Ως αναμφισβήτητο βήμα στο παραδοσιακό αμερικανικό όνειρο, η αγορά ενός σπιτιού είναι κάτι που πολλοί εργατικοί επαγγελματίες προσβλέπουν. Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με έρευνα που διεξήχθη από NerdWallet, 36 τοις εκατό των πολιτών σκοπεύουν να διακλαδώσουν ένα προκαταβολή σε ένα σπίτι και εγγραφείτε στη διακεκομμένη γραμμή για μια υποθήκη τα επόμενα πέντε χρόνια, ένας αριθμός που έχει αυξηθεί κατά 4 τοις εκατό από το 2017. Όμως, ενώ η ιδέα να έχετε μια διεύθυνση για να καλέσετε πραγματικά τη δική σας είναι ένα σημαντικό ορόσημο, αυτό επεξεργάζεται ότι λίγοι καταλαβαίνουν αληθινά έως ότου το έχουν κάνει, με ή χωρίς τη βοήθεια μιας λίστας ελέγχου αγοράς σπιτιού.

Αν έχετε φανταστεί για την ανάρτηση ενός από αυτά 'Είμαι αγοραστής σπιτιού!' φωτογραφίες στο Instagram, διαβάστε αυτά τα λόγια σοφίας - και προσοχή - πριν βουτήξετε στη θάλασσα των λιστών. Αν και αυτοί οι πρώτοι αγοραστές σπιτιού είναι ευτυχείς να έχουν ένα σπίτι-γλυκό-σπίτι, υπάρχουν μερικά μαθήματα που θα ήθελαν να γνωρίζουν πριν ξεκινήσουν την αναζήτηση.

ΣΧΕΤΙΖΟΜΑΙ ΜΕ: 4 Σημάδια είστε τελικά έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι

Συμβουλές για αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά (από άτομα που το έκαναν)

Σχετικά Αντικείμενα

Δεν μπορείτε να βάλετε μια τιμή σε έναν μεγάλο μεσίτη.

Σίγουρα, μερικοί άνθρωποι έχουν τυχερή περιοδεία προς πώληση από ιδιοκτήτες ακινήτων για να αποφύγουν τις χρεώσεις μεσίτη, αλλά η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών σπιτιού απευθύνεται σε ειδικούς για καθοδήγηση. Ωστόσο, με οποιονδήποτε κλάδο, η ανάγνωση κριτικών και η υποβολή συστάσεων είναι ζωτικής σημασίας για την εύρεση ενός μεσίτη ποιότητας. Τον Σεπτέμβριο, επιχειρηματίας Βικτώρια Κεντ αγόρασε το πρώτο της σπίτι στο Σικάγο και η πρόσληψη ενός μεσίτη που μπορούσε να εμπιστευτεί αποδείχθηκε ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες στην αναζήτησή της. Όχι μόνο την οδήγησε στη διαδικασία και απάντησε σε εκατοντάδες ερωτήσεις ως αγοραστής σπιτιού για πρώτη φορά, αλλά ήταν επίσης σε θέση να εισέλθει και να κάνει στρατηγικές διαπραγματεύσεις όταν τον χρειαζόταν.

Όταν εργάζεστε με έναν αντιπρόσωπο που κατανοεί την αγορά, έχει πολλούς εμπειρίες και μπορεί να είναι σε ετοιμότητα όταν είστε δεσμευμένοι (ή απλά χρειάζεστε διαβεβαίωση), ο Κεντ λέει ότι θα είστε πολύ λιγότερο άγχος από την πρώτη μέρα μέχρι το τέλος. Υπάρχουν τόσοι πολλοί άλλοι άνθρωποι [που] είναι μέρος της διαδικασίας [που] είναι απαραίτητοι και το να έχεις έναν πράκτορα που μπορεί να συστήσει επιθεωρητές σπιτιών, δικηγόρους και μεσίτες στεγαστικών δανείων που μπορείς να βασιστείς είναι κρίσιμος, λέει. Είδα το σπίτι των ονείρων μου στις 25 Αυγούστου 2019 και μετακόμισα στις 28 Σεπτεμβρίου 2019 και αυτό δεν θα συνέβαινε χωρίς τον πράκτορά μου.

Πρέπει να ορίσετε μόνοι σας τα οικονομικά όρια.

Όταν ο Πάτρικ Γκέβας, αντιπρόεδρος στο Πρακτορείο GreenRoom, άρχισε να σκέφτεται να αγοράσει ένα σπίτι στο Μαϊάμι στα τέλη του 2016, εργαζόταν υποχρεωτικά για να δημιουργήσει ένα εξαιρετικό πιστωτικό αποτέλεσμα. Επίσης έσωζε και αισθάνθηκε βέβαιος ότι η τράπεζα θα του έδινε μια μορφή που θα αισθανόταν άνετα να δανείζεται. Αυτό που δεν περίμενε ήταν το πόσο προ-εγκρίθηκε. Αν και φαίνεται σαν προνόμιο, η έγκριση για μια τεράστια υποθήκη μπορεί στην πραγματικότητα να είναι μια πτώση εάν οι αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά δεν διαχειρίζονται τα οικονομικά τους. Μετά από όλα, δεν θέλετε να κολλήσετε με μια υποθήκη που, τελικά, δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Δεδομένου ότι οι άνθρωποι στην τράπεζα δεν θα το κάνουν για εσάς, εξαρτάται από εσάς να καταλαβαίνετε, λέει ο Gevas. Είχα την πρόθεση να μην είμαι ποτέ φτωχός στο σπίτι, αλλά τώρα καταλαβαίνω πόσο εύκολα μπορεί να συμβεί όταν είστε υπό την αυταπάτη ότι η τράπεζα λέει ότι θα σας δώσει ό, τι φαίνεται σαν ένα απίστευτο χρηματικό ποσό, λέει. Ευτυχώς, ο Γέβας κατάφερε να βρει ένα ονειρικό συγκρότημα τον Ιανουάριο του 2017 που ήταν στο εύρος του - και εξακολουθεί να έχει αρκετά μετρητά για να πληρώσει επιπλέον κρυφές χρεώσεις, όπως συντήρηση κτιρίων, μεταξύ άλλων.

Πρέπει πάντα να έχετε εγγύηση σπιτιού.

Όχι τόσο διασκεδαστικό γεγονός για το να είσαι ιδιοκτήτης σπιτιού: Δεν μπορείς να καλέσεις τον ιδιοκτήτη σου όταν σπάσει κάτι. (Είστε ο ιδιοκτήτης τώρα!) Συνήθως, κατά τη διάρκεια του κλεισίματος, ο πωλητής και ο αγοραστής θα διαπραγματευτούν τυχόν προσαρμογές στην τιμή καταχώρισης με βάση τις ζημιές ή τα πιθανά χρήματα που θα μπορούσαν να κοστίσουν αρκετά δεκάρα στο μέλλον. Ένας τρόπος για να προστατευτείτε ως αγοραστής είναι μέσω ασφάλισης εγγύησης σπιτιού, που μερικές φορές προσφέρεται από τον πωλητή.

Η Erika Sutton, MSW, κοινωνική λειτουργός οικιακής υγείας, αγόρασε το πρώτο της σπίτι στο Hendersonville, NC, με τη σύζυγό της τον Αύγουστο του 2016. Δεν ήταν εξοικειωμένοι με αυτόν τον τύπο ποιοτικού ελέγχου, αλλά κοιτάζοντας πίσω, ήταν μια από τις καλύτερες αποφάσεις έκαναν. Όχι μόνο ο πωλητής κάλυψε την εγχώρια εγγύηση για τους πρώτους 12 μήνες της υποθήκης του, αλλά συνέχισε να το αγοράζει από τότε. Τον πρώτο χρόνο ιδιοκτησίας του σπιτιού, ο θερμοσίφωνας μας πέθανε, η ηλεκτρική πλακέτα στην πόρτα του γκαράζ μας βγήκε και το θερμαντικό στοιχείο στο φούρνο μας κάηκε. Όλες αυτές οι επισκευές θα έβαζαν τεράστια πτώση στις αποταμιεύσεις μας, αλλά το μόνο που έπρεπε να πληρώσουμε ήταν το τέλος κλήσης υπηρεσιών 75 $ κάθε φορά, λέει.

Απαιτείται επίσης κάποια δουλειά από την πρόσληψη εργολάβων, καθώς ο Sutton λέει ότι η εταιρεία εγγύησης συνεργάζεται με τοπικά πρακτορεία, οπότε το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να κάνετε μια κλήση και το πρόβλημα λύθηκε. Εύκολο, σωστά;

Πρέπει να είστε έτοιμοι να κινηθείτε γρήγορα.

Και γρήγορα, ο Τζέιμς Λίννεϊ σημαίνει εξαιρετικά γρήγορος. Όταν αυτός και ο σύντροφός του άρχισαν να αναζητούν ακίνητα νωρίτερα φέτος στο Λος Άντζελες, ήταν έκπληκτοι με το πόσο γρήγορα ήρθαν οι λίστες. Θα θέλαμε ειδοποιήσεις όταν κάτι νέο ήρθε, και μετά πήγαινα σε ανοιχτά σπίτια με χιλιάδες ανθρώπους που μπήκαν μέσα, λέει ο Linney. Στη βιασύνη να βρουν το σωστό μαξιλάρι στην επιθυμητή γειτονιά τους, υπέβαλαν προσφορά σε δύο ακίνητα, και στις δύο περιπτώσεις, δεν ήταν οι νικητές, καθώς ένας άλλος αγοραστής πρόσφερε περισσότερα χρήματα.

Ευτυχώς, η μοίρα (και ένας σπουδαίος μεσίτης) τους βοήθησε να βρουν την τέλεια φωλιά τους στο Echo Park και το αρραβωνιασμένο ζευγάρι υπέγραψε τον Μάιο. Τότε, πάλι, τα πράγματα μετακινήθηκαν γρήγορα, καθώς εδρεύουν στην Καλιφόρνια. Ο νόμος στη Χρυσή Πολιτεία υπαγορεύει ότι όλα πρέπει να συμβούν σε ένα παράθυρο μεσεγγύησης 30 ημερών. Αυτό σημαίνει ότι γίνονται όλες οι επιθεωρήσεις τη δεύτερη στιγμή που έγινε αποδεκτή η προσφορά μας - αξιολόγηση, επιθεωρήσεις τερμιτών, επιθεωρήσεις μούχλας και επιθεωρήσεις θεμελίων - εκτός από την επίσημη έγκριση της υποθήκης, λέει ο Linney. Ήταν ένας πολύ αγχωτικός μήνας.

Επικοινωνήστε με έναν μεσίτη στην περιοχή σας εάν είστε περίεργοι για την αγορά του ταχυδρομικού σας κώδικα. Αυτός ή αυτή μπορεί να εξηγήσει την κατάσταση της αγοράς, καθώς και πόσο γρήγορα θα κινηθεί η διαδικασία μόλις γίνει αποδεκτή μια προσφορά.

Αν δείτε κάτι, πείτε κάτι.

Ξέρετε πώς πηγαίνει: Όταν κάτι δεν αισθάνεται σωστό, είναι δύσκολο να το αγνοήσετε. Τα έντερά μας είναι συχνά η καλύτερη άμυνα μας σε περιόδους που απαιτούν κριτική λήψη αποφάσεων. Μολονότι μοιάζει με το μυαλό, ο διευθυντής μάρκετινγκ Kim Kornfeld προτρέπει τους αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά να μιλήσουν όταν περνούν τη διαδικασία αγοράς σπιτιού. Εάν βλέπετε διαρροή στην τρύπα κατά τη διάρκεια της περιήγησής σας; Μην το κρατάτε στον εαυτό σας. Βλέπεις καφέ καφέ λεκέ στο ταβάνι σου; Είναι ένδειξη ζημιάς στο νερό ή προηγούμενο ζήτημα, λέει.

Γιατί είναι τόσο σημαντικό; Μόλις υπογράψετε αυτά τα έγγραφα, αυτά τα προβλήματα είναι πλέον δικά σας. Και αν δεν θέλετε να κερδίσετε περισσότερα μετρητά όταν μετακομίσετε στην ταπεινή κατοικία σας, πρέπει να προσδιορίσετε οτιδήποτε και όλα πριν να είναι επίσημα δικά σας. Βεβαιωθείτε ότι μιλάτε ενώ είστε ακόμη στη διαδικασία για να το βάλετε ελπίζω στον πωλητή για να το διορθώσετε και επίσης να ανακουφίσετε μερικούς από τους αυξανόμενους πόνους από την αγορά σπιτιού μόλις μετακομίσετε, λέει ο Kornfeld. Αυτή η τακτική αποδείχθηκε επιτυχημένη και χρήσιμη για τον Κορνφέλντ, ο οποίος έγινε πρώτος αγοραστής με τον σύζυγό της στο Λονγκ Άιλαντ, Νέα Υόρκη, τον Αύγουστο.

Πρέπει να είστε έτοιμοι να φύγετε.

Όταν βρίσκεστε σε μια σχέση που δεν είναι αμφίδρομη, οι επιλογές τελικά γίνονται σαφείς. Μπορείτε να μειώσετε τις προσδοκίες σας και να προσπαθήσετε να είστε ευτυχείς. Μπορείτε να προσποιηθείτε ότι είστε κάποιος που δεν είστε. Ή μπορείτε να φύγετε.

Αν και δεν μπορεί να φαίνεται σαν μια ρομαντική κατάσταση, η αγορά ενός σπιτιού μοιάζει πολύ με τον καθορισμό του σωστού αγώνα. Υπάρχει μια πληθώρα επιλογών, και παρόλο που υπάρχουν μερικά μαξιλάρια που θα ήταν καταπληκτικά, θα μπορούσαν να είναι εκτός του εύρους τιμών σας. Το να έχεις τη δύναμη να πεις όχι σε αυτό που δεν μπορείς να αντέξεις είναι δύσκολη πρακτική, αλλά αυτό που θα προστατεύσει τα περιουσιακά σου στοιχεία για τις επόμενες δεκαετίες. Όπως εξηγεί ο Γέβας, όσο πιο εύκολο είναι να σπηλιάς, μόλις ορίσεις τα όριά σου, μείνεις σε αυτά. Μερικές φορές, η απόφαση να στρέψετε ένα μάγουλο και να χτυπήσετε στο δρόμο θα μπορούσε να βοηθήσει στις διαπραγματεύσεις.

Το γνώρισε αυτό από πρώτο χέρι όταν δεν μπορούσε να συμφωνήσει σε μια δίκαιη τιμή με τους πωλητές, οι οποίοι ήθελαν να χρεώσουν περισσότερα αφού ξόδεψαν μετρητά για ανακαινίσεις. Ενώ μου άρεσε η μονάδα, οι υπολογιστές και η γειτονιά δεν δικαιολογούσαν αυτό που ζητούσαν και η μονάδα βρισκόταν στην αγορά για σχεδόν τρεις μήνες, λέει. Για να καθησυχάσει τους πωλητές, προσφέρθηκε να συναντηθεί στη μέση. Αν δεν το πήγαν, ο Γκέβας αποφάσισε ότι δεν θα έπρεπε να είναι, και με μια σπασμένη καρδιά, ήταν έτοιμος να το αφήσει πίσω. Δύο εβδομάδες αργότερα, ο μεσίτης μου επέστρεψε και είπε ότι συμφώνησαν! Προχώρησα - και δεν το μετανιώνω ούτε, λέει.

Πρέπει να ακούσετε τη γνώμη σας πάνω από όλα τα άλλα.

Τον Μάρτιο, όταν η Heather Blakley, καθηγήτρια δημοτικού σχολείου στη Σολτ Λέικ Σίτι της Γιούτα, αποφάσισε να αγοράσει ένα σπίτι ως ένα μόνο κορίτσι, φαινόταν ότι όλοι είχαν τη γνώμη. Από ταχυδρομικούς κώδικες έως εύρη τιμών, στυλ και πέραν αυτού, πολλά άτομα έδωσαν τις συμβουλές τους - συνήθως, χωρίς προτροπή. Με συγκλόνισε πώς άνθρωποι που δεν ήξερα καν ή που δεν είχα δει ποτέ το σπίτι μου μου έδωσαν εντελώς ανεπιθύμητες συμβουλές, λέει.

Τις περισσότερες φορές, η οικογένεια και οι φίλοι έχουν καλές προθέσεις, αλλά μόλις υπογράψετε στη διακεκομμένη γραμμή για την υποθήκη σας, αυτό είναι. Είναι δικό σας - και ευθύνη σας. Στην πραγματικότητα σταμάτησα να μιλάω για το σπίτι μου επειδή οι συντριπτικές απόψεις άρχισαν να βλάπτουν, λέει ο Blakley. Όταν ακούτε μόνο αρνητικότητα, μερικές φορές μπορεί να πάρει τη διασκέδαση και τον ενθουσιασμό από την αγορά ενός σπιτιού. Ενώ ζητάτε σχόλια μπορεί να είναι χρήσιμη, θυμηθείτε να εμπιστεύεστε το έντερό σας και να ακολουθείτε ό, τι αισθάνεται σωστό για εσάς, τους στόχους σας και το μέλλον σας.