Ο χρόνος για μια αναβάθμιση σπιτιού ή ένα μεγάλο έργο βελτίωσης σπιτιού μπορεί να μην είναι ποτέ ιδανικός, αλλά τώρα - όταν βρίσκεστε στο σπίτι τις περισσότερες φορές και μπορείτε να λαμβάνετε παραδόσεις, παρακολουθείτε την πρόοδο και κάνετε κάποια εργασία DIY όταν έχετε λίγες ώρες - είναι τόσο καλή στιγμή για να αντιμετωπίσετε σημαντικές βελτιώσεις στο σπίτι σας. Ίσως να μην ενδιαφέρεστε να μετακινηθείτε τώρα, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να αναβάλλετε αυτήν την εργασία επανάληψη ή εξωραϊσμού.

Τυχόν αλλαγές που κάνετε στο σπίτι σας τώρα θα αυξήσουν την αξία του σπιτιού σας αργότερα, λέει ο Kermit Baker, διευθυντής έργου για το πρόγραμμα Remodeling Futures στο Πανεπιστήμιο του Χάρβαρντ. Αλλά ποια έργα θα αυξήσουν την αξία του σπιτιού σας; (Εκείνοι κόστος αναδιαμόρφωσης σπιτιού δεν είναι φθηνά.)

Ρίξτε μια ματιά σε αυτήν τη λίστα, ξεκινώντας με τις αναβαθμίσεις που είναι πιθανότερο να αντισταθμίσουν την επένδυσή σας και ετοιμαστείτε να εκτιμήσετε τον χώρο σας περισσότερο από ποτέ. Μια σημείωση: Καμία αναβάθμιση στο σπίτι δεν θα πληρώσει πλήρως. (Εάν ισχύει, είστε ένας τυχερός πωλητής σπιτιού.) Έχοντας αυτό υπόψη, βεβαιωθείτε ότι επιλέγετε έργα οικιακής βελτίωσης που θα αυξήσουν την απόλαυση του χώρου σας. δείτε την ευκαιρία να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας ως μπόνους.

Σχετικά Αντικείμενα

1 Ζωγραφική

Γιατί αποδίδει: Το Paint παρέχει δραματικά αποτελέσματα με λίγη επένδυση. ο κόστος για τη ζωγραφική ενός δωματίου είναι πολύ μικρότερο από αυτό των άλλων αναβαθμίσεων στο σπίτι και είναι μια εύκολη βελτίωση στο σπίτι. Εάν αποφασίσετε να προσλάβετε έναν επαγγελματία για να κάνετε τη δουλειά, περιμένετε να πληρώσετε 3.600 έως 6.000 $ για το εσωτερικό ενός μέσου αμερικανικού σπιτιού (περίπου 2.400 τετραγωνικά πόδια). Μια εξωτερική βαφή θα έχει 5.000 $ ή περισσότερα.

Δεν μπορείτε να αποφασίσετε για ένα χρώμα; Gerri Willis, πρώην άγκυρα του Ανοικτό σπίτι στο CNN και ο συγγραφέας του Πλούσιο σπίτι, λέει ότι τα απαλά κίτρινα σπίτια τείνουν να πουλάνε γρηγορότερα και με περισσότερα χρήματα. Η Barbara Richardson, διευθύντρια του μάρκετινγκ χρωμάτων για το Glidden και ένας γνωστός προγνώστης τάσεων χρωμάτων, λέει, ο Yellow είναι αισιόδοξος και εμπνευσμένος. Δίνει στους ανθρώπους χαρά και την αίσθηση ότι πιο φωτεινές στιγμές είναι μπροστά.

δύο Προσθήκη πλαισίου ή φρέσκου καπλαμά

Γιατί αποδίδει: Σύμφωνα με την Αναφορά κόστους έναντι αξίας 2020, μια μελέτη που διεξήχθη από Αναδιαμόρφωση περιοδικό, η επένδυση από ίνες-τσιμέντο (το οποίο είναι κατασκευασμένο από άμμο, τσιμέντο και ίνες κυτταρίνης και κοστίζει κατά μέσο όρο 17,008 $) εκτιμάται ότι καλύπτει περίπου το 78 τοις εκατό (ή 13.195 $) της αρχικής επένδυσης ενός ιδιοκτήτη σπιτιού. Ενώ το βινύλιο μπορεί να σπάσει, να διασπαστεί και να στρεβλώσει και το αλουμίνιο τείνει να εξασθενίσει και να εξασθενίσει, το τσιμέντο από ίνες με ευκολία συγκρατεί καλά τα στοιχεία και είναι ανθεκτικό στη φωτιά, τη σήψη και τους τερμίτες.

Εάν προτιμάτε την εμφάνιση της τοιχοποιίας, είστε τυχεροί: Η προσθήκη ενός κατασκευασμένου πέτρινου καπλαμά είναι ακόμη πιο πολύτιμη. Το μέσο κόστος της αναβάθμισης είναι 9.357 $, με μέση προστιθέμενη αξία πώλησης 8,943 $ - σχεδόν 96% απόδοση της επένδυσης, το υψηλότερο στην Αναφορά κόστους έναντι αξίας 2020.

3 Χτίζοντας ένα κατάστρωμα

Γιατί αποδίδει: Ένα κατάστρωμα θα σας προσφέρει περισσότερα από ένα μέρος για να αναστρέψετε τα μπιφτέκια και να απολαύσετε τον ήλιο. Οι αγοραστές βλέπουν μια τράπουλα ως απρόσκοπτη μετάβαση από μέσα προς τα έξω, λέει ο Jerry Levine, πρόεδρος του ομίλου Levine, μια αρχιτεκτονική και κατασκευαστική εταιρεία στο Silver Spring, Md.

Οι ειδικοί προτείνουν τη χρήση φυσικού, ρουστίκ ξύλου. Το 2020, τα ξύλινα καταστρώματα (σε αντίθεση με τα σύνθετα) απέδωσαν μια εντυπωσιακή απόδοση της επένδυσης: Οι ιδιοκτήτες σπιτιών που ξόδεψαν κατά μέσο όρο 14.360 δολάρια για ξυλεία και εργασία θα μπορούσαν να περιμένουν να καλύψουν 10.355 $, ή 72 τοις εκατό του κόστους τους.

4 Ενημέρωση της κουζίνας

Γιατί αποδίδει: Είναι δύσκολο να πάει στραβά με την αναδιαμόρφωση της κουζίνας σας, η οποία μπορεί να καλύψει έως και 77 τοις εκατό του κόστους. Αν όμως κάνετε αναβάθμιση έχοντας υπόψη τη μεταπώληση, απλώς αποφύγετε τη λήψη υπερβολικά προσωπικών αποφάσεων με τη διακόσμηση για να κάνετε την κουζίνα σας πιο πωλήσιμη. τα χαρακτηριστικά της κουζίνας των ονείρων σας μπορεί να συμπληρώνουν τους εφιάλτες κάποιου άλλου.

Οι άνθρωποι γνωρίζουν ότι η ανακαίνιση μπορεί να είναι ένας εφιάλτης και οι πιθανοί αγοραστές θα εκτιμήσουν ότι κάνατε τη βρώμικη δουλειά γι 'αυτούς, λέει ο Vern Yip, σχεδιαστής και πρώην οικοδεσπότης του HGTV Αξίζει τον σχεδιασμό . Αλλά κολλήστε με εξαρτήματα υψηλής ποιότητας, όπως συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα και μετρητές γρανίτη και μην τα συνδυάσετε με ένα φθηνότερο υλικό, όπως το laminate.

Προειδοποίηση: Εάν το σπίτι σας είναι ένα μικρό μπανγκαλόου δύο υπνοδωματίων, μην ενοχλείτε να ξαπλώνετε, ας πούμε, μια ψηλή σόμπα. Δεν θα πάρετε ποτέ πίσω τα χρήματά σας εγκαθιστώντας φανταχτερά εργαλεία σε ένα μικρότερο σπίτι, λέει η Leslie Sellers, αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Appraisal, μια ένωση επαγγελματιών ακινήτων-αξιολόγησης στο Σικάγο.

Και αν μια επισκευή συσκευών δεν υπάρχει στις κάρτες, μπορείτε εύκολα να κάνετε καλλυντικές ενημερώσεις σε μια κουζίνα που είναι σε καλή κατάσταση, λέει ο Steven D. Bullock, σχεδιαστής στη Νέα Υόρκη και πιστοποιημένο μέλος του National Kitchen & Bath Association, στο Hackettstown, NJ Για παράδειγμα, εάν οι υπάρχουσες συσκευές σας είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας, καλύψτε τις με ηλεκτροστατική βαφή για να τους δώσετε μεταλλικό ή σμάλτο φινίρισμα. Και δεν χρειάζεται να καταργήσετε τα ντουλάπια σας: Η Έκθεση κόστους έναντι αξίας 2020 διαπίστωσε ότι οι μικρές αναδιαμορφώσεις κουζίνας έχουν υψηλότερη απόδοση επένδυσης από τις μεγάλες.

5 Αντικατάσταση των παραθύρων

Γιατί αποδίδει: Εάν αντιμετωπίζετε δροσερό και έντονο καιρό στο σαλόνι σας, ήρθε η ώρα να αγοράσετε νέα τζάμια, pronto. Όχι μόνο χάνετε πολύτιμη θερμότητα, αλλά ο λογαριασμός κοινής ωφέλειας θα μπορούσε επίσης να ανεβαίνει στα ύψη. Τα ενεργειακά αποδοτικά παράθυρα εξαλείφουν τα ρεύματα, έτσι το σπίτι σας αισθάνεται πιο ζεστό, λέει ο Πωλητής. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που ξόδεψαν 17.641 $ σε αντικαταστάσεις παραθύρων βινυλίου έλαβαν απόδοση 72 τοις εκατό (12.761 $). η απόδοση είναι χαμηλότερη για τα ξύλινα παράθυρα, στο 69 τοις εκατό.

6 Τροποποίηση μπάνιου

Γιατί αποδίδει: Οι αναβαθμίσεις μπάνιου, όπως ενημερωμένοι πάγκοι και νέα φωτιστικά, παρέχουν σταθερές αποδόσεις ― οπουδήποτε από 57 έως 64 τοις εκατό. Αλλά αποφύγετε κάτι πολύ μοντέρνο, λέει ο σχεδιαστής Vern Yip. Επιλέξτε κλασικά χαρακτηριστικά, όπως υπόλευκα πλακάκια μετρό, που θα προσελκύσουν άτομα με παραδοσιακές και σύγχρονες γεύσεις.

Δεν υπάρχει λόγος να ξαφνιάσετε στα φανταχτερά φωτιστικά. Η μπανιέρα είναι μπανιέρα. Ένα τζακούζι δεν θα κάνει ποτέ ούτε θα σπάσει μια πώληση, λέει ο σχεδιαστής Steven D. Bullock. Για γρήγορες επαφές σε υπάρχοντες νεροχύτες, τουαλέτες και μπανιέρες, σκεφτείτε να νοικιάσετε μια εταιρεία αποκατάστασης επιφανειών που επανατοποθετεί κεραμικά, πορσελάνη και υαλοβάμβακα, ώστε να μοιάζουν με γυαλιστερή νέα πορσελάνη.

7 Εξωραϊσμός

Γιατί αποδίδει: Το μπροστινό μέρος του σπιτιού σας είναι το πρώτο πράγμα που βλέπουν οι άνθρωποι (γεια, συγκράτηση της έκκλησης ), επομένως είναι λογικό ότι τυχόν βελτιώσεις ― από τη φύτευση πετούνιας έως το περιβάλλον του σπιτιού σας με ένα φράκτη ― θα αξίζει τον κόπο σας.

Μην φοβάστε να ξοδέψετε χρήματα σε πολυετή, τα οποία επιστρέφουν κάθε χρόνο, λέει ο Yip. Όσον αφορά τις επενδύσεις με μεγάλα εισιτήρια, όπως τα δέντρα, δεν είναι μόνο ωραίο να το κοιτάξετε. Αποτρέπουν επίσης τη διάβρωση, εμποδίζουν την απορροή των υδάτων, μειώνουν τις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα και φιλτράρουν τους ρύπους των υπόγειων υδάτων. Μπορεί επίσης να κάνουν το σπίτι σας να πουλήσει για περισσότερα χρήματα. Το Ίδρυμα Arbor Day υπολογίζει ότι ένα μπλε ερυθρελάτη του Κολοράντο έξι έως οκτώ ποδιών ή ζωντανή βελανιδιά (και τα δύο βρίσκονται συνήθως σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες) μπορεί να μεγαλώνει ένα έως δύο πόδια το χρόνο. Και τα ακίνητα με πανέμορφα, καθιερωμένα δέντρα είναι ακόμη πιο ελκυστικά για πιθανούς αγοραστές σπιτιών στο δρόμο.

Όταν καθορίζετε ποιες περιοχές της αυλής σας πρέπει να παρακολουθήσετε πρώτα, δοκιμάστε να πλησιάσετε το σπίτι από το πεζοδρόμιο έως την μπροστινή πόρτα. Οι αγοραστές λαμβάνουν τις αποφάσεις τους σε οκτώ δευτερόλεπτα ακριβώς, λέει η Barbara Corcoran, ιδρυτής του ομίλου Corcoran, μιας εταιρείας ακινήτων στο Μανχάταν. Μετά από αυτό, είτε έχουν ερωτευτεί είτε απλά τιμούν ένα ραντεβού.

8 Εγκατάσταση κεντρικού κλιματισμού

Γιατί αποδίδει: Η προσθήκη κεντρικού αέρα σε ένα μέσο σπίτι 2.400 τετραγωνικών ποδιών θα μπορούσε να κοστίσει πάνω από 10.000 $ και να αυξήσει την αξία του σπιτιού σας κατά 10 έως 20 τοις εκατό, λέει ο εκτιμητής Leslie Sellers. Και ο κεντρικός κλιματισμός είναι επίσης ενεργειακά αποδοτικός. Οι κεντρικές μονάδες έχουν μέση βαθμολογία ενεργειακής απόδοσης (EER) 11,5, σε σύγκριση με 8,5 EER σε μοντέλα ενός παραθύρου, καθιστώντας τις λιγότερο ακριβές στην εκτέλεση. Επιπλέον, ο κεντρικός αέρας δεν θα εμποδίσει την προβολή με τον τρόπο που λειτουργεί μια μονάδα παραθύρου.

9 Στερέωση στο υπόγειο

Γιατί αποδίδει: Δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο από αυτήν την αδιαμφισβήτητη υγρή υπόγεια μυρωδιά, λέει ο Corcoran. Ένα στεγνό υπόγειο είναι πολύ πιο σημαντικό από το να ανησυχείτε για τον σωστό φωτισμό ή επίπλωση.

Εάν το υπόγειό σας είναι επιρρεπές σε πλημμύρες, διαρροές ή υπερβολική υγρασία, καλέστε έναν επαγγελματία. Εάν θέλετε να ολοκληρώσετε το υπόγειό σας προσθέτοντας γυψοσανίδα, μόνωση, δάπεδα από laminate ή ακόμη και μπάνιο, βεβαιωθείτε ότι είναι ανάλογη ποιότητας σε άλλες περιοχές του σπιτιού σας, λέει ο Lonny Rutherford, πρόεδρος της Εθνικής Ένωσης Αναδιαμορφωτών Οικιακών Κατασκευαστών, στην Ουάσινγκτον, DC Σύμφωνα με τους πωλητές, οι υπόγειες ανακατασκευές κερδίζουν οπουδήποτε από 50 έως 100 τοις εκατό, ανάλογα με την ποιότητα των υλικών.

10 Βάζοντας σε πισίνα

Γιατί αποδίδει: Όταν αποφασίζετε εάν θα εγκαταστήσετε μια πισίνα, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη το τμήμα της χώρας στην οποία ζείτε. ο αξία σπιτιών με πισίνες ποικίλλει ευρέως. Σε μέρη όπου μπορεί να ζεσταθεί ασυναγώνιστα, όπως η Καλιφόρνια και η Φλόριντα, μια πισίνα στο έδαφος μπορεί να αυξήσει την αξία ενός σπιτιού έως και 95.000 $, σύμφωνα με Ανάλυση 2019 από τη μεσιτική εταιρεία Redfin.

Σε πιο εύκρατες περιοχές, μια πισίνα μπορεί να είναι μια μεγάλη απόδοση, καθώς οι μελλοντικοί αγοραστές φαντάζονται όλη τη δουλειά που πρέπει να κάνουν για να το διατηρήσουν, για να μην αναφέρουμε ζητήματα ασφάλειας και υψηλότερα ποσοστά ασφάλισης. Αλλά αν σκοπεύετε να απολαύσετε μια πισίνα για λίγα χρόνια και βελτιώνει την ποιότητα ζωής σας, τότε πηγαίνετε για αυτό, λέει ο Tom Kraeutler, ένας κοόρτης Το Money Pit, ραδιοφωνική εκπομπή οικιακής βελτίωσης και συν-συγγραφέας του Το σπίτι μου, τα λεφτά μου. Δεν μπορείτε να βάλετε έναν αριθμό σε αυτό.