Όταν το σπίτι σας είναι προς πώληση, θέλετε να πουληθεί γρήγορα — και κατά προτίμηση, πάνω από τη ζητούμενη τιμή. Και δεν έχω γνωρίσει ποτέ (ούτε καν ακούστηκε για ) ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που ήταν απογοητευμένος που η ιδιοκτησία του ενέπνευσε έναν πόλεμο προσφορών. Ωστόσο, ακόμη και σε μια αγορά πωλητών, υπάρχουν πράγματα που πρέπει να κάνετε εκ των προτέρων για να τοποθετήσετε το σπίτι σας σε μια τόσο αξιοζήλευτη θέση.

Ακολουθούν εννέα έργα οικιακής βελτίωσης που συνιστούν οι ειδικοί μας να αντιμετωπίσετε πριν διαθέσετε το σπίτι σας στην αγορά. Ολοκληρώστε αυτά τα έργα για να αυξήσετε την τιμή πώλησης του σπιτιού σας.

είναι ασφαλές για φυσικό αποσμητικό για βραχίονες και σφυρί

ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Πώς να εξοικονομήσετε χρήματα για ένα σπίτι με οποιονδήποτε μισθό

Σχετικά Αντικείμενα

Εφαρμόστε μια νέα στρώση χρώματος

Αν δεν το έχετε βάψει πρόσφατα, το σπίτι σας θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει μια νέα στρώση (ή δύο) χρώματος. Με την πάροδο του χρόνου, οι τοίχοι υφίστανται μεγάλη φθορά και μπορεί επίσης να γίνουν βρώμικες. Κρίστοφερ Τοτάρο , ένας πράκτορας στο Warburg Realty, λέει ότι εκπλήσσεται πάντα όταν ένας πωλητής τον κοιτάζει λοξά και του λέει: «Θέλεις να το κάνω τι ?' Αλλά εξηγεί ότι το βάψιμο του σπιτιού είναι απαραίτητο. «Έχετε ζήσει στο σπίτι σας για 10 χρόνια, έχετε τέσσερα παιδιά και περιμένετε να φέρετε κορυφαίο δολάριο, οπότε ναι, σας προτείνω να ζωγραφίσετε». Ο Totaro λέει ότι το βάψιμο του σπιτιού το κάνει να ξεχωρίζει από άλλα ακίνητα και μπορεί να βοηθήσει στη μείωση του χρόνου στην αγορά.

Δεδομένου ότι βλέπετε το σπίτι κάθε μέρα, είναι εύκολο να παραβλέψετε προβλήματα που μπορεί να εκτιναχθούν στους αγοραστές. «Συχνά, ένας τοίχος μπορεί να αποξεσθεί ή να ξεφλουδιστεί και μερικές φορές, η προηγούμενη ζημιά από το νερό έμεινε χωρίς επιτήρηση», εξηγεί. Μιχάλ Γκάρτενμπεργκ , άλλος πράκτορας στο Warburg Realty.

Επίσης, αν έχετε τοίχους με έμφαση, συνιστά να τους βάψετε λευκούς. «Αφήστε τον αγοραστή να φανταστεί το χρώμα που θέλει να έχει ο τοίχος», λέει. Με αυτόν τον τρόπο, δεν θα αποσπαστούν με το να πρέπει να προσθέσουν ξανά το βάψιμο στη λίστα υποχρεώσεων για το νέο τους σπίτι.

Καθάρισε τα παράθυρα

Ένα άλλο μέρος του σπιτιού σας που μπορεί να παραβλέπεται επειδή έχετε συνηθίσει να το βλέπετε: τα παράθυρά σας. «Σπάστε το #0000 ατσάλινο μαλλί, Windex, και τρίψτε και γυαλίστε αυτά τα παράθυρα», συμβουλεύει ο Totaro. «Αν έχετε ποτέ αντικαταστήσει το παρμπρίζ στο αυτοκίνητό σας μετά από οδήγηση για μια δεκαετία κοιτάζοντας μέσα από ένα βρώμικο, κουκούτσιο παρμπρίζ, αυτό το νέο γυαλί κάνει να φαίνεται σαν να οδηγείτε ένα νέο αυτοκίνητο και το ίδιο ισχύει και για τα παράθυρα του σπιτιού σας. '

Μπορεί να χρειαστείτε ένα ηλεκτρικό καθαριστικό για τα εξωτερικά παράθυρα. Μάλιστα, ο Ryan Dalzell, μεσίτης με το Όμιλος Dalzell στο Σαν Ντιέγκο, συνιστά να καλέσετε τους επαγγελματίες. «Ο επαγγελματικός καθαρισμός των παραθύρων πριν από την επίδειξη του σπιτιού θα συμβάλει στην παροχή φυσικού φωτός και θα επιτρέψει στους αγοραστές να δουν οποιαδήποτε άποψη προσφέρει το ακίνητο».

Κάντε βαθύ καθαρισμό

Ξεκινήστε τη λειτουργία σε βάθος καθαρισμού, συνιστά ο Dennis Hsii, συνιδρυτής και μεσίτης στο Highland Premiere Real Estate στο Λος Άντζελες. Ξέρετε πώς να καθαρίσετε το σπίτι σας. μπορεί να μην το απολαμβάνετε, αλλά ξέρετε πώς να το κάνετε σωστά. Ένας πραγματικός βαθύς καθαρισμός σημαίνει να πιάσετε μια σκάλα για να αφαιρέσετε τη σκόνη που έχει μαζευτεί στα πτερύγια του ανεμιστήρα οροφής και στις κρεμαστές κορνίζες, μέχρι τις σανίδες βάσης. Καθαρίστε το εσωτερικό και τον περιβάλλοντα χώρο του φούρνου σας και το ψυγείο σας θα πρέπει να αστράφτει. Τέλος, αντικαταστήστε τα φίλτρα για το σύστημα θέρμανσης, εξαερισμού και κλιματισμού (HVAC).

Declutter, declutter, declutter

Ένα άλλο έργο που δεν κοστίζει τίποτα (εκτός από λίγο χρόνο) αλλά αποδίδει μεγάλα μερίσματα είναι η απορρόφηση από δωμάτιο σε δωμάτιο, προτείνει ο Dalzell. Κάθε αγοραστής λατρεύει να πηγαίνει σε σπίτια μοντέλων επειδή είναι τέλεια σκηνοθετημένα, και ενώ αυτό είναι ένα δύσκολο πρότυπο για να τηρηθεί, απλώς το ξεκαθάρισμα των πάγκων, η τοποθέτηση επιπλέον κορνίζες και διακοσμήσεις και η αραίωση ορισμένων επίπλων θα κάνουν τα δωμάτια να φαίνονται μεγαλύτερα και θα επιτρέψουν στον αγοραστή να φανταστείτε τα δικά τους έπιπλα στους χώρους διαβίωσης.

Αυξήστε την έκκληση συγκράτησης

Ο εξωραϊσμός είναι η πρώτη εντύπωση που έχει ένας υποψήφιος αγοραστής για το σπίτι σας. Το τοπικό σας κέντρο κήπου μπορεί να παρέχει συμβουλές ειδικών για φθηνά εποχιακά φυτά και ιδέες για κάλυψη εδάφους. Η μπροστινή αυλή σας μπορεί να μεταμορφωθεί για να δημιουργήσει αυτόν τον παράγοντα «ουάου» χωρίς πολλή προσπάθεια, λέει ο Hsii.

Ο Dalzell συμφωνεί, συνιστώντας στους οικιακούς πωλητές να βάλουν φρέσκο ​​σάπια φύλλα γύρω από τα φυτά, να σπείρουν τα γυμνά μπαλώματα στο γκαζόν και να προσθέσουν μερικά πολύχρωμα λουλούδια στα κρεβάτια του κήπου για να φωτίσουν πραγματικά την εμφάνιση του σπιτιού. Θυμηθείτε: η συγκράτηση θέτει τις προσδοκίες των αγοραστών για το τι θα δουν μέσα στο σπίτι.

ΣΧΕΤΙΚΑ: 14 έξυπνες ιδέες για το πιο φιλόξενο σπίτι σας

Αντιμετωπίστε τα ενοχλητικά παράσιτα

Ένα έργο που μερικές φορές παραβλέπουν οι πωλητές είναι ο έλεγχος παρασίτων, προειδοποιεί η Gartenberg. Υπάρχουν σημάδια παρασίτων στο σπίτι σας; Εάν ναι, καθαρίστε αυτές τις πινακίδες και καλέστε μια εταιρεία ελέγχου παρασίτων για να φροντίσει το έργο. Αυτό είναι σε εξέλιξη. Οι πωλητές θα θέλουν να μάθουν πού βρίσκονται τα κύρια προβλήματα παρασίτων στο σπίτι τους και θα συνεχίσουν να τα παρακολουθούν για οποιαδήποτε συνεχιζόμενη δραστηριότητα.

Ελαχιστοποιήστε τα παραφαινάλια κατοικίδιων ζώων

«Ακριβώς όπως οι πωλητές θα συμβουλεύονταν να ελαχιστοποιούν την επίδραση των παιχνιδιών των μικρών παιδιών που σκορπίζονται στο σπίτι, θα πρέπει να κάνουν το ίδιο με τα κατοικίδια ζώα και τα παιχνίδια, τα αξεσουάρ, τα έπιπλά τους κ.λπ.», λέει ο Gartenberg. Προτού οι δυνητικοί αγοραστές δουν το ακίνητο, κάντε ένα εφέ για να περιορίσετε τις προμήθειες των κατοικίδιων ζώων και να τα κρατήσετε μακριά από το οπτικό τους πεδίο όποτε είναι δυνατόν.

Αναβαθμίστε τα ντουλάπια σας

Δεδομένου ότι το μεγαλύτερο (και συχνά, το πιο δαπανηρό) στοιχείο σε μια κουζίνα είναι τα ντουλάπια, η ανανέωσή τους είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να ανανεώσετε τον χώρο σας, λέει η Pamela O'Brien, κύρια σχεδιάστρια στο Pamela Hope Designs στο Χιούστον. «Οι επιλογές κυμαίνονται από το απλό βάψιμο των χρωματισμένων ή βαμμένων ντουλαπιών μέχρι την αντικατάσταση των θυρών και των συρταριών με νέο στυλ. Για μια πολύ φιλική προς τον προϋπολογισμό ανανέωση, τρίψτε τα ντουλάπια σας και γυαλίστε τα με ένα επισκευαστή ντουλαπιών. Ολοκληρώστε τα με νέο υλικό για να ενημερώσετε την εμφάνισή σας.'

Ντάρεν Χέρτσμπεργκ , αδειούχος συνεργάτης μεσίτης ακινήτων και συνιδρυτής της ομάδας Babst + Herzberg στο Compass στη Νέα Υόρκη, συμφωνεί ότι η ανανέωση ενός ντουλαπιού μπορεί να δώσει μια νέα εμφάνιση χωρίς σημαντική αναδιαμόρφωση. 'Με το να ξαναβάψετε μόνο τις προσόψεις των ντουλαπιών και να αντικαταστήσετε το υλικό, η κουζίνα μπορεί να φαίνεται σε μεγάλο βαθμό ανακαινισμένη χωρίς πραγματική κατασκευή.' Εάν το ίδιο το στυλ του ντουλαπιού είναι ξεπερασμένο, σκεφτείτε να αντικαταστήσετε μόνο τις προσόψεις, κάτι που είναι πολύ πιο οικονομικό από τα ολοκαίνουργια ντουλάπια.

Προσθέστε ένα backsplash

Αρκετοί από τους εμπειρογνώμονες μας στο real estate συμφωνούν: ένα νέο backsplash είναι ένας έξυπνος τρόπος για να ενημερώσετε μια παλιά κουζίνα. «Το backsplash συχνά παραβλέπεται, αλλά μπορεί να είναι ένα πολύ εντυπωσιακό μέρος της παλέτας σχεδιασμού για μια κουζίνα», λέει ο Herzberg. «Ο μέσος όρος backsplash είναι 30 τετραγωνικά πόδια και ένα ωραίο νέο πλακίδιο μπορεί να έχει μόνο λίγα δολάρια το πόδι. Έτσι, για μερικές εκατοντάδες δολάρια συμπεριλαμβανομένης της εγκατάστασης, αυτό μπορεί να προσφέρει μια τεράστια αισθητική αναβάθμιση σε μια παλαιότερη κουζίνα».

«Το πιο μοντέρνο νέο πλακάκι είναι διασκεδαστικό, αλλά για δοκιμασμένη στο χρόνο, μακροπρόθεσμη καλή εμφάνιση, μια απλή όψη σε ένα ουδέτερο πλακάκι του μετρό λειτουργεί πάντα», προτείνει ο O'Brien. «Μπορείτε να το ανακατέψετε λίγο επιλέγοντας ένα μεγαλύτερο ή ακανόνιστου μεγέθους πλακίδιο μετρό και λαμβάνοντας υπόψη ένα μοτίβο, όπως την τοποθέτησή τους κατακόρυφα ή με μοτίβο ψαροκόκαλου ή καλαθοπλεκτικής».

ο ευκολότερος τρόπος για να καθαρίσετε τα στόρια παραθύρων

'Ο κύριος σκοπός του backsplash είναι να προστατεύει τους τοίχους σας από λίπη και άλλους λεκέδες ενώ μαγειρεύετε, αλλά γιατί να μην διασκεδάσετε με αυτό;' λέει η Lanna Ali-Hassan, ιδιοκτήτρια και κύρια σχεδιάστρια του Beyond the Box Interiors στην Ουάσιγκτον, DC. Το πλακάκι μετρό σε απροσδόκητα μοτίβα και ο αρμόστοκος με αντίθεση μπορούν να το κρατήσουν κλασικό, ενώ εμπνέουν λίγη περισσότερη προσωπικότητα.

• Αυτές θα είναι οι κορυφαίες τάσεις διακόσμησης του 2022, σύμφωνα με τους επαγγελματίες σχεδιασμού
• Τα 7 καλύτερα χρώματα βαφής κρεβατοκάμαρας, σύμφωνα με τους ειδικούς της διακόσμησης σπιτιού
• Όλες οι προβλέψεις για το Χρώμα της Χρονιάς 2022 είναι εδώ—Ετοιμαστείτε να βάψετε!
• Τα 8 καλύτερα χρώματα βαφής σαλονιού, σύμφωνα με τους ειδικούς σχεδιασμού