Το τοπίο των εξοχικών σπιτιών έχει αλλάξει σημαντικά από την άφιξη ιστοτόπων όπως το AirBnB το 2008 και την αλλαγή επωνυμίας της Vrbo το 2019. Όχι μόνο μια εφεδρική κρεβατοκάμαρα έγινε αγελάδα μετρητών, αλλά οι άνθρωποι μαθαίνουν ότι το δεύτερο και το τρίτο σπίτι μπορούν να αποδώσουν το καλύτερο και οι δύο κόσμοι. Αντί να πληρώνεις για ακριβά ξενοδοχεία στις διακοπές, ένα δεύτερο σπίτι μπορεί να δώσει σε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού την ευκαιρία να απολαύσει μια νέα πόλη και γίνετε έμπειρος επενδυτής ακινήτων ταυτόχρονα.
Αν και η ευελιξία της ύπαρξης πολλαπλών κατοικιών επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να αποχωρήσουν γεωγραφικό αρμπιτράζ και ξεκλειδώστε μια ποικιλία από φορολογικά οφέλη , οι περισσότεροι άνθρωποι τρομάζουν με το να έχουν άλλη υποθήκη (αυτό, και ιδιοκτήτης). Αλλά η πραγματικότητα είναι ότι η ιδιοκτησία σπιτιού είναι μια εξαιρετικά προσοδοφόρα επιχείρηση και, στις περισσότερες πολιτείες, είναι πραγματικά απλή.
Ακολουθούν τρεις λόγοι για τους οποίους πρέπει να επενδύσετε σε ένα εξοχικό σπίτι και τρεις απλοί τρόποι για να ξεκινήσετε σήμερα.
Τρεις λόγοι Γιατί θα πρέπει να επενδύσετε σε ένα εξοχικό
Σχετικά Αντικείμενα
ένας Η ιδιοκτησία σπιτιού είναι μια καλή επένδυση.
Υπάρχουν πολλοί λόγοι για να έχετε ακίνητη περιουσία, εξηγεί ο Christopher Liew, ναυλωτής CFA και ιδρυτής της Wealthawesome.com , όπου μοιράζεται συμβουλές για χρήματα, ταξίδια, καριέρα και ακίνητα. Λέει ότι ένα εξοχικό, ειδικότερα, προσφέρει φορολογικά κίνητρα, πιθανή ανατίμηση ακινήτων, υψηλότερο εισόδημα από ενοίκια (σε σύγκριση με τις μακροχρόνιες μισθώσεις), ιδανικούς χώρους για συγκεντρώσεις και την ελευθερία να ανακαινίσεις ή να επιπλώσεις ανά πάσα στιγμή. Ενώ οι δύο τελευταίοι λόγοι αποκομίζουν οφέλη που μπορεί να είναι δύσκολο να ποσοτικοποιηθούν, οι τρεις πρώτοι έχουν να κάνουν με το τσάκισμα των αριθμών.
Το φορολογικό στοιχείο μπορεί να ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με το πού βρίσκεται το σπίτι. Για τους φορολογούμενους των Ηνωμένων Πολιτειών που αγοράζουν ακίνητα στις ΗΠΑ, το Ιστότοπος IRS μπορεί να εξηγήσει τα πάντα, από την απόσβεση της περιουσίας μέχρι τις φορολογικές ελαφρύνσεις για στρατιωτικούς και κληρικούς. Υπάρχουν πολλά διαλείμματα στα βιβλία, τα οποία μπορούν να κάνουν τις πληρωμές στεγαστικών δανείων και ακόμη και την επίσκεψη σε ενοικιαζόμενα ακίνητα με έκπτωση φόρου. Για όσους αγοράζουν στο εξωτερικό, είναι σημαντικό να έχετε κατά νου τους φορολογικούς κανονισμούς τόσο στη χώρα καταγωγής σας όσο και στην τοποθεσία του ακινήτου. Οι ομογενείς φορολογικοί σύμβουλοι μπορεί να βοηθήσει με τις οικονομικές προβλέψεις, ιδιαίτερα έχοντας κατά νου την εκτίμηση της περιουσίας.
Με απλά λόγια, εκτίμηση εξετάζει πόσο θα αξίζει το ακίνητο στο μέλλον, όποτε οι ιδιοκτήτες αποφασίζουν να το πουλήσουν ή να το αναχρηματοδοτήσουν. Χρησιμοποιώντας ιστορικά δεδομένα, είναι σχετικά εύκολο υπολογίστε ένα μέτριο ποσοστό ανατίμησης και δημιουργήστε μια επιχείρηση ενοικίασης διακοπών γύρω από αυτά τα στοιχεία. Η πραγματικότητα είναι ότι οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, οι οποίες συνήθως κυμαίνονται από λίγες ημέρες έως μερικούς μήνες, ξεπερνούν το εισόδημα από τις μακροχρόνιες μισθώσεις, οι οποίες συνήθως εκτείνονται πέρα από ένα έτος. Τα σπίτια σε μεγάλες τουριστικές πόλεις όπως το Μαϊάμι, η Λίμνη Ταχόε, η Νέα Υόρκη και το Σαν Ντιέγκο βλέπουν τις κατοικίες που βρίσκονται σε καλή τοποθεσία να νοικιάζονται καλύτερα ως αποδράσεις για διακοπές, παρά ως βάση μιας οικογένειας. Αφού αναλύσετε τους αριθμούς που αφορούν συγκεκριμένα την αγορά σας, είναι εύκολο να καταλάβετε ότι η ιδιοκτησία ενός επιπλωμένου σπιτιού σε μια καλή γειτονιά θα μπορούσε να είναι πολύ προσοδοφόρα.
δύο Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων και οι προκαταβολές είναι χαμηλότερα για τις εξοχικές κατοικίες παρά για τα επενδυτικά ακίνητα.
Το να πάρεις ένα δάνειο δεν είναι τόσο δυσκίνητο όσο νομίζουν κάποιοι, αλλά χρειάζεται υπομονή—και γραφειοκρατία. Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι τα χαμηλότερα για όσους έχουν καλό πιστωτικό σκορ και σκοπεύουν να ζήσουν στα σπίτια τους όλο το χρόνο. Συχνά, αυτοί οι ιδιοκτήτες μπορούν να καταβάλουν έως και το 5 τοις εκατό της ζητούμενης τιμής σε μια προκαταβολή. Σύμφωνα με Τραπεζική πληρωμή , αυτά τα δάνεια κυμαίνονται τώρα γύρω στο 3 τοις εκατό APR. Τα δεύτερα σπίτια τείνουν να απαιτούν τουλάχιστον 10 τοις εκατό μείωση και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορεί να είναι 0,05 έως 1 τοις εκατό υψηλότερα από τα επιτόκια της κύριας κατοικίας.
Ένα επενδυτικό ακίνητο, από την άλλη πλευρά, μπορεί να αγοραστεί ακόμη και όταν κάποιος άλλος μένει σε αυτό, αλλά η προκαταβολή είναι συνήθως μεταξύ 20 και 30 τοις εκατό κάτω και αυτά τα επιτόκια συχνά φτάνουν το 2 έως 3 τοις εκατό πάνω από τις κύριες κατοικίες. Έχοντας αυτό κατά νου, πολλοί άνθρωποι που ζουν στην κύρια κατοικία τους για περισσότερο από ένα χρόνο βλέπουν μεγάλο οικονομικό όφελος από την αγορά ενός νέου σπιτιού για τον εαυτό τους σε αυτές τις χαμηλές τιμές και την τοποθέτηση του υπάρχοντος σπιτιού τους στην αγορά βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Διαφορετικά, εάν τσακίσετε τους αριθμούς σωστά, η αγορά ενός δεύτερου σπιτιού θα μπορούσε να έχει μεγάλες αποδόσεις.
Μελίντα Σάτερλι της Marathon Wealth Management λέει ότι κάθε άτομο πρέπει να αναθεωρήσει τα οικονομικά του για να δει ποιο προϊόν στεγαστικών δανείων είναι καλύτερο μακροπρόθεσμα.
«Με τα τρέχοντα επιτόκια τόσο χαμηλά, μπορείτε να αξιοποιήσετε την επένδυσή σας τοποθετώντας λιγότερα από τα δικά σας το δικό μετρητά στο ακίνητο και αντ' αυτού χρησιμοποιήστε τα μετρητά της τράπεζας για να πληρώσετε για το δεύτερο σπίτι σας», λέει ο Satterlee. «Όταν χρησιμοποιείτε τα χρήματα κάποιου άλλου για να αγοράσετε, ίσως μπορείτε να αυξήσετε τις αποδόσεις σας. Για παράδειγμα, εάν ανακαλύψατε ότι το ποσοστό απόδοσης της ακίνητης περιουσίας ήταν 7 τοις εκατό ετησίως και μπορείτε να πάρετε ένα επιτόκιο 4 τοις εκατό για το δάνειό σας, θα κερδίσετε τη διαφορά 3 τοις εκατό από τα χρήματα της τράπεζας», εξηγεί. .
3 Η ιδιοκτησία προσφέρει μεγαλύτερη συνέπεια από τα ξενοδοχεία και μεγαλύτερη ευελιξία από τις χρονομεριστικές μίσθωση.
Τα ξενοδοχεία είναι σταθερά ασυνεπή. Κλείνουν, αποκτούν νέους ιδιοκτήτες και κάνουν κράτηση. Επιπλέον, οι τιμές τους κυμαίνονται σε συνεχή ροή, καθιστώντας τις φθηνές αγορές για ένα Σαββατοκύριακο μακριά τη μία σεζόν και εξαιρετικά απαγορευτικές από πλευράς κόστους την άλλη. Επίσης, οι κανόνες σχετικά με τους πρόσθετους επισκέπτες και τα κατοικίδια μπορεί να κάνουν δύσκολο να νιώσεις σαν στο σπίτι σου. Και όλοι έχουμε ακούσει ιστορίες τρόμου με χρονομεριστική μίσθωση.
Lisa Ann Schreier, η οποία αυτοαποκαλείται η Time Share Crusader , υπενθυμίζει στους μελλοντικούς αγοραστές ότι υπάρχει μεγάλη διαφορά μεταξύ της αγοράς εξοχικής κατοικίας και μιας χρονομεριστικής μίσθωσης. «Πρώτον, μια χρονομεριστική μίσθωση δεν είναι ποτέ επένδυση και οι αγοραστές μπορούν να περιμένουν μικρή ή καθόλου αξία μεταπώλησης μόλις εξοφληθεί», λέει ο Schreier. 'Εάν υπάρχει ακόμη ένα ανεξόφλητο δάνειο για τη χρονομεριστική μίσθωση, υπάρχουν σχεδόν μηδενικές πιθανότητες να μπορέσετε να το πουλήσετε.'
Οι χρονομερίδες συνήθως αγοράζονται για μία ή δύο εβδομάδες το χρόνο και μερικές φορές υπάρχει η αόριστη υπόσχεση ανταλλαγής τους με πρόσβαση σε άλλο προορισμό. Εν ολίγοις, για τους ανθρώπους που θέλουν να επιστρέφουν συνεχώς στο ίδιο μέρος, η αγορά ενός εξοχικού είναι ένα έξυπνο στοίχημα.
πόσο συχνά πρέπει να αλλάζετε το φίλτρο brita
Τρία απλά βήματα για να ξεκινήσετε
Σχετικά Αντικείμενα
Αγοράστε τον παραδοσιακό τρόπο: Χρησιμοποιήστε έναν μεσίτη, βρείτε ένα σπίτι και σφραγίστε τη συμφωνία.
Ακριβώς όπως με την αγορά μιας προσωπικής κατοικίας, οι αγοραστές εξοχικών κατοικιών μπορούν να ελέγξουν ιστότοπους όπως Zillow, RedFin, Realtor και MLS να ερευνήσετε διαφορετικές αγορές και να εξετάσετε τα σημεία τιμών. Μόλις το περιορίσετε σε μερικές επιλογές, ήρθε η ώρα να μιλήσετε με έναν πράκτορα.
Ρυθμίστε μια τηλεφωνική κλήση ή μια βιντεοκλήση για να εξηγήσετε τι ψάχνετε, ελπίζετε να πετύχετε και θέλετε να πληρώσετε. Είναι σημαντικό να μοιραστείτε ότι σκοπεύετε να νοικιάσετε το σπίτι σας, έτσι ώστε ο αντιπρόσωπος να μπορεί να επιβεβαιώσει ότι οι κοινότητες και τα κτίρια στα οποία μπορεί να αναζητάτε επιτρέπουν αυτόν τον τύπο διευθέτησης. Πολλές πόλεις και ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού περιορίζουν εάν και για πόσο καιρό ένας ιδιοκτήτης μπορεί να φιλοξενήσει έναν βραχυπρόθεσμο ενοικιαστή, επομένως είναι επιτακτική ανάγκη να επαληθευτεί αυτό πριν εξαγορά.
Εάν αγοράζετε ένα σπίτι εκτός πόλης ή στο εξωτερικό, υπάρχουν μερικές επιφυλάξεις. Σκεφτείτε ότι η εταιρεία του τίτλου μπορεί να σας χρειαστεί να υπογράψετε ηλεκτρονικά έγγραφα ή να δώσετε εξουσιοδότηση σε κάποιον που μπορεί να φροντίσει για αυτό για λογαριασμό σας. Επίσης, εάν τα έγγραφα είναι σε μια γλώσσα που δεν είστε πλήρως εξοικειωμένη, η πρόσληψη δικηγόρου, αν όχι και μεταφραστή, είναι απαραίτητη για την παροχή επαληθευμένης μετάφρασης που κατανοείτε πλήρως.
Συνιδιοκτήτης—και αποκτήστε έναν διαχειριστή ακινήτων.
Η ιδέα της αγοράς ενός εξοχικού σπιτιού με ένα σωρό φίλους έχει δελεάσει πολλούς από εμάς από ένα σημείο και μετά, αλλά η ιδέα των κοινών τραπεζικών λογαριασμών, των κοινών ευθυνών και των αντικρουόμενων χρονοδιαγραμμάτων αποτρέπει την πλειοψηφία. Τώρα, υπάρχει ο Pacaso, ο οποίος επιτρέπει στους κανονικούς ανθρώπους να κατέχουν μερίδιο σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο LLC . Το σπίτι διαχειρίζεται πλήρως και έχει σχεδιαστεί ειδικά για συνιδιοκτησία, συγκεντρώνοντας μια μικρή ομάδα συνιδιοκτητών για να αγοράσουν ένα μερίδιο μιας μονοκατοικίας.
Με αυτόν τον τρόπο, οι ιδιοκτήτες επωφελούνται από μια χρονομεριστική μίσθωση, αλλά καμία από την ταλαιπωρία των λεπτομερειών διαχείρισης. Με σπίτια στις ΗΠΑ και την Ισπανία, Πακάσο προσφέρει επίσης διαχείριση ακινήτων, ώστε να έχετε την υπηρεσία ενός ξενοδοχείου και εύκολη τήρηση βιβλίων για τη φορολογική περίοδο.
Άλλοι ιστότοποι, όπως π.χ CoHome , προσφέρετε ένα παρόμοιο μοντέλο κλασματικής ιδιοκτησίας για άτομα που θέλουν να αποκτήσουν συνιδιοκτήτη ένα ακίνητο διακοπών με ομοϊδεάτες.
Επενδύστε, αλλά μην γίνετε ιδιοκτήτης.
Corey Walters, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Εδώ , λέει ότι τώρα είναι δυνατό να επενδύσεις σε ενοικιάσεις διακοπών online και να αποκτήσεις παθητικό εισόδημα οπουδήποτε στον κόσμο. Όπως τα REIT και το Real Estate Crowdsourcing, οι ιστότοποι όπως αυτός προσφέρουν την επιλογή να αποκτήσετε επιστροφές μερισμάτων από ενοικίαση διακοπών χωρίς την ταλαιπωρία να πατήσετε καν το πόδι σας σε αυτό.
«Τα ενοίκια για διακοπές ξεπερνούν σταθερά κάθε άλλη κατηγορία ακινήτων», λέει ο Walters. «Αυτά τα είδη ενοικιάσεων έχουν αναρριχηθεί πρόσφατα στις βαθμίδες της δημοτικότητας λόγω του εντυπωσιακού ποσοστού απόδοσης τους», εξηγεί. Η επένδυση σε εξοχικές κατοικίες είναι πολύτιμη επειδή προσφέρουν περισσότερους από έναν τρόπους για να κερδίσετε κέρδος. Αλλά ο ιδιοκτήτης δεν είναι θέμα όλων. ευτυχώς υπάρχουν πολλοί τρόποι για να κερδίσετε χρήματα από ακίνητα χωρίς τις παραδοσιακές ταλαιπωρίες ή τα γενικά έξοδα της πλήρους ιδιοκτησίας. Το ίδιο ισχύει και για τις εξοχικές κατοικίες.
