Εάν είστε στην αγορά για ένα νέο σπίτι, πιθανότατα έχετε ήδη κατανοήσει τη σημασία της ύπαρξης ενός σταθερού πιστωτικού αποτελέσματος και μιας αξιοπρεπούς προκαταβολής προκειμένου να πληροίτε τις προϋποθέσεις για υποθήκη και να κλείσετε με επιτυχία μια αγορά. Αλλά καταλαβαίνετε πλήρως πόσο κρίσιμο αυτοί οι δύο παράγοντες έχουν γίνει στην υπερ-ανταγωνιστική αγορά στέγασης, αυτήν τη στιγμή, η οποία χαρακτηρίζεται από έλλειψη στέγασης και καταγράφει χαμηλά επιτόκια;
Εδώ είναι ένα στιγμιότυπο της τρέχουσας πραγματικότητας σε ολόκληρο το έθνος: Η μέση προκαταβολή στις 11 πιο ανταγωνιστικές μετρό στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι 21 τοις εκατό σύμφωνα με τη νέα μελέτη LendingTree . Σε ορισμένα μέρη, όπως το Σαν Χοσέ της Καλιφόρνια. Χάρτφορντ, Κονέκτικατ και Κλίβελαντ, Οχάιο, προκαταβολές 22 και 23 τοις εκατό είναι ο τοπικός μέσος όρος. Επιπλέον, ένα συγκλονιστικό 73% των αγοραστών σε αυτές τις ανταγωνιστικές μετρό έχουν πιστωτικά αποτελέσματα τουλάχιστον 720.
Με άλλα λόγια, αυτό δεν είναι το τυπικό ροντέο σας. Εάν θέλετε να πετύχετε με επιτυχία το σπίτι των ονείρων σας (ή να φτάσετε σε ένα σπίτι, περίοδο), είναι καλύτερο να έχετε τα οικονομικά σας σε άριστη κατάσταση.
Στη σημερινή καυτή αγορά, οι πόλεμοι υποβολής προσφορών συμβαίνουν μέσα ώρες ενός σπιτιού που πηγαίνει στην αγορά. Οι μελλοντικοί αγοραστές πρέπει να καταφύγουν σε δημιουργικές στρατηγικές για να ξεχωρίσουν από τον ανταγωνισμό », λέει ο Mark Washburn, μεσίτης με Μπουτίκ Condo της Νάπολης .
Θα θέλατε να έχετε κατά νου τα σχόλια του Washburn, ειδικά εάν ζείτε στις τρεις μετρό με ο οι περισσότερες ανταγωνιστικές αγορές κατοικιών, οι οποίες σύμφωνα με την έκθεση LendingTree είναι (ταξινομημένες κατά σειρά) Σαν Χοσέ, Καλιφόρνια (μέση προκαταβολή 23,67 τοις εκατό · ποσοστό αγοραστών με πιστωτικό αποτέλεσμα 720 ή υψηλότερο 84 τοις εκατό) · Σαν Φρανσίσκο, Καλιφόρνια (μέση προκαταβολή 21,43 τοις εκατό · ποσοστό αγοραστών με πιστωτική βαθμολογία 720 ή υψηλότερη 81 τοις εκατό) και Raleigh, Βόρεια Καρολίνα. (μέση προκαταβολή 20,39 τοις εκατό · ποσοστό αγοραστών με πιστωτικό αποτέλεσμα 720 ή υψηλότερο 70,48 τοις εκατό).
Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά γιατί το πιστωτικό αποτέλεσμα και η προκαταβολή είναι τόσο απίστευτα ζωτικής σημασίας στις πιο δημοφιλείς τοποθεσίες του έθνους και πώς να τα λάβετε προκειμένου να ξεκινήσετε τη διαδικασία αγοράς σπιτιού.
Σχετικά Αντικείμενα
Γιατί αυτοί οι δύο παράγοντες έχουν λάβει τόσο μεγάλη σημασία
Ουσιαστικά, οφείλεται σε αυτό: Σε μια υπερ-ανταγωνιστική αγορά, οι πωλητές μπορούν να είναι εξαιρετικά ιδιότροποι και να επιλέξουν την προσφορά με την οποία είναι πιο άνετες, συμπεριλαμβανομένης της επιλογής της προσφοράς που μπορεί να τους κάνει πλέον χρήματα και ότι είναι σίγουροι ότι θα κλείσουν με επιτυχία χωρίς λόξυγκας ή θα πέσουν έξω από το μεσεγγύηση.
Σε μια υπερ-ανταγωνιστική αγορά, ο αγοραστής πρέπει να κάνει ακριβώς αυτό… να ανταγωνιστεί, λέει η Daren Herzberg, μεσίτης μεσιτικών αδειών με το Babst + Herzberg με έδρα τη Νέα Υόρκη. Ο πωλητής έχει δύο στόχους όταν επιλέγει έναν αγοραστή - την υψηλότερη τιμή και τον χαμηλότερο κίνδυνο.
πώς να καθαρίσετε τα λευκά παπούτσια με μαγειρική σόδα
Οι περισσότεροι αγοραστές σπιτιού αποκτούν προ έγκριση για υποθήκη από δανειστή για να χρηματοδοτήσει το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς ακινήτου. Και η σύμβαση πώλησης θα εξαρτηθεί από τον αγοραστή που τελικά θα εξασφαλίσει την εν λόγω υποθήκη εάν η προσφορά του γίνει αποδεκτή από τον πωλητή. Σε περίπτωση που ο υποψήφιος αγοραστής δεν εγκριθεί για την εν λόγω υποθήκη, ωστόσο, μπορεί να ακυρώσει τη σύμβαση αγοράς, αφήνοντας τον πωλητή σπιτιού στο τέλος.
Όταν ένας αγοραστής σπιτιού έχει ισχυρή ή υψηλή προκαταβολή και δίκαιο πιστωτικό αποτέλεσμα, δίνει το τεκμήριο ότι ο αγοραστής μπορεί να χειριστεί άνετα την υποθήκη και εάν η προσφορά τους γίνει αποδεκτή, ενδέχεται να μην πέσουν από το μεσεγγύηση, λέει ο Chantay Bridges, EXP Realty με έδρα το Λος Άντζελες . Το τελευταίο πράγμα που θέλει ένας πωλητής είναι να ξεκινήσει με έναν αγοραστή και αργότερα να ανακαλύψει ότι η προέγκριση του δεν μετατράπηκε ποτέ σε έγκριση [και] δεν είναι σε θέση να αγοράσουν το σπίτι.
Ο Ryan McPartland, κύριος και σύμβουλος ενυπόθηκων δανείων με την Mortgage Acuity, λέει ότι σε ένα τέτοιο σκηνικό είναι η προκαταβολή που είναι η πιο κρίσιμη, ιδιαίτερα η πιο σοβαρή κατάθεση χρημάτων.
Η γενική διαδικασία σκέψης είναι, όσο περισσότερα χρήματα είστε διατεθειμένοι να τοποθετήσετε, τόσο περισσότερο δέρμα έχετε στο παιχνίδι, τόσο ισχυρότερος αγοραστής γίνεστε, λέει ο McPartland. Οι μεγαλύτερες προκαταβολές είναι συνήθως ενδεικτικές για πιο εξειδικευμένους και σοβαρούς αγοραστές. Η ικανότητα εξοικονόμησης μεγάλου ποσού χρημάτων εκφράζει ιδιαίτερα την οικονομική δύναμη και ευθύνη των αγοραστών. Προφανώς αυτό δεν συμβαίνει πάντα, ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις ισχύει.
Αυτή η σκέψη είναι ιδιαίτερα αληθινή όταν πρόκειται για την κατάθεση χρημάτων, η οποία είναι μια κατάθεση που ένας δυνητικός αγοραστής καταθέτει πριν κλείσει σε ένα σπίτι για να δείξει ότι είναι σοβαροί για την αγορά.
Εάν ο αγοραστής δεν πληροί τις συμβατικές απαιτήσεις τους όσον αφορά την εξασφάλιση δέσμευσης ενυπόθηκων δανείων εντός ενός συμφωνημένου χρονικού πλαισίου, ο πωλητής μπορεί να διατηρήσει τη σοβαρή κατάθεση χρημάτων του αγοραστή. Όσο μεγαλύτερη είναι η σοβαρή κατάθεση χρημάτων, τόσο περισσότερο κινδυνεύει ο αγοραστής και τόσο λιγότερο κινδυνεύει ο πωλητής. Όσο χαμηλότερος είναι ο κίνδυνος για τον πωλητή, τόσο πιο ελκυστική είναι η προσφορά, προσθέτει η McPartland.
Έτσι, όλα αυτά εξηγούν γιατί οι καταθέσεις έχουν αποκτήσει σημαντική σημασία. Αλλά τι γίνεται με τα πιστωτικά αποτελέσματα, ρωτάτε; Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους έχει σημασία το πιστωτικό αποτέλεσμα, αλλά εδώ είναι μια ιδιαίτερα σημαντική παρατήρηση.
πώς να ξεπλύνετε το ρύζι χωρίς σουρωτήρι
Η καλή πίστωση μεταφράζεται σε περισσότερα προϊόντα δανείου για να επιλέξουν οι αγοραστές κατοικιών, λέει ο Mark Meyerdirk, κύριος μεσίτης στο Wahsington D.C. Μεσίτες αστικών περιοχών . Και όταν οι πωλητές σπιτιού έχουν αμέτρητες προσφορές για να διαλέξουν, οι πράκτορές τους συχνά δίνουν προτεραιότητα στην οικονομική δύναμη ενός δυνητικού αγοραστή λαμβάνοντας υπόψη τη χρηματοδότηση του αγοραστή τύπος .
Απορρίπτοντας τις προσφορές σε μετρητά, οι αγοραστές που χρησιμοποιούν συμβατική χρηματοδότηση προτιμούν τα δάνεια FHA ή VA, λέει ο Meyerdirk. Έτσι, ένας αγοραστής που έχει τη δυνατότητα να «συμβαίνει» έχει καλύτερες πιθανότητες επιτυχίας όταν ανταγωνίζεται άλλους αγοραστές.
Τρόποι διαχωρισμού από τον ανταγωνισμό
Δεδομένης αυτής της πραγματικότητας, υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να βελτιώσετε τις πιθανότητες επιτυχίας σας ως αγοραστής σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων των προφανών: βελτιώστε το πιστωτικό σας αποτέλεσμα και αυξήστε την προκαταβολή.
Υπάρχει πλήθος δανειστών με καλή πίστωση αυτή τη στιγμή. Λόγω αυτού, έχει γίνει πολύ πιο σημαντικό να ξεχωρίζουμε ως δανειολήπτης και να διατηρούμε μεγάλη πίστωση και έναν εξαιρετικό ισολογισμό, λέει ο Adem Selita, CEO και συνιδρυτής της Η Εταιρεία Ανακούφισης Χρέους .
Μερικοί από τους καλύτερους τρόπους για να βελτιώσετε και να διατηρήσετε το πιστωτικό σας αποτέλεσμα περιλαμβάνουν τη μείωση των υπολοίπων στις διάφορες πιστωτικές κάρτες και τα δάνεια σας, τη μη καθυστέρηση πληρωμών και τη διατήρηση της συνολικής αναλογίας χρέους προς έσοδα (DTI) όσο το δυνατόν χαμηλότερη.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε το DTI όσο το δυνατόν χαμηλότερο. Ο ευκολότερος τρόπος για να το κάνετε αυτό είναι με την εξόφληση μικρότερων υπολοίπων δανείων και υποχρεώσεων που ενδέχεται να επηρεάσουν αρνητικά τα μηνιαία έξοδά σας και συνεπώς το DTI σας, εξηγεί η Selita. Οι λογαριασμοί που πιθανότατα θα είναι ο ένοχος σε αυτό το σενάριο είναι λογαριασμοί πιστωτικών καρτών, προσωπικά δάνεια, φοιτητικά δάνεια και αυτόματα δάνεια. Εάν έχετε κάποιον από αυτούς τους τύπους λογαριασμών και πλησιάζει η εξόφλησή σας, πάρτε κάποια επιπλέον μετρητά για να τα εξοφλήσετε πλήρως. Αυτό θα μειώσει το DTI σας και ως πρόσθετο όφελος θα ενισχύσει το πιστωτικό σας αποτέλεσμα.
Κάντε μια προσφορά μετρητών
Εάν τα χρήματά σας είναι απεριόριστα (κάτι που σαφώς δεν ισχύει για όλους), μπορείτε επίσης να εξετάσετε μια προσφορά με όλα τα μετρητά, η οποία προφανώς έχει γίνει πολύ πιο συνηθισμένη. Μια προσφορά με όλα τα μετρητά είναι ακριβώς αυτό που μοιάζει - μια προσφορά με όλα τα μετρητά, που σημαίνει ότι ο αγοραστής σπιτιού θα αγοράσει το ακίνητο χωρίς να χρειάζεται να εξασφαλίσει στεγαστικό δάνειο ή κάποια άλλη μορφή χρηματοδότησης.
Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι αυτές οι προσφορές είναι πιο ελκυστικές για τον πωλητή, καθώς ο κίνδυνος πτώσης της χρηματοδότησης ενός υποψήφιου αγοραστή, πάλι, με αποτέλεσμα τον ταχύτερο χρόνο κλεισίματος, λέει ο Washburn, της Naples Condo Boutique. Όλες οι προσφορές σε μετρητά φαίνεται να βρίσκονται στο υψηλό όλων των εποχών, ειδικά σε δεύτερες εγχώριες αγορές όπως η Νάπολη της Φλόριντα. Πολλοί από τους αγοραστές μας έχουν πραγματοποιήσει σημαντικά κέρδη στα οικονομικά τους χαρτοφυλάκια και μεταφέρουν αυτά τα κέρδη σε ακίνητα.
Μέσα στις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, οι αγοραστές μετρητών έχουν ένα σημαντικό πλεονέκτημα έναντι ενός παραδοσιακού αγοραστή που θέλει να χρηματοδοτήσει μια αγορά σπιτιού, λέει ο Washburn.
Συμπεριλάβετε την απόδειξη χρημάτων κατά την υποβολή μιας προσφοράς
Ένας πολύ λιγότερο ακριβός τρόπος για να κάνετε την προσφορά σας σε ένα σπίτι πιο ανταγωνιστική είναι να προσκομίσετε αποδείξεις χρημάτων κατά την υποβολή προσφορών σε ένα σπίτι, λέει ο Meyerdirk, της Urban Brokers. Αυτό σημαίνει ουσιαστικά την παροχή τεκμηρίωσης των χρηματοοικονομικών περιουσιακών σας στοιχείων, τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να προσδιορίσουν την οικονομική σας δύναμη με έναν πωλητή, διασφαλίζοντας ότι η συμφωνία δεν είναι πιθανό να υποχωρήσει.
Οι αγοραστές μπορούν να ενισχύσουν την οικονομική τους δύναμη παρέχοντας αποδείξεις χρημάτων, εξηγεί ο Meyerdirk. Οι αγοραστές που κάνουν αυτό θα πρέπει να φροντίσουν να συμπεριλάβουν λογαριασμούς συνταξιοδότησης (με την προϋπόθεση ότι έχουν την επιλογή να δανειστούν εναντίον τους) μαζί με τυχόν χρήματα ελέγχου και ταμιευτηρίου που έχουν πρόσβαση.
Παραίτηση από απρόβλεπτα
Ένας τελευταίος τρόπος για να κάνετε την προσφορά σας ακόμα πιο ελκυστική για έναν πωλητή είναι να παραιτηθείτε από τις περισσότερες πιθανότητες. Είναι μια άλλη συμβουλή που ο Washburn προσφέρει στους υποψήφιους αγοραστές σπιτιού του.
Ο μόνος τρόπος για να αγωνιστείς είναι να έχουμε όσο το δυνατόν λιγότερες πιθανότητες στην προσφορά, εξηγεί. Ένα απρόβλεπτο είναι μια προϋπόθεση που πρέπει να πληρούται πριν προχωρήσει ο αγοραστής. Για παράδειγμα, η προσφορά ενός αγοραστή μπορεί να εξαρτάται από τον αγοραστή που πουλάει το σπίτι του ή την εκτίμηση της αξίας του σπιτιού του πωλητή ή υπόκειται σε θετική επιθεώρηση του ακινήτου.
Σε γενικές γραμμές, ο Washburn λέει στους πελάτες του να μην παραιτηθούν από την ενδεχόμενη επιθεώρηση και για καλό λόγο. Κάτι τέτοιο μπορεί να οδηγήσει σε δυσάρεστες εκπλήξεις για τον αγοραστή με τη μορφή ουσιαστικών επισκευών που μπορεί να χρειαστεί να γίνουν στο δρόμο εάν το σπίτι έχει δομικά προβλήματα. Όμως, ως αγοραστής, μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να παραιτηθείτε από άλλες λιγότερο κρίσιμες πιθανότητες.
Η σημερινή αγορά σημαίνει ότι οι αγοραστές σπιτιού πρέπει να καταβάλουν μεγάλες προσπάθειες για να αγοράσουν ένα σπίτι - ενώ η παραίτηση από τουλάχιστον μία κανονική έκτακτη ανάγκη μπορεί να σας βοηθήσει να ξεχωρίσετε, να είστε προσεκτικοί προτού προχωρήσετε σε μερικές από αυτές τις ζωτικές προστασίες, λέει ο Washburn.
πόσο χρονών είναι chip gaines hgtv
