Πολλοί από εμάς έχουμε ακούσει (ή / και) μια βαριά χιλιετή μιλώντας για το πώς θα το κάνουν ποτέ δεν θα μπορέσω να αποκτήσω σπίτι - αλλά αυτό δεν ισχύει πλέον. Στην πραγματικότητα, μια έκθεση του 2021 από το Εθνική Ένωση Realtors Μελετώντας τις γενικές τάσεις ακινήτων, διαπιστώθηκε ότι οι millennials (νέοι και μεγάλοι) είναι σήμερα η μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών κατοικιών στο 37%. Και ενώ το 2020 επισκόπηση από το Apartment List διαπίστωσε ότι το 18% των χιλιετηρίδων δεν περιμένουν να αποκτήσουν σπίτι, οι μισές από τις χιλιετίες στις Η.Π.Α. αναζητούν επίσης επενδύστε σε ακίνητα αντί του χρηματιστηρίου, σύμφωνα με το 2017 κανω ΑΝΑΦΟΡΑ από τον Harris Interactive. Το Gen Z θέλει επίσης να συμμετάσχει στη δράση, με το 83 τοις εκατό του Gen Zers να ψάχνει να αγοράσει ένα σπίτι τα επόμενα πέντε χρόνια, σύμφωνα με έρευνα που διενεργήθηκε από το ερευνητικό ιστολόγιο ακινήτων PropertyShark το 2018.

Γιατί λοιπόν όλο το ενδιαφέρον για την ακίνητη περιουσία; Ο Monick Halm, ιδρυτής της Θεές επενδυτών ακινήτων , ένα πρόγραμμα αφιερωμένο στην εκπαίδευση των γυναικών για επενδύσεις σε ακίνητα, λέει ότι είναι το κλειδί για την πραγματική οικονομική σταθερότητα. «Νομίζω ότι η οικονομική σταθερότητα είναι σαν τραπέζι. Και το εισόδημα είναι τα πόδια του τραπεζιού. Οι περισσότεροι άνθρωποι διδάσκονται να έχουν ένα τραπέζι με ένα πόδι, και αυτή είναι η δουλειά σας », λέει ο Halm. «Η πραγματική οικονομική σταθερότητα είναι όταν έχετε πολλά πόδια στο τραπέζι σας. Η ακίνητη περιουσία είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους για να σας το δώσει αυτό επειδή λαμβάνετε αυτές τις παθητικές ροές εισοδήματος που δεν είναι συνδεδεμένες με τον χρόνο σας. '

Χαμηλά επιτόκια καθώς και οι οικονομικές δυσκολίες που αντιμετώπισαν οι άνθρωποι αυτό το προηγούμενο έτος έχουν αυξήσει πραγματικά τις ευκαιρίες στο ακίνητο. «Νομίζω ότι όλο αυτό το άγχος σε όλους τους ανθρώπους που έχουν χάσει δουλειές και δεν μπορούν να πληρώσουν τα ενυπόθηκά τους δάνεια που πραγματικά θα προσφέρουν πολλές ευκαιρίες για να αποκτήσουν ακίνητα με σοβαρή έκπτωση ... βοηθήστε τους ανθρώπους να πάρουν από καταστάσεις στις οποίες μπαίνουν και μπαίνουν σε καλή στιγμή », λέει ο Halm. Εδώ είναι τρόποι για να προετοιμαστείτε για την επιτυχία επενδύσεις σε ακίνητα να δημιουργήσει οικονομική σταθερότητα και ελευθερία.

πόσο καιρό διαρκούν οι προσωπικοί έλεγχοι

Σχετικά Αντικείμενα

1 Βεβαιωθείτε ότι έχετε καλή πίστωση.

Πριν ξεκινήσετε στην ακίνητη περιουσία, βεβαιωθείτε ότι τα οικονομικά σας είναι σε καλή κατάσταση. Ενα καλό πιστωτικό αποτέλεσμα και το χαμηλό χρέος θα σας βοηθήσει να εγκριθείτε γρηγορότερα για δάνεια. «Κρατήστε τα αποτελέσματα FICO σας», λέει η Vera Barnes, μεσίτης 16 ετών στο Urban Nest Realty στο Λας Βέγκας. «Πολλοί άνθρωποι δεν καταλαβαίνουν πόσο σημαντική είναι η πίστωση. Η πίστωσή σας είναι το κλειδί για την απόκτηση ακινήτων. Εκτός αν έχετε πολλά χρήματα στην τράπεζα και μπορείτε να πληρώσετε μετρητά. '

Αλλά επειδή αυτό δεν συμβαίνει με τους περισσότερους ανθρώπους που μόλις ξεκινούν στην ακίνητη περιουσία, ένα καλό πιστωτικό αποτέλεσμα θα σας βοηθήσει να έχετε καλύτερες επιλογές χρηματοδότησης που δεν απαιτούν καθόλου από τα δικά σας μετρητά. «Οι περισσότεροι άνθρωποι είναι εξοικειωμένοι με τα τραπεζικά δάνεια ως στρατηγική», λέει ο Halm. «Υπάρχει χρηματοδότηση πωλητή όπου ο πωλητής είναι ουσιαστικά η τράπεζα ή υπάρχουν δανειστές σκληρών χρημάτων. Αυτοί οι τύποι ιδρυμάτων είναι πολύ πιο ευέλικτοι από τις τράπεζες, τείνουν να έχουν υψηλότερα επιτόκια και μικρότερους όρους, αλλά κινούνται γρηγορότερα.

Διατηρώντας το χρέος σας χαμηλό είναι επίσης σημαντικό να πληροίτε τις προϋποθέσεις για ακίνητα και επιλογές χρηματοδότησης. «Θέλετε να έχετε όσο το δυνατόν μικρότερο χρέος. Πολλοί άνθρωποι είναι χρέος πιστωτικών καρτών . Το χρέος με πιστωτικές κάρτες δεν είναι απλώς ένα ισχυρό εργαλείο για την οικοδόμηση πλούτου », λέει ο Barnes. «Όταν έχετε πολλή αναλογία χρέους προς εισόδημα, που σημαίνει το ποσό του εισοδήματος που έχετε εισέλθει στο ποσό του χρέους που έχετε βγει, όλα τα πληρωτέα σας, τα οποία περιλαμβάνουν πιστωτικές κάρτες, σημειώσεις αυτοκινήτων, χαρτονομίσματα. που πρέπει να είναι αρκετά χαμηλό, ώστε να πληροίτε τις προϋποθέσεις για ένα ακίνητο. Και μπορείτε να πληροίτε τα κριτήρια για μεγαλύτερο χρηματικό ποσό, εάν έχετε λόγος χρέους προς έσοδα είναι χαμηλό και φυσικά το εισόδημά σας το υποστηρίζει ».

Μια άλλη συμβουλή; Υποβάλετε τους φόρους σας. Ο Barnes συνιστά επίσης να περάσετε δύο χρόνια ή περισσότερο σε μια δουλειά πριν προσπαθήσετε να επενδύσετε σε ακίνητα. «Εάν δεν μπορείτε να δείξετε να κερδίσετε χρήματα από τους φόρους σας, τότε δεν πρόκειται να πληροίτε τα κριτήρια για ένα ακίνητο με λογικό επιτόκιο», λέει ο Barnes. «Υπάρχουν εταιρείες που μπορούν να σας πληρούν τις προϋποθέσεις, αλλά τα επιτόκια μπορεί να είναι πολύ υψηλά. Τα δάνεια σκληρού χρήματος μπορούν να έχουν επιτόκια 10, 15 τοις εκατό ».

δύο Βρείτε ποιοι είναι οι στόχοι σας.

Όταν πρόκειται για την επιλογή του τύπου ακινήτου στο οποίο θέλετε να επενδύσετε, υπάρχουν πολλές επιλογές ανάλογα με το χρόνο και τα χρήματα που θέλετε να τοποθετήσετε, καθώς και τους μακροπρόθεσμους στόχους σας. «Θα μπορούσε να είναι ότι θέλετε παθητικό εισόδημα ... οπότε να καταλάβετε τι πρέπει να είναι αυτός ο αριθμός. Είτε αντικαθιστάτε το εισόδημα από την εργασία σας είτε παίρνετε αρκετά παθητικό εισόδημα για να αντικαταστήσετε τα έξοδά σας. '

Άλλοι έχουν έναν στόχο να προετοιμαστούν συνταξιοδότηση . «Οι άνθρωποι μπορούν να χρησιμοποιήσουν ένα συνταξιοδοτικό ταμείο για να επενδύσουν σε ακίνητα», λέει ο Halm. «Θα έπρεπε να το βάλουν σε έναν τύπο λογαριασμού συνταξιοδότησης που ονομάζεται αυτοκατευθυνόμενος λογαριασμός συνταξιοδότησης, έτσι ώστε να μην περιορίζονται στα αμοιβαία κεφάλαια και τα αποθέματα που έχουμε συχνά. Μπορείτε να το αυτοκατευθυνθείτε και να το βάλετε σε ακίνητα και άλλους τύπους περιουσιακών στοιχείων. '

3 Επιλέξτε έναν τύπο ακινήτου και μια τοποθεσία.

Αφού καταλάβετε τους στόχους σας, σκεφτείτε τον τύπο του ακινήτου ή της κατηγορίας περιουσιακών στοιχείων, στα οποία θέλετε να επενδύσετε. Μονοκατοικίες ή πολυκατοικίες, λιανικά ή κτίρια γραφείων, βιομηχανικά ή εμπορικά ακίνητα, τροχοβίλες, γη, φοιτητικές κατοικίες και βραχυπρόθεσμα ενοικιάσεις όρου είναι όλοι οι τύποι περιουσιακών στοιχείων στα οποία θα μπορούσατε ενδεχομένως να επενδύσετε.

«Κάνετε μόνο ένα έργο τη φορά ή μία αγορά κάθε φορά. Θα μπορούσε να είναι ένα μικρό αρχοντικό ή ένα συγκρότημα κατοικιών », λέει ο Barnes. «Και στη συνέχεια χρηματοδοτείτε αυτό. Τότε, φυσικά, ο στόχος θα ήταν να βάλετε έναν ενοικιαστή σε αυτό, ή εάν πρόκειται να ζήσετε μόνοι σας, μπορείτε να ζήσετε σε αυτό για μερικά χρόνια και να αυξήσετε το πιστωτικό σας αποτέλεσμα υψηλότερα και τυχόν οικονομικά που θέλετε να εξοικονομήσετε χρήματα. Θέλετε να εξοικονομήσετε όσο μπορείτε κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. '

Μόλις έχετε μια ιδέα για τον τύπο του περιουσιακού στοιχείου στο οποίο θέλετε να επενδύσετε, σκεφτείτε την τοποθεσία. Όταν η Χαλμ ξεκίνησε για πρώτη φορά στην επένδυση σε ακίνητα, συνήθιζε να πιστεύει ότι θα μπορούσε να επενδύσει μόνο όπου ζούσε. «Ένα από τα πράγματα που έμαθα, ζω σε μια πολύ ακριβή αγορά και αυτό ήταν πολύ περιοριστικό για μένα στην αρχή», λέει ο Halm. Τότε ένας μέντορας της είπε, ζείτε εκεί που θέλετε να ζήσετε, επενδύετε όπου οι αριθμοί έχουν νόημα, κάτι που της επέτρεψε να «κβαντικό άλμα» με επενδύσεις σε ακίνητα. «Για την τιμή ενός σπιτιού στο Λ.Α., θα μπορούσα να πάρω 20 σπίτια στο Τζάκσον, Μις», λέει ο Χαλμ. «Βρείτε τη σωστή αγορά ακινήτων όπου οι αριθμοί θα έχουν νόημα για αυτό που προσπαθείτε να κάνετε».

μπορείς να παγώσεις κολοκυθόπιτα από την costco

Ο Μπαρνς προτείνει να κοιτάξετε και τις αναπτυσσόμενες πόλεις, εκτός αν δεν έχετε ένα ακίνητο, οπότε συνιστά να κάνετε ό, τι μπορείτε για να εξασφαλίσετε ένα ακίνητο, ακόμη κι αν πρέπει να πληρώσετε λίγο παραπάνω.

«Μικρότερες πόλεις όπου οι τιμές των ακινήτων είναι χαμηλότερες, μπορεί να είναι μια καλή επένδυση για επενδύσεις σε αυτές τις περιοχές», λέει ο Barnes. «Αν σκέφτεστε κάπου όπως η Καλιφόρνια, το Λας Βέγκας, η Νέα Υόρκη ... όπου ξεπερνούν την αγοραία αξία στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν ξέρω ότι θα ήταν μια σοφή στιγμή να αρχίσετε να επενδύετε. Εκτός αν, φυσικά, δεν έχετε ιδιοκτησία. Τότε υποστηρίζω πάντα ότι αγοράζετε ένα ακίνητο. Ακόμα κι αν πρέπει να πληρώσετε λίγο παραπάνω. '

4 Εξετάστε τα σε απευθείας σύνδεση κεφάλαια επενδύσεων σε ακίνητα.

Εάν θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητα, αλλά δεν θέλετε να αγοράσετε πραγματικά ένα ακίνητο ή θέλετε να συνεισφέρετε ένα μικρότερο αρχικό ποσό, ρίξτε μια ματιά σε διαδικτυακές πλατφόρμες crowdfunding ακινήτων.

«Υπάρχουν διαδικτυακά καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα που μπορείτε να αποκτήσετε, μερικά με μόλις 100 $, μερικά τουλάχιστον 500 $», λέει ο Halm. «Μπορείτε να εισέλθετε σε αυτά τα χρήματα και να κερδίσετε 10 τοις εκατό πίσω από τα χρήματά σας ή περισσότερα. Υπάρχει ένα που ονομάζεται το Αμερικανική συντήρηση σπιτιού επενδύουν σε ακίνητα όπου οι άνθρωποι δεν πληρώνουν την υποθήκη τους. Μπορείτε να εισέλθετε για $ 100 και να κερδίσετε 10 τοις εκατό πίσω στα χρήματά σας. ' Το Halm προτείνει επίσης DiversyFund , το οποίο έχει ελάχιστο ποσό 500 $ και ασχολείται με πολυκατοικίες πολυκατοικιών, και Ανάληψη κεφαλαίων το οποίο έχει ελάχιστο ποσό 1.000 $ και προσφέρει διαφορετικές επιλογές περιουσιακών στοιχείων από διαμερίσματα σε μονοκατοικίες.

Αυτές οι πλατφόρμες καθιστούν εύκολη την έναρξη της ακίνητης περιουσίας, επειδή χειρίζονται τον έλεγχο των ακινήτων και συνεργάζονται με τους διαχειριστές ακινήτων για εσάς. Μπορείτε επίσης να διαχειριστείτε και να παρακολουθήσετε τις επενδύσεις σας στο διαδίκτυο, κάτι που προσφέρει περισσότερη ευελιξία.

5 Επενδύστε τώρα.

Τα τρέχοντα χαμηλά επιτόκια το καθιστούν ιδανικό χρόνο για επενδύσεις σε ακίνητα. «Τα επιτόκια είναι σε χαμηλά επίπεδα, είναι τόσο χαμηλά», λέει ο Halm. «Όταν δανείζετε χρήματα, το δανείζετε λιγότερο από το κόστος του πληθωρισμού αυτή τη στιγμή και στη συνέχεια έχετε αυτούς τους μισθωτές που τα πληρώνουν».

«Μπορείτε να δείτε τα ακίνητα ως όχημα συνταξιοδότησης, ή χρήματα στην τράπεζα, επειδή εκτιμάται συνεχώς», λέει ο Barnes. «Η ιδιοκτησία κατοικίας είναι το κλειδί για την οικοδόμηση του πλούτου σας. η αγορά θα ανέβει και να κατεβαίνει τα χρόνια για πάντα. Έτσι είναι η αγορά. ' Κατώτατη γραμμή: Παρά τις αλλαγές στην αγορά, η επένδυση σε ακίνητα είναι σχεδόν πάντα καλή ιδέα και θα μπορούσε να είναι το κλειδί σας για την οικονομική σταθερότητα.