Είναι εύκολο να παρασυρθείς από τον ενθουσιασμό της αγοράς ενός σπιτιού. Εάν εργάζεστε για την επίτευξη του στόχου εδώ και αρκετό καιρό, πιθανότατα ονειρεύεστε να πάρετε τα κλειδιά και να εγκατασταθείτε σε ένα μέρος που μπορείτε να ονομάσετε πραγματικά δικό σας. Ωστόσο, τα σπουδαία πράγματα συνοδεύονται από μεγάλη ευθύνη και μέρος αυτής της ευθύνης —η συντήρηση και επισκευή του σπιτιού σας όπως χρειάζεται— μπορεί να είναι μάλλον δαπανηρή. Επομένως, προτού υπογράψετε το συμβόλαιο για ένα νέο σπίτι, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη αυτά τα μελλοντικά έξοδα, και όχι μόνο το αρχικό κόστος.

Ενώ μπορεί να είστε ήδη έτοιμοι να αντιμετωπίσετε ορισμένες από τις συνήθεις εργασίες συντήρησης που συνοδεύουν την ιδιοκτησία ενός σπιτιού, όπως η αντικατάσταση φίλτρων αέρα και Ο καθαρισμός των υδρορροών, οι απρόβλεπτες ζημιές και οι επισκευές μπορούν να σας καθυστερήσουν οικονομικά. Μάλιστα, σύμφωνα με την ασφαλιστική εταιρεία κατοικίας Έκθεση Ιδιοκτησίας 2021 της Hippo's , το 77 τοις εκατό των ιδιοκτητών σπιτιού αντιμετώπισαν ένα απροσδόκητο ζήτημα που χρειαζόταν επισκευή εντός του πρώτου έτους ιδιοκτησίας και το 53 τοις εκατό αυτών των ιδιοκτητών σπιτιού είπε ότι το κόστος αυτών των επισκευών κυμαινόταν από 1.000 $ έως 5.000 $. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ένας προϋπολογισμός για τη συντήρηση του σπιτιού πρέπει να συνυπολογίζει το απροσδόκητο κόστος όσο και τα συνηθισμένα. Μιλήσαμε με ειδικούς στην ασφάλιση ακινήτων και κατοικιών για να μάθουμε πώς να δημιουργήσουμε έναν προληπτικό προϋπολογισμό συντήρησης σπιτιού. Συνεχίστε να διαβάζετε για να μάθετε πώς να προετοιμαστείτε οικονομικά για το νέο σας ακίνητο.

ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 7 πράγματα που θα ήθελαν να μάθουν οι πρώτοι αγοραστές σπιτιού

Ποιες εργασίες συντήρησης και επισκευής στο σπίτι πρέπει να προγραμματίσετε;

Πριν προγραμματίσετε έναν προϋπολογισμό για τη συντήρηση και τις επισκευές του σπιτιού, είναι σημαντικό να γνωρίζετε πρώτα τι συνεπάγεται αυτό. Κατά την ενοικίαση, ο ιδιοκτήτης ή η εταιρεία συντήρησης είναι υπεύθυνη για την επισκευή των περισσότερων από ό,τι χαλάει, επομένως, εάν είχατε κάτι σαν ένα σπάσιμο της συσκευής κουζίνας, μπορεί να μην έχετε σκεφτεί το κόστος. Ωστόσο, εάν το πλυντήριο πιάτων σας χαλάσει στο σπίτι που διαθέτετε, θα πληρώσετε εσείς τον λογαριασμό για να το επισκευάσετε ή να το αντικαταστήσετε—και θα κλωτσήσετε τον εαυτό σας αν χαλάσει επειδή αμελήσατε να καθαρίσετε το φίλτρο του πλυντηρίου πιάτων. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να έχουν πλήρη επίγνωση της τακτικής συντήρησης που απαιτείται για να διατηρηθούν τα πάντα σε λειτουργία. «Η τακτική συντήρηση και συντήρηση μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε πολλά χρήματα και άγχος», λέει η Andrea Collins, ειδικός στο home insights στο Ιπποπόταμος .

Υπάρχουν πολλά που πρέπει να παρακολουθείτε, επομένως βοηθάει να αναφέρετε μια λίστα ελέγχου, όπως αυτό από το Hippo , που αναλύει τη συντήρηση του σπιτιού σε μηνιαίες, εποχιακές και ετήσιες εργασίες. Αυτό περιλαμβάνει τα πάντα, από τον καθαρισμό του εξαερισμού του στεγνωτηρίου σε μηνιαία βάση μέχρι την αποστράγγιση και την επαναπλήρωση θερμοσιφώνων κάθε χρόνο. Πολλές από αυτές τις εργασίες χρειάζονται λιγότερο από 20 λεπτά και μπορείτε να τις κάνετε μόνοι σας χωρίς να ξοδέψετε χρήματα—και θα σας εξοικονομήσουν χρήματα αποτρέποντας δαπανηρές επισκευές στο μέλλον.

Ο Collins τόνισε επίσης τη σημασία της ειδικής συντήρησης για την εποχή και της προετοιμασίας για ζημιές που σχετίζονται με τις καιρικές συνθήκες, ανεξάρτητα από το πού ζείτε. Τον περασμένο χρόνο, λέει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού αντιμετώπιζαν συνήθως ζητήματα του κρύου καιρού, όπως σπασμένους ή παγωμένους σωλήνες, φράγματα πάγου σε στέγες και διαρροές νερού - και αυτά τα ζητήματα δεν είναι φθηνά. Σύμφωνα με την Ασφαλιστικό Πληροφοριακό Ινστιτούτο , περίπου ένας στους 50 ιδιοκτήτες σπιτιού θα υποβάλει αξίωση για ζημιά από το νερό ή παγετό (που κοστίζει περίπου 11.000 $, κατά μέσο όρο), που αντιπροσωπεύει σχεδόν το 24 τοις εκατό του συνόλου ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού αξιώσεις. Επομένως, μην παραμελείτε τη σημασία της τακτικής συντήρησης - το σπίτι και ο τραπεζικός λογαριασμός σας θα σας ευχαριστήσουν αργότερα.

Πώς να κάνετε προϋπολογισμό για τη συντήρηση και τις επισκευές του σπιτιού

Ανεξάρτητα από το πόσο καλοί είστε στην εκτέλεση της τακτικής συντήρησης σε ένα σπίτι, οι αντικαταστάσεις και οι επισκευές θα είναι αναπόφευκτα απαραίτητες με την πάροδο του χρόνου. Ο καλύτερος τρόπος για τον προϋπολογισμό αυτών των δαπανών είναι να αρχίσετε να εξοικονομείτε χρήματα για αυτά το συντομότερο δυνατό, λέει ο επενδυτής ακινήτων J Scott .

«Λοιπόν, υπάρχουν αυτά τα μεγάλα πράγματα σε οποιοδήποτε ακίνητο που ονομάζονται κεφαλαιουχικά έξοδα, και αυτά είναι τα μεγάλα εισιτήρια που θα πρέπει να αντιμετωπίσει κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού, είτε είναι τώρα είτε 20 χρόνια αργότερα», λέει στο Χρήματα Εμπιστευτικά podcast. «Και αυτά είναι πράγματα όπως στέγη, νέο σύστημα HVAC, νέος θερμοσίφωνας, ενημέρωση ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων και επισκευή δαπέδου, όλα αυτά τα πράγματα που μπορεί να μη σκέφτεστε σήμερα».

( Διαβάστε την πλήρη απομαγνητοφώνηση εδώ .)

Ακόμα κι αν αυτά τα είδη δεν είναι άμεσες ανάγκες, ο Scott λέει ότι είναι λάθος να αφήνεις τον οικονομικό προγραμματισμό στον μελλοντικό σου εαυτό. «Αν είσαι έξυπνος, αυτό που θα σκεφτείς είναι, «Εντάξει, αυτή η στέγη θα μου κρατήσει 20 χρόνια. Σε 20 χρόνια θα πρέπει να πληρώσω κάποιο χρηματικό ποσό για να αντικαταστήσω την οροφή», λέει. «Κάνε μια έρευνα. Διαπιστώνετε ότι η αντικατάσταση αυτής της στέγης θα κόστιζε περίπου 10.000 $. Έτσι, αντί να σκέφτεστε, «θα πληρώνω 10.000 δολάρια σε 20 χρόνια», σκεφτείτε το με την έννοια «πληρώνω 500 δολάρια το χρόνο» ή μπορείτε ακόμη να πείτε, «Ξοδεύω 40 δολάρια το μήνα για να αντικαταστήσω αυτή η στέγη». Και μπορείτε να το κάνετε αυτό με κάθε ένα από τα κύρια συστατικά.

Η εξοικονόμηση πόρων για αυτές τις μελλοντικές επισκευές —όπως η στέγη, η αντικατάσταση HVAC, νέος θερμοσίφωνας κ.λπ.—θα μπορούσε να μειωθεί σε περίπου 100 $ το μήνα, λέει ο Scott. «Ξεκινήστε να εξοικονομείτε εκατό δολάρια το μήνα σήμερα, έτσι ώστε καθώς αυτά τα στοιχεία λήγουν, καθώς έπρεπε να γίνουν αυτές οι επισκευές, να έχετε έναν αποθεματικό λογαριασμό που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να πληρώσετε για αυτά τα πράγματα», λέει.

Για περισσότερες οδηγίες σχετικά με τον προϋπολογισμό, η Collins συνιστά στους ιδιοκτήτες σπιτιού να αναφέρονται στον κανόνα 28/36, ο οποίος συμβουλεύει ότι τα έξοδα στέγασης των ιδιοκτητών σπιτιού δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 28 τοις εκατό του ετήσιου εισοδήματός τους και όχι περισσότερο από το 36 τοις εκατό του συνολικού χρέους τους. Για να τηρείτε αυτές τις οδηγίες, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη το κόστος συντήρησης και επισκευών στο συνολικό κόστος στέγασης. Ο Collins συνιστά επίσης, όπως πολλοί οικονομικοί εμπειρογνώμονες, οι ιδιοκτήτες σπιτιού να εξοικονομούν και να αφιερώνουν 1 τοις εκατό έως 3 τοις εκατό της τιμής αγοράς του σπιτιού τους κάθε χρόνο για συντήρηση και επισκευή σπιτιού. «[Μπορεί] να ακούγεται σαν πολλά χρήματα προκαταβολικά, αλλά αν δεν τα έχετε [όταν προκύψει κάποιο πρόβλημα], μπορεί να σημαίνει ότι πρέπει να πάρετε δάνεια για να διορθώσετε έναν σπασμένο σωλήνα ή κάτι τέτοιο». υποφέρει [οικονομικά] για πολύ περισσότερο χρόνο», λέει.

Πώς να αποτρέψετε απροσδόκητες επισκευές

Εκτός από την τακτική συντήρηση όταν βρίσκεστε σε ένα σπίτι, ένας από τους καλύτερους τρόπους για να αποτρέψετε απροσδόκητες επισκευές είναι να κάντε μια σωστή επιθεώρηση σπιτιού ολοκληρώθηκε πριν κλείσετε ποτέ τη συμφωνία για ένα νέο σπίτι. Ενώ ο πωλητής θα κάνει συχνά μια επιθεώρηση, η Collins συνιστά στους αγοραστές να προσλάβουν επίσης τον δικό τους επιθεωρητή για να είναι πραγματικά σαφής σχετικά με την κατάσταση του σπιτιού.

«Πολλές φορές οι ιδιοκτήτες σπιτιού εστιάζουν πολύ περισσότερο στα επιφανειακά είδη και τα καλλυντικά, και αυτό που πραγματικά χρειάζεται ένας επιθεωρητής να κάνει είναι να καταλάβει τι υπάρχει κάτω από τα καλλυντικά», λέει. «Τα σημαντικά θεμελιώδη ζητήματα, τα θέματα εσωτερικών τοίχων, όπως τα μεγάλα δομικά ζητήματα, είναι μακράν το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να πιάσει ένας επιθεωρητής και να δει ένας νέος ιδιοκτήτης σπιτιού, επειδή [οι αγοραστές] δεν πρόκειται να δουν μέσα στους τοίχους».

Και η επιθεώρηση μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να γνωρίζετε καλύτερα το χρονοδιάγραμμα για το πότε θα χρειαστείτε επισκευή και πόσο χρόνο πρέπει να εξοικονομήσετε για αυτήν. «Πρέπει να γνωρίζετε όταν αγοράζετε το σπίτι, ποια από αυτά τα αντικείμενα είναι σχεδόν απαραίτητα και να το λάβετε υπόψη στην αγορά σας», λέει ο Scott. «Εάν έχετε λοιπόν μια επιθεώρηση και ο επιθεωρητής λέει ότι η στέγη έχει μόνο δύο χρόνια, ίσως είναι καιρός—αν δεν έχετε τα αποθέματα μετρητών, ίσως πριν κλείσετε— να διαπραγματευτείτε με τον πωλητή».

Σε αυτήν την περίπτωση, ο Scott λέει ότι ο αγοραστής θα μπορούσε να πάει στον πωλητή και να του ζητήσει να βάλει χρήματα σε μεσεγγύηση για να πληρώσει ουσιαστικά τη νέα στέγη, λέγοντας: «Ας το βάλουμε στο συμβόλαιο ότι θα σας πληρώσω 10.000 $ επιπλέον, ή θα αφαιρέσουμε 10.000 $ από την τιμή αγοράς». Στη συνέχεια, όταν η στέγη χρειάζεται αντικατάσταση σε μερικά χρόνια, ο αγοραστής μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτά τα χρήματα για να την πληρώσει.

«Το κλειδί δεν είναι απαραίτητα να αποφύγεις αυτά τα κόστη και το κλειδί δεν είναι να εξοικονομήσεις όλα τα χρήματα
πολύ γρήγορα», λέει ο Scott. «Το κλειδί είναι να το προβλέψεις και να έχεις ένα σχέδιο».

Πώς να κάνετε προϋπολογισμό για ένα παλιό σπίτι

Ενώ ένα παλαιότερο σπίτι μπορεί να έχει χαμηλότερο αρχικό κόστος, οι πρόσθετες επισκευές και συντήρηση που απαιτούνται μπορούν πραγματικά να αθροιστούν. Έτσι, ενώ πολλοί ειδικοί χρησιμοποιούν το 1 τοις εκατό του κόστους του σπιτιού ως καλό σημείο εκκίνησης για τον προϋπολογισμό συντήρησης, είναι καλύτερο να εξοικονομείτε ετησίως το 3 έως 4 τοις εκατό για ένα παλαιότερο σπίτι, καθώς το ετήσιο κόστος συντήρησης πιθανότατα θα είναι υψηλότερο. Αυτά τα κόστη μπορούν επίσης να αυξηθούν με βάση την ακριβή ηλικία και το μέγεθος του σπιτιού που αγοράζετε, επομένως είναι σημαντικό να κάνετε την έρευνά σας για να κατανοήσετε καλύτερα πώς να κάνετε προϋπολογισμό για το σπίτι σας .

Τι να κάνετε εάν δεν είχατε προϋπολογισμό για μια δαπανηρή επισκευή

Ο προγραμματισμός εκ των προτέρων, η προστασία του εαυτού σας με την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού και ο προϋπολογισμός για επισκευές είναι το ιδανικό. Ωστόσο, εάν είστε ήδη στο σπίτι σας και βρεθείτε αντιμέτωποι με μια μεγάλη επισκευή που δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, υπάρχουν ακόμα επιλογές για εσάς.

Για αρχή, η Collins συνιστά να αξιολογήσετε την επισκευή και να προσδιορίσετε εάν είναι μια λύση DIY ή εάν πρέπει να απευθυνθείτε σε επαγγελματικές υπηρεσίες. Αν και υπάρχουν ορισμένα έργα που πιθανώς δεν πρέπει να προσπαθήσετε να αντιμετωπίσετε μόνοι σας—όπως ζητήματα στέγης ή ηλεκτρικές καλωδιώσεις—μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα σε ορισμένα έργα ερευνώντας λύσεις στο Διαδίκτυο και κάνοντας τη δική σας εργασία. Ακόμα κι αν δεν μπορείτε να κάνετε μια επισκευή μόνοι σας, η Collins προτείνει να ερευνήσετε αντικείμενα ή υλικά αντικατάστασης και να δείτε αν θα ήταν πιο οικονομικό να αγοράσετε τα δικά σας υλικά, αντί να τα παρέχει ο επαγγελματίας.

Αφού κάνετε κάποια έρευνα και αξιολογήσετε τι χρειάζεται, η Collins συνιστά να εξετάσετε την οικονομική βοήθεια που παρέχεται από την κυβέρνηση για να καλύψετε το κόστος. «Σε περίπτωση που μια μεγάλη επισκευή είναι εντελώς εκτός προϋπολογισμού, υπάρχουν προγράμματα που προσφέρουν δάνεια για να βοηθήσουν στην κάλυψη του κόστους της επισκευής, όπως π.χ. 203(ια) Πρόγραμμα ασφάλισης στεγαστικών δανείων αποκατάστασης και Ενότητα 504 Πρόγραμμα επισκευής σπιτιού ,' αυτή λέει. Είναι επίσης λάτρης των startups όπως η Renofi, που βοηθούν στην παροχή δανείων ανακαίνισης με βάση τη μελλοντική προβλεπόμενη αξία του σπιτιού σας και όχι την τρέχουσα τιμή.

Είτε σκοπεύετε να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι είτε έχετε ήδη εγκατασταθεί σε ένα, μην αφήνετε τα οικονομικά σας στη μοίρα. Να είστε προνοητικοί και να σχεδιάζετε τη συντήρηση και τις επισκευές του σπιτιού τώρα.