Ρωτήστε οποιονδήποτε μεσίτη οπουδήποτε στις Η.Π.Α. φέτος και θα σας πω: η αγορά κατοικιών στεγάζεται εντελώς. Τα σπίτια πωλούνται σαν ζεστά κέικ και σε ασφάλιστρα, χάρη στα ακαταμάχητα ποσοστά στεγαστικών δανείων και τη μεγαλύτερη συνειδητοποίηση της σημασίας του «σπιτιού» καθώς όλοι ξοδεύουμε περισσότερο χρόνο εκεί. Η βελτίωση του χώρου σας για να ζήσετε ή να πουλήσετε ήταν στο μυαλό όλων, αλλά το ίδιο έχει και αυτό το καίριο ερώτημα: Αξίζει μια ανακαίνιση;

Έχει ειπωθεί ότι οι καλύτερες αποδόσεις της οικιστικής σας επένδυσης μπορούν να βρεθούν στην κουζίνα και στα μπάνια. Σε τελική ανάλυση, η κουζίνα είναι η καρδιά του σπιτιού και, σύμφωνα με πολλούς μεσίτες, είναι ο διαπραγματευτής ή ο διακανονιστής συμφωνιών για πιθανούς αγοραστές. Εισαγάγετε την κλήρωση των ανακαινίσεων κουζίνας εάν σκέφτεστε να πουλήσετε. Αλλά με τόσα πολλά κουδούνια και σφυρίγματα για να διαλέξετε, πώς ξέρετε ότι δεν κάνετε θόρυβο σε ένα άδειο δωμάτιο;

Για καθοδήγηση, καλέσαμε τους ειδικούς: μεσίτες από δύο από τις πιο καυτές αγορές στις Η.Π.Α., έναν σχεδιαστή εσωτερικών χώρων και έναν γενικό εργολάβο. Εδώ, αναλύουν τις αναβαθμίσεις που πρέπει να περιλαμβάνονται στην ανακαίνιση της κουζίνας σας και πώς να τις εφαρμόσετε για να μεγιστοποιήσετε την αξία του σπιτιού σας.

ΣΧΕΤΙΖΟΜΑΙ ΜΕ : Ο # 1 κανόνας για το πόσα χρήματα ξοδεύετε στην αναδιαμόρφωση της κουζίνας σας

Πρακτικό δάπεδο

Όσον αφορά το κυνήγι σπιτιού, ένα από τα πρώτα πράγματα που εξετάζουμε είναι το αποτύπωμα της κουζίνας. Δεν έχει νόημα λοιπόν να ξεκινήσουμε από το σημείο που βαδίζουμε. Cesar Bullon , γενικός ανάδοχος και ιδιοκτήτης της Ανακαινίσεις Down South στη Marietta, η Ga. μιλάει από ένα μέρος εμπειρίας, έχοντας ξεκινήσει την επιχείρησή του ως ειδικός στο δάπεδο: «Το πλακάκι είναι το καλύτερο τόσο για την ανθεκτικότητα όσο και για τον προϋπολογισμό. Δεν θα χρειαστεί να αντικαταστήσετε το πλακίδιο εκτός εάν αρχίσετε να το μισείτε! ' Διαπιστώνει επίσης ότι πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού βρίσκουν κόστος πιο ανθεκτικής στην υγρασία πορσελάνης που αξίζει την αναβάθμιση από κεραμικά. Ariel baverman , μεσίτης για Keller Williams Realty Πρώτη Ατλάντα συνιστά να επιλέγετε «σανίδες πάνω από 12 ιντσών» για να αποφύγετε τη χρονολόγηση της κουζίνας. 'Αυτά είναι πολύ & apos; out, & apos;' προειδοποιεί.

Εάν προτιμάτε κάτι πιο ζεστό κάτω από τα πόδια, η πολυτελής σανίδα βινυλίου (LVP) είναι μια πρακτική αδιάβροχη λύση που θα γίνει πιο δημοφιλής. Η τεχνολογία επέτρεψε σε αυτό το εναλλακτικό υλικό να μιμηθεί την εμφάνιση και την αίσθηση του σκληρού ξύλου χωρίς τον κίνδυνο στρέβλωσης του φυσικού υλικού και ζημιών από διαρροές και υγρασία.

Αλλά ακόμη και με αυτές τις πρακτικές εκτιμήσεις, τα ανθεκτικά σκληρά ξύλα όπως το βιώσιμο μπαμπού ή η βελανιδιά παραμένουν κορυφαία επιλογή μεταξύ των αγοραστών σπιτιού. «Ειδικά αν ταιριάζει με το υπόλοιπο δάπεδο σε μια ανοιχτή κουζίνα που οδηγεί σε άλλο χώρο», λέει ο πολυτελής μεσίτης Λίζα Γκράφ του Houlihan Lawrence του Σκάρσντεϊλ στο Westchester, Ν.Υ.

Προσθήκη ενός νησιού κουζίνας

Υπάρχει κάτι για μια νησιώτικη κουζίνα που μοιάζει με πρόσκληση για καθυστέρηση. Δεν αποτελεί έκπληξη, λοιπόν, ότι ένα από τα πιο δημοφιλή χαρακτηριστικά του Bullon είναι ένα πολυλειτουργικό νησί. «Αν ψάχνετε για περισσότερο επιφανειακό χώρο ή χώρους καθιστικού, αυτός είναι ο τρόπος να πάτε», λέει.

θα ανέβει το χρηματιστήριο

Οι πρίζες μπορούν επίσης να κρυφτούν απαλά στο νησί, κάτω από τους μετρητές ή ακόμα και μέσα τους ως αναδυόμενα παράθυρα, τα οποία προσθέτουν ευελιξία στη χρήση. «Η προσθήκη χώρου αποθήκευσης και σκαμπό για επιπλέον καθίσματα με ηλεκτρικές πρίζες είναι πλέον συχνά απαραίτητη», λέει ο Graff. «Η μεγιστοποίηση κάθε τετραγωνικής ίντσας προσθέτει αξία.» Και πηγαίνετε στο αντίθετο ύψος: με μεγαλύτερη, ευρύτερη επιφάνεια, οι ευκαιρίες προετοιμασίας, σερβιρίσματος και συγκέντρωσης είναι πολύ μεγαλύτερες.

Η κατάρρευση ενός τοίχου και η ανταλλαγή του για ένα νησί είναι επίσης μια εξαιρετική λύση για το πιο κοινό αίτημα του Bullon: μια μεγαλύτερη κουζίνα. Η μείωση των σκληρών ορίων δημιουργεί την ψευδαίσθηση περισσότερου χώρου, διευρύνοντας την εντύπωση της πραγματικής κουζίνας. Ο Graff συμφωνεί ότι αυτό είναι ένα από τα μεγαλύτερα σημεία πώλησης σε πολλά σπίτια. «Οι ανοιχτές κουζίνες που εισέρχονται σε οικογενειακές ζώνες είναι εξαιρετικά δημοφιλείς», λέει ο Graff. «Ειδικά για όσους θέλουν να παρακολουθούν τα παιδιά καθώς εργάζονται; ρευστή περιοχή για διασκέδαση. ή απλά μια κουζίνα εντός φαγητού που δεν αισθάνεται κλειστή. '

Ελαφρύτεροι πάγκοι

Τα νησιά είναι επίσης ένας άλλος τρόπος για να επιδείξετε υπέροχους μετρητές, οι οποίοι είναι άλλοι κατασκευαστές συμφωνιών όταν πρόκειται να προσελκύσουν αγοραστές. Οι μετρητές καταρράκτη με άκρα, για παράδειγμα, μπορούν να προσθέσουν δράμα, ακόμη και παρέχοντας μια καθαρή, μινιμαλιστική, σύγχρονη αίσθηση. Οι ξεπερασμένοι πάγκοι είναι αγαπημένοι από απλούς ανθρώπους που είναι ευτυχείς να ανταλλάσσουν παραδοσιακή στιλπνότητα σε υφή και διάσταση. Και οι στροβιλισμένες πέτρες μπορούν επίσης να προσθέσουν κίνηση, ενώ οι στίγματα μπορούν να δημιουργήσουν βάθος. Ωστόσο, για όλα τα παραπάνω, το ελαφρύτερο είναι η εμφάνιση. «Οι πιο σκούρες πέτρες τείνουν να φαίνονται πιο χρονολογημένες», λέει ο Graff. «Οι λευκές κουζίνες έχουν μεγαλύτερη ζήτηση. οι περισσότεροι άνθρωποι τους αγαπούν καθώς είναι φωτεινοί και παρέχουν μια αίσθηση ευρυχωρίας ».

ΣΧΕΤΙΖΟΜΑΙ ΜΕ: 10 τύποι πάγκων που πρέπει να λάβετε υπόψη για την επόμενη αναδιαμόρφωση κουζίνας ή μπάνιου

Ευτυχώς, αυτό το βλέμμα είναι πλέον πιο εύκολο να επιτευχθεί από ποτέ, καθώς έχει αναπτυχθεί μια εκτεταμένη συλλογή φυσικών και τεχνητών υλικών. Το τελευταίο κυμαίνεται από επιλογές προϋπολογισμού, όπως laminate (Formica) και πλακίδια μεγάλου μεγέθους έως ακριβότερα, όπως το Corian, ένα σύνθετο προϊόν και ένα χαλαζία κορυφαίας ποιότητας. Οι φυσικές πέτρες περιλαμβάνουν γρανίτη, ασβεστόλιθο, μάρμαρο και χαλαζίτη. Ανεξάρτητα από την κατηγορία, ωστόσο, ο γρανίτης βρίσκεται στη βάση του τι θεωρείται επιθυμητό, ​​ανεξάρτητα από το βαθμό ή το μοτίβο.

«Οι καταναλωτές δεν θέλουν πλέον τίποτα λιγότερο από τον γρανίτη, οπότε το να πηγαίνεις στο πλακάκι ή το laminate είναι απογοητευτικό σε μια ανακαίνιση», λέει ο Baverman. Ο Bullon δευτερόλεπτα, προτείνοντας «απλό γρανίτη για βασική ανακαίνιση, σφραγίζεται μία φορά το χρόνο για συντήρηση».

ΣΧΕΤΙΖΟΜΑΙ ΜΕ: Οι 15 καλύτεροι διοργανωτές συρταριών για κάθε δωμάτιο - συν συμβουλές από έναν επαγγελματία διοργανωτή

Πλακάκι Backsplash

Μερικοί άνθρωποι παραλείπουν την εγκατάσταση ενός backsplash ή πηγαίνουν στη φθηνότερη διαδρομή του stick-on 3D εφέ εφέ, αλλά από τα αιτήματα που λαμβάνει η Bullon, το ποσοστό αυτό ευτυχώς μειώνεται. «Χρειάζονται σίγουρα σε μια ανακαίνιση κουζίνας», τονίζει, «καθώς το κάνουν να αισθάνεται πιο ολοκληρωμένο και μεταδίδει την αίσθηση ότι ο ιδιοκτήτης ήταν προσανατολισμένος στη λεπτομέρεια και φρόντιζε το σπίτι». Αυτή η αντίληψη αξίζει το βάρος της σε πλακάκια, ως υποσυνείδητος δείκτης αξίας.

Τα γυάλινα backsplashes είναι μια νεότερη τάση που η Bullon έχει δει πολλές ανακαινίσεις υψηλών προδιαγραφών στο Νότο, αλλά πολύ λιγότερο δαπανηρό πλακίδιο μπορεί να δημιουργήσει ενδιαφέρον, ειδικά αν σχεδιάζεται προσεκτικά. Η Baverman είναι οπαδός των προσιτών πλακιδίων του μετρό, τα οποία ο Graff συμφωνεί ότι χρησιμοποιούνται σε πολλά διαφορετικά στυλ σπιτιών. «Γυάλινα ή χρωματισμένα πλακάκια του μετρό είναι κοινές επιλογές για μοντέρνα σπίτια στα μέσα του αιώνα και λευκά για πιο παραδοσιακά.»

Ανώτερα γραφεία

Τα ντουλάπια είναι ένα από τα πιο ακριβά συστατικά μιας καλά επεξεργασμένης κουζίνας, και ένα κρίσιμο μέρος της λειτουργικότητας και της οπτικής γοητείας. Φαινομενικά μικρές λεπτομέρειες κάνουν μεγάλη διαφορά εδώ, όπως νέα κουμπιά και τράβηγμα και φινίρισμα κορώνας στο πάνω μέρος των ντουλαπιών. Αυτές οι κυρίως καλλυντικές πινελιές προσθέτουν κομψότητα και αξία στην κουζίνα σας, όλα χωρίς να χρειάζεται να χάσετε αυτό που ήδη υπάρχει. Η επαναβαφή τους είναι το επόμενο επίπεδο δέσμευσης στα ντουλάπια σας, η οποία είναι μια δαπανηρή επένδυση, αλλά εξακολουθεί να είναι φθηνότερη από μια αρχική αρχή.

ΣΧΕΤΙΖΟΜΑΙ ΜΕ : 7 Στυλ ντουλαπιών κουζίνας που πρέπει να λάβετε υπόψη για την επόμενη αναδιαμόρφωση

Αν είστε πρόθυμοι να επενδύσετε στην αντικατάστασή τους, ωστόσο, οι επιπλέον λίγες ίντσες που σας παρέχει το άνω ντουλάπι 42 ιντσών αξίζουν την προστιθέμενη δαπάνη. Θα αυξήσετε τον αποθηκευτικό χώρο κατά 25 τοις εκατό και αν αυτό είναι πολύ υψηλό για να φτάσετε; ' Rev-a-ράφι έχει απίστευτες λύσεις που επιτρέπουν σε άτομα διαφόρων υψών και ηλικιών να έχουν πρόσβαση σε αυτά τα γραφεία με ασφάλεια », λέει η Lisa M. Cini, συγγραφέας και πρόεδρος / διευθύνων σύμβουλος της Στούντιο σχεδιασμού μωσαϊκών . «Μεγιστοποιεί επίσης την αποθήκευση στο ράφι σας και μπορεί να κρύψει αντικείμενα, κάτι που επιτρέπει στους χρήστες να μετατρέψουν την κουζίνα σε εκθεσιακό χώρο».

Έτσι, ως επί το πλείστον, οι καινοτομίες του γραφείου αξίζουν συχνά το κόστος της επένδυσης. Δεν αξίζει πια τα χρήματα; Καλύψτε τις συσκευές σας με faux cabinet. «Αν και φαίνεται ωραίο, δεν είναι πλέον απαραίτητο να κρύβεις τις συσκευές σου πίσω από προσόψεις για να ταιριάζει με τις επιλογές σου στο ντουλάπι», λέει ο Graff. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα τώρα που τα περισσότερα έχουν σχεδιαστεί για να προβληθούν, καθώς θα ξεκινήσουμε στη συνέχεια.

πόσο καιρό διατηρούνται οι γλυκοπατάτες

Συσκευές από ανοξείδωτο ατσάλι

Η Thermador παρουσίασε την ανοξείδωτη εμφάνιση στη δεκαετία του 1950, αλλά πριν από περίπου 15 έως 20 χρόνια έγινε εύκολα προσβάσιμη και πιο προσιτή στους μέσους καταναλωτές. Έκτοτε, η άνοδος του σεφ στην ποπ κουλτούρα έχει μετατρέψει μια τάση σε στήριγμα.

«Οι συσκευές από ανοξείδωτο ατσάλι προσθέτουν πάντα αξία», λέει ο Graff, ειδικά όταν έχουν επωνυμία ή επαγγελματική ποιότητα. 'Ποτέ δεν μπορείς να κάνεις λάθος με την κουζίνα ενός σεφ που διαθέτει σόμπα έξι καυστήρων!'

ΣΧΕΤΙΖΟΜΑΙ ΜΕ : Οι 8 πιο εντυπωσιακές καινοτομίες συσκευών κουζίνας του 2021

Οι συσκευές που φαίνονται ή είναι ενσωματωμένες προσθέτουν συνολική κομψότητα σε μια κουζίνα. Οι σειρές Slide-in συνεχίζουν να πωλούνται και να εμφανίζονται καλά στην οικιακή αγορά - συχνά σε συνδυασμό με μικροκύματα μεγάλης εμβέλειας που εξοικονομούν χώρο - και θεωρούνται 'μια εξαιρετική αναβάθμιση για ανακαινίσεις υψηλού επιπέδου' ανά Bullon. Λέει το ίδιο με τα ενσωματωμένα ψυγεία κρασιού, ένα χαρακτηριστικό που ο Graff καλεί ένα μπόνους, «ακόμη και για άτομα που δεν πίνουν, καθώς μπορεί να χρησιμεύσει ως ψυκτικό ποτό», απελευθερώνοντας πολύτιμο χώρο ψυγείου για φαγητό, όπως επισημαίνει ο Baverman. .

Πρόσθετος χώρος αποθήκευσης

Η προσβασιμότητα και η αποθήκευση είναι το κλειδί για κάθε κουζίνα, γι 'αυτό και οι τεμπέλης σουάνες και τα τυφλά γωνιακά ντουλάπια είναι επίσης πάντα σε ζήτηση. «Τα γνήσια ράφια της σούζαν είναι υπέροχα για ηλικιωμένους», λέει ο Bullon, επιτρέποντάς τους να φτάσουν εύκολα στο «πίσω» των ντουλαπιών τους. Τα τυφλά γωνιακά πτυσσόμενα κάνουν το ίδιο και χρησιμοποιούν τον χώρο ακόμα πιο αποτελεσματικά. Αν και το τελευταίο είναι λιγότερο συνηθισμένο στη Νέα Υόρκη, όπου εξυπηρετεί ο Graff, η ίδια και ο Baverman είναι και οι δύο - «Οτιδήποτε δίνει επιπλέον χώρο αποθήκευσης προσθέτει αξία!» χορωδία.

ΣΧΕΤΙΖΟΜΑΙ ΜΕ : 7 Διοργανωτές γραφείων κουζίνας που θα διπλασιάσουν μαγικά τον αποθηκευτικό σας χώρο

Μια φαινομενικά μικρή λεπτομέρεια που μπορεί να κάνει έναν κόσμο διαφοράς και να προσθέσει στοιχειώδη αξία στο σπίτι σας είναι οι μαλακοί μεντεσέδες και τα συρτάρια. 'Αυτά είναι ουσιώδης, »λέει ο Graff - μια μητέρα δύο νέων αγοριών που αναπόφευκτα χτυπούν και τα δύο. Αν και μπορούν να σπάσουν, όπως προειδοποιεί ο Baverman, αυτός ο κίνδυνος αξίζει την ανταμοιβή της προσθήκης στη διάρκεια ζωής των ντουλαπιών.

Περίπτερα

Τα ντουλάπια είναι πάντα μια καλή κλήση. 'Ωστόσο, μπορείτε να έχετε περισσότερο χώρο στο ντουλάπι, πάντα να το κάνετε!' λέει ο Μπόλον. Τα ενσωματωμένα με συρτάρια είναι μια εξαιρετική αναβάθμιση και ιδανική για εύκολη πρόσβαση, ειδικά όταν το ντουλάπι δεν είναι επιλογή, σύμφωνα με τον Graff.

πώς λούζετε τα φυσικά μαλλιά

Τα λειτουργικά χαρακτηριστικά αξίζουν τα λεφτά αν σκοπεύετε να ζήσετε στο χώρο σας περισσότερο, αλλά για μια γρήγορη, ευχάριστη αναβάθμιση, οι πτυσσόμενοι κάδοι απορριμμάτων που κρύβονται πίσω από τις πόρτες του ντουλαπιού έχουν γίνει εξαιρετικά δημοφιλείς, αντιμετωπίζοντας το δυσάρεστο πρόβλημα της ύπαρξης πολύ μικρών σκουπιδιών κρυμμένο κάτω από το νεροχύτη σας ή ένα εκτεθειμένο ανεξάρτητο. «Είναι εκπληκτικά για εξοικονόμηση χώρου και διατήρηση της κουζίνας καθαρή», λέει ο Bullon.

ΣΧΕΤΙΖΟΜΑΙ ΜΕ: Αυτά τα σχέδια σπιτιών έχουν τα πιο σκοτεινά σχέδια κουζίνας που έχουμε δει ποτέ

Ουδέτερα χρώματα και σχέδια χρωμάτων

Κάθε οικιακός επαγγελματίας θα σας πει: Ένα φρέσκο ​​παλτό με το σωστό χρώμα μπορεί να κάνει απόλυτα θαύματα για έναν χώρο. Η κουζίνα δεν αποτελεί εξαίρεση. «Μπορεί να αλλάξει δραματικά την ατμόσφαιρα ενός δωματίου», λέει ο Bullon, παρέχοντας μια προσιτή αίσθηση λίφτινγκ και στιγμιαία καθαρότητα στο δωμάτιο. Όπως επισημαίνει ο Graff, οι ελαφρύτερες κουζίνες είναι τάσεις, με γκρίζα, λευκά και ουδέτερα στάνταρ ως ασφαλείς επιλογές για μια ευχάριστη αισθητική πλήθους που μπορεί να σας βοηθήσει να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας.

Ανεξάρτητα από το τι, όταν κάνετε τις επιλογές σας, τηρείτε έναν χρυσό κανόνα ανακαίνισης κουζίνας: Αφήστε ένα πράγμα να είναι το αστέρι. Αν ψάχνετε για ένα φανταχτερό backsplash, πηγαίνετε ουδέτερος στα γκισέ και τα ντουλάπια και το αντίστροφο. Μπορεί να συγκρουστούν ή χειρότερα, η επένδυσή σας υψηλού επιπέδου θα εξασθενίσει στο παρασκήνιο εν μέσω πάρα πολλών άλλων τόνων που κλέβουν σκηνή. Εν τω μεταξύ, επιτρέποντας στα διάφορα στοιχεία να συμπληρώνουν τα άλλα δημιουργεί αρμονία και ισορροπία.

ΣΧΕΤΙΖΟΜΑΙ ΜΕ : 7 πολύχρωμες κουζίνες που θα σας εμπνεύσουν να πάρετε ένα πινέλο

Φωτιστικά

Φυσικά, ο τρόπος φωτισμού του χώρου επηρεάζει επίσης το χρώμα. Ο απαλός λευκός φωτισμός θα δώσει μια ζεστή, χρυσή απόχρωση σε όλα, ενώ οι λαμπτήρες φωτός της ημέρας με τους μπλε τόνους θα είναι πολύ φωτεινοί και λευκοί. Ανάλογα με τη διάθεση της κουζίνας σας, μπορείτε να επιλέξετε είτε για τόνους όπως κρεμαστά φώτα, τα οποία ζητούνται συχνά από τους πελάτες της Bullon. Αν και «τα μενταγιόν είναι για στυλ περισσότερο από ό, τι λειτουργούν στις περισσότερες περιπτώσεις», ανά Baverman, δεν υπάρχει αμφιβολία ότι προσθέτουν ένα άλλο επίπεδο ενδιαφέροντος, επισημαίνοντας ενεργά μια όμορφη αναβάθμιση όπως ένα νησί. 'Απλά βεβαιωθείτε ότι είναι αρκετά ψηλό ώστε να μην καταστρέψει τη γραμμή θέασης και οι άνθρωποι δεν θα χτυπήσουν το κεφάλι τους όταν στέκονται!' λέει ο Graff.

Επειδή το φως τοποθέτηση μπορεί να έχει μεγάλο αντίκτυπο. Για παράδειγμα, ο φωτισμός κάτω από το ντουλάπι μπορεί να δημιουργήσει μια αποπνικτική, μοντέρνα ή άνετη απομακρυσμένη εντύπωση ανάλογα με τη ζεστασιά του χρώματος. Η Cini συνιστά όχι μόνο να προσθέτετε φωτισμό στην κάτω πλευρά των άνω ντουλαπιών σας («μια τεράστια νίκη!»), Αλλά και τις πρίζες και τα βύσματα USB. «Είτε συνδέετε την καφετιέρα ή τη φριτέζα, η περιοχή είναι ευκολότερη με τον ενσωματωμένο φωτισμό». Το καλύτερο από όλα, είναι μια εύκολη αναβάθμιση. «Ικέα και Λεγκράντ έχουν εξαιρετικές επιλογές που είναι εύκολο να εγκατασταθούν », λέει.

Η κατώτατη γραμμή?

Οι επαγγελματίες μας δίνουν προτεραιότητα σε πέτρινους πάγκους, ντουλάπια με έξυπνη αποθήκευση, νησιά όταν είναι δυνατόν, ανθεκτικό δάπεδο και οτιδήποτε άλλο για να επεκτείνει φυσικά την κουζίνα. Πάντα ο ρεαλιστής, ο Bullon τονίζει: «Όλα αυτά προσθέτουν αξία σε ένα σπίτι, οπότε αυτές είναι οι ανακαινίσεις που αξίζουν περισσότερο».