Δεν είναι μυστικό ότι το 2021 ήταν μια καυτή χρονιά για την αγορά ακινήτων. Τα σπίτια πωλούνται σε τιμές ρεκόρ, οι πόλεμοι προσφορών γίνονται συχνά για το περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα και δεν είναι ασυνήθιστο για τους αγοραστές να πληρώνουν για αγορές σπιτιού εξ ολοκλήρου σε μετρητά.
Αν και η αγορά φαίνεται να ομαλοποιείται κάπως καθώς γίνονται διαθέσιμες περισσότερες καταχωρήσεις, το 2022 είναι έτοιμο να έχει μερικά μοναδικά προβλήματα και προκλήσεις από μόνο του όσον αφορά τις πωλήσεις ακινήτων. Δύο παράγοντες συγκεκριμένα είναι πιθανό να επηρεάσουν την αγορά το επόμενο έτος:
- Η απόφαση της Federal Reserve τον Νοέμβριο να περιορίσει τις προσπάθειές της για οικονομική τόνωση της εποχής της πανδημίας.
- Οι ξένες επενδύσεις επιστρέφουν στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ καθώς ανοίγουν τα αμερικανικά σύνορα.
Ακολουθεί μια πιο προσεκτική ματιά στο πώς ακριβώς αυτοί οι παράγοντες θα επηρεάσουν την ακίνητη περιουσία τους επόμενους 12 μήνες και την ικανότητά σας να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα σπίτι.
Οι ομοσπονδιακές αρχές ανακοινώνουν το τέλος των μέτρων τόνωσης της εποχής της πανδημίας
Στις αρχές Νοεμβρίου, το ανακοίνωσε η Federal Reserve σχεδιάζει να μειώσει το πρόγραμμα αγοράς ομολόγων 120 δισεκατομμυρίων δολαρίων και να αρχίσει να κλείνει την ιστορική προσπάθειά της να σταθεροποιήσει την οικονομία των ΗΠΑ εν μέσω του τρενάκι του COVID-19. Η απόφαση έρχεται ως απάντηση στη σημαντική οικονομική ανάκαμψη που γνώρισε η χώρα τους τελευταίους μήνες. Καθώς τελειώνουν τα ομοσπονδιακά μέτρα τόνωσης, η κεντρική τράπεζα θα μειώνει τις αγορές ομολόγων κατά 15 δισεκατομμύρια δολάρια κάθε μήνα έως τον Ιανουάριο.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Είτε πουλάτε, είτε αγοράζετε ή αναχρηματοδοτείτε, αυτοί οι έξυπνοι ιστότοποι ακινήτων μπορούν να σας βοηθήσουν
«Η απόφαση της Ομοσπονδιακής Τράπεζας να περιορίσει τις αγορές περιουσιακών στοιχείων αντιπροσωπεύει μια προσπάθεια ομαλοποίησης της νομισματικής πολιτικής, η οποία μετατράπηκε σε κατάσταση κρίσης καθώς η πανδημία έσφιξε την επιρροή της στην οικονομία των ΗΠΑ», λέει ο Mark Hamrick, ανώτερος οικονομικός αναλυτής και επικεφαλής του γραφείου Bankrate στην Ουάσιγκτον.
Όλα αυτά είναι καλά και καλά, αλλά τι σημαίνει για εσάς, τον αγοραστή σπιτιού ή τον πωλητή; Το τέλος των αγορών περιουσιακών στοιχείων θεωρείται από πολλούς ειδικούς του κλάδου ως πρόδρομος της αύξησης των επιτοκίων. Και τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων σημαίνουν ότι η αγορά σπιτιού γίνεται λιγότερο προσιτή για πολλούς Αμερικανούς.
«Η μείωση της Fed σημαίνει ότι θα αγοραστούν λιγότερα στεγαστικά ομόλογα και χρέος του δημοσίου. Ως αποτέλεσμα, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα αυξηθούν», εξηγεί ο Edward Mermelstein, σύμβουλος ακινήτων και ιδρυτής της One and Only Holdings, μιας συμβουλευτικής εταιρείας μπουτίκ που εξυπηρετεί επενδυτές. «Καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται, τα σπίτια γίνονται πιο ακριβά στη μεταφορά εάν χρηματοδοτείτε την αγορά. '
Κατευθυνόμενοι προς το 2022, είναι πιθανό τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να αυξηθούν από 0,25 έως 0,5 τοις εκατό, κάτι που θα μπορούσε να κάνει μεγάλη διαφορά για ορισμένους πιθανούς αγοραστές κατοικιών.
«Αυτή τη στιγμή, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι μεταξύ 2,5 τοις εκατό και 3 τοις εκατό, επομένως μια αύξηση κατά 0,25 τοις εκατό θα αύξανε το μηνιαίο έξοδό σας κατά 20 τοις εκατό, το οποίο είναι σημαντικό. Επομένως, είναι πάντα καλύτερο να αγοράζετε τώρα, αντί για έξι μήνες από τώρα», συνεχίζει ο Mermelstein.
Οι αυξήσεις των επιτοκίων είναι πιθανό να έχουν τον πιο σημαντικό αντίκτυπο στο χαμηλότερο άκρο της αγοράς, όπου η μισή μονάδα μπορεί να σημαίνει τη διαφορά μεταξύ προσιτότητας και μη προσιτής τιμής, λέει ο Frederick Warburg Peters, Διευθύνων Σύμβουλος της Warburg Realty .
προϊόντα για να απαλλαγείτε από την ερυθρότητα στο πρόσωπο
«Στα υψηλότερα άκρα της αγοράς, τα αυξημένα επιτόκια πιθανότατα θα περιορίσουν τις αυξήσεις των τιμών, αλλά είναι απίθανο να επηρεάσουν σημαντικά τον όγκο», λέει ο Warburg Peters.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι η προβλεπόμενη αύξηση των επιτοκίων δεν είναι ακριβώς ιδανική σε μια εποχή που οι τιμές των κατοικιών ήταν ήδη υψηλές. Σύμφωνα με μια έκθεση Redfin που δημοσιεύθηκε τον Νοέμβριο (η οποία κάλυψε την περίοδο των τεσσάρων εβδομάδων που έληξε στις 14 Νοεμβρίου), οι μέσες τιμές πώλησης κατοικιών είχαν αυξηθεί 13 τοις εκατό σε ετήσια βάση στα 357.881 δολάρια τον περασμένο μήνα. Αυξήθηκαν κατά 30 τοις εκατό από την ίδια περίοδο το 2019. Επιπλέον, οι ζητούμενες τιμές των νεόδμητων κατοικιών για τη χρονική περίοδο που καλύπτεται στην έκθεση αυξήθηκαν κατά 13 τοις εκατό από την ίδια περίοδο πριν από ένα χρόνο και 27 τοις εκατό από το 2019, σε μια διάμεση των 354.725 $.
«Τα υψηλότερα επιτόκια θα βλάψουν πολύ περισσότερο καθώς οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά 20 τοις εκατό ή περισσότερο τον περασμένο χρόνο», λέει η Melissa Cohn, περιφερειακή αντιπρόεδρος και εκτελεστικός τραπεζίτης στεγαστικών δανείων για Υποθήκη William Raveis . «Ο συνδυασμός θα είναι δύσκολος στην αγορά ακινήτων. Οι άνθρωποι θα εξακολουθούν να μπορούν να αγοράζουν — αλλά θα μπορούν να αντέξουν οικονομικά λιγότερο χώρο ».
Επιστροφές ξένων επενδύσεων το 2022
Επειδή τα σύνορα του έθνους ήταν σε μεγάλο βαθμό κλειστά κατά τη διάρκεια μεγάλου μέρους της πανδημίας, η αγορά κατοικίας προστατεύτηκε ουσιαστικά από μια ακόμη μεγαλύτερη αύξηση των τιμών αγοράς που θα μπορούσε να είχε ωθηθεί από ξένους επενδυτές που ασχολούνται με την αγορά. Αυτή η πραγματικότητα είναι έτοιμη να αλλάξει γρήγορα προς την αντίθετη κατεύθυνση καθώς τα αμερικανικά σύνορα ανοίγουν ξανά.
Οι ξένοι επενδυτές περίμεναν σχεδόν δύο χρόνια για να επιστρέψουν στις αγορές των ΗΠΑ, λένε ειδικοί. Καθώς προστίθενται οι πτήσεις και υποχωρούν τα σημεία συμφόρησης για τις βίζες εξωτερικού, θα επιταχυνθεί η ροή χρημάτων από το εξωτερικό στα ακίνητα των ΗΠΑ. Είναι μια εξέλιξη που θα ωφελήσει κάποιους, αλλά όχι όλους.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 4 βήματα που πρέπει να κάνετε αν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι το επόμενο έτος
«Οι μεγάλες αγορές, όπως η Νέα Υόρκη, το Μαϊάμι και το Λος Άντζελες, θα πρέπει να επωφεληθούν καλά από την επιστροφή των ξένων επενδυτών. Συγκεκριμένα, οι πωλητές σε αυτές τις πόλεις επωφελούνται περισσότερο γιατί καθώς οι ξένοι επενδυτές εισέρχονται στις αγορές, οι τιμές αυξάνονται», προσθέτει ο Mermelstein.
Εάν είστε υποψήφιος αγοραστής, ωστόσο, αυτή η επανάληψη μπορεί να μην είναι ιδανική, ειδικά όταν συνδυάζεται με τα αυξημένα επιτόκια στον ορίζοντα.
«Μεταξύ της αύξησης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και της επιστροφής των ξένων επενδυτών, το κόστος της στέγασης θα γίνει σίγουρα πιο ακριβό», λέει ο Mermelstein.
Ωστόσο, δεν είναι όλοι οι ειδικοί στα ακίνητα πεπεισμένοι ότι υπάρχουν τέτοιες σημαντικές αλλαγές μπροστά, τουλάχιστον όχι όσον αφορά τους ξένους επενδυτές που κατακλύζουν την αγορά το 2022 - ειδικά τώρα που ένα νέο στέλεχος του κορωνοϊού απειλεί οποιαδήποτε επιστροφή στην κανονικότητα.
«Με την εμφάνιση του στελέχους Omicron του COVID, νομίζω ότι πολλά στοιχήματα είναι στον αέρα, αν όχι μακριά», λέει η Έλεν Σάικς, μεσίτρια της Warburg Realty. «Είναι απίθανο οι περισσότεροι άνθρωποι να περίμεναν τα ανανεωμένα κύματα πιθανών καραντινών, διακοπής λειτουργίας και τον αντίκτυπο στα ταξίδια. Κατά συνέπεια, δεν βλέπω τόσο μεγάλη εισροή ξένων επενδυτών όσο περιμέναμε στη Νέα Υόρκη και αλλού στη χώρα. Πάντα θα υπάρχουν οι μεγαλύτερες κοινοπραξίες και οι μεγάλοι παίκτες που έρχονται και φεύγουν, αλλά οι μεμονωμένοι επενδυτές θα μείνουν χαμηλοί για λίγο. Είναι πολύ δύσκολο σε αυτό το σημείο ».
Φαγητό σε πακέτο για αγοραστές σπιτιού
Οι ειδικοί στο Ανοιχτή πόρτα συνεχίζουν να προβλέπουν ότι την άνοιξη του 2022 η περίοδος αγοράς κατοικιών θα έχει υψηλή ζήτηση σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες παρά τις πιθανές αλλαγές στην αγορά που διαφαίνονται. Ακόμη και με αυξημένα επιτόκια και τη δυνατότητα μεγαλύτερου ανταγωνισμού αγοράς από ξένους επενδυτές, θα εξακολουθήσουν να υπάρχουν πολλές επιλογές τόσο για αγοραστές όσο και για πωλητές και η αγορά θα συνεχίσει να κινείται γρήγορα.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Η επένδυση σε ακίνητα θα μπορούσε να είναι το κλειδί σας για την οικονομική ελευθερία
«Αν και δεν ξέρουμε πώς θα είναι τα επιτόκια, συνιστούμε πάντα στους πελάτες να έχουν μια σταθερή κατανόηση των οικονομικών τους για να καθορίσουν τις ατομικές τους ανάγκες», λέει η Nadia Aziz, γενική διευθύντρια στεγαστικών δανείων του Opendoor. «Η αναζήτηση επιλογών είναι σημαντική για να βρείτε το καλύτερο προϊόν χρηματοδότησης που καλύπτει τις ανάγκες σας. Υπάρχουν πολλά διαφορετικά διαθέσιμα προϊόντα στεγαστικών δανείων, συμπεριλαμβανομένων των επιλογών χαμηλής προκαταβολής, που μπορεί να βοηθήσουν τους αγοραστές κατοικιών να επιτύχουν το όνειρό τους για ιδιοκτησία κατοικίας.
