Κατά τη διάρκεια της πρώτης φάσης της πανδημίας, βάσει του νόμου CARES (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security), οι ιδιοκτήτες κατοικιών έλαβαν ανακούφιση από στεγαστικά δάνεια με τη μορφή μορατόριουμ αποκλεισμού ή ανοχής και οι ενοικιαστές σε ακίνητα που έλαβαν κεφάλαια από ομοσπονδιακά προγράμματα έλαβαν ελάφρυνση ως Καλά.

είναι οι πάγκοι από γρανίτη εκτός μόδας

Επιπλέον, τα Κέντρα Ελέγχου και Πρόληψης Νοσημάτων (CDC) εξέδωσαν διαταγή μορατόριουμ έξωσης που εμποδίζει την έξωση όποιος ενοικιαστές που δεν μπορούσαν να κάνουν πληρωμές . Αυτή η εντολή έξωσης έληξε στις 26 Αυγούστου 2021 και το Eviction Lab δικτυακός τόπος , που παρακολουθεί τις εξώσεις σε έξι πολιτείες και 31 πόλεις, διαπίστωσε απότομες αυξήσεις στα ποσοστά έξωσης. Τον Σεπτέμβριο του 2021, περισσότερα από 510.000 νοικοκυριά έλαβαν βοήθεια έκτακτης ανάγκης για ενοικίαση από πολιτειακές και τοπικές κυβερνήσεις, σύμφωνα με δεδομένα από το Υπουργείο Οικονομικών.

Αλλά η πανδημία άλλαξε το τοπίο ενοικίασης και με άλλους τρόπους. Το Κοινό Κέντρο Σπουδών Στέγασης στο Πανεπιστήμιο του Χάρβαρντ εξέδωσε τον Αύγουστο του 2021 κανω ΑΝΑΦΟΡΑ που βρήκε τα εξής:

• Το μερίδιο των ιδιοκτητών που εισπράττουν το 90 τοις εκατό ή περισσότερο του ετήσιου ενοικίου μειώθηκε κατά 30 τοις εκατό από το 2019 έως το 2020.
• Το 10 τοις εκατό των ιδιοκτητών εισέπραξε λιγότερο από το μισό του ετήσιου ενοικίου τους το 2020 και οι μικρότεροι ιδιοκτήτες με μία έως πέντε μονάδες ήταν πιο πιθανό να έχουν τους ενοικιαστές πολύ πίσω στις πληρωμές ενοικίων.
• Το μερίδιο των ιδιοκτητών που αναβάλλουν τη συντήρηση αυξήθηκε από 5 τοις εκατό σε 31 τοις εκατό από το 2019 έως το 2020 και το μερίδιο των ιδιοκτητών που καταχωρούν τα ακίνητά τους προς πώληση αυξήθηκε από 3 τοις εκατό σε 13 τοις εκατό.

Και αυτά τα στατιστικά είναι πιθανό να αλλάξουν τον τρόπο με τον οποίο βλέπουν οι ιδιοκτήτες τους μελλοντικούς ενοικιαστές. Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να εκδιώξουν τους ανθρώπους επειδή δεν πλήρωσαν ενοίκιο κατά τη διάρκεια της πανδημίας και οι περισσότεροι από αυτούς μπορεί να μην ανακτήσουν ποτέ τα χρήματα που έχασαν. Λάβετε υπόψη ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν κατέχουν εξ ολοκλήρου τα ακίνητά τους. Αντίθετα, πληρώνουν στεγαστικά δάνεια, πράγμα που σήμαινε είτε να αξιοποιήσουν τις αποταμιεύσεις τους εν μέσω πανδημίας (αν είχαν) είτε να βρεθούν στο έλεος των τράπεζών τους.

Στο μέλλον, οι ιδιοκτήτες είναι πολύ πιο πιθανό να αξιολογήσουν αυστηρά την ικανότητα ενός δυνητικού ενοικιαστή να κάνει συνεπείς και έγκαιρες πληρωμές. Ένας καλός τρόπος για να το προσδιορίσετε; Εξετάζοντας το πιστωτικό ιστορικό του αιτούντος.

Γιατί το πιστωτικό ιστορικό έχει σημασία για τους ενοικιαστές, όχι μόνο για τους υποψήφιους αγοραστές

' Πιστωτική ιστορία είναι σημαντικό, καθώς υποδηλώνει την ικανότητα ενός πιθανού ενοικιαστή να διαχειρίζεται τα οικονομικά του με επιτυχία», λέει ο Gary Zaremba, μεσίτης/ιδιοκτήτης στο PepZee Realty στο Dayton του Οχάιο, το οποίο παρέχει ενοικιαζόμενους χώρους, διαχείριση ακινήτων και κατοικίες προς πώληση. «Ένα καλό πιστωτικό σκορ συνήθως σημαίνει ότι κάποιος πληρώνει τους λογαριασμούς του εγκαίρως και δεν έχει υπερβολική οικονομική επιβάρυνση—έτσι θα μπορεί να πληρώσει το ενοίκιο του σε εμάς χωρίς προβλήματα επίσης».

Την άποψή του συμμερίζεται ο Jonas Bordo, ο διευθύνων σύμβουλος και συνιδρυτής του Dwellsy , μια υπηρεσία καταχώρισης ενοικίασης. «Οι ιδιοκτήτες που κάηκαν από ενοικιαστές που δεν μπορούσαν να πληρώσουν ενοίκιο κατά τη διάρκεια της πανδημίας είναι πιθανό να αναζητήσουν τους ενοικιαστές χαμηλότερου κινδύνου που μπορούν να βρουν στο μέλλον», εξηγεί ο Bordo.

Ο Bordo παραδέχεται ότι δεν υπάρχει τέλειος τρόπος για τους ιδιοκτήτες να αξιολογήσουν την ικανότητα πληρωμής ενός υποψήφιου ενοικιαστή, αλλά λέει ότι οι πιστωτικοί έλεγχοι είναι ένα εργαλείο που χρησιμοποιείται ευρέως. Λοιπόν, γιατί δεν γίνονται οι πιστωτικοί έλεγχοι μονόκλινο εργαλείο που χρησιμοποιούν οι ιδιοκτήτες;

«Τα ενοίκια και οι εξώσεις γενικά δεν αναφέρονται στα πιστωτικά γραφεία, επομένως δεν έχουν πολλά δεδομένα σχετικά με την πιθανότητα ενός ενοικιαστή να πληρώσει ενοίκιο, το οποίο μπορεί να είναι πολύ διαφορετικό από άλλους λογαριασμούς», λέει ο Bordo. «Επιπλέον, στις περισσότερες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί καν να δει την πραγματική έκθεση πίστωσης. κοιτάζουν απλώς μια συνοπτική βαθμολογία ».

πώς να βγάλεις λάσπη από τα λευκά παπούτσια

Υπάρχουν υπηρεσίες στις οποίες μπορούν να εγγραφούν οι ενοικιαστές (για παράδειγμα, RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) και για μηνιαία χρέωση 7 έως 10 $, οι πληρωμές ενοικίων τους θα αναφέρονται στα πιστωτικά γραφεία. Οι πιθανοί ενοικιαστές με χαμηλές πιστωτικές βαθμολογίες μπορεί να θεωρήσουν ότι αυτό το επιπλέον έως 0 ετησίως αξίζει τον κόπο για να δείξουν ένα ιστορικό έγκαιρων πληρωμών σε έναν νέο ιδιοκτήτη.

Άλλα εργαλεία που μπορούν να χρησιμοποιήσουν οι ιδιοκτήτες για να καθορίσουν την οικονομική αξιοπιστία ενός ενοικιαστή

Εκτός από το πιστωτικό ιστορικό ενός πιθανού ενοικιαστή, υπάρχουν και άλλοι τρόποι που μπορούν να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες. Ο Bordo συνιστά την αναφορά έξωσης.

«Υπάρχουν εθνικές βάσεις δεδομένων που παρακολουθούν τις δικαστικές καταθέσεις εξώσεων και ένας ενοικιαστής θα πρέπει να προσπαθήσει να αποφύγει μια επίσημη, δικαστική εντολή έξωσης, αν είναι δυνατόν», λέει. Επιπλέον, λέει ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να ζητήσουν αναφορά από έναν προηγούμενο ιδιοκτήτη. «Αυτός είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να χαλαρώσετε έναν νέο ιδιοκτήτη, γι' αυτό σκεφτείτε να ζητήσετε μια επιστολή που να περιγράφει την κατοικία σας από τον τρέχοντα ιδιοκτήτη σας πριν φεύγεις», συμβουλεύει ο Μπόρντο.

Ο Zaremba συμφωνεί ότι υπάρχουν και άλλοι παράγοντες που μπορούν να εξετάσουν οι ιδιοκτήτες. Δεδομένης της αναταραχής που προκλήθηκε από την πανδημία, λέει ότι οι ιδιοκτήτες μπορεί στην πραγματικότητα να είναι περισσότερο κατανόηση σχετικά με το πιστωτικό ιστορικό ενός αιτούντος. «Εξετάζουμε επίσης το ιστορικό εξώσεων ενός πιθανού ενοικιαστή και διενεργούμε έλεγχο ποινικού ιστορικού», εξηγεί ο Zaremba, προσθέτοντας την προειδοποίηση ότι μια σειρά από πρόσφατες εξώσεις σίγουρα θα απέκλειε έναν αιτούντα ανεξάρτητα από το πιστωτικό του σκορ.

«Το ιστορικό απασχόλησης είναι επίσης σημαντικός παράγοντας για τη στάθμιση μιας αίτησης μισθωτή, αλλά είμαστε ακόμη πιο επιεικείς με αυτό, συνειδητοποιώντας ότι οι άνθρωποι απολύθηκαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας», συνεχίζει ο Zaremba.

Ωστόσο, προσθέτει ότι η εταιρεία του θα εξετάσει πρωτίστως πόσο σταθερή είναι η οικονομική ζωή ενός υποψήφιου ενοικιαστή σήμερα —σε σύγκριση με το lockdown στα μέσα του 2020. «Αυτό έχει μεγαλύτερη σημασία από το πώς θα έμοιαζαν οι ζωές τους πριν από αρκετά χρόνια», καταλήγει.