Κανείς δεν συνιστά να αγοράσετε ένα αόρατο θέαμα διαμερίσματος. Αλλά, επίσης, δεν συνιστούν να επαναχρησιμοποιήσετε ένα σουτιέν γυμνασίου ως μάσκα προσώπου ή να χρησιμοποιήσετε μονόφυλλο χαρτομάντιλο ως χαρτί υγείας, για τα οποία είμαι ένοχος κατά τη διάρκεια της παγκόσμιας πανδημίας που συμπληρώνει την πρώτη επέτειό της. Έτσι, όταν ο σύντροφός μου και εγώ αποφασίσαμε να φύγουμε από το σπίτι μας στο Λος Άντζελες και να μετακομίσουμε στη Νέα Υόρκη για να είμαστε πιο κοντά στην οικογένεια, δεν ήμασταν σίγουροι από πού να ξεκινήσουμε.

Κανείς από εμάς δεν αισθανόταν άνετα να μπει σε ένα αεροπλάνο για να ξεκινήσει το κυνήγι του σπιτιού, πόσο μάλλον να περιηγηθεί σε ακίνητα σε εσωτερικούς χώρους με κτηματομεσίτες που δεν είχαμε γνωρίσει ποτέ. Έτσι ξεκινήσαμε με κάποιο Σαββατοκύριακο περιήγηση στο Zillow. Τότε, στέλναμε email σε πράκτορες. Λίγες εβδομάδες αργότερα, yada yada yada, μόλις κλείσαμε σε ένα διαμέρισμα στο West Village ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΧΟΥΜΕ ΔΕΙ ΠΟΤΕ. Εάν είστε στην αγορά για να κάνετε το ίδιο ή ακόμα και απλώς να συμπληρώσετε την αναζήτησή σας στο IRL με κάποια εικονική βοήθεια, είναι σημαντικό να κατανοήσετε πώς έχουν αλλάξει οι τάσεις αγορών ακινήτων (υπόδειξη: δραστικά).

Γιατί το Surge;

Για να εξηγήσουν γιατί η πανδημία έπληξε την αγορά κατοικίας με αγοραστές, οι ειδικοί επισημαίνουν την απομακρυσμένη εργασία, τις τάσεις των γενεών και τα σχεδόν ιστορικά χαμηλά επιτόκια που θα μπορούσαν να εξοικονομήσουν χιλιάδες δολάρια από τους αγοραστές για πρώτη φορά στη διάρκεια μιας υποθήκης 15 ή 30 ετών . «Η πανδημία έχει αναδιαμορφώσει το πώς και πού θέλουμε να ζήσουμε», λέει Zillow Η ειδικός στις τάσεις του σπιτιού Amanda Pendleton. «Όταν το σπίτι σας δεν χρειάζεται πλέον να είναι συνδεδεμένο με τον χώρο εργασίας σας, μπορείτε να λάβετε αποφάσεις στέγασης που υποστηρίζουν τον τρόπο ζωής σας και όχι μόνο τη δουλειά σας».

πόσα λαμπάκια χρειάζομαι για το χριστουγεννιάτικο δέντρο μου

Καθώς λιγοστέψαμε τις πρώτες μέρες της πανδημίας, ήταν φυσικό να επανεξετάσουμε πώς τα σπίτια μας εξυπηρετούσαν τις νέες ανάγκες της ζωής, της εργασίας, της φροντίδας των παιδιών και του παιχνιδιού στην ύπαιθρο. «Ξαφνικά, το να έχεις μια μεγάλη αυλή δεν ήταν βάρος», λέει ο Πέντλετον. «Ήταν ένα χαρακτηριστικό που πρέπει να έχεις».

Πού κινούνται λοιπόν όλοι; Ο Pendleton λέει ότι ο Zillow είδε αυξανόμενο ενδιαφέρον για προορισμούς διακοπών όπως το Key West, το Jersey Shore και το Cape Cod. Οι μικρές πόλεις ήταν επίσης τάσεις, με μέρη όπως το Borger, το Τέξας, το Pierre, S.D. και το Vernal της Γιούτα να παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη αύξηση από έτος σε έτος στην επισκεψιμότητα αναζήτησης εκτός πόλης.

Τούτου λεχθέντος, το 2021 δείχνει ήδη μια διαφορετική τάση. Καθώς το εμβόλιο γίνεται ευρύτερα διαθέσιμο και οι τοπικές οικονομίες ανοίγουν ξανά, οι ειδικοί προβλέπουν ότι η ζήτηση για ζωή στην πόλη θα αυξηθεί. «Η αγορά κατοικίας στο Λος Άντζελες είναι ισχυρή», λέει Μαίρη Φιτζέραλντ , μεσίτης και αστέρι του Netflix Πωλείται ηλιοβασίλεμα . «Τα περισσότερα σπίτια κάτω των 3 εκατομμυρίων έρχονται σε πολλαπλές προσφορές και πάνω από την ζητούμενη τιμή. Νομίζω ότι η αγορά θα παραμείνει ισχυρή όσο τα επιτόκια παραμένουν χαμηλά ».

πώς να πλένετε κουβέρτες και παπλώματα

Παράθυρο Αγορές στον Ιστό

Ακόμη και με πρόσβαση σε μια διαδικτυακή κάτοψη, μπορεί να είναι δύσκολο να μετρήσετε με ακρίβεια έναν χώρο που δεν έχετε δει ποτέ. Μην φοβάστε να ζητήσετε από έναν πράκτορα περισσότερες φωτογραφίες από όσες βλέπετε σε μια καταχώριση, ειδικά τραβηγμένες λήψεις που δείχνουν τόσο το πάτωμα όσο και την οροφή (πολλές φορές, οι καταχωρίσεις χρησιμοποιούν μόνο κοντινές φωτογραφίες που σκόπιμα δεν δείχνουν το πλαίσιο ). Άλλη μια συμβουλή; Εάν οι φωτογραφίες δείχνουν δωμάτια με τα στόρια κατεβασμένα και κλειστά, ζητήστε από έναν πράκτορα περισσότερες επιλογές με παράθυρα ανοιχτά πολλές φορές της ημέρας. Αυτό θα σας βοηθήσει να αποκτήσετε μια αίσθηση της θέας και πόσο φυσικό φως αφήνουν τα παράθυρα.

«Η εξαιρετική φωτογραφία είναι ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα στα οποία πρέπει να εστιάζουν οι πράκτορες όταν καταχωρούν ένα σπίτι», λέει ο Fitzgerald. «Αυτό είναι που κεντρίζει το ενδιαφέρον των αγοραστών και τους οδηγεί στην πόρτα για εμφανίσεις. Η φωτογραφία με drone είναι σημαντική για ορισμένους τύπους σπιτιών για την προβολή της ιδιοκτησίας με τρόπους που η παραδοσιακή ακίνητη φωτογραφία δεν μπορεί να αποτυπώσει. Οι επαγγελματικές περιηγήσεις βίντεο είναι επίσης πολύτιμες όταν καταχωρείτε πολυτελή κτήματα.

Virtual Tour Dos and Don'ts

Σκεφτείτε την παραδοσιακή εμπειρία αγορών στο σπίτι της IRL: Χρειαζόσασταν να φορτώνετε τα παιδιά στο μίνι βαν και να περνάτε αμέτρητα Σαββατοκύριακα πηγαίνοντας από ανοιχτό σπίτι σε ανοιχτό σπίτι. «Όχι πια», λέει ο Πέντελτον. «Μπορείτε να επωφεληθείτε από τις δωρεάν εικονικές 3D περιηγήσεις σε συνδυασμό με διαδραστικές κατόψεις για να σας προσφέρουν μια καθηλωτική εμπειρία χωρίς να αφήνετε τον καναπέ σας».

Ένας έμπειρος πράκτορας θα προσφέρει επίσης σε σοβαρούς αγοραστές σπιτιού μια εικονική περιήγηση μέσω βιντεοκλήσης. Σε αυτό το σενάριο, οι έξυπνοι αγοραστές μπορούν να αξιοποιήσουν τις γνώσεις ενός πράκτορα που έχει πιθανώς δει εκατοντάδες παρόμοια σπίτια. «Το μεγαλύτερο λάθος που μπορεί να κάνει ένας αγοραστής στο σπίτι κατά τη διάρκεια μιας περιοδείας βίντεο είναι να ξεχάσει όλες τις εξωτερικές παραμέτρους που μπορείτε να βιώσετε μόνο όταν περιηγείστε σε ένα σπίτι από κοντά —τους ήχους, τις μυρωδιές, το φως», λέει ο Pendleton.

Μερικές ερωτήσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη:

Θόρυβος.Μπορείτε να ακούσετε την κυκλοφορία στο δρόμο ή να γαυγίζουν σκυλιά έξω; Είναι μια ήσυχη γειτονιά ή υπάρχουν πολλά παιδιά που παίζουν έξω;Μυρίζει.Μπορείτε να μυρίσετε φαγητό από έναν γείτονα ή ένα κοντινό εστιατόριο; Υπάρχει πουθενά μυρωδιά μούστου ή βρεγμένου ξύλου;Φως.Υπάρχει απογευματινή σκιά πάνω από την αυλή; Έχει το σπίτι άφθονο φυσικό φως;Λεπτομέριες.Μπορείτε να δοκιμάσετε την πίεση του νερού στο ντους; Άνοιξε τα ντουλάπια; Εμφάνιση όλου του αποθηκευτικού χώρου;

Αφού Τραβήξετε τη Σκανδάλη

Μόλις ολοκληρωθεί η συμφωνία, το επόμενο βήμα είναι να ετοιμαστείτε να προχωρήσετε. «Αγοράστε τα πράγματα αργά», λέει η Jaclyn Christensen, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Σχέδιο Jaclyn Christensen . «Αν μπορείτε να περιμένετε μέχρι να μετακομίσετε για να αγοράσετε έπιπλα, περιμένετε. Μην αισθάνεστε βιαστικοί ή πιεσμένοι να γεμίσετε ένα χώρο. Έχω δει ανθρώπους να το κάνουν αυτό μόνο για να απογοητευτούν αργότερα που δεν χρησιμοποιούν ένα συγκεκριμένο δωμάτιο όπως πίστευαν ότι θα έκαναν».

Τούτου λεχθέντος, κανείς δεν θέλει να εμφανιστεί σε ένα άσπρο κουτί μετά από ένα ταξίδι στη χώρα. Ο Christensen συνιστά να προσλάβετε κάποιον επί τόπου (ένα σχεδιαστή, έναν διαχειριστή έργου, ακόμα και έναν φίλο) για να σας βοηθήσει να συζητήσετε λεπτομέρειες, να τραβήξετε φωτογραφίες και να απαντήσει σε ερωτήσεις. Αυτό το άτομο μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να αποφύγετε απροσδόκητες εκπλήξεις. Ενώ οι περισσότεροι αγοραστές κάνουν τη δέουσα επιμέλειά τους προσλαμβάνοντας έναν αξιόπιστο επιθεωρητή σπιτιού (και θα πρέπει επίσης), δεν θα σας πουν εάν το σπίτι σας βρίσκεται κοντά σε πολυσύχναστο δρόμο ή εάν η θέα σας εμποδίζεται από καλώδια ρεύματος. Ο ατζέντης σου πρέπει δώστε σχόλια για τέτοιου είδους πράγματα, αλλά στην περίπτωση που δεν το κάνουν, ένας καλός φίλος μπορεί να είναι τα μάτια και τα αυτιά σας.

Όσο για τα μικρά πράγματα που κάνουν ένα σπίτι να νιώθει αμέσως σαν σπίτι; 'Φυτά!' λέει ο Κρίστενσεν. ' Τα πραγματικά φυτά έχουν τεράστιο αντίκτυπο σε κάθε χώρο και δημιουργούν αυτόματα μια ζεστή, προσωπική αίσθηση». Σε αυτήν την επερχόμενη χρονιά αγνώστων, το να κάνετε το σπίτι σας καταφύγιο είναι πιο σημαντικό από ποτέ. Βρείτε τον τέλειο χώρο σας και ετοιμαστείτε να (συνεχίσετε) να φωλιάζετε.

Ένα νέο Zillow επισκόπηση διαπίστωσε ότι οι άνθρωποι είναι πιο πιθανό να αγοράσουν ή/και να πουλήσουν το σπίτι τους εξ ολοκλήρου διαδικτυακά:

μέσο ποσοστό αλκοόλ στο κρασί

• Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, το 36 τοις εκατό των Αμερικανών θα ήταν πιο πιθανό να προσπαθήσουν να αγοράσουν ένα σπίτι εξ ολοκλήρου διαδικτυακά και το 43 τοις εκατό θα ήταν πιο πιθανό να προσπαθήσουν να πουλήσουν ένα σπίτι εξ ολοκλήρου διαδικτυακά.
• Όταν τελειώσει η πανδημία, το 30 τοις εκατό των ανθρώπων λένε ότι θα εξακολουθούσαν να είναι πιο πιθανό να προσπαθήσουν να αγοράσουν ένα σπίτι εξ ολοκλήρου διαδικτυακά και το 33 τοις εκατό θα ήταν πιο πιθανό να πουλήσουν ένα σπίτι εξ ολοκλήρου διαδικτυακά.
• Ένας στους τρεις ανθρώπους λέει ότι θα προτιμούσε μια περιήγηση στο σπίτι μέσω εικονικής ή βίντεο αντί να περιηγηθεί στο σπίτι αυτοπροσώπως (ακόμα και μετά το τέλος της πανδημίας).

• Της Julie Bensman

• Γιατί χρειάζεστε μια αποταμίευση «Sunny Day» και όχι απλώς ένα ταμείο «Rainy Day».
• Πώς να αποφασίσετε πού πρέπει να πάνε τα χρήματά σας
• Πώς η ύπαρξη πολλών τραπεζικών λογαριασμών μπορεί να σας βοηθήσει να πετύχετε οικονομικούς στόχους
• 5 λύσεις για τα χρήματα που πρέπει να προσθέσετε στη λίστα εργασιών σας για το 2022