ο βήματα για την αγορά σπιτιού είναι σχεδόν ποτέ τόσο απλό όσο οι φιλόδοξοι αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά (ή δεύτερη φορά) που θα μπορούσαν να ελπίζουν. Ακόμα και όταν έχετε τα χρήματα για ένα προκαταβολή σε ένα σπίτι σωθεί, πρέπει να βρείτε ένα σπίτι που να ικανοποιεί όλες τις ανάγκες σας (και ίσως κάποιες επιθυμίες, αν είστε τυχεροί), ίσως πούλησε το τρέχον σπίτι σου, και ζητήστε από τους πωλητές του σπιτιού των ονείρων σας να αποδεχτούν την προσφορά σας. Σύμφωνα με μια νέα αναφορά του προσωπικού χρηματοοικονομικού ιστότοπου NerdWallet, αυτό το τελευταίο βήμα δεν είναι πάντα ομαλό.

ο Αναφορά αγοραστή σπιτιού 2019 από το NerdWallet ερεύνησε τους αγοραστές σπιτιών των Ηνωμένων Πολιτειών που είχαν αγοράσει ένα σπίτι τα τελευταία πέντε χρόνια και διαπίστωσαν ότι σχεδόν οι μισοί - 45 τοις εκατό - έπρεπε να κάνουν μια προσφορά που ήταν πάνω από την τιμή ζήτησης για να το αποδεχτεί. Οι πρώτοι αγοραστές σπιτιού το είχαν ακόμη χειρότερο. 56 τοις εκατό από αυτούς έπρεπε να υπερβούν την απαιτούμενη τιμή για να αποδεχτούν τις προσφορές τους και για το 15 τοις εκατό από αυτές, η τελική προσφορά τους ήταν υψηλότερη από ό, τι ήταν άνετα. Συνολικά, μόνο το 31 τοις εκατό των πρόσφατων αγοραστών σπιτιού μπόρεσαν να αγοράσουν τα σπίτια τους με λιγότερο από την ζητούμενη τιμή.

ΣΧΕΤΙΖΟΜΑΙ ΜΕ: Δείτε πόσα χρήματα χρειάζεστε πραγματικά για να αγοράσετε ένα σπίτι

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι είναι ήδη τόσο δαπανηρό, η προοπτική να κερδίσετε ακόμη περισσότερα μετρητά μπορεί να είναι αποδοτική. Μπορεί επίσης να προσγειώσει αγοραστές σπιτιού, για πρώτη φορά ή με άλλο τρόπο, σε λίγο ζεστό νερό, όταν οι πληρωμές ενυπόθηκων δανείων, οι φόροι, τα τέλη και περισσότερο τεντώνουν τον προϋπολογισμό τους πολύ λεπτό. Ευτυχώς, υπάρχουν τρόποι με τους οποίους οι εγχώριοι πωλητές να μειώσουν την τιμή ζήτησης ή ακόμη και να αποδεχθούν μια προσφορά χαμηλότερης ζήτησης - χρειάζεται μόνο κάποια προετοιμασία, αποφασιστικότητα και τύχη.

Steven Puetzer / Getty Images

Φυσικά, κατά μέσο όρο, οι περισσότεροι άνθρωποι πρέπει να κάνουν πολλές προσφορές (συχνά, σε διαφορετικές ιδιοκτησίες) προτού γίνει αποδεκτή μια από τις προσφορές τους. Σύμφωνα με τη μελέτη του NerdWallet, το 60 τοις εκατό των πρόσφατων αγοραστών σπιτιού στις Η.Π.Α. έκανε περισσότερες από μία προσφορές κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγορών σπιτιού. περισσότερο από το ένα τρίτο έκανε τρία ή περισσότερα. Εάν η πρώτη σας προσφορά σε ένα σπίτι δεν γίνει αποδεκτή, σίγουρα δεν είστε μόνοι.

χρησιμοποιώντας κουρτίνες μπάνιου ως κουρτίνες παραθύρων

Με αυτές τις συμβουλές από τον Holden Lewis, εμπειρογνώμονα στο σπίτι στο NerdWallet, η πρώτη σας προσφορά σε αυτό το σπίτι των ονείρων μπορεί να έχει μια πιθανότητα μάχης, ακόμα κι αν είναι λίγο κάτω από την τιμή καταλόγου.

Σχετικά Αντικείμενα

Να είσαι ευέλικτος

Προσπαθήστε να μάθετε εάν ο πωλητής έχει ένα πρόβλημα στο οποίο μπορείτε να είστε η λύση. Χρειάζεται ο πωλητής ο αγοραστής να είναι ευέλικτος σχετικά με την ημερομηνία μετακίνησης, ή να μετακινηθεί το συντομότερο δυνατό ή να πουλήσει το σπίτι σε κατάσταση όπως είναι; Λέει ο Λιούις. Εάν είστε πρόθυμοι και ικανοί να βοηθήσετε τον πωλητή, μπορεί να σας δώσει πλεονέκτημα έναντι των ανταγωνιστών.

Να είστε πρόθυμοι να κάνετε λίγο DIY

Αντί να αγοράσετε ένα μέρος που είναι ήδη το σπίτι των ονείρων σας, αγοράστε ένα σπίτι που χρειάζεται κάποια δουλειά, κατά προτίμηση κάτι που μπορείτε να κάνετε μόνοι σας, λέει ο Lewis.

Η πραγματοποίηση ορισμένων επισκευών και ενημερώσεων στο σπίτι μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα κατά τη διαδικασία αγοράς, ακόμα κι αν αυτό σημαίνει ότι τακτοποιείτε λίγο. Τα πολυτελή σπίτια έρχονται σε προνομιακή τιμή, οπότε το να είστε πρόθυμοι να μετατρέψετε ένα σπίτι χωρίς πολυτέλεια σε ένα σπίτι που πλησιάζει μπορεί να είναι μια έξυπνη κίνηση - απλώς αποφύγετε αυτά τα πιο λυπημένα έργα οικιακής βελτίωσης DIY.

Ερευνήστε την περιοχή

Ο Lewis προτείνει να κοιτάξετε τις πρόσφατες πωλήσεις κατοικιών στη γειτονιά και να συγκρίνετε αυτές τις τιμές με την τιμή ζήτησης για το σπίτι στο οποίο σκέφτεστε να κάνετε μια προσφορά. Εάν τα σπίτια είναι συγκρίσιμα σε ποιότητα και αξία, αλλά οι τιμές καταχώρησης είναι εντελώς διαφορετικές, μπορεί να μπορείτε να μιλήσετε για μια χαμηλότερη τιμή ζήτησης.

Ρωτήστε τον μεσίτη σας για τις εκκρεμείς προσφορές

Εάν δεν υπάρχουν τρέχουσες προσφορές στο σπίτι - και είναι στην αγορά για περισσότερες από μερικές εβδομάδες ή είστε έξω από το η καλύτερη στιγμή για να πουλήσετε το σπίτι σας window — οι πωλητές μπορεί να είναι απελπισμένοι να βρουν αγοραστή. Μπορεί να έχετε το πάνω χέρι, λέει ο Lewis. Αυτό θα μπορούσε να σας δώσει ώθηση για να κάνετε μια προσφορά κάτω από την τιμή καταλόγου.

Ορίστε έναν αυστηρό προϋπολογισμό

Μάθετε ακριβώς πόσο είστε διατεθειμένοι και μπορείτε να πληρώσετε για ένα σπίτι. Όταν βρίσκετε ένα σπίτι που αγαπάτε, είναι δελεαστικό να κάνετε μια προσφορά σε υψηλές τιμές που σίγουρα θα κερδίσετε, λέει ο Lewis. Αλλά μην αφήσεις τα συναισθήματά σου να αναλάβουν. Ψώνια κάτω από το ποσό της προ-έγκρισής σας δημιουργεί περιθώρια για υποβολή προσφορών.

τι δεν πρέπει να καθαρίσετε με ξύδι

Εάν ψωνίζετε κάτω από τα μέσα σας, έχετε αρκετό χώρο για να ανεβείτε, εάν είναι απαραίτητο. Εάν κοιτάζετε μόνο σπίτια που ταιριάζουν στον προϋπολογισμό σας, διατρέχετε τον κίνδυνο να το ξεπεράσετε - και να τεντώσετε τα οικονομικά σας πολύ λεπτά - για να αποδεχτείτε την προσφορά σας. Θυμηθείτε, σχεδόν οι μισοί από τους πρόσφατους αγοραστές αναγκάστηκαν να κάνουν μια προσφορά πάνω από την απαιτούμενη τιμή. βεβαιωθείτε ότι δεν θα σας χρεοκοπήσει.

Αξιοποιήστε στο έπακρο τα ανοιχτά σπίτια

Εάν υπάρχει ένα σπίτι στο οποίο μπορείτε να φανταστείτε τον εαυτό σας, δώστε ιδιαίτερη προσοχή στη γενική κατάσταση του σπιτιού και σημειώστε, λέει ο Lewis. Μόλις είστε έτοιμοι να κάνετε μια προσφορά, μπορεί να έχετε λίγο περιθώριο για να διαπραγματευτείτε το κόστος των επισκευών.

Σημειώστε επίσης ζητήματα καθαριότητας, όπως χαλιά με κατοικίδια ζώα ή οσμές καπνού που παραμένουν. μπορεί να είστε σε θέση να πείσετε τους πωλητές να διορθώσουν τα ζητήματα ή να μειώσουν την τιμή ζήτησης.