Όπως πολλά ζευγάρια που ψωνίζουν για το πρώτο τους σπίτι, ο σύζυγός μου και εγώ είχαμε συντάξει μια λίστα επιθυμιών σε χαρτί σημειωματάριου, την οποία βάζαμε στην κονσόλα ανάμεσά μας κατά τη διάρκεια κάθε διαδρομής προς τις παραστάσεις. Βγαίναμε από το αυτοκίνητο για να χαιρετίσουμε τον μεσίτη μας στον δρόμο των διάφορων ιδιοκτησιών της κοιλάδας Hudson, με έναστρο μάτια πίσω από τις μάσκες μας, οπλισμένοι και έτοιμοι με τη λιτή λίστα ελέγχου 139 τμημάτων με πράγματα που θέλαμε από το σπίτι των ονείρων μας.
Όπως μπορείτε πιθανώς να μαντέψετε, μάθαμε πολύ γρήγορα ότι δεν υπάρχει τέλειο ακίνητο εκεί έξω—όχι στο ρεαλιστικό εύρος τιμών μας, ούτε στην επιθυμητή περιοχή μας και σίγουρα όχι σε μια τρελή-ανταγωνιστική πανδημική αγορά ακινήτων. Πιο γρήγορα από ό,τι μπορείτε να πείτε «όνειρε», η καλοπροαίρετη λίστα επιθυμιών μας υποβαθμίστηκε από τα απαραίτητα, όπως μαρμάρινο πάγκο και τελειωμένα υπόγεια, για να δοκιμάσουμε τα καλύτερά μας, όπως ανέπαφα τζάμια παραθύρων και υδραυλικά από αυτόν τον μισό αιώνα. Ωστόσο, όταν ήρθα αντιμέτωπος με την πραγματικότητα της πραγματικότητας, υπήρχε ένα όνειρο ακίνητης περιουσίας που δεν ήμουν διατεθειμένος να εγκαταλείψω: να αγοράσω ένα παλιό σπίτι.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Ακριβώς πώς να ανακαινίσετε το χώρο σας, από την αρχή μέχρι το τέλος
Από τότε που θυμάμαι τον εαυτό μου, ένιωθα τη μεγαλύτερη έμπνευση από τα παλιά σπίτια. Οι λόγοι μου ήταν ένας συνδυασμός αγάπης για το γραφικό αποικιακό στυλ των ιστορικών σπιτιών όπου μεγάλωσα στα βορειοανατολικά, και μια ελαφρώς ειλικρινή πίστη στη φράση, «Απλώς δεν τους κάνουν πια έτσι». Με την ηλικία και την εμπειρία έγινε επίσης μεγαλύτερη εκτίμηση για την ιδέα του φροντίδα για ένα παλιό ακίνητο και ό,τι αυτό συνεπάγεται. Θα ακούσετε πολλούς κατοίκους της παλιάς κατοικίας να αυτοπροσδιορίζονται ως διαχειριστές ενός ακινήτου—όχι ιδιοκτήτες—επειδή γι’ αυτούς φροντίζουν απλώς το σπίτι μέχρι να έρθει η επόμενη γενιά. Η ιδέα να αποκαλώ ένα ακίνητο που υπάρχει εδώ και αιώνες «σπίτι» — γνωρίζοντας ότι θα έχει ζωή πολύ πέρα από εμένα και την οικογένειά μου — ήταν πάντα κάτι που τραβούσε τη συναισθηματική καρδιά μου.
Στο τέλος, δεν πήραμε όλα (ή ακόμα και πολλά) από τα πράγματα στη λίστα επιθυμιών μας, αλλά πήραμε ένα μεγάλο: ένα μπλε αποικιακό του 1826, με τρελά πατώματα, στραβά τοίχους, ώριμο τοπίο και αρκετά έργα για να κρατήσουμε τα χέρια μας απασχολημένα για την επόμενη δεκαετία. Από τότε ξοδεύουμε τον χρόνο μας ρίχνοντας αγάπη στο σπίτι μας, μαθαίνοντας από τα λάθη μας και κρατώντας μια άλλη ολοένα αυξανόμενη λίστα επιθυμιών: αυτή τη φορά, με τα σχέδια που έχουμε να επαναφέρουμε την αποικιακή μας γωνιά στο μεγαλείο που της αξίζει. Ένα μέρος του εαυτού μου θα ήθελε να το ήξερα Έτσι πολλά πράγματα πριν αγοράσουμε, αλλά το άλλο μέρος του εαυτού μου αναγνωρίζει ότι αυτή η περιπέτεια εκμάθησης έρχεται χέρι-χέρι με την παλιά οικιακή διαχείριση που επιθυμούσα εδώ και καιρό. Ωστόσο, δεν είμαι από αυτούς που κρατάω τίποτα για τον εαυτό μου, οπότε αν ψάχνετε για ένα δικό σας ιστορικό ακίνητο, εδώ είναι πέντε πράγματα που θα ήθελα να ήξερα πριν ονομάσουμε ένα παλιό σπίτι σπίτι μας.
Άνοιξη για επιθεωρήσεις θέσεων
Η επιθεώρηση σπιτιού είναι ένα από εκείνα τα μεγάλα εμπόδια που πρέπει να ξεπεράσετε για να μπορέσετε να υπογράψετε στη διακεκομμένη γραμμή. Αν και συχνά έχουν και τους δύο αγοραστές και Οι πωλητές κρατούν την αναπνοή τους ανεξάρτητα από την ηλικία του σπιτιού, είναι ιδιαίτερα σημαντικοί εάν βυθίζετε τις οικονομίες σας σε ένα παλαιότερο ακίνητο. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι με την ηλικία έρχονται προβλήματα και αυτή είναι η ευκαιρία σας να μάθετε ό,τι μπορείτε για το πιθανό σπίτι σας προτού κληρονομήσετε όλα τα προβλήματά του. Μια γενική επιθεώρηση είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να ξεκινήσετε, αλλά αν μπορείτε, θα πρέπει επίσης να προγραμματίσετε όσο το δυνατόν περισσότερες εξειδικευμένες.
Επιλέξαμε έναν επιθεωρητή που είχε μεγάλη εμπειρία στην αποκατάσταση παλαιών σπιτιών στην περιοχή και οι γνώσεις του ήταν ανεκτίμητες. Γνωρίζαμε ότι ήταν συνηθισμένος να αναζητά δυνατότητες με τον τρόπο που ήμασταν με αυτό το ακίνητο και εμπιστευτήκαμε τη γνώμη του σχετικά με το αν ένα πρόβλημα ήταν μια διακοπή συμφωνίας ή απλώς μια ενόχληση. Ωστόσο, εκ των υστέρων, θα θέλαμε να φέρουμε έναν ειδικό για πλήρη σηπτική επιθεώρηση όταν δεν βρέθηκαν ένα, αλλά δύο στο ακίνητο. Μια σύντομη επανάληψη συμπεριλήφθηκε στη γενική μας επιθεώρηση, αλλά μια πιο εμπεριστατωμένη θα μπορούσε να μας είχε γλιτώσει από πολλά προβλήματα. Που με φέρνει στο…
Να έχετε πάντα ταμείο έκτακτης ανάγκης
Ένα αυγό οικονομικής φωλιάς είναι πάντα μια καλή ιδέα, ας το βάλουμε εκεί έξω. Αλλά το να έχετε ένα γίνεται ακόμη πιο απαραίτητο όταν αγοράζετε ένα παλιό σπίτι. Το ανακαλύψαμε με τον δύσκολο τρόπο όταν το παλαιότερο από τα δύο σηπτικά μας συστήματα απέτυχε λίγους μήνες μετά τη μετακόμισή μας. Αυτό που επρόκειτο να είναι μια γρήγορη επισκευή αποκάλυψε (κυριολεκτικά) μια σειρά προβλημάτων και καταλήξαμε με έναν πενταψήφιο λογαριασμό και ένα σχισμένο γκαζόν. Αν και ήμασταν απογοητευμένοι, αισθανθήκαμε πραγματικά τυχεροί που διαθέσαμε ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης για λάσπη πριν μετακομίσουμε που κάλυπτε τα έξοδα. Δίδαγμα: δεν θα μετανιώσετε ποτέ που κρατήσατε λίγα επιπλέον μετρητά στην άκρη σε περίπτωση καταστροφής.
Συνήγορος για το σπίτι σας
Από νωρίς, ένα από τα πρώτα έργα στη λίστα με τις υποχρεώσεις μας ήταν η αποκατάσταση της παλιάς μας σκάλας. Πολλά από τα πέλματα ήταν ραγισμένα, τα κάγκελα ήταν σπασμένα και το όλο πράγμα ήταν τόσο ξεχαρβαλωμένο που δεν υπήρχε περίπτωση να δει το έτος ανέπαφο. Ωστόσο, το κομμάτι διέθετε επίσης μερικά εκπληκτικά αυθεντικά εξαρτήματα (συμπεριλαμβανομένου ενός πανέμορφου νεύρου και κουπαστή) που ήθελα να σώσω με κάθε κόστος. Πολλές συναντήσεις με διαφορετικούς εργολάβους οδήγησαν όλες σε μία σύσταση: να τα αντικαταστήσετε όλα. Όχι αυτό που ήθελε να ακούσει το όραμά μου ή ο τραπεζικός μου λογαριασμός. Γνωρίζοντας βαθιά μέσα μας ότι μια πλήρης επισκευή δεν ήταν κατάλληλη για το σπίτι μας, αφιερώσαμε χρόνο για να μάθουμε πώς να κάνουμε τις σκάλες μόνοι μας, αντικαθιστώντας ό,τι ήταν απαραίτητο, αλλά κρατώντας ό,τι μπορούσαμε. Το αποτέλεσμα είναι ένα ιστορικό φινίρισμα για το οποίο είμαστε πραγματικά περήφανοι—και ένα μάθημα που μάθαμε ότι μερικές φορές πρέπει να τηρείτε τα καλύτερα συμφέροντα του σπιτιού σας.
κανονικό μέγεθος δαχτυλιδιού για μια γυναίκα
Προϋπολογισμός 150% για κάθε έργο
Όσον αφορά την ανακαίνιση ενός παλιού σπιτιού, μην περιμένετε τίποτα να πάει όπως το έχετε σχεδιάσει, συμπεριλαμβανομένου του προϋπολογισμού σας. Βρήκαμε έναν καλό εμπειρικό κανόνα να είναι «κόστος και μισό» για σχεδόν κάθε έργο που προσπαθήσαμε να αντιμετωπίσουμε μέχρι τώρα. Λοιπόν, τι σημαίνει αυτό; Λοιπόν, από την εμπειρία μου, εάν έχετε ένα παλιό σπίτι, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε για ό,τι είναι «συνηθισμένο» για τις περισσότερες εργασίες, όπως φινίρισμα δαπέδου, ηλεκτρικές αναβαθμίσεις, υδραυλικά και πολλά άλλα. Ο λόγος? Τα παλιά σπίτια τείνουν να είναι κάπως σαν του Φρανκενστάιν—υπάρχουν (πιθανότατα) έργα αξίας δεκαετιών που έχουν γίνει σε αυτά και δεν υπάρχει τίποτα που να πει τι θα συναντήσετε όταν αρχίσετε να ανοίγετε τοίχους ή να αφαιρείτε δάπεδα. Χρειάστηκε να παραγγείλουμε πλακάκια πίσω για να αντισταθμίσουμε το κυρτό πλαίσιο παραθύρου, να πληρώσουμε επιπλέον για το φινίρισμα δαπέδου χάρη στα παλιά εκτεθειμένα καρφιά στο επάνω μέρος και να καλέσουμε έναν ηλεκτρολόγο για να αφαιρέσει έξι (ναι, έξι) διακόπτες φώτων που μόλις έφυγαν. ..πουθενά? Το τελευταίο μας έργο είναι η εύρεση ενός ξυλουργού που μπορεί να μας φτιάξει ένα εντοιχισμένο για το σαλόνι και ήδη λαμβάνουμε τιμές άνω του μέσου όρου λόγω — το μαντέψατε — της δυσκολίας των ανώμαλων δαπέδων και των τοίχων μας. Η πρόβλεψη ενός μεγαλύτερου αριθμού εκ των προτέρων θα σας εξοικονομήσει χρόνο και πόνο στην καρδιά μακροπρόθεσμα, πιστέψτε με.
Αγκαλιάστε το Ταξίδι
Αν και όλες οι συμβουλές μου μέχρι στιγμής φαίνονται σαν να είναι γεμάτες προειδοποιητικές ιστορίες (και πληρωμές έκπληξη), η αλήθεια είναι ότι δεν υπάρχει σχεδόν τίποτα που αγαπάμε περισσότερο από το να επιστρέφουμε σε αυτό το σπίτι, που έχει ήδη φέρει στην οικογένειά μας τόση ευτυχία. Είμαι ακράδαντα ότι αν πρόκειται να αγοράσετε ένα παλιό σπίτι, πρέπει να βρείτε ομορφιά και χαρά στο ταξίδι. Η εργασία σε ένα παλιό σπίτι δεν ολοκληρώνεται ποτέ και πάντα θα ζητάει περισσότερο από τον χρόνο, την ενέργεια και τα οικονομικά σας. Όταν η λίστα υποχρεώσεων γίνεται μεγάλη ή η εξοικονόμηση χρημάτων μεταξύ των έργων γίνεται απογοητευτική, ανατρέχουμε σε φωτογραφίες από τη στιγμή που αρχίσαμε να κάνουμε το σπίτι δικό μας και αισθανόμαστε ότι αξίζει τον κόπο. Χωρίς πραγματική «γραμμή τερματισμού», το ταξίδι δεν είναι απλώς η μισή διασκέδαση - είναι η όλη ουσία.
