεισίματος από τον δανειστή σας. Εκτός από τα έξοδα που συνδέονται με το δάνειο σας, ενδέχεται να έχετε επιπλέον χρεώσεις, όπως υπηρεσίες τίτλου και φόρους μεταφοράς.
• Προσέξτε για ψεύτικες χρεώσεις. Ορισμένοι δανειστές χρεώνουν για την προετοιμασία εγγράφων, μηνυμάτων ανταλλαγής μηνυμάτων ή ακόμη και εκτύπωσης email. Αξίζει να ζητήσετε την κατάργηση αυτών των στοιχείων από τον λογαριασμό σας.

• Διεξαγωγή της τελικής περιήγησης

  Βεβαιωθείτε ότι όλες οι συσκευές που περιλαμβάνονται είναι σε κατάσταση λειτουργίας.
• Ενεργοποιήστε κάθε βρύση και ξεπλύνετε τις τουαλέτες.
• Συνδέστε κάτι σε κάθε πρίζα.
• Ελέγξτε τους ανιχνευτές καπνού.
• Ελέγξτε τη θερμότητα και τον κλιματισμό.
• Αναζητήστε νερό και μούχλα στις οροφές.
• Εξετάστε για σημάδια παρασίτων.
• Διαπραγματευτείτε μια πίστωση κλεισίματος εάν βρείτε κάτι σπασμένο ή λείπει.
• Υπογράψτε τη σύμβαση και μετά προχωρήστε.