Μεταπανδημία, η η αγορά κατοικίας έχει σημειώσει υψηλά ρεκόρ με ελάχιστη πιθανότητα συντριβής. Περισσότερα από τα μισά σπίτια στην αγορά πωλούν πάνω από την τιμή καταλόγου τους, σύμφωνα με στοιχεία από Redfin . Το ρεύμα υπερανταγωνιστικό Η αγορά έχει ως αποτέλεσμα πολλαπλές προσφορές, τα σπίτια που πωλούνται σχεδόν μόλις ανέβει το σήμα προς πώληση και οι αγοραστές προσφέρουν χιλιάδες δολάρια πάνω από τη ζητούμενη τιμή. Με άλλα λόγια, οι άνθρωποι κάνουν ό,τι μπορούν για να κάνουν τις προσφορές τους να ξεχωρίζουν για να κλειδώσουν το σπίτι των ονείρων τους.

«Σε αυτήν την τρέχουσα αγορά, δεν είναι ασυνήθιστο για τους αγοραστές να υποβάλλουν προσφορές για .000 έως 0.000 πάνω από την τιμή που ζητείται, να παραιτούνται από ενδεχόμενες εκτιμήσεις και να πληρώνουν .000 έως 0.000 πάνω από την εκτίμηση», λέει ο μεσίτης ακινήτων. Στέφανι Γουίλιαμσον . Αλλά αυτό μπορεί να μην είναι το καλύτερο για τα χρήματά σας μακροπρόθεσμα. «Κατά τη γνώμη μου, αυτή είναι μια συνταγή καταστροφής αν δεν εκτελέσετε τα νούμερά σας. Σε περίπτωση που η αγορά διορθωθεί ή υπάρξει ύφεση, ενέχει κίνδυνο για τον ιδιοκτήτη να γίνει ανάποδα στο δάνειο», λέει ο Williamson. Αν και δεν είναι ασυνήθιστο να πληρώνετε ένα έως τρία τοις εκατό πάνω από την τιμή καταλόγου, η Williamson προτείνει να μιλήσετε με τον μεσίτη και τον δανειστή σας για να βρείτε έναν αριθμό που είναι καλύτερος για εσάς, ώστε να μην κάνετε μια προσφορά που υπερβαίνει τις δυνατότητές σας.

Αν και οι ειδικοί λένε ότι η αγορά είναι απίθανο να καταρρεύσει φέτος, δεν υπάρχουν εγγυήσεις για το τι θα μπορούσε να συμβεί με την αγορά στο μέλλον. Δεδομένου ότι ένα σπίτι είναι μια μεγάλη, μακροπρόθεσμη οικονομική απόφαση, είναι σημαντικό να το αντιμετωπίζετε ως τέτοιο και να εξετάζετε προσεκτικά όλες τις επιλογές σας όταν προσδιορίζετε πόσα θα προσφέρετε—ειδικά αν είστε πρώτος αγοραστής σπιτιού .

Ακολουθούν ορισμένες συμβουλές ειδικών που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την υποβολή μιας προσφοράς σε ένα σπίτι και να αποφασίσετε πόσο πάνω από τη ζητούμενη τιμή θα πρέπει πραγματικά να πάτε.

πώς να καθαρίσετε τις ξύλινες σανίδες κοπής

Σχετικά Αντικείμενα

ένας Μάθετε πόσο πουλάνε άλλα σπίτια στην περιοχή.

Κάντε την έρευνά σας και γνωρίστε την πιθανή γειτονιά σας. Το να υπολογίσετε πόσο πουλάνε άλλα σπίτια στην περιοχή είναι ένας καλός τρόπος να προσδιορίσετε πόσο πάνω από τη ζητούμενη τιμή έχει νόημα.

«Πάντα να ζητάτε μια συγκριτική ανάλυση αγοράς (ή CMA) από τον αντιπρόσωπό σας προτού κάνετε μια προσφορά», λέει ο realtor Σκοτ Μπέργκμαν . 'Αυτό θα διασφαλίσει ότι δεν θα αποχωρήσετε απλώς από την τιμή της εισαγωγής, αλλά μια πιο πραγματική και βασισμένη σε δεδομένα προσφορά.' Ενώ αυτές οι σε βάθος αναφορές και δεδομένα μπορεί να είναι δύσκολο να πλοηγηθείτε, ο κτηματομεσίτης σας θα πρέπει να μπορεί να το κατανοήσει για να βρει έναν αριθμό που είναι κατάλληλος για την αγορά — και τον προϋπολογισμό σας.

δύο Βασιστείτε στον αντιπρόσωπό σας και ζητήστε του να δει ποιοι άλλοι όροι θα κάνουν την προσφορά σας να ξεχωρίζει.

Μιλώντας για τον ατζέντη σας, βεβαιωθείτε ότι έχετε έναν καλό. Προφανώς, ο αντιπρόσωπός σας είναι ένας αρκετά σημαντικός παίκτης στη διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού, αλλά είναι ιδιαίτερα σημαντικοί όταν ετοιμάζεστε να υποβάλετε μια προσφορά. Χρειάζεστε κάποιον που να γνωρίζει καλά την περιοχή και που θα υποστηρίξει τις ανάγκες σας ως αγοραστής, διαπραγματευόμενος με τον πωλητή για λογαριασμό σας.

«Η επιλογή ενός πράκτορα που δεν είναι μόνο επιθετικός αλλά έχει ακεραιότητα θα σας σώσει μακροπρόθεσμα», λέει ο Williamson. Ο αντιπρόσωπός σας θα είναι αυτός που θα κάνει έρευνα αγοράς μαζί σας και θα βρει τον καλύτερο τρόπο για να ξεχωρίσει την προσφορά σας, ειδικά αν βρεθείτε σε έναν πόλεμο προσφορών.

Ως αγοραστής, είναι καλή ιδέα να γνωρίζετε ποιοι όροι είναι πιο σημαντικοί για τον πωλητή, όπως η τιμή, τα συντομευμένα απρόοπτα ή ένα ευέλικτο χρονοδιάγραμμα.
«[Οι αγοραστές] μπορούν να βασιστούν στον κτηματομεσίτη τους για να τους δώσει τις πληροφορίες που χρειάζονται για να κάνουν μια ανταγωνιστική προσφορά», λέει ο κτηματομεσίτης Σέρι Τσεν .

Εάν είστε πραγματικά έτοιμοι για ένα σπίτι, (ειδικά σε μια ανταγωνιστική περιοχή), ζητήστε από τον αντιπρόσωπό σας να μιλήσει με τον πωλητή για να βρει τρόπους για να λειτουργήσει η προσφορά σας και άλλους όρους εκτός από την τιμή που θα σας βοηθήσουν να κλείσετε χωρίς να χρειαστεί να πληρώσετε παράλογο ποσό που ζητάω.

3 Θέστε οικονομικά όρια και αναρωτηθείτε εάν το σπίτι είναι πραγματικά κατάλληλο για εσάς.

Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι μια συναισθηματική διαδικασία και είναι σίγουρα μια μεγάλη επένδυση — επομένως είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι παίρνετε τη σωστή απόφαση για τον εαυτό σας και το οικονομικό σας μέλλον.

Ο Bergmann προτείνει να υπολογίσετε την οικονομική προσιτότητα οποιουδήποτε ποσού υψηλότερου από την πραγματική τιμή εισαγωγής, καθώς τα περισσότερα σπίτια είναι πώληση πάνω από τη ζητούμενη τιμή σε αυτή την αγορά.

«Βάλτε τα προσωπικά σας οικονομικά όρια πριν κάνετε μια προσφορά. Δεν έχει σημασία πόσο αγαπάς ένα σπίτι, πρέπει να μπορείς να το αντέχεις οικονομικά με συνέπεια», συμβουλεύει ο Μπέργκμαν.

για πόσο καιρό είναι καλό το υπεροξείδιο του υδρογόνου

Συνεργαστείτε με τον δανειστή σας για να υπολογίσετε πόσες θα είναι οι μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων για να καθορίσετε ένα ποσό προσφοράς που είναι εφικτό.

Είναι επίσης καλή ιδέα να σκεφτείτε αν αγαπάτε πραγματικά το σπίτι και τη γειτονιά —και εάν το σπίτι αξιολογεί πραγματικά την αξία για την οποία αναφέρεται—προτού προσδιορίσετε πόσα θα προσφέρετε.

Συμπέρασμα: Δεν υπάρχει φόρμουλα για το πόσο πάνω από τη ζητούμενη τιμή σας πρέπει προσφορά. Ενώ η καυτή σημερινή αγορά απαιτεί η προσφορά σας να είναι ανταγωνιστική, είναι σημαντικό να αισθάνεστε άνετα με το ποσό και να ευθυγραμμίζεται με τους μακροπρόθεσμους οικονομικούς σας στόχους.