Κανείς δεν συνιστά να αγοράσετε ένα θέαμα διαμερισμάτων αόρατο. Αλλά επίσης, δεν συνιστούμε να επανατοποθετήσετε ένα σουτιέν γυμνασίου ως μάσκα προσώπου ή να χρησιμοποιήσετε ένα μονόπλευρο χαρτί ως χαρτί υγείας, και οι δύο έχω ένοχο να κάνω κατά τη διάρκεια της παγκόσμιας πανδημίας που περνά τώρα την πρώτη επέτειό της. Έτσι, όταν ο σύντροφός μου και εγώ αποφασίσαμε να αφήσουμε το σπίτι μας στο Λος Άντζελες και να μετακομίσουμε στη Νέα Υόρκη για να είμαστε πιο κοντά στην οικογένεια, δεν ήμασταν αρκετά σίγουροι από πού να ξεκινήσουμε.

πράγματα που πρέπει να κάνετε με φίλους το χειμώνα

Κανείς από εμάς δεν ήταν άνετα να φτάσουμε σε ένα αεροπλάνο για να ξεκινήσουμε το κυνήγι σπιτιού, πόσο μάλλον να περιηγηθούμε σε ακίνητα σε εσωτερικούς χώρους με κτηματομεσίτες που δεν συναντήσαμε ποτέ. Έτσι ξεκινήσαμε με κάποια περιήγηση το Σαββατοκύριακο στο Zillow. Τότε, στείλαμε με email πράκτορες. Λίγες εβδομάδες αργότερα, yada yada, ήμασταν κλειστοί σε ένα διαμέρισμα του West Village που δεν είδαμε ποτέ. Αν είστε στην αγορά για να κάνετε το ίδιο ή ακόμα και συμπληρώστε την αναζήτηση IRL με κάποια εικονική βοήθεια, είναι σημαντικό να κατανοήσετε πώς έχουν αλλάξει οι τάσεις αγορών ακινήτων (υπόδειξη: δραστικά).

Γιατί το Surge;

Για να εξηγήσουν γιατί η πανδημία έπληξε την αγορά κατοικίας με αγοραστές, οι ειδικοί επισημαίνουν την απομακρυσμένη εργασία, τις τάσεις της γενιάς και τα σχεδόν χαμηλά επιτόκια που θα μπορούσαν να εξοικονομήσουν χιλιάδες δολάρια για πρώτη φορά κατά τη διάρκεια μιας υποθήκης 15 ή 30 ετών . «Η πανδημία έχει αναδιαμορφώσει πώς και πού θέλουμε να ζήσουμε», λέει Ζίλοου ειδική για τις τάσεις στο σπίτι Amanda Pendleton. «Όταν το σπίτι σας δεν χρειάζεται πλέον να συνδέεται με τον χώρο εργασίας σας, μπορείτε να λάβετε αποφάσεις στέγασης που υποστηρίζουν τον τρόπο ζωής σας και όχι μόνο τη δουλειά σας».

Καθώς καταδιώξαμε τις πρώτες μέρες της πανδημίας, ήταν φυσικό να επανεξετάσουμε τον τρόπο με τον οποίο τα σπίτια μας εξυπηρετούσαν τις νέες ανάγκες της ζωής, της εργασίας, της παιδικής μέριμνας και του υπαίθριου παιχνιδιού. «Ξαφνικά, το να έχεις ένα μεγάλο κατώφλι δεν ήταν βάρος», λέει ο Pendleton. «Ήταν ένα χαρακτηριστικό που πρέπει να έχεις.»

Λοιπόν, πού κινούνται όλοι; Ο Pendleton λέει ότι ο Zillow είδε το αυξανόμενο ενδιαφέρον για προορισμούς διακοπών όπως το Key West, το Jersey Shore και το Cape Cod. Οι μικρές πόλεις ήταν επίσης δημοφιλείς, με μέρη όπως το Μπόργκερ, το Τέξας, ο Πιερ, η ΣΔ και η Βέρναλ της Γιούτα να δείχνουν τη μεγαλύτερη αύξηση της κυκλοφορίας αναζήτησης εκτός πόλης από έτος σε έτος.

Τούτου λεχθέντος, το 2021 δείχνει ήδη μια διαφορετική τάση. Καθώς το εμβόλιο διατίθεται ευρύτερα και οι τοπικές οικονομίες ξανανοίγουν, οι ειδικοί προβλέπουν ότι η ζήτηση για πόλεις θα αυξηθεί. «Η αγορά κατοικιών στο Λος Άντζελες είναι ισχυρή», λέει Mary Fitzgerald , μεσίτης και αστέρι του Netflix & apos; s Πώληση Ηλιοβασίλεμα . «Τα περισσότερα σπίτια κάτω των 3 εκατομμυρίων πηγαίνουν σε πολλές προσφορές και πάνω από την απαιτούμενη τιμή. Νομίζω ότι η αγορά θα παραμείνει ισχυρή όσο τα επιτόκια παραμένουν χαμηλά ».

Window Shopping στον Ιστό

Ακόμη και με πρόσβαση σε μια διαδικτυακή κάτοψη, μπορεί να είναι δύσκολο να μετρηθεί με ακρίβεια ένας χώρος που δεν έχετε ξαναδεί. Μην φοβάστε να ρωτήσετε έναν πράκτορα για περισσότερες φωτογραφίες από ό, τι βλέπετε σε μια λίστα, ειδικά πλάνα που δείχνουν τόσο το δάπεδο όσο και την οροφή (πολλές φορές, οι λίστες θα χρησιμοποιούν μόνο φωτογραφίες από κοντά που δεν σκοπεύουν να εμφανίσουν περιεχόμενο ). Μια άλλη συμβουλή; Εάν οι φωτογραφίες δείχνουν αίθουσες με τις περσίδες κλειστές και κλειστές, ρωτήστε έναν πράκτορα για περισσότερες επιλογές με τα παράθυρα ανοιχτά πολλές φορές την ημέρα. Αυτό θα σας βοηθήσει να πάρετε μια αίσθηση απόψεων και για το πόσα φυσικά παράθυρα επιτρέπουν.

«Η εξαιρετική φωτογραφία είναι ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να επικεντρωθούν οι πράκτορες κατά την καταχώριση ενός σπιτιού», λέει ο Fitzgerald. Αυτό είναι που κάνει τους αγοραστές να ενδιαφέρονται και τους οδηγεί στην παράσταση. Η φωτογραφία με κηφήνες είναι σημαντική για ορισμένους τύπους σπιτιών ώστε να προβάλλει την ιδιοκτησία με τρόπους που η παραδοσιακή φωτογραφία δεν μπορεί να συλλάβει. Οι επαγγελματικές περιηγήσεις βίντεο είναι επίσης πολύτιμες κατά την καταχώριση πολυτελών κτημάτων. '

Εικονική περιήγηση Dos και Don'ts

Σκεφτείτε την παραδοσιακή εμπειρία αγορών στο σπίτι IRL: Συνήθιζε να φορτώνετε τα παιδιά στο μίνι βαν και να περνάτε αμέτρητα Σαββατοκύριακα πηγαίνοντας από το open house στο open house. «Όχι πια», λέει ο Pendelton. «Μπορείτε να επωφεληθείτε από δωρεάν εικονικές περιηγήσεις 3D σε συνδυασμό με διαδραστικές κατόψεις για να σας προσφέρουν μια συναρπαστική εμπειρία χωρίς να αφήσετε τον καναπέ σας».

Ένας έμπειρος πράκτορας θα προσφέρει επίσης στους σοβαρούς αγοραστές σπιτιού μια εικονική περιήγηση μέσω βιντεοκλήσης. Σε αυτό το σενάριο, οι έξυπνοι αγοραστές μπορούν να αξιοποιήσουν τις γνώσεις ενός πράκτορα που πιθανώς έχει δει εκατοντάδες παρόμοια σπίτια. «Το μεγαλύτερο λάθος που μπορεί να κάνει ένας αγοραστής στο σπίτι κατά τη διάρκεια μιας περιοδείας βίντεο είναι να ξεχνάμε όλες τις εξωτερικές δυνατότητες που μπορείς να βιώσεις μόνο κατά την περιήγησή σου σε ένα σπίτι - τους ήχους, τις μυρωδιές, το φως», λέει ο Pendleton.

Μερικές ερωτήσεις που πρέπει να λάβετε υπόψη:

• Θόρυβος. Μπορείτε να ακούσετε την κυκλοφορία του δρόμου ή να γαβγίζει σκυλιά έξω; Είναι μια ήσυχη γειτονιά ή υπάρχουν πολλά παιδιά που παίζουν έξω;
• Μυρίζει. Μπορείτε να μυρίσετε φαγητό από έναν γείτονα ή ένα κοντινό εστιατόριο; Υπάρχει οσμή μούστου ή υγρού ξύλου οπουδήποτε;
• Φως. Υπάρχει απογευματινή σκιά πάνω από την αυλή; Το σπίτι έχει άφθονο φυσικό φως;
• Λεπτομέριες. Μπορείτε να ελέγξετε την πίεση του νερού στο ντους; Ανοίξτε τα ντουλάπια; Εμφάνιση όλου του χώρου αποθήκευσης;

Αφού τραβήξετε τη σκανδάλη

Μόλις ολοκληρωθεί η συμφωνία, το επόμενο βήμα ετοιμάζεται να προχωρήσει. «Αγοράστε τα πράγματα αργά», λέει η Jaclyn Christensen, CEO της Σχέδιο Jaclyn Christensen . Αν μπορείτε να περιμένετε μέχρι να προχωρήσετε για να αγοράσετε έπιπλα, περιμένετε. Μην αισθάνεστε βιαστικά ή πιεσμένα για να γεμίσετε ένα κενό. Έχω δει ανθρώπους να το κάνουν μόνο για να απογοητευτούν αργότερα που δεν χρησιμοποιούν ένα συγκεκριμένο δωμάτιο με τον τρόπο που νόμιζαν. '

Τούτου λεχθέντος, κανείς δεν θέλει να εμφανιστεί σε ένα έντονο λευκό κουτί μετά από ένα ταξίδι σε χώρα. Ο Christensen συνιστά την πρόσληψη κάποιου επιτόπου (σχεδιαστής, διαχειριστής έργου, ακόμη και φίλος) για να συζητήσει λεπτομέρειες, να τραβήξει φωτογραφίες και να απαντήσει σε ερωτήσεις. Αυτό το άτομο μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να αποφύγετε απροσδόκητες εκπλήξεις. Ενώ οι περισσότεροι αγοραστές κάνουν τη δέουσα επιμέλεια προσλαμβάνοντας έναν αξιόπιστο επιθεωρητή σπιτιού (και θα έπρεπε επίσης), δεν θα σας ενημερώσουν αν το σπίτι σας είναι κοντά σε έναν πολυσύχναστο δρόμο ή εάν η θέα σας εμποδίζεται από ηλεκτροφόρα καλώδια. Ο πράκτορας σας πρέπει δώστε ανατροφοδότηση για αυτά τα είδη πραγμάτων, αλλά στην περίπτωση που δεν κάνουν, ένας καλός φίλος μπορεί να είναι τα μάτια και τα αυτιά σας.

Όσο για τα μικρά πράγματα που κάνουν ένα σπίτι να αισθάνεται σαν σπίτι; 'Φυτά!' λέει ο Christensen. ' Τα πραγματικά φυτά έχουν τεράστιο αντίκτυπο σε οποιοδήποτε χώρο και αυτόματα δημιουργείτε μια ζεστή, προσωπική αίσθηση. Σε αυτό το επερχόμενο έτος των αγνώστων, το να κάνετε το σπίτι σας ένα καταφύγιο είναι πιο σημαντικό από ποτέ. Βρείτε τον ιδανικό χώρο σας και ετοιμαστείτε να (συνεχίσετε) φωλιάζοντας.

Ένα νέο Zillow επισκόπηση διαπίστωσαν ότι οι άνθρωποι είναι πιο πιθανό να αγοράσουν ή / και να πουλήσουν το σπίτι τους εντελώς διαδικτυακά:

• Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, το 36 τοις εκατό των Αμερικανών θα ήταν πιο πιθανό να προσπαθήσουν να αγοράσουν ένα σπίτι εντελώς διαδικτυακά, και το 43 τοις εκατό θα ήταν πιο πιθανό να προσπαθήσουν να πουλήσουν ένα σπίτι εντελώς διαδικτυακά.
• Όταν τελειώσει η πανδημία, το 30 τοις εκατό των ανθρώπων δηλώνουν ότι θα ήταν πιο πιθανό να προσπαθήσουν να αγοράσουν ένα σπίτι εντελώς διαδικτυακά και το 33 τοις εκατό θα ήταν πιο πιθανό να πουλήσουν ένα σπίτι εντελώς διαδικτυακά.
• Ένας στους τρεις ανθρώπους δηλώνει ότι θα προτιμούσε μια εικονική ή βιντεο περιήγηση στο σπίτι αντί να περιηγηθείτε σε ένα σπίτι αυτοπροσώπως (ακόμα και μετά τη λήξη της πανδημίας).