Πολλοί από εμάς έχουμε ακούσει (ή/και) έναν κουρασμένο millennial να μιλάει για το πώς θα ποτέ δεν θα μπορέσεις να αποκτήσεις σπίτι — αλλά αυτό δεν ισχύει πλέον. Στην πραγματικότητα, μια έκθεση του 2021 από την Εθνική Ένωση Μεσιτών Μελετώντας τις τάσεις στα ακίνητα των γενεών διαπίστωσε ότι οι millennials (και νέοι και ηλικιωμένοι) είναι αυτή τη στιγμή η μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών κατοικιών με ποσοστό 37%. Και ενώ ένα 2020 επισκόπηση από τη λίστα διαμερισμάτων βρέθηκε ότι το 18 τοις εκατό των millennials δεν περιμένουν να έχουν σπίτι, οι μισοί από τους millennials στις ΗΠΑ θέλουν επίσης να επενδύσουν σε ακίνητα αντί στο χρηματιστήριο, σύμφωνα με μια έρευνα του 2017 κανω ΑΝΑΦΟΡΑ από την Harris Interactive. Η Gen Z θέλει επίσης να συμμετάσχει στη δράση, με το 83 τοις εκατό των Gen Zers να θέλει να αγοράσει ένα σπίτι τα επόμενα πέντε χρόνια, σύμφωνα με έρευνα που διεξήχθη από το blog έρευνας ακινήτων PropertyShark το 2018.

Γιατί λοιπόν όλο το ενδιαφέρον για τα ακίνητα; Monick Halm, ιδρύτρια του Θεές επενδυτές ακινήτων , ένα πρόγραμμα αφιερωμένο στην εκπαίδευση των γυναικών σχετικά με τις επενδύσεις σε ακίνητα, λέει ότι είναι το κλειδί για την πραγματική οικονομική σταθερότητα. «Σκέφτομαι τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα σαν ένα τραπέζι. Και το εισόδημα είναι τα πόδια του τραπεζιού. Οι περισσότεροι άνθρωποι διδάσκονται να έχουν ένα τραπέζι με ένα πόδι, και αυτή είναι η δουλειά σου», λέει ο Halm. «Πραγματική οικονομική σταθερότητα είναι όταν έχεις πολλά πόδια στο τραπέζι σου. Η ακίνητη περιουσία είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους για να σας το δώσουμε αυτό επειδή λαμβάνετε αυτές τις παθητικές ροές εισοδήματος που δεν συνδέονται με τον χρόνο σας».

Χαμηλά επιτόκια καθώς και οι οικονομικές αναποδιές που αντιμετώπισαν οι άνθρωποι τον περασμένο χρόνο έχουν πράγματι αυξήσει τις ευκαιρίες στην ακίνητη περιουσία. «Πιστεύω ότι όλο αυτό το άγχος σε όλους τους ανθρώπους που έχασαν τη δουλειά τους και δεν είναι σε θέση να πληρώσουν τα στεγαστικά τους δάνεια, θα δώσει στην πραγματικότητα πολλές ευκαιρίες να αποκτήσουν ακίνητα με σοβαρές εκπτώσεις...βοηθήσουν τους ανθρώπους να ξεφύγουν από καταστάσεις στις οποίες βρίσκονται και μπαίνουν σε μια καλή στιγμή», λέει ο Halm. Ακολουθούν τρόποι για να προετοιμάσετε τον εαυτό σας για επιτυχία επενδύσεις σε ακίνητα για τη δημιουργία οικονομικής σταθερότητας και ελευθερίας.

καλύτερα μέρη για να αγοράσετε δοχεία αποθήκευσης

Σχετικά Αντικείμενα

ένας Βεβαιωθείτε ότι έχετε καλή πίστωση.

Πριν ξεκινήσετε με το real estate, βεβαιωθείτε ότι τα οικονομικά σας είναι σε καλή κατάσταση. Ενα καλό πιστωτικό σκορ και το χαμηλό χρέος θα σας βοηθήσει να εγκριθείτε για δάνεια πιο γρήγορα. «Διατηρήστε τις βαθμολογίες FICO σας ψηλά», λέει η Vera Barnes, κτηματομεσίτης 16 ετών στο Urban Nest Realty στο Λας Βέγκας. «Πολλοί άνθρωποι δεν καταλαβαίνουν πόσο σημαντική είναι η πίστωση. Η πίστωσή σας είναι το κλειδί για την πραγματική απόκτηση ιδιοκτησίας. Εκτός αν έχεις πολλά χρήματα στην τράπεζα και μπορείς να πας να πληρώσεις μετρητά ».

Αλλά επειδή αυτό δεν συμβαίνει με τους περισσότερους ανθρώπους που μόλις ξεκινούν με την ακίνητη περιουσία, ένα καλό πιστωτικό σκορ θα σας βοηθήσει να έχετε καλύτερες επιλογές χρηματοδότησης που απαιτούν ελάχιστα έως καθόλου δικά σας μετρητά. «Οι περισσότεροι άνθρωποι είναι εξοικειωμένοι με τα τραπεζικά δάνεια ως στρατηγική», λέει ο Halm. «Υπάρχει χρηματοδότηση από πωλητές όπου ο πωλητής είναι ουσιαστικά η τράπεζα ή υπάρχουν δανειστές σκληρού χρήματος. Αυτοί οι τύποι ιδρυμάτων είναι πολύ πιο ευέλικτοι από τις τράπεζες, τείνουν να έχουν υψηλότερα επιτόκια και μικρότερες προθεσμίες, αλλά κινούνται πιο γρήγορα ».

Η διατήρηση του χρέους σας σε χαμηλά επίπεδα είναι επίσης σημαντικό για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για ακίνητα και επιλογές χρηματοδότησης. «Θέλετε να έχετε όσο το δυνατόν λιγότερο χρέος. Πολλοί άνθρωποι έχουν χρέη πιστωτικών καρτών. Το χρέος πιστωτικών καρτών δεν είναι απλώς ένα ισχυρό εργαλείο για την οικοδόμηση πλούτου», λέει ο Barnes. «Όταν έχετε μεγάλη αναλογία χρέους προς εισόδημα, που σημαίνει το ποσό του εισοδήματος που έχετε στο ποσό του χρέους που έχετε εξοφλήσει, όλα τα πληρωτέα σας, τα οποία περιλαμβάνουν πιστωτικές κάρτες, χαρτονομίσματα αυτοκινήτου, χαρτονομίσματα. που πρέπει να είναι αρκετά χαμηλό ώστε να μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις για ένα ακίνητο. Και μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις για μεγαλύτερο χρηματικό ποσό εάν σας αναλογία χρέους προς εισόδημα είναι χαμηλό και το εισόδημά σας φυσικά το υποστηρίζει».

πώς να αφαιρέσετε τις ετικέτες τιμών από τα ρούχα

Άλλη μια συμβουλή; Καταθέστε τους φόρους σας. Ο Barnes συνιστά επίσης να περάσετε δύο χρόνια ή περισσότερα σε μια δουλειά πριν προσπαθήσετε να επενδύσετε σε ακίνητα. «Εάν δεν μπορείτε να δείξετε ότι βγάζετε χρήματα από τους φόρους σας, τότε δεν πρόκειται να πληροίτε τις προϋποθέσεις για ένα ακίνητο με λογικό επιτόκιο», λέει ο Barnes. «Υπάρχουν εταιρείες που μπορούν να σας ικανοποιήσουν, αλλά τα επιτόκια μπορεί να είναι πολύ υψηλά. Τα δάνεια σκληρού χρήματος μπορούν να έχουν επιτόκια 10, 15 τοις εκατό».

δύο Μάθετε ποιοι είναι οι στόχοι σας.

Όσον αφορά την επιλογή του είδους του ακινήτου στο οποίο θέλετε να επενδύσετε, υπάρχουν πολλές επιλογές ανάλογα με το χρόνο και τα χρήματα που θέλετε να διαθέσετε, καθώς και τους μακροπρόθεσμους στόχους σας. «Θα μπορούσε να είναι ότι θέλετε παθητικό εισόδημα… οπότε υπολογίστε ποιος πρέπει να είναι αυτός ο αριθμός. Είτε αντικαθιστώντας το εισόδημα από την εργασία σας είτε αποκτώντας αρκετό παθητικό εισόδημα για να αντικαταστήσετε τα έξοδά σας», λέει ο Halm.

Άλλοι έχουν έναν στόχο για τον οποίο θα στήσουν τον εαυτό τους συνταξιοδότηση . «Οι άνθρωποι μπορούν να χρησιμοποιήσουν ένα συνταξιοδοτικό ταμείο για να επενδύσουν σε ακίνητα», λέει ο Halm. «Θα έπρεπε να το βάλουν σε έναν τύπο συνταξιοδοτικού λογαριασμού που ονομάζεται αυτοδιευθυνόμενος λογαριασμός συνταξιοδότησης, ώστε να μην περιορίζονται στα αμοιβαία κεφάλαια και τις μετοχές που έχουμε συχνά. Μπορείτε να το κατευθύνετε μόνοι σας και να το τοποθετήσετε σε ακίνητα και άλλους τύπους περιουσιακών στοιχείων».

3 Επιλέξτε έναν τύπο ακινήτων και μια τοποθεσία.

Αφού καταλάβετε τους στόχους σας, σκεφτείτε τον τύπο της ιδιοκτησίας ή της κατηγορίας περιουσιακών στοιχείων στην οποία θέλετε να επενδύσετε. Μονοκατοικίες ή πολυκατοικίες, κτίρια λιανικής ή γραφείων, βιομηχανικές ή εμπορικές ιδιοκτησίες, τροχόσπιτα, γη, φοιτητικές κατοικίες και Οι προθεσμιακές ενοικιάσεις είναι όλα τα είδη περιουσιακών στοιχείων στα οποία θα μπορούσατε ενδεχομένως να επενδύσετε.

«Κάνετε απλώς ένα έργο τη φορά ή μια αγορά τη φορά. Θα μπορούσε να είναι ένα μικρό αρχοντικό ή ένα διαμέρισμα», λέει ο Barnes. «Και τότε θα το χρηματοδοτήσετε. Τότε, φυσικά, ο στόχος θα ήταν να βάλετε έναν ενοικιαστή σε αυτό, ή εάν πρόκειται να ζήσετε μόνοι σας, μπορείτε να ζήσετε σε αυτό για μερικά χρόνια και να αυξήσετε το πιστωτικό σας σκορ και τα οικονομικά σας που θέλετε να εξοικονομήσετε. Θέλετε να εξοικονομήσετε όσα περισσότερα μπορείτε κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ».

αριθμομηχανή κομμωτής πόσο φιλοδώρημα

Μόλις έχετε μια ιδέα για το είδος του ενεργητικού στο οποίο θέλετε να επενδύσετε, σκεφτείτε την τοποθεσία. Όταν η Halm ξεκίνησε για πρώτη φορά να επενδύει σε ακίνητα, συνήθιζε να πιστεύει ότι μπορούσε να επενδύσει μόνο εκεί που ζούσε. «Ένα από τα πράγματα που έμαθα, ζω σε μια πολύ ακριβή αγορά και αυτό ήταν πολύ περιοριστικό για μένα στην αρχή», λέει ο Halm. Τότε ένας μέντορας της είπε, ζεις εκεί που θέλεις να ζήσεις, επενδύεις ​​εκεί που έχουν νόημα οι αριθμοί, κάτι που της επέτρεψε να κάνει «κβαντικό άλμα» με τις επενδύσεις σε ακίνητα. «Στην τιμή ενός σπιτιού στο Λος Άντζελες, θα μπορούσα να πάρω 20 σπίτια στο Τζάκσον, Μις», λέει ο Χαλμ. «Βρείτε τη σωστή αγορά ακινήτων όπου οι αριθμοί θα έχουν νόημα για αυτό που προσπαθείτε να κάνετε».

Η Barnes προτείνει επίσης να κοιτάξετε τις αναπτυσσόμενες πόλεις—εκτός αν δεν έχετε ακίνητο, οπότε συνιστά να κάνετε ό,τι μπορείτε για να εξασφαλίσετε ένα ακίνητο, ακόμα κι αν πρέπει να πληρώσετε λίγο παραπάνω στην αρχή.

πώς να κάνετε μια πλεξούδα καταρράκτη

«Οι μικρότερες πόλεις όπου οι τιμές των ακινήτων είναι χαμηλότερες, μπορεί να είναι μια καλή επένδυση να επενδύσεις σε αυτές τις περιοχές», λέει ο Barnes. «Εάν σκέφτεστε κάπου όπως η Καλιφόρνια, το Λας Βέγκας, η Νέα Υόρκη... όπου ξεπερνούν την αγοραία αξία στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν ξέρω ότι θα ήταν μια σοφή στιγμή για να ξεκινήσετε να επενδύετε. Εκτός βέβαια και αν δεν έχεις ακίνητο. Τότε πάντα πρεσβεύω ότι αγοράζετε ένα ακίνητο στον εαυτό σας. Ακόμα κι αν πρέπει να πληρώσεις λίγο».

4 Εξετάστε τα διαδικτυακά επενδυτικά κεφάλαια σε ακίνητα.

Εάν θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητα, αλλά δεν θέλετε να αγοράσετε πραγματικά ένα ακίνητο ή θέλετε να συνεισφέρετε ένα μικρότερο αρχικό ποσό, ανατρέξτε στις διαδικτυακές πλατφόρμες crowdfunding ακινήτων.

«Υπάρχουν διαδικτυακά καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα στα οποία μπορείτε να μπείτε, μερικά με μόλις 100 $, άλλα τουλάχιστον 500 $», λέει ο Halm. «Μπορείτε να μπείτε σε αυτά τα ταμεία και να πάρετε το 10 τοις εκατό πίσω στα χρήματά σας, ή περισσότερο. Υπάρχει ένα που ονομάζεται Αμερικανική Διατήρηση Κατοικίας επενδύουν σε ακίνητα όπου οι άνθρωποι δεν πληρώνουν την υποθήκη τους. Μπορείτε να εισέλθετε με 100 $ και να πάρετε το 10 τοις εκατό πίσω στα χρήματά σας. Ο Halm συνιστά επίσης DiversyFund , το οποίο έχει ελάχιστο ποσό 500 $ και ασχολείται με πολυκατοικίες πολυκατοικιών και χρηματοδότηση που έχει ελάχιστο ποσό 1.000 $ και προσφέρει διαφορετικές επιλογές περιουσιακών στοιχείων από διαμερίσματα έως μονοκατοικίες.

Αυτές οι πλατφόρμες διευκολύνουν το ξεκίνημα στην ακίνητη περιουσία, επειδή χειρίζονται τον έλεγχο των ακινήτων και συνεργάζονται με τους διαχειριστές ακινήτων για λογαριασμό σας. Μπορείτε επίσης να διαχειρίζεστε και να παρακολουθείτε τις επενδύσεις σας στο διαδίκτυο, κάτι που προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία.

5 Επενδύστε τώρα.

Τα τρέχοντα χαμηλά επιτόκια καθιστούν ιδανική στιγμή για επενδύσεις σε ακίνητα. «Τα επιτόκια είναι σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ, είναι τόσο χαμηλά», λέει ο Halm. «Όταν δανείζεστε χρήματα, τα δανείζεστε λιγότερο από το κόστος του πληθωρισμού αυτή τη στιγμή και τότε έχετε αυτούς τους ενοικιαστές που τα αποπληρώνουν».

«Μπορείτε να δείτε τα ακίνητα ως συνταξιοδοτικό όχημα ή χρήματα στην τράπεζα, επειδή τα εκτιμούν συνεχώς», λέει ο Barnes. «Η ιδιοκτησία σπιτιού είναι το κλειδί για την οικοδόμηση του πλούτου σας. η αγορά θα ανεβοκατεβαίνει με τα χρόνια για πάντα. Έτσι ακριβώς είναι η αγορά ». Κατώτατη γραμμή: Παρά τις αλλαγές στην αγορά, η επένδυση σε ακίνητα είναι σχεδόν πάντα μια καλή ιδέα και θα μπορούσε να είναι το κλειδί σας για την οικονομική σταθερότητα.