Εάν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού που παρακολουθεί τις τιμές των κατοικιών, μπορεί να αισθάνεστε ότι έχετε κερδίσει τη λαχειοφόρο αγορά, καθώς οι μέσες τιμές κατοικιών είναι αυξημένες σχεδόν σε όλες τις κορυφαίες αγορές. Και με τον αριθμό των καταχωρήσεων κατοικιών κάτω από την τυπική αγορά ακινήτων, είναι μια τέλεια καταιγίδα χαμηλής προσφοράς κατοικιών και πολλών πρόθυμων αγοραστών που αναζητούν λίγο περισσότερο χώρο αφού περνούν μήνες στα σπίτια ή τα διαμερίσματά τους κατά τη διάρκεια της καραντίνας.

«Τα τεράστια κέρδη τιμών είναι αρκετά κοινά σε όλες τις ΗΠΑ», λέει realtor.com η επικεφαλής οικονομολόγος Danielle Hale. «Μιλάμε για διψήφια κέρδη τιμών πριν από ένα χρόνο».

Αν και μπορεί να είναι δελεαστικό να κάνετε μετρητά αυτή τη στιγμή και να βγάλετε κέρδος στο σπίτι σας, υπάρχουν πολλά που πρέπει να σκεφτείτε προτού βάλετε αυτήν την έξοδο προς πώληση.

γιατί οι άνθρωποι έχουν έξω αφαλούς

Σχετικά Αντικείμενα

Έρευνα πρώτα

Αν και οι τιμές είναι αυξημένες σε εθνικό επίπεδο, αυτό δεν σημαίνει ότι είναι έτσι παντού - οι τιμές έχουν πέσει ελαφρώς γύρω από το Ντένβερ και το Μαϊάμι, για παράδειγμα.

Και εκτός κι αν μειώνετε ή μετακομίζετε σε μια φθηνότερη αγορά, η πώληση του σπιτιού σας τώρα μπορεί να μην έχει οικονομικό νόημα. «Πρέπει να εξετάσετε ποιο είναι το κίνητρό σας για να το πουλήσετε», λέει ο Steven Podnos, MD, CFP, διευθυντής της Wealth Care LLC. «Αν γυρίσεις και αγοράσεις ένα σπίτι στην ίδια περιοχή, θα πληρώσεις το ίδιο υψηλό τίμημα για ό,τι κι αν μετακομίσεις. Βέλτιστα, όταν πουλάτε το σπίτι σας, μετακομίζετε κάπου που δεν είναι τόσο ακριβό ».

Μην προσπαθήσετε να χρονομετρήσετε την αγορά

Αυτές οι τιμές μπορεί να φαίνονται θεαματικές, αλλά κανείς δεν ξέρει πραγματικά πότε θα πέσουν ξανά. «Οι τιμές των κατοικιών μπορεί να αυξηθούν πολύ περισσότερο—και οι τάσεις όπως αυτή συχνά διαρκούν πολύ περισσότερο από όσο νομίζετε», λέει ο Podnos. «Δεν θα συμβούλευα ποτέ κάποιον να πουλήσει ένα σπίτι αν μένεις στην περιοχή. Δεν νομίζω ότι μπορείς να χρονομετρήσεις καλύτερα την αγορά ακινήτων από το χρηματιστήριο».

Να ξέρεις που θα πας

«Όταν τα σπίτια πωλούνται πολύ γρήγορα, χρειάζεστε ένα σχέδιο παιχνιδιού για το τι θέλετε να κάνετε στη συνέχεια—ειδικά αν σκοπεύετε να αγοράσετε σε μια αγορά που είναι επίσης ανταγωνιστική», λέει ο Hale. «Πρέπει να είσαι έτοιμος να κινηθείς».

πώς να βγάλετε τη γεύση του ψαριού από τον σολομό

Εάν η πώλησή σας είναι πολύ γρήγορη για να βρείτε το τέλειο επόμενο σπίτι σας, μπορείτε πάντα να γίνετε λίγο δημιουργικοί με το συμβόλαιό σας. «Μπορείς να πουλήσεις το σπίτι σου και μετά να το νοικιάσεις πίσω για λίγο μέχρι να βρεις το επόμενο σπίτι σου», λέει ο Χέιλ. «Τότε δεν χρειάζεται να ασχοληθείτε με τα logistics του χρονισμού και των δύο πωλήσεων».

Σχετίζεται με: Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς να το δείτε πρώτα

πώς να κάνω το δωμάτιό μου να μυρίζει καλύτερα

Μπορεί να μην βγάζετε τόσα πολλά όσο νομίζετε

Εάν το σπίτι σας έχει διπλασιαστεί σε τιμή από τότε που το αγοράσατε, αυτό μπορεί να ακούγεται πολύ εκπληκτικό. Αλλά αν το διαθέσετε σε διάστημα 10 ετών περίπου, όταν είχατε το σπίτι - και λάβετε υπόψη τον πληθωρισμό, τυχόν χρήματα που έχετε βάλει σε επισκευές ή ανακαινίσεις και άλλα έξοδα - η απόδοση της επένδυσής σας δεν φαίνεται εξίσου καλό. «Οι άνθρωποι τείνουν να υπερεκτιμούν πόσα χρήματα κέρδισαν στο σπίτι τους», λέει ο Podnos. «Η αγορά ενός σπιτιού είναι περισσότερο απόφαση ποιότητας ζωής».

Δείξτε το σπίτι σας στο καλύτερο φως του

Παρόλο που αυτή τη στιγμή είναι αγορά πωλητών, αυτό δεν σημαίνει ότι μπορείτε απλώς να καταχωρίσετε το σπίτι σας. «Πρέπει ακόμα να ετοιμάσετε το σπίτι σας, ακόμα κι αν είναι αγορά πωλητών», λέει ο Hale. «Οι αγοραστές εξακολουθούν να είναι αρκετά επιλεκτικοί».

Η απορρόφηση, μια φρέσκια στρώση χρώματος, η ανάπλαση του εξωτερικού του σπιτιού σας και οι καλύτερες σκηνές και φωτογραφίες που μπορείτε να διαχειριστείτε είναι εξαιρετικά σημαντικά αυτή τη στιγμή, όταν πολλοί άνθρωποι θα περιορίσουν τον αριθμό των σπιτιών που θα περιηγηθούν πραγματικά. «Θέλετε να βάλετε τα δυνατά σας μπροστά και να τραβήξετε τις καλύτερες φωτογραφίες—αν το σπίτι σας δεν περάσει το τεστ θέασης, μπορεί να μην πουλήσετε τόσο γρήγορα ή σε τόσο υψηλή τιμή», λέει ο Hale.

Σχετικά: 7 αδίστακτες συμβουλές απορρόφησης που μαθαίνεις μόνο όταν κινείσαι

• Γιατί χρειάζεστε μια αποταμίευση «Sunny Day» και όχι απλώς ένα ταμείο «Rainy Day».
• Πώς να αποφασίσετε πού πρέπει να πάνε τα χρήματά σας
• Πώς η ύπαρξη πολλών τραπεζικών λογαριασμών μπορεί να σας βοηθήσει να πετύχετε οικονομικούς στόχους
• 5 λύσεις για τα χρήματα που πρέπει να προσθέσετε στη λίστα εργασιών σας για το 2022