Πολλοί από εμάς περιμένουμε με κομμένη την ανάσα πτώση των τιμών των κατοικιών , αλλά αν εσύ Πραγματικά θέλω να αγόρασε ένα σπίτι τον επόμενο χρόνο, θα πρέπει να κάνετε πολλά περισσότερα από το να περιμένετε. Αντίθετα, θα πρέπει να αρχίσετε να κάνετε τα μαθήματά σας.

Οι ειδικοί στα ακίνητα επιμένουν ότι όσοι ελπίζουν να αγοράσουν το επόμενο έτος θα πρέπει να αφιερώσουν χρόνο τώρα για να ακολουθήσουν τα παρακάτω τέσσερα βήματα: βελτιώστε την αναλογία χρέους προς εισόδημα, αυξήστε τις αποταμιεύσεις σας, εξασφαλίστε το καλύτερο δυνατό επιτόκιο στεγαστικών δανείων και βρείτε έναν αξιόπιστο πράκτορα που είναι ειδικός στις αγαπημένες σας πόλεις και γειτονιές—πριν βάλετε στόχο να αγοράσετε.

Και αυτές δεν είναι απλώς χρήσιμες συμβουλές. είναι απολύτως ζωτικής σημασίας για να είστε ανταγωνιστικοί αγοραστές κατοικιών σε αυτήν την παρατεταμένη αγορά πωλητών στην οποία βρισκόμαστε. Δείτε πώς να το πραγματοποιήσετε—και να το κάνετε να αξίζει τα χρήματά σας.

Βελτιώστε την αναλογία χρέους προς εισόδημα (DTI).

Αν ψάχνετε για μια αγορά του 2022, υπάρχει ακόμα χρόνος για να βεβαιωθείτε ότι το κάνετε πιστωτικό σκορ είναι όσο το δυνατόν ψηλότερα. Όσο υψηλότερο είναι το πιστωτικό σκορ FICO, τόσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο του στεγαστικού σας δανείου. Και, εκτός από την εξόφληση του χρέους πιστωτικών καρτών, είναι επιτακτική ανάγκη οι επίδοξοι ιδιοκτήτες σπιτιού μειώνουν τον λόγο χρέους προς εισόδημα.

Σεθ Ρους πληρώνει μετρητά για σπίτια στην περιοχή του Ντένβερ και συμβουλεύει τους αγοραστές κατοικιών να τακτοποιήσουν το οικονομικό «σπίτι» τους προτού μπουν στην αγορά και για ένα νέο σπίτι. Ο Rouch λέει ότι πολλοί άνθρωποι επικεντρώνονται στην αποπληρωμή του χρέους, αλλά το ξεχνάνε αύξηση του εισοδήματός τους.

πώς να καθαρίσετε τη γυάλινη πόρτα του φούρνου στο εσωτερικό

«Ζητήστε αύξηση», συμβουλεύει. «Είναι ένα απλό πράγμα, αλλά πολλοί από εμάς ανησυχούμε να το κάνουμε. Η εναλλαγή των εργαζομένων είναι ακριβή για τους εργοδότες. Εάν κάνετε εξαιρετική δουλειά, εμφανιστείτε στην ώρα σας και βάλετε τη δουλειά, τότε οι περισσότεροι εργοδότες θα σας ανταμείψουν για αυτό, αλλά όχι εκτός και αν το ζητήσετε!».

Η απόδειξη υψηλότερου εισοδήματος συχνά αυξάνει το ποσό που θα δανείσει μια τράπεζα, το οποίο μπορεί να είναι μόνο το πόδι που χρειάζεστε για να μπείτε σε μια ευνοημένη γειτονιά ή για να αγοράσετε το σπίτι των ονείρων σας. Μια αύξηση θα επιταχύνει την αποπληρωμή του χρέους και θα αυξήσει το ποσό που μπορείτε να εξοικονομήσετε για μια προκαταβολή.

Εξοικονομήστε χρήματα για περισσότερα από μια απλή προκαταβολή.

Chantay Bridges είναι ανώτερος ειδικός στον τομέα των ακινήτων με την EXP Realty στο Λος Άντζελες. Λέει ότι ακόμα και όταν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας έχει ξεπεράσει την οροφή, είναι προς το συμφέρον σας να μειώσετε τα έξοδά σας. Ο Bridges εξηγεί ότι οι προσφορές για πιστωτικές κάρτες και δάνεια αυτοκινήτων θα αρχίσουν να κατακλύζονται και θα πρέπει να αντισταθείτε σε αυτόν τον πειρασμό. Η υποχώρηση θα μπορούσε να οδηγήσει στον μακροπρόθεσμο στόχο σας να αγοράσετε ένα σπίτι. Αποφύγετε οτιδήποτε ακούγεται ακόμη και σαν ένα ξεφάντωμα αγορών που αξίζει.

κάντε το μόνοι σας επισκευές στο σπίτι

«Χτίζετε για το μέλλον σας», εξηγεί ο Μπρίτζες. «Τώρα περισσότερο από ποτέ θέλετε να δείξετε ότι μπορείτε να χειριστείτε οικονομικά θέματα. Είναι μια μικρή θυσία σήμερα για ένα καλύτερο αύριο. Τρέξε μακριά από κάθε χρέος—αυτό σημαίνει ξεφάντωμα αγορών, όχι τόσο».

Λέει να παρακάμψετε τις επωνυμίες και να μην ξεφύγετε για λίγο. Κόψτε τις περιττές δαπάνες. Τελικά, η αγορά ενός σπιτιού είναι μόνο η αρχή. η διατήρηση ενός σπιτιού απαιτεί διαφορετικό προϋπολογισμό συνολικά. Να προετοιμαστεί για νέα έξοδα , όπως η φροντίδα του γκαζόν, οι επιδιορθώσεις υδραυλικών εγκαταστάσεων και οι αναβαθμίσεις του σπιτιού, θα πρέπει να προϋπολογιστείτε για πολύ περισσότερα από την απλή υποθήκη. Ο Bridges λέει ότι είναι καλύτερο να αρχίσετε να κάνετε οικονομία τώρα για αυτά τα αναπόφευκτα έξοδα.

«Πραγματικά δεν θέλω οι άνθρωποι να κάνουν ιδιοκτησίες σπιτιού χωρίς ένα μεγάλο δίχτυ ασφαλείας, ένα μεγάλο ταμείο έκτακτης ανάγκης, γιατί, όπως μου αρέσει να λέω, πάντα κάτι χαλάει όταν αγοράζεις ένα σπίτι», λέει η κτηματομεσίτης Mindy Jensen στο Χρήματα Εμπιστευτικά podcast.

( Διαβάστε την πλήρη απομαγνητοφώνηση εδώ. )

Σχετικά Αντικείμενα

Αγοράστε στεγαστικά δάνεια.

Το επόμενο βήμα είναι να λάβετε την καλύτερη δυνατή προσφορά για επιτόκια και όρους στεγαστικών δανείων. Ενώ ορισμένες αγορές αναμένουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν ελαφρά το 2022, οι περισσότεροι χρηματοοικονομικοί εμπειρογνώμονες αναμένουν αύξηση των επιτοκίων των ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι είναι προς το συμφέρον σας να ξεκινήσετε να ψωνίζετε για επιλογές τώρα.

«Οι πληρωμές στεγαστικών δανείων γίνονται σε περίοδο 15 έως 30 ετών, ανάλογα με την προκαταβολή», λέει Τζεφ Τζόνσον, κτηματομεσίτης και διευθυντής εξαγορών στην Simple Homebuyers. «Προτού δεσμευτείτε, πρέπει να υπολογίσετε τον προϋπολογισμό σας σε σχέση με το χρέος που έχετε, εάν υπάρχει», λέει, προσθέτοντας ότι οι μελλοντικοί αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν την καταλληλότητά τους για προγράμματα αγοράς πρώτης κατοικίας, τα οποία μειώνουν την προκαταβολή, κλείνοντας έξοδα και άλλες χρεώσεις.

τι τοις εκατό δίνετε φιλοδώρημα για ένα μασάζ

Τώρα είναι μια καλή στιγμή να αρχίσετε να ψωνίζετε και για στεγαστικά δάνεια. Σε μια άκρως ανταγωνιστική αγορά, οι αγοραστές μπορεί να χρειαστεί να δείξουν μια προέγκριση τράπεζας για να περιηγηθούν σε σπίτια αυτοπροσώπως. Επομένως, χρησιμοποιήστε το χρόνο τώρα για να συγκρίνετε τις τιμές και προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε ακόμη χαμηλότερες τιμές και καλύτερους όρους. Μόλις βρείτε τον δανειστή που καλύπτει τις ανάγκες σας, στείλτε τα έγγραφα που απαιτούνται για να λάβετε προέγκριση για το κατάλληλο κόστος για ένα σπίτι όπου θέλετε να ζήσετε.

«Η λήψη προέγκρισης σάς δείχνει πόσα μπορείτε να ξοδέψετε, λαμβάνοντας υπόψη την πιστοληπτική σας ικανότητα, το εισόδημα και τις τραπεζικές σας καταστάσεις», λέει ο Johnson. 'Αυτό επιτρέπει στον δανειστή να γνωρίζει ότι είστε σε θέση να αντέξετε οικονομικά οποιοδήποτε συγκεκριμένο σπίτι εντός των οικονομικών σας περιορισμών.' Με αυτή τη γνώση, μπορείτε να βρείτε έναν πράκτορα που είναι αφοσιωμένος στο σημείο τιμής σας και που μπορεί να ξεκινήσει την αναζήτηση για το σωστό σπίτι, με βάση τις προτιμήσεις και τον προϋπολογισμό σας.

Επιλέξτε έναν πράκτορα που γνωρίζει τη μελλοντική σας γειτονιά.

Τελευταίο, αλλά όχι λιγότερο σημαντικό, θα πρέπει να έχετε έναν επαγγελματία κτηματομεσίτη στο πλευρό σας. Αυτό μπορεί να μοιάζει λίγο με ραντεβού. μπορείτε να φιλήσετε μερικά βατράχια πριν βρείτε το τέλειο ταίρι. Λοιπόν, τώρα είναι μια εξαιρετική στιγμή για να ξεκινήσετε να ψωνίζετε για το κατάλληλο άτομο για να συνεργαστείτε. Καλέστε διαφορετικούς ανθρώπους που είναι ειδικοί στην αγορά σας και πείτε τους πού βρίσκεστε στη διαδικασία. Είναι καλύτερο να είστε ενημερωμένοι σχετικά με τυχόν τερματισμούς, προθεσμίες ή περιορισμούς χρηματοδότησης που αντιμετωπίζετε, έτσι ώστε ο πράκτορας να κατανοήσει πραγματικά τις ανάγκες σας.

Νικ Kyte , που πουλά πολυτελή ακίνητα στην Οτάβα, λέει ότι με τη βοήθεια ενός αξιόπιστου αντιπροσώπου, θα πρέπει να αρχίσετε να μαθαίνετε περισσότερα για το πού θέλετε να ζήσετε. Ενώ ο αντιπρόσωπός σας θα αρχίσει να σας στέλνει καταχωρίσεις μέσω email, ώστε να μπορείτε να πάρετε μια αίσθηση για το τι σας αρέσει και τι δεν σας αρέσει, η Kyte λέει ότι μπορείτε επίσης να κάνετε τη δική σας εργασία πεδίου: «Περπατήστε στους δρόμους κατά τη διάρκεια της ημέρας, τα βράδια και τα Σαββατοκύριακα. έχετε μια αίσθηση της κοινότητας, των τοπικών καταστημάτων, των εστιατορίων και των ανέσεων, για να δείτε αν ταιριάζουν με τις τρέχουσες και τις μελλοντικές σας ανάγκες», προτείνει. «Πρόκειται για τον τρόπο ζωής, οπότε αφιερώστε τον χρόνο που απαιτείται για να διασφαλίσετε ότι είστε άνετοι και ότι μπορείτε να πάρετε μια τεκμηριωμένη απόφαση».

Μόλις έχετε τον κατάλληλο πράκτορα στη γωνία σας, είναι απλώς θέμα χρόνου να γίνει πραγματικότητα η μετακόμιση στο σπίτι των ονείρων σας.