Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να γνωρίζει ότι κάθε προσπάθεια αναδιαμόρφωσης σπιτιού και αντικείμενο στο λίστα ελέγχου ανακαίνισης σπιτιού έχει κάποια επίδραση στην ικανότητα πώλησης σπιτιού, όταν έρθει η ώρα. Οι μακροχρόνιοι ιδιοκτήτες σπιτιού που σκοπεύουν να μείνουν για πολλά χρόνια ή σε ηλικία στη θέση τους, πρέπει να ανησυχούν σχετικά λιγότερο, αλλά όποιος μπορεί να καταλήξει να μετακομίσει τα επόμενα 10 χρόνια περίπου θα πρέπει να εξετάσει προσεκτικά πώς κάθε έργο αναδιαμόρφωσης σπιτιού - δεν έχει σημασία πόσο μικρό - θα μπορούσε να προσθέσει ή να μειώσει τη συνολική αξία ενός σπιτιού.
Δυστυχώς, η απλή αναδιαμόρφωση και ενημέρωση δεν υπόσχεται αύξηση της αξίας του σπιτιού. Μερικά έργα, ειδικά αν εξυπηρετούν πολύ συγκεκριμένα γούστα ή τρόπους ζωής (σκεφτείτε ντους σκύλου ), μπορεί να μειώσει την αξία ενός σπιτιού στα μάτια των δυνητικών αγοραστών, ακόμα και αν αυτό το έργο χρησιμοποιεί την πιο καυτή τεχνολογία ή τις πιο ακριβές δυνατότητες. Επειδή αναδιαμόρφωση σπιτιού Το κόστος μπορεί να είναι αστρονομικό, ειδικά για ενημερώσεις μεγάλης κλίμακας, οι ιδιοκτήτες σπιτιού που εξοικονομούν προϋπολογισμό θα θέλουν να βεβαιωθούν ότι κάθε ενημέρωση προσφέρει κάποιο είδος απόδοσης επένδυσης, ενισχύοντας τη συνολική αξία μεταπώλησης ενός σπιτιού. (Οποιοδήποτε λογικό άτομο θα το ήθελε αυτό κόστος αναδιαμόρφωσης κουζίνας να βοηθήσει να πληρώσει για κάποιον τρόπο, έτσι;)
Σύμφωνα με μια αναφορά από τον ιστότοπο αναζήτησης ακινήτων Zillow, Οι μεγαλύτερες επενδύσεις σε έργα οικιακής αναδιαμόρφωσης δεν αποδίδουν απαραίτητα μεγαλύτερες ενισχύσεις στην αξία του σπιτιού. Η έκθεση, η οποία εξετάζει πώς οι άνθρωποι που ετοιμάζονται να πουλήσουν το σπίτι τους μπορούν να προετοιμάσουν καλύτερα την ιδιοκτησία τους, λέει ότι μια ανακαίνιση μπάνιου μεσαίας κατηγορίας προσθέτει πραγματικά περισσότερη αξία ανά δολάριο που επενδύεται από ένα πολυτελές.
Μια μεσαία ενημέρωση, σύμφωνα με τον Zillow, θα μπορούσε να περιλαμβάνει αντικατάσταση της τουαλέτας, μπανιέρας και φωτιστικών. αντικαθιστώντας ένα νεροχύτη μονής λεκάνης με διπλό. επανατοποθέτηση πλακιδίων στο πάτωμα. και κρέμονται ταπετσαρία. Μια τέτοια ενημέρωση συνήθως οδηγεί σε αύξηση 1,71 $ στην αξία κατοικίας για κάθε δολάριο που ξοδεύεται, πράγμα που σημαίνει ότι μια τέτοια αναδιαμόρφωση θα μπορούσε πραγματικά να πληρώσει για τον εαυτό της και, στη συνέχεια, μερικές, όταν έρθει η ώρα να πουλήσει το σπίτι. Ένα πολυτελές αναδιαμόρφωση μπάνιου με χαρακτηριστικά υψηλών προδιαγραφών, τοίχο ντους, μπιντέ και άλλα πολυτελή πρόσθετα συνήθως προσθέτει μόνο 87 σεντς ανά δολάριο που ξοδεύεται, πράγμα που σημαίνει ότι η ενημέρωση θα κόστιζε πραγματικά τον ιδιοκτήτη σπιτιού περισσότερα χρήματα μακροπρόθεσμα.
Ο παράγοντας μεσαίου εύρους ισχύει και για άλλες ενημερώσεις: η έκθεση του Zillow αναφέρει ότι τα νέα παράθυρα μεσαίας κατηγορίας μπορούν να επιστρέψουν 1,15 $ για κάθε δολάριο που δαπανάται για την αγορά και την εγκατάσταση νέων παραθύρων, ενώ τα πιο φανταχτερά παράθυρα θα βοηθούσαν τους ιδιοκτήτες σπιτιού να περιορίσουν την επένδυσή τους στο δικό τους Σπίτι. Η ανακαίνιση κουζίνας και η ολοκλήρωση ενός υπογείου προσφέρουν τρομερές αποδόσεις στην επένδυση, οπότε ακόμη και σε αυτές τις περιπτώσεις, η επένδυση αρκετά μπορεί να έχει την πιο οικονομική λογική, εάν η επένδυση περισσότερων δεν πρόκειται πραγματικά να αυξήσει την αξία ενός σπιτιού.
ΣΧΕΤΙΖΟΜΑΙ ΜΕ: Η πιο σημαντική συμβουλή διακόσμησης για την πώληση του σπιτιού σας
Η κατοχή ενός σπιτιού εξυπηρετεί συχνά δύο σκοπούς: Πρώτον, δίνει στους ανθρώπους ένα μέρος για να ζήσουν και η ενημέρωση ότι ο χώρος μπορεί να συμβάλει στην άνεση και τη συνολική ευτυχία στο σπίτι. Δεύτερον, η κατοχή ενός σπιτιού είναι μια επένδυση (και αρκετά μεγάλη) και οι ενημερώσεις (ή η έλλειψη αυτών) μπορούν να αλλάξουν την αξία αυτής της επένδυσης. Οι άνθρωποι θα δώσουν προτεραιότητα σε αυτούς τους σκοπούς με διαφορετικό τρόπο, συχνά ανάλογα με το πόσο συχνά σκοπεύουν να μετακινηθούν, αλλά είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι οι καλύτερες ενημερώσεις στο σπίτι πρέπει να εξυπηρετούν και τους δύο σκοπούς.
Από αυτή την άποψη, οι ειδήσεις ότι οι μεσαίες ανακατασκευές είναι στην πραγματικότητα καλύτερες από τις υψηλού επιπέδου είναι εξαιρετικές ειδήσεις για τους τυπικούς ιδιοκτήτες σπιτιού, οι οποίοι ενδέχεται να αποκλείουν την ιδέα ότι οι μόνες καλές ανακαινίσεις είναι αυτές που προσθέτουν τα πιο φωτεινά, νεότερα φινιρίσματα. Ένα ψυγείο υψηλής τεχνολογίας μπορεί να είναι δροσερό, αλλά δεν είναι απαραίτητο για όσους ανησυχούν για την αξία μεταπώλησης. η ενημερωμένη, πιο προσιτή επιλογή μπορεί στην πραγματικότητα να είναι πιο πολύτιμη μακροπρόθεσμα. Όποιος έχει πολυτελή γούστα μπορεί να θέλει να απολαύσει μόνο τις καλύτερες ενημερώσεις ούτως ή άλλως, αλλά όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να γνωρίζουν ότι σίγουρα δεν είναι απαραίτητο.
