Η ιδιοκτησία σπιτιού συνοδεύεται από μια ποικιλία τρεχουσών εξόδων (πέραν των πληρωμών ενυπόθηκων δανείων) που επηρεάζουν πόσο προσιτή θα είναι η επιλογή στέγασης σας μακροπρόθεσμα. Και όταν κάνετε ψώνια στο σπίτι, είναι πολύ σημαντικό να κατανοήσετε προσεκτικά αυτά τα κόστη για να αποφύγετε την απόσυρση του δρόμου.

δώρα για γυναίκα 28 ετών

Ένα από τα πιο σημαντικά και συχνά ενοχλητικά παραδείγματα αυτού του ζητήματος είναι το κόστος των ιδιοκτητών σπιτιού & apos; τέλη σύνδεσης, αλλιώς γνωστά ως HOA. Εάν δεν είστε προσεκτικοί και Μην υποβάλλετε αρκετές ερωτήσεις σχετικά με μια πιθανή HOA όταν εξετάζετε μια αγορά σπιτιού, μπορεί να είστε σε μια αγενή αφύπνιση όταν, κάθε χρόνο, τα μηνιαία τέλη συνεχίζουν να σέρνονται πάνω-κάτω .... μέχρι μια μέρα, το κόστος στέγασης σας έχει αυξηθεί πολύ πέρα ​​από τον μηνιαίο προϋπολογισμό σας .

«Το πιο πιεστικό πράγμα που πρέπει να γνωρίζει κάποιος που αγοράζει μια κοινότητα HOA είναι αν θα αλλάξει η τιμή», λέει ο Kevin Taylor, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας χρηματοοικονομικών συμβουλευτικών υπηρεσιών Διορατικότητα . «Το αυξανόμενο κόστος των μηνιαίων εξόδων HOA μπορεί να επηρεάσει την ποιότητα ζωής ενός ιδιοκτήτη όσο ζει εκεί, και την αξία μεταπώλησης ενός ακινήτου όταν θέλουν να φύγουν - τόσο θετικά όσο και αρνητικά.»

Ιδιοκτήτες σπιτιού & apos; Οι σύλλογοι μπορούν σίγουρα να προσθέσουν πολλή αξία σε μια γειτονιά, διατηρώντας την εμφάνιση της κοινότητας και φροντίζοντας την καθημερινή συντήρηση δημόσιων χώρων και κοινών ανέσεων. Ωστόσο, μπορούν επίσης να προκαλέσουν μεγάλο οικονομικό πόνο αν δεν είστε ξεκάθαροι για το τι εγγραφείτε. Πριν αγορά σπιτιού σε μια κοινότητα που διαχειρίζεται το HOA, κάντε μια εύνοια και φροντίστε να κάνετε τις ακόλουθες ερωτήσεις. (Ο τραπεζικός σας λογαριασμός θα σας ευχαριστήσει αργότερα.)

Σχετικά Αντικείμενα

Πότε ήταν η τελευταία φορά που το HOA αύξησε τα τέλη του και πόσο;

Πριν κάνετε ό, τι για πολλούς ανθρώπους είναι η μεγαλύτερη αγορά της ζωής τους, θα θελήσετε να ρωτήσετε για το ιστορικό των αυξήσεων των τελών HOA σε μια μελλοντική κοινότητα. Αυτό είναι εύκολα ένα από τα πιο θεμελιώδη και σημαντικά ερωτήματα που πρέπει να κάνετε σχετικά με τα HOA. Η απάντηση μπορεί να κάνει μια δραματική διαφορά στα μηνιαία έξοδά σας.

Μπορεί να είναι μια κόκκινη σημαία εάν το HOA ανέβασε σταθερά τα τέλη του τα τελευταία χρόνια. Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι το ίδιο θα μπορούσε να συμβεί σε εσάς ως κάτοικος εκεί και ενδέχεται να αντιμετωπίζετε αυξημένα τέλη κάθε χρόνο, λέει ο Andy Taylor, γενικός διευθυντής της Credit Karma Home . Από την άλλη πλευρά, εάν έχει περάσει λίγος καιρός από το HOA αύξησε τα τέλη του, αυτό μπορεί να σημαίνει ότι θα μπορούσαν να αυξήσουν τα τέλη στο εγγύς μέλλον.

Θα πρέπει να κατανοήσετε το χρονοδιάγραμμα των τελών, καθώς και ένα σαφές χρονικό πλαίσιο για το πότε θα περιμένουν στη συνέχεια να αυξήσουν ξανά τα τέλη, ώστε να μην είστε απροσδόκητοι με πολύ υψηλότερο μηνιαίο επιτόκιο λίγο μετά τη μετάβαση.

Πόσο έχει το HOA στα αποθεματικά; Και ποιος είναι ο συνολικός στόχος χρηματοδότησης της HOA για τον αποθεματικό του λογαριασμό;

Αυτό, επίσης, είναι ίσως ένα από τα πιο επακόλουθα ερωτήματα που μπορείτε να κάνετε. Να γιατί: Ένα μέρος των μηνιαίων τελών HOA που θα πληρώσετε διοχετεύεται συνήθως στο αποθεματικό ταμείο του συλλόγου για την κάλυψη μελλοντικών κοινοτικών έργων επισκευής, αντικατάστασης ή έκτακτης ανάγκης.

Χωρίς επαρκές χρηματικό ποσό σε αυτό το ταμείο, ένα HOA ενδέχεται να μην είναι σε θέση να καλύψει τέτοιες μελλοντικές ανάγκες. Και εδώ είναι το βασικό σημείο, η έλλειψη αποθεματικών κεφαλαίων ή ένας μερικώς ή ανεπαρκώς χρηματοδοτούμενος αποθεματικός λογαριασμός τη στιγμή που αγοράζετε ένα νέο σπίτι, είναι ένα σημάδι ότι τα τέλη HOA είναι πιθανό να αυξηθούν. Και διατήρηση αυξάνεται έως ότου η ένωση επιτύχει τους στόχους χρηματοδότησης αποθεματικών

Ρωτήστε πόσο τα αποθεματικά χρηματοδοτούνται επί του παρόντος ως ποσοστό του συνολικού προϋπολογισμού της HOA για επισκευές, εξηγεί ο Roger Cummings, Πραγματικά μεσίτης ρεκόρ. Αυτή η ερώτηση βοηθά στην κατανόηση της οικονομικής φερεγγυότητας του HOA και πόσο καλά διατηρούν και παρακολουθούν τον προϋπολογισμό τους.

Εάν η απάντηση είναι μικρότερη από 30 τοις εκατό, αυτό δεν είναι υπέροχο νέο, λέει ο Cummings. Η τρέχουσα αποθεματική χρηματοδότηση περίπου 30 έως 60 τοις εκατό του στόχου του συλλόγου είναι μια ελαφρώς καλύτερη απάντηση. Αλλά στην ιδανική περίπτωση, θέλετε η απάντηση να είναι ότι ο αποθεματικός λογαριασμός του οργανισμού χρηματοδοτείται τουλάχιστον 60 τοις εκατό, αν όχι περισσότερο.

Οτιδήποτε λιγότερο από το 60 τοις εκατό θα μπορούσε να σημαίνει μια βραχυπρόθεσμη ειδική εκτίμηση ή τα τέλη αυξάνεται εάν επικρατεί μια μεγάλη επισκευή ή αντικατάσταση της κοινότητας, εξηγεί ο Cummings.

Πολλοί HOAs θα πραγματοποιούν περιοδικά μελέτες αποθεματικών και αυτές οι μελέτες ενημερώνουν την ένωση σχετικά με το κατάλληλο εύρος ή επίπεδο αποθεματικών κεφαλαίων που θα πρέπει να έχουν στη διάθεσή τους για την κάλυψη απρόβλεπτων καταστάσεων έκτακτης ανάγκης, διαφόρων έργων αντικατάστασης ή βελτιώσεων HOA, προσθέτει ο δικηγόρος Ben Gottlieb, συνιδρυτής του Με έδρα την Αριζόνα MacQueen & Gottlieb .

Ποια είναι η φιλοσοφία του HOA σχετικά με τις ειδικές αξιολογήσεις έναντι της χρήσης ενός αποθεματικού ταμείου;

Οι HOA προσεγγίζουν τη χρηματοδότηση μεγάλων έργων και αναβαθμίσεων με διαφορετικό τρόπο, με βάση το μέγεθος, την ωριμότητα και τη φιλοσοφία τους, λέει η Claire Hunsaker, Διευθύνων Σύμβουλος, του προσωπικού ιστότοπου χρηματοδότησης Ρωτήστε τον Flossie.

Το πόσο βασίζονται σε ειδικές αξιολογήσεις μπορεί να έχει μεγάλο αντίκτυπο στα οικονομικά σας ως μέλος. Ένα νεότερο HOA μπορεί να βασίζεται σε μεγάλο βαθμό σε ειδικές εκτιμήσεις για προγραμματισμένες βελτιώσεις και μη προγραμματισμένες επισκευές, επειδή εξακολουθούν να χτίζουν το αποθεματικό ταμείο σταδιακά από τα τέλη HOA, εξηγεί ο Hunsaker. Μπορεί επίσης να βασίζονται σε ειδικές αξιολογήσεις εάν προβλέπουν ταχύτερο μέσο κύκλο εργασιών μεταξύ των μονάδων.

με τι να καθαρίσεις τον δερμάτινο καναπέ

Στην ιδανική περίπτωση, θα θέλατε ένα HOA να σας πει ότι δεν σκοπεύουν να εφαρμόσουν ειδικές αξιολογήσεις και ότι δεν βασίζονται σε αυτήν την προσέγγιση στις χρηματοδοτικές ανάγκες.

Οι ειδικές εκτιμήσεις είναι πρόσθετα έξοδα που βαρύνουν τον ιδιοκτήτη σπιτιού εκτός των κανονικών μηνιαίων τελών τους. Ανάλογα με το αντικείμενο επισκευής ή αντικατάστασης, αυτά μπορεί να κυμαίνονται από αρκετές εκατοντάδες έως δεκάδες χιλιάδες δολάρια, εξηγεί ο Cummings, του Reali. Μερικές φορές το HOA μπορεί να προσφέρει ένα δάνειο ή πληρωμές με την πάροδο του χρόνου, αλλά αν δεν χρηματοδοτηθεί σωστά, αυτό συνήθως έρχεται ως εφάπαξ πληρωμή από την τσέπη.

Ποια είναι η μέση ετήσια αύξηση των τελών HOA;

Με τον κίνδυνο εξάντλησης αυτής της συγκεκριμένης ερώτησης, θα θέλατε επίσης να ρωτήσετε εάν το HOA έχει ιστορικό αύξησης των οφειλών HOA ενός συγκεκριμένου ποσού ή εάν έχει ένα πρόγραμμα προγραμματισμένων αυξήσεων που μπορείτε να δείτε. Γνωρίζοντας αυτό θα σας επιτρέψει να προγραμματίσετε τις αυξήσεις με μεγαλύτερη ακρίβεια στον προϋπολογισμό των νοικοκυριών σας και ίσως ακόμη και να σας βοηθήσουμε να προσδιορίσετε αν μπορείτε να ζήσετε στην κοινότητα.

Ένα σπίτι είναι μια μεγάλη επένδυση, ανεξάρτητα από το πόσο καιρό σκοπεύετε να μείνετε εκεί, οπότε είναι σημαντικό να γνωρίζετε πόσο θα οφείλετε το HOA κάθε χρόνο, λέει ο Bailey Carson, ειδικός στο σπίτι της Angi. Γνωρίζοντας με βεβαιότητα ότι τα τέλη HOA θα αυξάνονται κατά 3 τοις εκατό κάθε χρόνο είναι πολύ διαφορετικό από τις απροσδόκητες αυξήσεις του 10 τοις εκατό.

Εάν ο σύλλογος έχει ιστορικό σημαντικών, απροσδόκητων αυξήσεων στα μηνιαία τέλη, μπορεί να είναι ένδειξη κακής διαχείρισης.

Το να γνωρίζετε πόσο συχνά και γιατί αυξάνονται τα τέλη είναι κρίσιμο για εσάς και την προσιτή τιμή του σπιτιού σήμερα και για το μέλλον, αλλά επίσης αναφέρεται για την οικονομική υγεία του HOA, προσθέτει Μπέτσεϊ Ρόνελ , ένας μεσίτης της Compass που εδρεύει στο Westchester County, Νέα Υόρκη. Θα θέλατε να μάθετε εάν τα τέλη αυξάνονται με καθορισμένο ρυθμό και ποιες είναι οι αυξήσεις που προορίζονται να αντιμετωπιστούν; Αυξάνονται τα τέλη ανά έργο; Και ψηφίζουμε για πράγματα; Εάν όχι, ποιος λαμβάνει τις οικονομικές αποφάσεις και εμπλέκονται στο HOA; Ζουν στην κοινότητα ή είναι εξωτερικό πάρτι;

Ποια είναι η χρέωση HOA ανά τετραγωνικό πόδι του σπιτιού στη μελλοντική σας γειτονιά, σε σύγκριση με τα τέλη HOA στις γύρω γειτονιές;

Η ερώτηση είναι απλή βασική συγκριτική αξιολόγηση, λέει ο Kevin Taylor του InSight.

Πώς να καθαρίσετε το δωμάτιό σας σε 30 λεπτά

Θα ήθελα απλώς να μάθω ότι το μηνιαίο κόστος των αμοιβών μου HOA, τυποποιημένο στο τετραγωνικό μήκος σε πόδηα του ακινήτου ήταν σύμφωνο με άλλες γειτονιές στην πόλη μου και άλλα κτίρια ή κοινότητες του ίδιου μεγέθους και παρόμοιων τύπων κτιρίων, εξηγεί ο Taylor. Κανείς δεν θέλει να πληρώσει υπερβολικά, και γνωρίζοντας ότι τα τέλη διαιρεμένα με τα τετραγωνικά πλάνα είναι ο καλύτερος τρόπος για να συμφιλιωθούν και να αρχίσουν να συγκρίνουν το κόστος των HOA.

Τι καλύπτουν ακριβώς τα τέλη HOA;

Μόλις μάθετε το ποσό των πιθανών τελών HOA και πόσο συχνά αυξάνονται, θα θελήσετε να καταλάβετε τι συγκεκριμένα χρηματικά ποσά χρησιμοποιούνται, ώστε να μπορείτε να αποφασίσετε αν το κόστος αξίζει πραγματικά για εσάς.

Ημέρα του Αγίου Πάτι ή του Αγίου Πάντυ

Για παράδειγμα, τα τέλη HOA θα καλύψουν τη συντήρηση κοινοτικής πισίνας ή γηπέδων τένις; Εάν ναι, είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε τι θα μπορούσαν να είναι αρκετά εκατοντάδες δολάρια το μήνα για τέτοια τέλη, εάν δεν έχετε κανένα ενδιαφέρον να χρησιμοποιήσετε αυτούς τους τύπους ανέσεων; Εάν η απάντηση είναι όχι, τα χρήματά σας μπορεί να δαπανηθούν καλύτερα αλλού, όπως σε μια κοινότητα που δεν έχει τέλη HOA, η οποία θα σας επέτρεπε να χρησιμοποιείτε αυτά τα επιπλέον χρήματα κάθε μήνα για άλλα πράγματα.

Εάν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι για τους κατοίκους, όπως πισίνες, γυμναστήρια, γήπεδα τένις ή πάρκα, μάθετε ποια είναι η ευθύνη του HOA να τα διατηρήσει, λέει ο Carson, από την Angi. Μάθετε εάν είναι υπεύθυνοι για την απομάκρυνση χιονιού, την κοπή χόρτου ή τη συντήρηση πεζοδρομίων και δρόμων σε όλη την κοινότητα. Μόλις ξέρετε τι καλύπτουν τα τέλη σας και πόσο κοστίζουν, μπορείτε να λάβετε μια καλά ενημερωμένη απόφαση σχετικά με το αν το ακίνητο είναι η σωστή οικονομική απόφαση για εσάς και την οικογένειά σας.

Πόσα άτομα έχει το HOA στο προσωπικό με πλήρες ωράριο;

Αυτή είναι μια ερώτηση που μπορεί να παραβλεφθεί από πιθανούς ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν καταλαβαίνουν τη σημασία του. Όσο περισσότερο λειτουργικό κόστος έχει το HOA, τόσο περισσότερο θα πληρώνετε κάθε μήνα και έτος.

Συνήθως, όσο περισσότερα άτομα έχουν προσωπικό, τόσο υψηλότερα είναι τα τέλη HOA, εξηγεί ο Andy Taylor, της Credit Karma Home. Ο αριθμός των υπαλλήλων εξαρτάται συνήθως από πράγματα όπως ο αριθμός των μονάδων στο ακίνητο ή οι ανέσεις του ακινήτου, ειδικά εκείνες που χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή, όπως πισίνα ή τοπία.

Υπάρχουν περιορισμοί ενοικίασης και αν ναι, ποιοι είναι αυτοί;

Μέχρι τώρα, εάν έχετε υποβάλει μερικές ή όλες τις ερωτήσεις που έχουν ήδη περιγραφεί, θα πρέπει να έχετε μια καλή ιδέα σχετικά με το τι πιθανώς θα συνεπάγεται το μελλοντικό κόστος στέγασης. Αλλά υπάρχει μια ακόμη ερώτηση που μπορεί να θέλετε να ρωτήσετε: εάν το HOA περιορίζει την ικανότητά σας να νοικιάσετε το σπίτι σας. Αυτό, φυσικά, είναι σημαντικό, αν σκοπεύετε να μετακομίσετε στο μέλλον, αλλά δεν θέλετε να πουλήσετε το ακίνητο.

Ορισμένα HOA έχουν ένα περιορισμένο ποσοστό μονάδων που μπορούν να ενοικιαστούν, ενώ άλλοι ορίζουν μια υποχρεωτική περίοδο χωρητικότητας, όπως ένα έτος πριν επιτρέψουν τη μετατροπή σε ενοικίαση, λέει ο Cummings, του Reali. Προφανώς, όσο λιγότεροι περιορισμοί τόσο το καλύτερο.