Η μετάβαση σε ένα νέο σπίτι δεν είναι εύκολη άγχος της πώλησης ενός σπιτιού και μόνο μπορεί να είναι αρκετό για να σταματήσει μερικοί άνθρωποι - αλλά όταν είναι ώρα να μετακινηθείτε, είναι ώρα να μετακινηθείτε. Δυστυχώς, η αγορά ενός νέου σπιτιού και η έξοδος από ένα παλιό μπορεί να είναι λίγο ταλαιπωρημένη όταν το σκεφτείτε κόστος πώλησης σπιτιού, ο χρόνος και η ενέργεια που χρειάζεται, καθώς και όλα τα άλλα logistics που εμπλέκονται στην πώληση του σπιτιού σας. σίγουρα δεν είναι τόσο εύκολο όσο να κρεμάτε μια πινακίδα προς πώληση στην αυλή.
Υπολογίζοντας πώς να πουλήσετε ένα σπίτι γρήγορα μπορεί να είναι απλή, ειδικά αν είστε πρόθυμοι να πάρετε μια μικρή απώλεια από την επένδυσή σας σε ακίνητα. Αν θέλετε να κερδίσετε χρήματα στο σπίτι σας, ωστόσο, θα χρειαστεί λίγη δουλειά, συμπεριλαμβανομένης της εύρεσης του καλύτερη στιγμή για να πουλήσετε ένα σπίτι και προσθέτοντας δυνατότητες που μπορούν να βοηθήσουν πουλήστε το σπίτι σας για περισσότερα χρήματα. Φυσικά, υπάρχουν μερικά πράγματα πέρα από τον έλεγχο ενός ιδιοκτήτη σπιτιού που θα μπορούσαν να προσφέρουν προσφορές πολύ πιο κάτω ζητήστε τιμή, μειώνοντας τα πιθανά κέρδη που μπορεί να λάβετε από την αύξηση της αξίας στο σπίτι.
Μια νέα ανάλυση από την εκκίνηση ακινήτων Ανοιχτή πόρτα βρήκαν τα πιο ακριβά πράγματα που μπορούν να μειώσουν την αξία ενός σπιτιού, αναγκάζοντας ένα σπίτι να πουλήσει με λιγότερα - ίσως ακόμη και λιγότερο από αυτό που αγοράστηκε, ανάλογα με την αγορά μιας περιοχής. Αυτοί οι παράγοντες που απορροφούν την αξία προήλθαν από την εξέταση των πραγματικών οικιακών προσφορών τον τελευταίο χρόνο σε 20 περιοχές του μετρό και μπορούν να πάρουν χιλιάδες την τιμή πώλησης ενός σπιτιού.
Στην κορυφή της λίστας ήταν εμπορικοί γείτονες, οι οποίοι μπορούν να μειώσουν την αξία ενός σπιτιού κατά 9.600 $, σύμφωνα με τα ευρήματα της Opendoor. Προφανώς οι υποψήφιοι αγοραστές δεν θέλουν πραγματικά να αγοράσουν ένα σπίτι δίπλα σε ένα δυνατό εστιατόριο ή ένα μαζικό σημείο συγκέντρωσης, αρκετά ώστε να κάνουν μια προσφορά χαμηλής μπάλας περίπου 10.000 $ κάτω από την τιμή ζήτησης. Στη συνέχεια ήταν κεκλιμένη αυλή, η οποία θα μπορούσε να κοστίσει έναν πωλητή 7.000 $. άσχημοι γείτονες, οι οποίοι θα μπορούσαν να μειώσουν μια προσφορά κατά 5.200 $. πάγκοι κουζίνας φορμάκι ή πλακιδίων με κόστος 4.600 $. ή χαλί ως το πρώτο δάπεδο, μειώνοντας την αξία ενός σπιτιού κατά 3.900 $.
Η αλλαγή πάγκων κουζίνας ή τύπου δαπέδου είναι μια διαχειρίσιμη λύση για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν να πάρουν κορυφαίο δολάριο για τα σπίτια τους, αν και κόστος για την αναδιαμόρφωση ενός σπιτιού δεν είναι φθηνό. Δυστυχώς, άλλα χαρακτηριστικά μείωσης της αξίας - ειδικά κακοί γείτονες, είτε είναι εμπορικοί είτε οικιστικοί - είναι εκτός ελέγχου από τον πωλητή. Και, φυσικά, ένα κεκλιμένο κατώφλι μπορεί να διορθωθεί θεωρητικά, αλλά στην πράξη η επίλυση ενός τέτοιου ζητήματος θα κόστιζε αρκετά δεκάρα και κάποιον σοβαρό λογιστικό σχεδιασμό.
Λοιπόν, τι μπορούν να κάνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού που επιθυμούν να πουλήσουν εάν έχουν ένα (ή περισσότερα) από αυτά τα χαρακτηριστικά μειωμένης αξίας; Εάν η εξάλειψή τους δεν είναι μια επιλογή, εξετάζοντας την προσθήκη λειτουργιών που αυξάνουν σοβαρά την αξία ενός σπιτιού - όπως εξαιρετική έκταση, αναβαθμισμένα μπάνια και παρόμοια - είναι πιθανώς η καλύτερη λύση. Εάν όχι, η απώλεια από την πώληση ενός σπιτιού μπορεί να αξίζει τον κόπο να φτάσετε σε ένα μέρος με μεγαλύτερη αξία.
