Αν είσαι σκεφτείτε να αγοράσετε ένα σπίτι , συγκυριαρχία, ή ακόμα και ένα εμπορικό κτίριο, που διαθέτει το η δομή έχει επιθεωρηθεί σχολαστικά πριν από την οριστικοποίηση της πώλησης είναι ένα κρίσιμο βήμα. Αν και ορισμένοι γενναίοι αγοραστές μπορεί να επιλέξουν να παραλείψουν αυτό το βήμα υπερθερμανθείσες αγορές κατοικιών Προκειμένου να αυξήσουν τις πιθανότητές τους να εξασφαλίσουν το ακίνητο σε μια ανταγωνιστική κατάσταση υποβολής προσφορών, λίγοι ειδικοί συμβουλεύουν μια τόσο επικίνδυνη προσέγγιση.

Οι επιθεωρήσεις που πραγματοποιούνται από έναν αμερόληπτο επαγγελματία επιτρέπουν την οπτική εξέταση του ακινήτου από πάνω προς τα κάτω, συμπεριλαμβανομένης της ανασκόπησης τέτοιων πραγμάτων όπως η οροφή, τα θεμέλια, η αποχέτευση, τα υδραυλικά και τα συστήματα θέρμανσης, ακόμη και οι τοίχοι, τα παράθυρα και οι πόρτες. Ακολουθεί μια πιο προσεκτική ματιά στο τι μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε για μια επιθεώρηση, πώς να επιλέξετε έναν επιθεωρητή σπιτιού και εάν είναι δυνατό (ή ακόμη και σκόπιμο) να προσπαθήσετε να μειώσετε το κόστος στη διαδικασία επιθεώρησης.

Σχετικά Αντικείμενα

Μέσο κόστος επιθεώρησης σπιτιού

ο Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ αναφέρει ότι μια τυπική επιθεώρηση σπιτιού κοστίζει από 0 έως 0. Αν και οι περισσότεροι επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων λένε ότι η πραγματική αμοιβή που πληρώνετε ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με το πού στη χώρα ζείτε και τυχόν πρόσθετα στοιχεία που επιλέγετε να συμπεριλάβετε στη διαδικασία επιθεώρησης.

ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 4 βήματα που πρέπει να κάνετε αν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι το επόμενο έτος

«Υπάρχουν πρόσθετες υπηρεσίες που οι αγοραστές μπορούν να εξετάσουν με πρόσθετο κόστος, όπως μια επίσημη αναφορά επιθεώρησης παρασίτων… δοκιμές ραδονίου και επιθεωρήσεις για φρεάτια ή σηπτικά — οι οποίες συχνά γίνονται από διαφορετική εταιρεία», εξηγεί η Avon, Conn., real κτηματομεσίτης Alison Malkin, του RE/MAX Essence. «Το ελάχιστο για μια απλή, χωρίς πρόσθετη επιθεώρηση για ένα μικρό σπίτι είναι 399 $. Η υψηλότερη που έχω δει για μια μέση επιθεώρηση, η οποία είναι περίπου ένα σπίτι 1.800 τετραγωνικών ποδιών, συμπεριλαμβανομένων των παρασίτων, του ραδονίου, της πισίνας, των πηγαδιών και των σηπτικών επιθεωρήσεων και των γραμμών αποχέτευσης, ήταν περίπου 2.000 $.

Επιλογή επιθεωρητή σπιτιού

Για να βρείτε έναν αξιόπιστο, επαγγελματία επιθεωρητή και κάποιον που να προσφέρει μια λογική τιμή, θα πρέπει να κάνετε την έρευνά σας και να ψωνίσετε.

«Λάβετε πολλαπλές συστάσεις και όχι μόνο από τον κτηματομεσίτη σας», λέει ο αδειούχος μεσίτης ακινήτων Kris Lippi, μέλος του Forbes Real Estate Council και ιδιοκτήτης του ιστότοπου real estate. ISoldMyHouse. «Ζητήστε παραπομπές από φίλους και συγγενείς, και από την Αμερικανική Εταιρεία Επιθεωρητών Οικιακών Επιθεωρητών, για να βρείτε τον καλύτερο επιθεωρητή για τη δουλειά».

Καθώς εξετάζετε όλες τις επιλογές, ωστόσο, να θυμάστε ότι η εύρεση της απόλυτης χαμηλότερης τιμής για μια επιθεώρηση δεν πρέπει απαραίτητα να είναι το μόνο σας κίνητρο. Είναι καλύτερο να βρείτε μια ισορροπία μεταξύ μιας ανταγωνιστικής τιμής και ενός επιθεωρητή που έχει καλή φήμη.

ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 7 πράγματα που θα ήθελαν να μάθουν οι πρώτοι αγοραστές σπιτιού

«Γενικά, μια επιθεώρηση χαμηλότερου κόστους παρέχεται από έναν πάροχο με λιγότερη εμπειρία και γνώση, ή από κάποιον που έχει αυτοματοποιήσει ένα μέρος ή το μεγαλύτερο μέρος της διαδικασίας», λέει ο επιθεωρητής σπιτιού John Mease με έδρα την Ατλάντα, ιδιοκτήτης John Mease Home Inspections . «Όπως ένα φαστ φουντ χάμπουργκερ σε σχέση με ένα ψητοπωλείο—γενικά παίρνεις αυτό που πληρώνεις».

Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης συνιστά να κάνετε μερικές ή όλες τις ακόλουθες ερωτήσεις κατά την αναζήτηση επιθεωρητή σπιτιού:

• Πόσο καιρό ασκείτε το επάγγελμα του επιθεωρητή σπιτιού και πόσους ελέγχους έχετε ολοκληρώσει;
• Έχετε ειδική εμπειρία σε επιθεώρηση κατοικιών;
• Προσφέρετε να κάνετε επισκευές ή βελτιώσεις βάσει της επιθεώρησης;
• Τι είδους έκθεση επιθεώρησης παρέχετε και πόσος χρόνος θα χρειαστεί για να λάβετε την αναφορά;
• Θα μπορώ να παρευρεθώ στην επιθεώρηση;
• Διατηρείτε μέλος σε μια ένωση επαγγελματιών επιθεωρητών σπιτιού;

Μείωση του κόστους στις επιθεωρήσεις

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους οι αγοραστές μπορούν να προσπαθήσουν να εξοικονομήσουν χρήματα στο κόστος μιας επιθεώρησης σπιτιού. Το πραγματικό ερώτημα είναι αν είναι σκόπιμες οι επιλογές για την επίτευξη αυτού του στόχου. Για παράδειγμα, η Chantay Bridges που εδρεύει στο Λος Άντζελες, ανώτερος ειδικός στα ακίνητα με την EXP Realty, λέει ότι τα πάντα μπορούν να διαπραγματευτούν στα ακίνητα—συμπεριλαμβανομένου του ποιος πληρώνει το κόστος επιθεώρησης.

«Οι επιθεωρήσεις κατ' οίκον δεν είναι υποχρεωτικοί, μπορούν να παραληφθούν και μπορούν να πληρωθούν από τον πωλητή», εξηγεί ο Μπρίτζες. «Ένας αγοραστής μπορεί να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού να καλύψει τα έξοδα στην αρχική του προσφορά για την αγορά του ακινήτου.»

Φυσικά, θα θέλετε να σκεφτείτε πολύ προσεκτικά σχετικά με το εάν, εν μέσω της τρέχουσας ανταγωνιστικής αγοράς ακινήτων, είναι συνετό να ζητήσετε από έναν πωλητή να καλύψει το κόστος επιθεώρησης. Συχνά, θα βρείτε ότι η απάντηση είναι ένα δύσκολο όχι. Και κινδυνεύετε να απορριφθεί μια προσφορά απλώς και μόνο για την υποβολή του αιτήματος.

«Τα ακίνητα είναι εξαιρετικά ανταγωνιστικά εδώ στο Λος Άντζελες και σίγουρα δεν είναι αυτή η αγορά όπου θα ζητούσατε από τον πωλητή να πληρώσει για την επιθεώρηση του σπιτιού σας», λέει ο Bridges. «Πολλά σπίτια λαμβάνουν πολλές προσφορές και ανταγωνίζεστε με ένα άλλο άτομο που μπορεί να μην ζητά τίποτα. Μπορεί ακόμη και να παραιτούνται από την επιθεώρηση εντελώς ».

Μπορείτε επίσης να εξοικονομήσετε χρήματα ζητώντας από τον μεσίτη σας να παράσχει μια παραπομπή σε έναν επιθεωρητή με τον οποίο συνεργάζεται τακτικά. «Πολλοί μεσίτες έχουν σχέσεις με πωλητές σε αυτόν τον χώρο και εξαιτίας αυτού, ο επιθεωρητής μπορεί να είναι πρόθυμος να μειώσει [την αμοιβή τους] ή να σας προσφέρει μια έκπτωση ή ένα ποσοστό έκπτωσης εάν τους προτείνει μια μεσίτη», λέει ο Bridges.

Παράλειψη της επιθεώρησης εντελώς

Σε μια αγορά ακραίων πωλητών όπως αυτή που γνώρισε η χώρα κατά τη διάρκεια της κορύφωσης της πανδημίας COVID, περισσότεροι από λίγοι αγοραστές επέλεξαν να παραιτηθούν από τις επιθεωρήσεις κατοικιών για να κάνουν τις προσφορές αγοράς τους πιο ανταγωνιστικές. Αλλά αγοραστής προσέξτε, αυτή είναι συχνά μια κίνηση που μπορεί να σας κοστίσει περισσότερο μακροπρόθεσμα με τη μορφή απροσδόκητων προβλημάτων που προκύπτουν με το σπίτι.

«Αυτό δεν είναι κάτι που συνιστούσα ή επέτρεψα στους πελάτες μου να κάνουν, αλλά πολλοί αγοραστές το έκαναν αυτό», λέει ο Malkin, της REMAX/Essentia με έδρα το Κονέκτικατ. «Μια επιθεώρηση σπιτιού είναι πραγματικά σημαντική γιατί, παρόλο που δεν αποτελεί εγγύηση, μπορεί να σας βοηθήσει να εντοπίσετε και να επιδιορθώσετε τα πράγματα ή να πιστωθείτε για την επισκευή ή ακόμα και να απομακρυνθείτε εάν είναι απαραίτητο».

Η αγορά σπιτιού είναι μια τεράστια επένδυση και οι επιθεωρήσεις προσφέρουν ένα στιγμιότυπο της συνολικής κατάστασης του ακινήτου, το οποίο αποτελεί σημαντικό μέρος του ταξιδιού για την αγορά σπιτιού. Εάν ο επιθεωρητής εντοπίσει έναν σημαντικό αριθμό προβλημάτων με το σπίτι, για παράδειγμα, μπορείτε να υποθέσετε ότι υπάρχουν επίσης πολλά ζητήματα που δεν μπορούν να φανούν εύκολα κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης, εξηγεί ο Malkin. Από την άλλη πλευρά, εάν η επιθεώρηση του σπιτιού αποφέρει μόνο ελάχιστα προβλήματα, μπορείτε να αναπνεύσετε λίγο πιο εύκολα γνωρίζοντας ότι το σπίτι είναι πιθανόν σε αξιοπρεπή κατάσταση.

«Η παράλειψη μιας επιθεώρησης σημαίνει ότι μπορεί να μην ανακαλύψετε ότι το ηλεκτρικό κουτί πρέπει να αντικατασταθεί ή ότι υπάρχουν δομικά προβλήματα λόγω προσβολής από έντομα ή ότι η οροφή είναι ανεπαρκής», εξηγεί ο Malkin. «Όλα αυτά τα πράγματα μπορεί να κοστίσουν χιλιάδες δολάρια για να επισκευαστούν. [Μια επιθεώρηση] δεν θα προλάβει απαραίτητα τα πάντα (δεν μπορείτε να δείτε τι συμβαίνει πίσω από τους τοίχους), αλλά μπορεί να πιάσει πολλά ».

Πληρωμή για προβλήματα που εντοπίστηκαν κατά την επιθεώρηση

Τα ζητήματα που εντοπίζονται κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης μπορεί να κυμαίνονται από μικρές επιδιορθώσεις που είναι φθηνές για να αντιμετωπιστούν έως μεγάλες, δαπανηρές επισκευές. Ο τρόπος με τον οποίο ανταποκρίνεστε σε τέτοιες ανακαλύψεις ως υποψήφιος αγοραστής μπορεί να επηρεαστεί από διάφορους παράγοντες, όπως ο προϋπολογισμός σας, το πόσο θέλετε το σπίτι και πόσο σοβαρές είναι οι προκλήσεις.

«Ανάλογα με το ζήτημα, οι αγοραστές μπορεί να ζητήσουν μείωση τιμής, να ζητήσουν επισκευή που έγινε και πληρώθηκε από τον πωλητή πριν από το κλείσιμο ή ακόμα και να αποφασίσουν να φύγουν από το σπίτι», λέει ο Malkin.

ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Δείτε πόσα χρήματα χρειάζεστε πραγματικά για να αγοράσετε ένα σπίτι

Είναι επίσης σημαντικό να θυμάστε ότι η επιθεώρηση δεν αποτελεί εγγύηση ότι θα εντοπιστούν όλα τα ζητήματα με μια μελλοντική αγορά σπιτιού. Ωστόσο, εάν προκύψει κάτι σημαντικό μετά την επιθεώρηση, υπάρχουν λύσεις που πρέπει να εξετάσετε προτού διαθέσετε μόνοι σας όλα τα χρήματα για επισκευές.

«Εάν κάτι «έπρεπε να έχει συλληφθεί»—που μπορεί να είναι υποκειμενική κοινή λογική ή νομικά—τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει επιστροφή χρημάτων από τον επιθεωρητή ή μείωση της τιμής πώλησης ή πίστωση για την αντιμετώπιση του προβλήματος που χάθηκε», λέει ο Malkin. «Για σημαντικά ζητήματα, ένας αγοραστής μπορεί να επιλέξει ακόμη και να επιστρέψει στον πωλητή για να του ζητήσει να πληρώσει για το κόστος επισκευής, προβάλλοντας και πάλι το επιχείρημα ότι ο πωλητής έπρεπε να γνωρίζει το ζήτημα».

Και τέλος, μπορείτε ακόμη και να εξετάσετε τη δικαστική προσφυγή σε τέτοιες περιπτώσεις, αλλά να έχετε κατά νου ότι μπορεί να είναι μια πολύ δαπανηρή και μακροχρόνια διαδικασία.

πόσο κοστίζει το lifting βλεφαρίδων