(Λάβετε την πλήρη μεταγραφή του Το podcast Money Confidential αυτής της εβδομάδας εδώ .)

Ένα από τα μεγάλα ορόσημα της ενηλικίωσης είναι η αγορά ενός σπιτιού. Άλλωστε, η ενοικίαση θεωρείται απλώς σαν να πετάς τα χρήματά σου. Είναι όμως πράγματι έτσι;

Αυτή την εβδομάδα Χρήματα Εμπιστευτικά , η παρουσιάστρια Stefanie O'Connell Rodriguez ελπίζει να απαντήσει σε αυτή την ερώτηση για τη Cheryl (όχι το πραγματικό της όνομα), μια 35χρονη που ζει στο Λος Άντζελες, η οποία είχε μια κακή εμπειρία από την ιδιοκτησία του πρώτου της σπιτιού και σκέφτεται να μην ακολουθήσει ξανά αυτό το μονοπάτι. . «Όλοι στη ζωή μου είναι σαν να πρέπει να έχεις ένα σπίτι», λέει. «Το έκανα και το μισούσα. Υπήρχε απλώς αυτός ο ατελείωτος κύκλος κάθε Σαββατοκύριακου, υπάρχει κάτι να κάνεις για να συντηρήσεις αυτό το σπίτι».

Έτσι, η Cheryl αναρωτήθηκε αν έπρεπε να ακούσει τη διαφημιστική εκστρατεία σχετικά με την ιδιοκτησία σπιτιού ή να συνεχίσει να νοικιάζει. «Είναι πράγματι πιο υπεύθυνο να νοικιάσετε και να μην ανησυχείτε για το σπάσιμο του λέβητα σας και να μην ανησυχείτε για την οροφή; Και να έχεις ένα μεγάλο σωρό αποταμιεύσεις, και να πας διακοπές, να ζήσεις τη ζωή σου και να τα κάνεις όλα αυτά ».

Ο O'Connell Rodriguez απευθύνθηκε στον οικονομικό ειδικό Shang από το SaveMyCents.com για συμβουλές σχετικά με το δίλημμα ενοικίαση έναντι αγοράς. Και η Σανγκ ένιωσε επίσης κάποιες τύψεις του αγοραστή από την πρώτη της αγορά σπιτιού στη Βοστώνη. «Οι γονείς μου μου έκαναν εντύπωση ότι το ενοίκιο πετούσε τα χρήματά μου και ότι θα έπρεπε να ασχοληθώ με το real estate όσο πιο γρήγορα μπορούσα», λέει. «Τελικά δεν ήταν η σωστή απόφαση. Έφυγα από τη Βοστώνη μόνο μετά από λίγα χρόνια. Δεν χρειαζόταν καν να κατέχω, και ήταν πάρα πολύ σπίτι για μένα ».

Η υποθήκη σας είναι προκαταβολική. Τα πρώτα δύο χρόνια που μένετε σε ένα σπίτι, το μεγαλύτερο μέρος της πληρωμής του στεγαστικού δανείου σας πηγαίνει σε τόκους και μόνο ένα μικροσκοπικό, μικροσκοπικό ποσό πηγαίνει στο ίδιο κεφάλαιο.

— Shang, Savemycents.com

Πολλές φορές, οι νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν κατανοούν την πλήρη οικονομική εικόνα της ιδιοκτησίας σπιτιού—συμπεριλαμβανομένης της πολύ αργής συσσώρευσης ιδίων κεφαλαίων και των πρόσθετων εξόδων επισκευής και συντήρησης σπιτιού, Τέλη HOA , και φόρους ακινήτων. «Ως ενοικιαστής, το έχεις πραγματικά πολύ καλό—όποιο πρόβλημα έχεις, καλείς τον ιδιοκτήτη σου και βασικά πρέπει να έρθει να το φτιάξει κάποια στιγμή», λέει ο Shang.

Ο Shang συνιστά να προσδιορίσετε τι εκτιμάτε στη ζωή και πώς σας φαίνεται η επιτυχία - όχι τι πιστεύουν οι γονείς ή οι φίλοι σας. «Αν δεν έχετε αφιερώσει χρόνο για να αναλογιστείτε τις αξίες σας και τι είναι αυτό που θέλετε πραγματικά από τη ζωή, είναι πολύ εύκολο να αφήσετε τους άλλους να ορίσουν πώς πρέπει να μοιάζει αυτή η επιτυχία για εμάς», λέει.

Η ιδιοκτησία σπιτιού έχει το πιο νόημα εάν μπορείτε να δεσμευτείτε για μια γειτονιά και μια δουλειά για πολλά χρόνια, εάν η αγορά κατοικίας βρίσκεται σε άνοδο εκεί και εάν μπορείτε να συνυπολογίσετε το πρόσθετο κόστος - και το γεγονός ότι τα χρήματά σας θα δεσμευτούν εκεί και όχι σε άλλες επενδύσεις που θα σας δώσουν καλύτερη απόδοση—και εξακολουθεί να είναι πιο λογικό από το να νοικιάσετε. «Η απόδοση στο χρηματιστήριο μιας επένδυσης είναι κατά μέσο όρο περίπου 10 τοις εκατό από έτος σε έτος», λέει ο Shang. «Σύμφωνα με τον Zillow, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών ήταν 4 τοις εκατό ετησίως. Αν μιλάω με έναν μέσο άνθρωπο που σκέφτεται να βάλει χρήματα στο χρηματιστήριο αντί να προσπαθεί να δημιουργήσει σιγά-σιγά μετοχές σε ένα σπίτι, κοιτάζω απλώς αυτούς τους δύο αριθμούς και λέω ότι δεν ταιριάζουν. Στην πραγματικότητα πετάτε περισσότερα χρήματα αγοράζοντας αυτό το σπίτι ».

Για να δείτε την πλήρη ιστορία σχετικά με την ενοικίαση έναντι της αγοράς (ειδικά στην τρέχουσα αγορά κατοικίας), ρίξτε μια ματιά στο podcast Money Confidential αυτής της εβδομάδας, «Η ενοικίαση πραγματικά πετάει χρήματα;» επί Apple podcasts , Αμαζόνα , Spotify , Παίκτης FM , Ράπτων , και όπου κι αν δείτε τα αγαπημένα σας podcast.